Quyết định 550/2023/QĐ-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

XÉT THẤY:

điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

Minh D giao nhà đất số 233 Tô Ngọc Vân, phường Linh Đông, quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh theo Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất đã ký giữa hai bà vào ngày 27/7/2017 tại Phòng công chứng số 3.

Đức, Thành phố Hồ Chí Minh trước đây là nhà đất số 217 Tô Ngọc Vân, ấp Linh Tây, xã Linh Đông, huyện Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh do Nhà nước quản lý của người xuất cảnh và Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã xác lập sở hữu Nhà nước theo Quyết định số 44794/QĐ-UB ngày 06/10/1994.

Vợ chồng ông Nguyễn Văn M, bà Phan Tuyết V1 ký hợp đồng số 421/TT

ngày 31/7/1995 thuê nhà ở với Công ty Quản lý và Phát triển nhà Thành phố Hồ Chí Minh và quản lý sử dụng nhà đất này cho đến ngày 07/01/1997 thì được Nhà nước bán nhà và ông M, bà Tuyết V1 được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ngày 24/02/1997, với diện tích đất là 150,28 m2.

Đến ngày 25/3/1997, ông M, bà Tuyết V1 lập Hợp đồng số 123/HĐ-MBN

tại Ủy ban nhân dân huyện Thủ Đức chuyển quyền sử dụng nhà đất cho vợ chồng ông Trần Văn H4, bà Nguyễn Thị H5. Các bên đã thực hiện xong các điều khoản trong hợp đồng và ngày 09/10/1997, ông Trần Văn H4 được cập nhật sang tên vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Quá trình quản lý, sử dụng nhà đất số 217 thì ông Trần Văn H4 có tranh

chấp ranh đất với chủ sử dụng nhà đất số 215 là vợ chồng ông Nguyễn Văn S, bà Lê Thị B và tranh chấp với các hộ: Nguyễn Thị Bích L1, Nguyễn Đức H2, Nguyễn Đức H3 ở phía sau, sử dụng lối đi tại phần đất giữa nhà số 217 với nhà số 219. Năm 1998, ông H4 khởi kiện tranh chấp ranh đất với các hộ nêu trên, Tòa án nhân dân quận Thủ Đức xét xử và ban hành Bản án dân sự sơ thẩm số 41/DS-ST ngày 19/11/2002 thì ông Nguyễn Văn S và bà Nguyễn Thị Bích L1 kháng cáo, Bản án dân sự sơ thẩm số 1484/DSPT ngày 09/9/2003 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã hủy bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại. Ngày 01/7/2015, nguyên đơn ông Trần Văn H4 rút đơn khởi kiện, Tòa án nhân dân quận Thủ Đức ban hành Quyết định số 213/2015/QĐST-DS ngày 01/7/2015 đình chỉ giải quyết vụ án.

Năm 2017, ông Trần Văn H4 chuyển nhượng nhà đất trên cho bà Đặng Minh

D và bà D đã được cập nhật sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, vào ngày 10/4/2017.

Ngày 27/7/2017, bà Đặng Minh D chuyển nhượng nhà đất trên cho bà Trần

Thị Bích V và bà Trần Thị Bích V đã được cập nhật sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, vào ngày 11/8/2017.

Ông M, bà Tuyết V1 được Nhà nước bán nhà, đất diện tích 150,28 m2 và

ông M, bà Tuyết V1 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, diện tích 150,28 m2. Các ông, bà: Trần Văn H4, Đặng Minh D, Trần Thị Bích V đều được cập nhật sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, diện tích 150,28 m2 đã cấp cho ông Nguyễn Văn M, bà Phan Tuyết V1. Do đó, ông M và bà Tuyết V1 không còn liên quan đến việc giải quyết yêu cầu khởi kiện của bà Bích V đối với bà D. Trường hợp bà Nguyễn Thị Bích L1 và các hộ Lê Thị B, Nguyễn Đức H2, Nguyễn Đức H3 có tranh chấp ranh đất và có yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ngày 24/02/1997 đã cấp cho ông Nguyễn Văn M, bà Phan Tuyết V1, thì giải quyết bằng vụ kiện dân sự khác.

Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm đình chỉ việc giải quyết vụ án với lý do không

tìm được địa chỉ của ông Nguyễn Văn M và bà Phan Tuyết V1 là không thỏa đáng, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền khởi kiện của đương sự. Vì vậy, chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị Bích V và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, hủy quyết định sơ thẩm.

án phí dân sự phúc thẩm.

Căn cứ vào Điều 314 của Bộ Luật tố tụng Dân sự;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị Bích V;

Hủy Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự số 196/2023/QĐST-DS

ngày 27/02/2023, sửa chữa, bổ sung bằng Quyết định số 242/2023/QĐ-SCBSQĐ ngày 05/5/2023 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục giải quyết vụ án.

2. Bà Trần Thị Bích V không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Hoàn trả cho bà Trần Thị Bích V tiền tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000

đồng (Ba trăm ngàn đồng) đã nộp theo biên lai thu số AA/2021/0004630 ngày 16/5/2023 của Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Quyết định phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định./.