Quyết định 47/2021/DS-GĐT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 28/5/2015 và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn là cụ Nguyễn D, cụ Võ Thị T trình bày:

Diện tích đất 782m2 thuộc thửa số 105A, tờ bản đồ số 9 và diện tích đất 1.933m2 thuộc thửa số 117, tờ bản đồ số 9 cùng tọa lạc tại ấp 4, xã TL, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước do vợ chồng cụ Nguyễn D, cụ Võ Thị T nhận chuyển nhượng của cụ Nguyễn Văn T5 vào năm 2001, đã được Ủy ban nhân dân huyện ĐP cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 16/8/2001.

Năm 2001, cụ T thành lập DNTN chi nhánh trạm xăng dầu NT và tiến hành xây dựng cây xăng trên hai thửa đất nêu trên gồm 06 trụ bơm, 03 bồn chứa xăng, các thiết bị và nhà điều hành để kinh doanh. Năm 2002, vợ chồng cụ T giao cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Q (con của vợ chồng cụ T) trông coi việc kinh doanh mua bán xăng dầu; vợ chồng cụ T vẫn là người quản lý điều hành, quản lý thu chi của doanh nghiệp.

Ngày 10/5/2009, bà Nguyễn Ngọc T4 (vợ ông Q) đã giả mạo chữ ký của cụ T để lập hợp đồng bán DNTN chi nhánh trạm xăng dầu NT cho bà T4, sau đó đăng ký kinh doanh thành lập DNTN trạm xăng dầu QV. Ngày 06/10/2011, ông Q, bà T4 giả mạo chữ ký của cụ T, cụ D để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đối với hai thửa đất trên cho ông Q, bà T4. Vợ chồng cụ T không ký hợp đồng chuyển nhượng và cũng không nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất là trạm xăng dầu NT từ ông Q, bà T4.

Ngày 03/9/2014, ông và bà T4 tự thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng, trong đó phân chia cả diện tích thửa đất 782m2 và diện tích đất 1.933m2 cho bà T4 mà không có ý kiến của vợ chồng cụ T. Ngày 01/6/2015, bà T4 chuyển nhượng hai thửa đất nêu trên cho Công ty TNHH HH, Công ty TNHH HH đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/10/2015. Ngày 01/7/2015, bà T4 tiếp tục chuyển nhượng tài sản trên đất cho Công ty TNHH HH theo Hợp đồng mua bán trạm xăng dầu ngày 01/7/2015 giữa DNTN QV với Công ty TNHH HH, nhưng vợ chồng cụ T không được biết. Do đó, vợ chồng cụ T yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng mua bán DNTN Chi nhánh trạm xăng dầu NT ngày 10/5/2009 giữa cụ T với bà T4; hủy hai Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/10/2011 giữa hộ cụ Nguyễn D, cụ T với ông Q, bà T4; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho Công ty TNHH HH, buộc ông Q, bà T4 hoàn trả lại diện tích đất 782m2 và 1.933m2 cùng toàn bộ tài sản trên đất là trạm xăng dầu tọa lạc tại ấp 4, xã TL, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước.

Bị đơn là ông Nguyễn Văn Q trình bày.

Ông thừa nhận nguồn gốc diện tích 782m2 thuộc thửa đất số 105A, tờ bản đồ số 9 và diện tích 1.933m2 thuộc thửa đất số 117, tờ bản đồ số 9 cùng toàn bộ tài sản trên đất là trạm xăng dầu nêu trên là tài sản của vợ chồng cụ T. Năm 2002, vợ chồng cụ T giao cho vợ chồng ông quản lý, kinh doanh. Đối với Hợp đồng mua bán DNTN chi nhánh trạm xăng dầu NT ngày 10/5/2009 giữa cụ T với bà T4, ông không được biết. Ông khẳng định không có việc cụ T bán DNTN cho bà T4. Đối với hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/10/2011 giữa hộ cụ D, cụ T với vợ chồng ông, mọi thủ tục đều do bà T4 thực hiện, ông không biết; không có việc bà T4 thanh toán tiền chuyển nhượng đất 1.700.000.000 đồng cho vợ chồng cụ T.

Ngày 03/9/2014, ông và bà T4 thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng, trong đó phân chia cả diện tích thửa đất số 105A và thửa số 117 nêu trên cho bà T4 mà không có ý kiến của vợ chồng cụ T. Sau khi thỏa thuận phân chia tài sản, bà T4 làm đơn yêu cầu ly hôn và được Tòa án nhân dân huyện ĐP công nhận thuận tình ly hôn theo Quyết định số 41/2014/QĐST- HNGĐ ngày 13/4/2015. Việc bà T4 chuyển nhượng quyền sử dụng hai thửa đất nêu trên và trạm xăng dầu trên đất cho Công ty TNHH HH ông không được biết. Ông đề nghị hủy hợp đồng mua bán DNTN Chi nhánh trạm xăng dầu NT ngày 10/5/2009 giữa cụ T với bà T; hủy hai Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/10/2011 giữa hộ cụ D, cụ T với ông và bà T4; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho Công ty TNHH HH. Ông đồng ý hoàn trả lại diện tích của hai thửa đất nêu trên cùng toàn bộ tài sản trên đất là trạm xăng dầu cho vợ chồng cụ T.

