Quyết định 321/2022/DS-GĐT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Thạch Thị Đ trình bày: Bà có phần đất diện tích 13.599m2 thuộc thửa đất số 505, tờ bản đồ số 01, tọa lạc ấp T1, xã T2, thị xã T3, tỉnh Sóc Trăng. Nguồn gốc đất là của mẹ bà là bà Thạch Thị P quản lý sử dụng từ trước năm 1993, đến ngày 26/12/1996 thì bà P được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 27/03/2007, bà P làm hợp đồng tặng cho lại cho bà toàn bộ diện tích đất nêu trên và bà đã được Ủy ban nhân dân huyện T3 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/05/2007. Trên phần đất này bà có trồng lúa, màu và phía Bắc giáp huyện lộ 43 có trồng 13 cây còng đã 29 năm tuổi. Trong quá trình sử dụng đất từ trước đến nay không xảy ra tranh chấp với ai. Đến ngày 30/12/2014, khi có đoàn cán bộ xuống đo đạc đất của bà để cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Thạch L ngăn cản, cho rằng đó là phần đất của gia đình ông L mua của ông Thạch X1. Ông L đã cắm trụ đá và cho ông Ngô Ký H rào lưới dựng chuồng nuôi gà trên phần đất diện tích khoảng 280m2, phía nam giáp với huyện lộ 43 (111), với số đo và tứ cận như sau:

+ Hướng Đông giáp với thửa 505 của bà Thạch Thị Đ, có số đo 7m;

+ Hướng Tây giáp thửa 506 của ông Lâm Văn K, có số đo 7m;

+ Hướng Nam giáp với thửa 505 của bà Thạch Thị Đ, có số đo 40m;

+ Hướng Bắc giáp với huyện lộ 43 (111), có số đo 40m.

Không đồng ý với việc ông Thạch L cắm trụ đá và rào lưới nuôi gà trên phần diện tích đất nêu trên của bà, nên bà Đ làm đơn yêu cầu chính quyền địa phương giải quyết. Vụ việc đã được tổ hòa giải ấp T1 và Ủy ban nhân dân xã T2 tổ chức hòa giải nhưng không thành, bà Đ khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Thạch L di dời trụ đá, ông Ngô Ký H phải di dời chuồng gà và lưới để trả lại cho bà phần đất diện 232m2 (theo kết quả đo đạc thẩm định tại chỗ ngày 24/12/2015) nằm trong thửa 505 do bà Đ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bị đơn là ông Thạch L trình bày: Nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp là của ông ngoại ông tên Ong G (đã chết) để lại cho cậu ruột ông là Ong X, sau đó Ong X mới chuyển nhượng lại cho ông Thạch X1. Đến năm 1983, ông Thạch X1 chuyển nhượng lại cho mẹ ông là bà Ong Thị L2, việc chuyển nhượng giữa bà L2 và ông X1 không có giấy tờ nhưng các con ông Thạch X1 đều biết và những người trong xóm ai cũng biết. Sau khi nhận chuyển nhượng mẹ ông (bà L2) cho ông diện tích đất trên. Đến năm 1997 thì ông L cho ông Ngô Ký H làm chuồng và rào lưới để nuôi gà. Vào năm 2014, khi có đoàn cán bộ đến đo đạc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì ông cắm trụ đá để xác định ranh giữa phần đất của ông với đất của bà Đ thì xảy ra tranh chấp. Vụ việc đã được tổ hòa giải ấp T1 Ủy ban nhân dân xã T2 tổ chức hòa giải nhưng không thành. Nay đối với yêu cầu khởi kiện của bà Đ ông không đồng ý.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Ngô Ký H trình bày: Phần đất tranh chấp là của ông Thạch L, vào năm 1997 ông có hỏi mượn để làm chuồng nuôi gà cho đến nay, việc rào lưới để nuôi gà lúc đó không có ai ngăn cản. Nay xảy ra tranh chấp giữa ông L và bà Đ đối với phần đất nêu đất thuộc về ai thì ông sẽ tháo dỡ chuồng gà và lưới để trả lại đất cho người đó quản lý sử dụng, đồng thời không yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản trên đất.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 15/2016/DS-ST ngày 29/8/2016 của Tòa án nhân dân thị xã T3, tỉnh Sóc Trăng đã xét xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Thạch Thị Đ đối với bị đơn ông Thạch L về tranh chấp quyền sử dụng đất diện tích 232m2 thuộc thửa 505, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp T1, xã T2, thị xã T3, tỉnh Sóc Trăng do bà Thạch Thị Đ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Buộc ông Thạch L và ông Ngô Ký H có nghĩa vụ tháo dỡ tài sản trên đất gồm có một chuồng gà mái lá, vách lá, cửa tạm kích thước 2m x 3,3m = 6,6m2, hàng rào bằng lưới cước và một trụ đá cắm trên đất, giao trả cho bà Thạch Thị Đ phần đất diện tích 232m2 (có sơ đồ tứ cận kèm theo).

Ngày 09 tháng 09 năm 2016, bị đơn ông Thạch L kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để ông được đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 92/2017/DS-PT ngày 03/7/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng đã xét xử:

Chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Thạch L về phần đất tranh chấp với nguyên đơn là bà Thạch Thị Đ. Không chấp nhận kháng cáo của ông Thạch L về yêu cầu hủy bản án sơ thẩm.

Sửa bản án sơ thẩm số 15/2016/DS-ST ngày 29/8/2016 của Tòa án nhân dân thị xã T3, tỉnh Sóc Trăng, đã xét xử vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất có nguyên đơn bà Thạch Thị Đ, bị đơn ông Thạch L và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Ngô Ký H, như sau:

Bác yêu cầu khởi kiện của bà Thạch Thị Đ về việc đòi bị đơn ông Thạch L giao trả diện tích 183,56m2 đất, thuộc thửa số 505, tờ bản đồ số 01, tọa lạc ấp T1, xã T2, thị xã T3, tỉnh Sóc Trăng, do bà Thạch Thị Đ đứng tên quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về chi phí đo đạc và định giá tài sản, án phí và việc thi hành án.

Ngày 09/12/2020, bà Thạch Thị Đ có đơn đề nghị kháng nghị đối với bản án dân sự phúc thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm.

Tại Quyết định số 25/2022/KN-DS ngày 01 tháng 7 năm 2022, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị giám đốc thẩm đối với bản án dân sự phúc thẩm nêu trên. Đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy bản án dân sự phúc thẩm nêu trên. Giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử lại phúc thẩm theo đúng quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban Thẩm phán không chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao; giữ nguyên bản án phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 337 và Điều 343 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

1. Chấp nhận Kháng nghị giám đốc thẩm số 25/2022/KN-DS ngày 01 tháng 7 năm 2022 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

2. Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 92/2017/DS-PT ngày 03/7/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng về vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là bà Thạch Thị Đ với bị đơn là ông Thạch L; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng để xét xử phúc thẩm lại theo quy định của pháp luật.

3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định.