Quyết định 47/2020/QĐST-DS — Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

XÉT THẤY:

Các thoả thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hoà giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thoả thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đó hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hoà giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thoả thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thoả thuận của các đương sự: NgU đơn: Bà Nguyễn Thị B - sinh năm 1956 Địa chỉ: Số 7 ngách 29/45 phố Tr, tổ 14, phường LB, quận Long Biên, thành phố Hà Nội. Bị đơn:

Chị Trần Thu T - sinh năm 1978 Địa chỉ: Số 5/116 đường NT, tổ 7, phường NT, quận Long Biên, thành phố Hà Nội Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: + Chị Trần Thị Thu Ch

- sinh năm 1982

Địa chỉ: Số 7 ngách 29/45 phố Tr, tổ 14, phường LB, quận Long Biên, thành phố Hà Nội. + Anh Vũ Quốc Đ

- sinh năm 1977

Địa chỉ: Số 7 ngách 29/45 phố Tr, tổ 14, phường LB, quận Long Biên, thành phố Hà Nội + Ông Trần Văn H

- sinh năm 1948

Địa chỉ: Tổ 12, phường LB, quận Long Biên, thành phố Hà Nội + Chị Nguyễn Hoài P

- sinh năm 1986

Địa chỉ: P2714, tòa B, chung cư Imperia Garden, số 203 phố NHT, phường TX Trung, quận TX, thành phố Hà Nội + Cháu Đinh Nhã U

- sinh năm 2003

Địa chỉ: Số 7 ngách 29/45 phố Tr, tổ 14, phường LB, quận Long Biên, thành phố Hà Nội Người đại diện theo pháp luật của cháu U: Anh Đinh Kim T1 và chị Trần Thu T + Cháu Đinh P A

- sinh năm 2006 Địa chỉ: Số 7 ngách 29/45 phố Tr, tổ 14, phường LB, quận Long Biên, thành phố Hà Nội Người đại diện theo pháp luật của cháu P Anh: Anh Đinh Kim T1 và chị Trần Thu T

2. Sự thoả thuận của các đương sự cụ thể như sau:

- Về quan hệ huyết thống: Ông Trần Trọng T2 - sinh năm 1944 và vợ là bà Trần Thị T3 sinh được 02 người con chung là:

+ Trần Thu T

- sinh năm 1978

+ Trần Thị Thu Ch

- sinh năm 1982

Ngoài ra, ông bà không có con nuôi hay con riêng nào khác.

Năm 1994, bà T3 chết, không để lại di chúc .

Năm 1997, ông T2 kết hôn với bà Nguyễn Thị B (Có đăng ký kết hôn tại UBND phường LB). Ông T2 và bà B không có con chung,con nuôi. Bà B có 01 người con riêng là chị Nguyễn Hoài P - sinh năm 1986.

Ngày 15/8/2012, ông T2 chết, không để lại di chúc. Xác định thời điểm mở thừa kế của ông T2 là ngày 15/8/2012. Hàng thừa kế thứ nhất của ông Trần Trọng T2 là: Bà Nguyễn Thị B, chị Trần Thu T và chị Trần Thị Thu Ch.

- Xác nhận di sản ông Trần Trọng T2 để lại và tài sản chung của bà Nguyễn Thị B, chị Trần Thu T và Trần Thị Thu Ch gồm: thửa đất số 105+104, tờ bản đồ số 7 tại Thôn Tr, xã Long Biên, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội (Nay là tổ 14, phường LB, quận Long Biên, thành phố Hà Nội) có diện tích 377m2 trong đó có 200m2 đất ở và 177m2 đất vườn đã được Ủy Bn nhân dân quận Long Biên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T632963 ngày 02/12/2004 đứng tên hộ gia đình ông Trần Trọng T2.

- Xác nhận năm 2004 hộ gia đình ông Trần Trọng T2 có những nhân khẩu sau:

+ Ông Trần Trọng T2

+ Bà Nguyễn Thị B

+ Chị Trần Thu T

+ Chị Trần Thị Thu Ch

+ Ông Trần Văn H

+ Chị Nguyễn Hoài P

+ Cháu Đinh Nhã U

Ngoài ra không còn ai khác.

Năm 2006, Nhà nước tiến hành thu hồi theo Quyết định số 529/QĐ-LB ngày 24/01/2005 của Ủy Ban nhân dân thành phố Hà Nội để thực hiện dự án xây dựng cầu Vĩnh Tuy và tuyến đường hai đầu cầu giai đoạn 1 đối với thửa đất số 104+105, tờ bản đồ số 07 của hộ gia đình ông T2 là 64,45m2. Tuy nhiên, do Văn phòng đăng ký đất và nhà quận Long Biên trừ sai nên số liệu có sai sót. Diện tích thửa đất sau khi thu hồi là: 377m2 - 64,45m2 = 312,55m2 chứ không phải là 325,85 m2 như đã ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay.

Năm 2007, gia đình ông T2, bà B đã chuyển nhượng 118,7m2 cho ông Trương Văn Doanh và bà Bùi Thị Kim Thoa theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (số chứng thực 18/TP lập ngày 13/6/2007 tại trụ sở UBND phường LB), đăng ký sang tên ngày 25/07/2007 tại Phòng đăng ký đất và nhà quận Long Biên. Diện tích còn lại của hộ gia đình ông T2 sau khi trừ đi diện tích bán cho ông Doanh, bà Thoa là: 312,55m2 - 118,7m2 = 193,85m2. Trong đó có 16,85m2 đất ở và 177m2 đất vườn.

