Quyết định 57/2025/QĐ-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

XÉT THẤY:

Phạm Quốc Toàn được quyền kháng cáo nên ông Phạm Quốc Toàn có quyền kháng cáo quyết định sơ thẩm.

Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự sơ thẩm số 956/2024/QĐST-

DS ngày 20/11/2024 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tống đạt cho ông Huỳnh Thanh Tùng và ông Phạm Quốc Toàn vào ngày 08/01/2025, do đó đơn kháng cáo ngày 09/01/2025 của ông Phạm Quốc Toàn đảm bảo hình thức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

Tùng yêu cầu Tòa án buộc ông Đào Văn Vũ thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 416 m2 đất (Không ghi số thửa đất), Tờ bản đồ số 18 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 795 do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp cho ông Đào Văn Vũ ngày 11/4/2001 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký giữa hai ông được Ủy ban nhân dân xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh ký xác nhận ngày 14/01/2002. Trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều ghi địa chỉ của ông Đào Văn Vũ là nhà số A5/24A Ấp 1, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh;

Tại Giấy chứng nhận hộ khẩu thường trú số 875174 CN ngày 10/3/1982

và Sổ hộ khẩu gia đình số 160022333 ngày 07/10/1996 đều thể hiện ông Đào Văn Vũ có tên trong hộ khẩu nhà số A5/24A Ấp 13 (Ấp 1), xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tại Văn bản số 4160/UBND ngày 09/11/2018 của Ủy ban nhân dân xã

Vĩnh Lộc A xác nhận: “… hộ ông Đào Văn Vũ, sinh năm 1973, địa chỉ số A5/24A Ấp 1, xã Vĩnh Lộc A nay không còn sinh sống tại địa phương, chuyển đi đâu không rõ nơi ở mới”

Tại xác nhận ngày 13/3/2023 của Công an xã Vĩnh Lộc A có nội dung:

“Qua rà soát trên địa bàn Ấp 1, xã Vĩnh Lộc A, Bình Chánh không có địa chỉ A5/24A Ấp 1, xã Vĩnh Lộc A, Bình Chánh. Không có nhân khẩu tên Đào Văn Vũ, SN 1973 đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú và thực tế cư trú tại địa chỉ trên”.

Nguyên đơn ông Huỳnh Thanh Tùng không những đã ghi đầy đủ và đúng địa chỉ nơi cư trú của bị đơn ông Đào Văn Vũ theo địa chỉ được ghi trong hợp đồng bằng văn bản có xác nhận của chính quyền địa phương, mà còn đúng với địa chỉ của bị đơn ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng các Sổ hộ khẩu nhà số A5/24A Ấp 13 (Ấp 1), xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh, nên theo quy định đã viện dẫn trên thì việc bị đơn ông Đào Văn Vũ thay đổi nơi cư trú gắn với việc thực hiện quyền, nghĩa vụ trong hợp đồng mà không thông báo cho người khởi kiện (ông Huỳnh Thanh Tùng) biết về nơi cư trú mới theo quy định tại khoản 3 Điều 40, điểm b khoản 2 Điều 277 Bộ luật dân sự năm 2015 thì được coi là cố tình giấu địa chỉ và Tòa án tiếp tục giải quyết theo thủ tục chung mà không đình chỉ việc giải quyết vụ án vì lý do không tống đạt được cho bị đơn.

Vì vậy, Toà án cấp sơ thẩm đình chỉ việc giải quyết vụ án là không đúng, nên có căn cứ để chấp nhận kháng cáo của người đại diện hợp pháp của nguyên đơn, hủy quyết định đình chỉ giải quyết vụ án và chuyển hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm tiếp tục giải quyết vụ án theo đề nghị của đại diện Viện Công tố và Kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp;

án phí dân sự phúc thẩm và được hoàn trả lại tạm ứng án phí đã nộp.

Căn cứ vào Điều 314 của Bộ Luật tố tụng dân sự;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Chấp nhận kháng cáo của ông Phạm Quốc Toàn là người đại diện hợp

pháp của nguyên đơn ông Huỳnh Thanh Tùng;

Hủy Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự số 956/2024/QĐST-DS

ngày 20/11/2024 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục giải quyết vụ án;

2. Ông Huỳnh Thanh Tùng không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm và

được hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tiền số 0070027 ngày 03/3/2025 của Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Nay là Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh).

3. Quyết định phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định./.