Bị đơn là bà Nguyễn Ngọc T4 (do ông Hồ Phương B đại diện theo ủy quyền) trình bày:

Bà T4 thừa nhận nguồn gốc diện tích đất thuộc thửa 105A và thửa số 117, tờ bản đồ số 9 cùng toàn bộ tài sản trên đất là trạm xăng dầu nêu trên là tài sản của vợ chồng cụ T. Năm 2009, cụ T thỏa thuận bán chi nhánh trạm xăng dầu NT (bao gồm tài sản là trạm xăng dầu) theo Hợp đồng ngày 10/5/2009 cho bà T4 với giá 188.800.000 đồng, bà T4 đã thanh toán tiền cho cụ T. Trên cơ sở đó, bà T4 đã thành lập DNTN trạm xăng dầu QV. Năm 2011, hộ cụ D, cụ T tiếp tục thỏa thuận sang nhượng hai thửa đất nêu trên cho bà và ông Q với giá trên hợp đồng là 363.000.000 đồng, giá thực tế là 1.700.000.000 đồng theo Hợp đồng mua bán chi nhánh trạm xăng dầu NT ngày 31/5/2009 và được Ủy ban nhân dân xã TL xác nhận ngày 11/12/2009; bà T4 đã thanh toán tiền cho cụ T; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được chứng thực hợp pháp và được Văn phòng đăng ký đất đai huyện ĐP (nay là chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện ĐP) xác nhận trang 04 chuyển nhượng cho bà T4 và ông Q vào ngày 13/10/2011.

Ngày 03/9/2014, tại Phòng công chứng số 1 tỉnh Bình Phước, ông Q và bà T4 thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng, trong đó bà T4 được quyền sử dụng 02 thửa đất nêu trên. Ngày 17/12/2014, bà T4 đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất và được Văn phòng đăng ký đất đai huyện ĐP điều chỉnh trang 04 xác nhận quyền sử dụng đất của bà T4.

Ngày 01/6/2015, bà T4 chuyển nhượng 02 thửa đất nêu trên cho Công ty TNHH HH, việc sang nhượng có lập hợp đồng công chứng; Công ty TNHH HH đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất. Tiếp đó, ngày 01/7/2015, bà T4 bán trạm xăng dầu QV cho Công ty TNHH HH. Bà T4 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của vợ chồng cụ T, không yêu cầu giải quyết hậu quả pháp lý của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/6/2015 và Hợp đồng mua bán trạm xăng dầu ngày 01/7/2015 giữa bà T4 với Công ty TNHH HH.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, trình bày:

Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước trình bày: Ngày 13/10/2011, Văn phòng đăng ký đất đai huyện ĐP đã điều chỉnh chủ sử dụng sang tên ông Q, bà T4 đối với hai thửa đất số 105A và số 117. Theo Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng được công chứng ngày 03/9/2014, thì bà T4 được quyền quản lý, sử dụng hai thửa đất nêu trên. Ngày 01/6/2015, bà T4 đã ký hợp đồng chuyển nhượng hai thửa đất nêu trên cho Công ty TNHH HH tại Phòng công chứng BP. Trên cơ sở hai hợp đồng chuyển nhượng đất nêu trên, Công ty TNHH HH có đơn đề nghị cho chủ trương giao đất để xây dựng trạm kinh doanh xăng dầu và được Sở tài nguyên môi trường tỉnh Bình Phước trình Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 29/10/2015, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH HH với tổng diện tích 2.932,9m2, tọa lạc tại ấp 4, xã TL, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH HH là đúng trình tự, thủ tục và quy định pháp luật đất đai.