- Xác nhận toàn bộ nhà đất tại thửa số 105+104, tờ bản đồ số 7 tại: Thôn Tr, xã Long Biên, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội (Nay là tổ 14, phường LB, quận Long Biên, thành phố Hà Nội) có diện tích 193,85m2 (Trong đó có 16,85m2 đất ở và 177m2 đất vườn) thuộc quyền sử dụng, sở hữu chung của ông Trần Trọng T2, bà Nguyễn Thị B, chị Trần Thị T và chị Trần Thị Thu Ch. Trị giá tài sản theo biên bản thỏa thuận tự định giá tài sản của các đương sự ngày 18/6/2020 là: 1.727.500.000 đồng.

Ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận của các đương sự về việc phân chia tài sản chung và chia di sản thừa kế của ông Trần Trọng T2 như sau:

2.1. Chia cho bà Nguyễn Thị B được sở hữu một phần nhà cấp 4 và sử dụng diện tích 50,0m2(trong đó có 8,4m2 đất ở và 41,6m2 đất vườn) có các cạnh như sau:

- Mặt tiền hướng Đông giáp đường Đàm Quang Trung có số đo là 4,00m;

- Mặt sau hướng Tây giáp phần nhà, đất của chị T, Ch được chia có số đo là 4,00m;

- Phía Bắc giáp phần nhà,đất chị T, Ch được chia có số đo là 12,80m;

- Phía Nam giáp phần ngõ đi chung có số đo 12,37m.

Thửa đất được giới hạn bởi các điểm: A-B-C-D (Có sơ đồ kèm theo)

Bà B được sở hữu, sử dụng,định đoạt toàn bộ các công trình, kiến trúc gắn liền trên phần đất được chia.

Trị giá tài sản bà B được hưởng là:

- 8,4m2 đất ở trị giá: 8,4m2 x 50.000.000 đồng/1m2 = 420.000.000 đồng.

- 41,6m2 đất vườn trị giá: 41,6m2 x 5.000.000 đồng/1m2 = 208.000.000 đồng. Tổng cộng bà B được hưởng: 628.000.000 đồng (Sáu trăm hai mươi tám triệu đồng chẵn).

2.2. Chia cho chị Trần Thu T, chị Trần Thị Thu Ch được sở hữu 01 nhà 2 tầng ; 01 nhà cấp 4; một phần nhà cấp 4 diện tích 24,1m2 và sử dụng diện tích 143,85m2 (Trong đó có 8,45m2 đất ở và 135,4m2 đất vườn) có các cạnh như sau:

- Mặt tiền hướng Đông giáp đường Đàm Quang Trung có số đo là 6,35m;

- Mặt sau hướng Tây giáp nhà bà Nhâm và ngách 29/45 có số đo là 10,95m;

- Phía Bắc giáp phần nhà, đất của gia đình bà Thoa có số đo là 18,75m;

- Phía Nam giáp phần nhà, đất của bà B được chia và ngõ đi chung có số đo là 5,28m + 12,80m.

Thửa đất được giới hạn bởi các điểm: 1-2-B-A-D-4-1 (Có sơ đồ kèm theo)

Chị T, chị Trâm được sở hữu, sử dụng, định đoạt toàn bộ các công trình, kiến trúc gắn liền trên phần đất được chia.

Trị giá tài sản chị T và chị Ch được hưởng là:

- 8,45m2 đất ở trị giá: 8,45m2 x 50.000.000 đồng = 422.500.000 đồng.

- 135,4m2 đất vườn trị giá: 135,4m2 x 5.000.000 đồng = 677.000.000 đồng. Tổng cộng chị T, chị Ch được hưởng là: 422.500.000 đồng + 677.000.000 đồng = 1.099.500.000 đồng (Một tỷ không trăm chín mươi chín triệu năm trăm nghìn đồng chẵn).

Các đương sự không bên nào phải thanh toán giá trị chênh lệch về tài sản cho bên nào.

2.3. Xác nhận thửa đất số 25 (3) - 1, tờ bản đồ số 9, diện tích 70m2 tại địa chỉ: Thôn Cống Thôn, xã Yên Viên, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội đã được UBND huyện Gia lâm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 667037 ngày 25/02/2011 cho bà Nguyễn Thị B là tài sản riêng của bà Nguyễn Thị B.

2.4. Bà Nguyễn Thị B, chị Nguyễn Thị T, chị Nguyễn Thị Thu Ch có quyền và nghĩa vụ đến các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để hoàn tất các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất được chia nói trên theo quy định của pháp luật.

2.5. Về án phí: Các đương sự phải chịu án phí trên tổng số giá trị tài sản tranh chấp là: 1.727.500.000 đồng (Một tỷ bảy trăm hai mươi bảy triệu năm trăm nghìn đồng chẵn).

Do các đương sự đã tự thoả thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án trước khi mở phiên toà nên chỉ phải chịu 50% mức án phí theo quy định. Vì vậy:

- Bà Nguyễn Thị B không phải chịu án phí.

- Chị Trần Thu T và chị Trần Thị Thu Ch phải liên đới nộp 15.956.250 đồng (Mười lăm triệu chín trăm năm mươi sáu nghìn hai trăm năm mươi đồng chẵn) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được Bn hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thỡ người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.