Quyết định 53/2025/QĐST-DS — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

XÉT THẤY

Các thỏa thuận của các đương sự trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; Nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

Nguyên đơn: Ông Nguyễn Thành N, sinh năm 1981

Địa chỉ: ấp THN, xã TPT, huyện MCB, tỉnh Bến Tre ( nay là ấp THN, xã PMT, tỉnh Vĩnh Long)

Hiện ở: ấp GT, xã PL, huyện BĐ, tỉnh Bến Tre (nay là ấp GT, xã TT, tỉnh Vĩnh Long).

Bị đơn: Ông Võ Văn M, sinh năm 1974

Địa chỉ: ấp TĐ, xã ĐT, huyện BĐ, tỉnh Bến Tre (nay là ấp TĐ, xã TT, tỉnh Vĩnh Long).

2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 08/02/2023 giữa bên chuyển nhượng ông Võ Văn M với bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Thành N đối với thửa đất số 145, tờ bản đồ số 29, diện tích 540,2m2, tọa lạc xã Định Trung, huyện BĐ, tỉnh Bến Tre (nay là xã Thạnh Trị, tỉnh Vĩnh Long) được công chứng tại Văn phòng công chứng Trương Thị Thanh Thúy, số công chứng 000393, quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD.

- Hiện ông Võ Văn M đang quản lý thửa đất nêu trên nên không đặt vấn đề giao trả đất.

- Ông Võ Văn M có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Thành N số tiền nợ vay là 217.230.000 (Hai trăm mười bảy triệu hai trăm ba mươi nghìn) đồng. Trong đó tiền gốc là 150.000.000 đồng (Một trăm năm mươi triệu đồng) và tiền nợ lãi là: 67.230.000 (Sáu mươi bảy triệu hai trăm ba mươi nghìn) đồng.

Thời gian thực hiện trả ngay khi quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật (Ngày 12/9/2025).

Về nghĩa vụ chậm thi hành án: Kể từ ngày Quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

- Sau khi ông Võ Văn M trả hoàn tất số tiền 217.230.000 (Hai trăm mười bảy triệu hai trăm ba mươi nghìn) đồng và tiền lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ thi hành án (nếu có) và tiền chi phí tố tụng thì ông Nguyễn Thành N phải có nghĩa vụ làm thủ tục sang tên lại thửa đất số số 145, tờ bản đồ số 29, diện tích 540,2 m2, tọa lạc xã Định Trung, huyện BĐ, tỉnh Bến Tre (nay là xã Thạnh Trị, tỉnh Vĩnh Long) theo Giấy chứng nhận số: DK 861370, số vào sổ cấp GCN: CS07756, ngày 08/3/2023 do ông Nguyễn Thành N đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua cho ông Võ Văn M đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên từ ông Nguyễn Thành N sang cho ông Võ Văn M sau khi ông Võ Văn M hoàn thành nghĩa vụ trả lại tiền vay như trên cho ông Nguyễn Thành N.

* Về chi phí tố tụng: Ông Võ Văn M có nghĩa vụ trả lại cho ông Nguyễn Thành N số tiền 1.200.000 (Một triệu hai trăm nghìn đồng)

* Về án phí:

- Án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch: Ông Võ Văn M tự nguyện chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng.

- Án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch: Ông Võ Văn M tự nguyện chịu 5.430.000 (Năm triệu bốn trăm ba mươi nghìn) đồng.

- Hoàn trả lại cho ông Nguyễn Thành N số tiền 4.812.500 (Bốn triệu tám trăm mười hai nghìn năm trăm) đồng tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp theo biên lai số 0008135 ngày 08 tháng 01 năm 2025 của Chi cục thi hành án dân sự huyện BĐ, tỉnh Bến Tre (Nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 8 - Vĩnh Long).

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dận sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.