Ủy ban nhân dân huyện ĐP, tỉnh Bình Phước trình bày: Diện tích đất 782m2 và 1.933m2 tọa lạc tại ấp 4, xã TL, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ cụ T và cụ Nguyễn D vào năm 2001. Năm 2011, trên cơ sở hai Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứng thực ngày 06/10/2011 giữa hộ cụ D, cụ T với bà TH, ông Q và đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, ngày 13/10/2011, Văn phòng đăng ký đất đai huyện ĐP đã điều chỉnh trang 4 xác nhận chủ sử dụng đất cho bà T4, ông Q. Trên cơ sở Văn bản phân chia tài sản chung của vợ chồng bà T4, ông Q được Văn phòng công chứng số 1 tỉnh Bình Phước công chứng ngày 03/9/2014, Văn phòng đăng ký đất đai huyện ĐP đã điều chỉnh trang 4 xác nhận chủ sử dụng đất cho bà T4. Ủy ban nhân dân huyện ĐP đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Công ty TNHH HH (do ông Phạm Hữu M đại diện theo pháp luật) trình bày: Ngày 01/6/2015, Công ty TNHH HH nhận chuyển nhượng hai thửa đất số 105A và 117 từ bà T4 với giá thỏa thuận sang nhượng là 3.000.000.000 đồng; Công ty TNHH HH đã thanh toán xong cho bà T4. Sau khi nhận chuyển nhượng đất, Công ty TNHH HH đã làm thủ tục đăng ký và được Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/10/2015 với diện tích 2.932,9m2, thuộc thửa đất số 144, tờ bản đồ số 32, tọa lạc tại ấp 4, xã TL, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước. Ngày 01/7/2015, bà T4 tiếp tục ký Hợp đồng mua bán trạm xăng dầu cho Công ty TNHH HH bao gồm tài sản là cây xăng, các trụ bơm và nhà điều hành. Hai Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/6/2016 và Hợp đồng mua bán trạm xăng dầu ngày 01/7/2015 nêu trên đã được các bên ký kết đúng quy định pháp luật, Công ty TNHH HH không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của vợ chồng cụ T về việc trả lại diện tích 2.932,9m2 cùng toàn bộ tài sản trên đất là trạm xăng dầu tọa lạc tại ấp 4, xã TL, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước.

Ông Nguyễn Văn Đ, bà Võ Thị D1, bà Ngô Thị Tuyết N1, chị Nguyễn Thị Ánh N2 trình bày: Nguồn gốc diện tích đất 782m2 và diện tích đất 1.933m2 cùng tài sản trên đất là trạm xăng dầu tọa lạc tại ấp 4, xã TL, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước là tài sản của cha, mẹ là cụ D, cụ T tạo lập. Các ông bà khẳng định không có việc vợ chồng cụ T chuyển nhượng hai thửa đất nêu trên cho bà T4, ông Q; không có việc ký vào hai hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 06/10/2011 giữa hộ cụ D, cụ T với bà T4, ông Q. Do đó, các ông bà yêu cầu hủy hợp đồng mua bán DNTN Chi nhánh trạm xăng dầu NT ngày 10/5/2009 giữa cụ T với bà T4; hủy hai Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/10/2011 giữa hộ cụ Nguyễn D, cụ T với ông Q, bà T4; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho Công ty TNHH HH; buộc ông Q, bà T4 hoàn trả cụ D, cụ T diện tích đất 782m2 và 1.933m2 cùng toàn bộ tài sản trên đất là trạm xăng dầu tọa lạc tại ấp 4, xã TL, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2018/DSST ngày 11/10/2018, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cụ Nguyễn D, cụ Võ Thị T.

Hủy Hợp đồng mua bán chi nhánh trạm xăng dầu NT đề ngày 10/5/2009 và Hợp đồng ngày 31/5/2009 giữa cụ T với bà T4.

Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/10/2011 giữa hộ cụ Nguyễn D với ông Q, bà T4 đối với diện tích đất 782m2 thuộc thửa đất số 105A, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp 4, xã TL, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước, đã được Ủy ban nhân dân huyện ĐP cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 217096, số vào sổ 777QSDĐ/278HĐ/UB (H) ngày 16/8/2001 cho hộ ông Nguyễn D và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/10/2011 giữa hộ cụ Võ Thị T với bà T4, ông Q đối với diện tích đất 1.933m2 thuộc thửa đất số 117, tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại ấp 4, xã TL, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước, đã được Ủy ban nhân dân huyện ĐP cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 217387, số vào sổ 775QSDĐ/278PIĐ/UB (H) ngày 16/8/2001 cho hộ cụ Võ Thị T.

Hủy 02 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/6/2015 giữa bà Nguyễn Ngọc T4 với Công ty TNHH HH đối với diện tích đất 782 m2 thuộc thửa đất số 105A, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp 4, xã TL, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước, đã được Ủy ban nhân dân huyện ĐP cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 217096, số vào sổ 777QSDĐ/278HĐ/UB (H) ngày 16/8/2001 cho hộ cụ Nguyễn D được điều chỉnh trang 04 ngày 17/12/2014 đứng tên bà Nguyễn Ngọc T4 và diện tích đất 1.933m2 thuộc thửa đất số 117, tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại ấp 4, xã TL, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước, đã được Ủy ban nhân dân huyện ĐP cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 217387, số vào sổ 775QSDĐ/278HĐ/UB (H) ngày 16/8/2001 cho hộ cụ Võ Thị T được điều chỉnh trang 04 ngày 17/12/2014 đứng tên bà Nguyễn Ngọc T4.

Hủy Hợp đồng mua bán trạm xăng dầu ngày 01/7/2015 giữa bà Nguyễn Ngọc T4 với Công ty TNHH HH;

Buộc ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Ngọc T4 hoàn trả lại cho cụ Nguyễn D, cụ Võ Thị T diện tích đất 782m2 và diện tích đất 1.933 m2 (diện tích thực tế hiện nay là 2.932,9m2 thuộc thửa đất số 144, tờ bản đồ số 32, tọa lạc tại ấp 4, xã TL, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước, đất đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 131863, vào số sổ CT B6213 ngày 29/10/2015 cho Công ty TNHH HH, cùng toàn bộ tài sản trên đất gồm: Trạm xăng dầu: 06 trụ bơm, 03 bồn chứa xăng, mái che trụ bơm, nhà điều hành diện tích 93,6m2; nhà kho diện tích 84 m2, nhà vệ sinh diện tích 31,92m2, nhà ở nhân viên diện tích 44m2; hàng rào tường bao, hàng rào song sắt, mái vòm, bồn nước. Cụ Nguyễn D, cụ Võ Thị T được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có tham quyền để làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định đối với 02 thửa đất nêu trên.

Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 131863, vào sổ số CT B6213 ngày 29/10/2015 do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước cấp cho Công ty TNHH HH.

Không xem xét giải quyết hậu quả do hợp đồng vô hiệu của 02 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/6/2015 giữa bà Nguyễn Ngọc T4 với Công ty TNHH HH và Hợp đồng mua bán trạm xăng dầu ngày 01/7/2015 giữa bà Nguyễn Ngọc T4 với Công ty TNHH HH.

Ngày 06/11/2018 bà Nguyễn Ngọc T4 có đơn kháng cáo.

Ngày 22/10/2018, Công ty TNHH HH có đơn kháng cáo.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 164/2020/DS-PT ngày 12/6/2020, Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh quyết định:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cụ Nguyễn D và cụ Võ Thị T về việc: Tuyên bố Hợp đồng mua bán chi nhánh trạm xăng dầu NT đề ngày 10/5/2009 và Hợp đồng ngày 31/5/2009 giữa cụ Võ Thị T và bà Nguyễn Ngọc T4 vô hiệu. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/10/2011 giữa hộ cụ Nguyễn D với ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Ngọc T4 đối với diện tích đất 782m2 thuộc thửa đất số 105A, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp 4, xã TL, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước vô hiệu. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/10/2011 giữa hộ cụ Võ Thị T với ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Ngọc T4 đối với diện tích đất 1.933m2 thuộc thửa đất số 117, tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại ấp 4, xã TL, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước vô hiệu.

Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cụ Nguyễn D, cụ Võ Thị T về việc tuyên bố 02 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/6/2015 giữa bà Nguyễn Ngọc T4 với Công ty TNHH HH đối với diện tích đất 782m2 thuộc thửa đất số 105A, tờ bản đồ số 9 và diện tích đất 1.933m2 thuộc thửa đất số 117, tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại ấp 4, xã TL, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước vô hiệu.

Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cụ Nguyễn D và cụ Võ Thị T về việc tuyên bố Hợp đồng mua bán trạm xăng dầu ngày 01/7/2015 giữa bà Nguyễn Ngọc T4 với Công ty TNHH HH vô hiệu.

Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cụ Nguyễn D và cụ Võ Thị T về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 131863, vào sổ số CT B6213 ngày 29/10/2015 do UBND tỉnh Bình Phước cấp cho Công ty TNHH HH.

Buộc bà Nguyễn Ngọc T4 phải bồi thường cho cụ Nguyễn D và cụ Võ Thị T số tiền là 12.489.783.512 đồng.

Ngày 01/8/2020, cụ Võ Thị T có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên.

Tại Quyết định kháng nghị số 48/2021/KN-DS ngày 06/9/2021, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm, hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 164/2020/DSPT ngày 12/6/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử lại theo thủ tục phúc thẩm, đúng quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao nhất trí với Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 337, khoản 3 Điều 343, Điều 345 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 48/2021/KN-DS ngày 06/9/2021 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

2. Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 164/2020/DSPT ngày 12/6/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh về vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán tài sản và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là cụ Võ Thị T, cụ Nguyễn D với bị đơn là bà Nguyễn Ngọc T4, ông Nguyễn Văn Q và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác.

3. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử lại theo thủ tục phúc thẩm đúng quy định của pháp luật.