Quyết định 32/2021/DS-GĐT — Tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

NHẬN THẤY:

- Theo Đơn khởi kiện đề ngày 04/3/2019 và quá trình tố tụng, nguyên đơn là ông Trần Đình T trình bày:

Ông là người trúng mua Đ theo Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 và Phụ lục hợp đồng ngày 28/12/2017 do Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá – S tỉnh ĐắkLắk (nay là Trung tâm Dịch vụ Đ tỉnh Đắk Lắk) tổ chức đấu giá. Bên có tài sản đấu giá là Ngân hàng Thương mại Cổ phần V – Chi nhánh Đắk Lắk (sau đây viết tắt là V Đắk Lắk). Các tài sản đấu giá gồm quyền sử dụng 04 thửa đất có tổng diện tích 13.350m2, trên đất có một số tài sản thuộc Dự án khu nhà nghỉ, sân vườn, địa chỉ tại phường Đ, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk, đã được UBND thị xã B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Doanh nghiệp tư nhân thương mại T.

Ông đã chuyển đủ tiền mua tài sản 8.381.000.000 đồng và ngày 17/01/2018 đã nhận tài sản và các giấy tờ liên quan. Tuy nhiên, khi Ông nộp hồ sơ làm thủ tục đăng ký biến động thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã B thông báo quyền sử dụng thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AI 782000 do UBND tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 22/01/2008 không được thực hiện việc đăng ký biến động sang tên hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới vì quyền sử dụng thửa đất này được UBND tỉnh giao cho Doanh nghiệp tư nhân thương mại T thực hiện Dự án khu nhà nghỉ, sân vườn nên được miễn nộp tiền sử dụng đất. Doanh nghiệp T không triển khai thực hiện Dự án thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất, nếu Ông muốn đăng ký biến động sang tên hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất và đăng ký thành lập Doanh nghiệp thực hiện có ngành nghề kinh doanh thực hiện Dự án như Doanh nghiệp T. Ông chỉ là cá nhân mua tài sản đấu giá và mặc dù chỉ quyền sử dụng thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AI 782000 ngày 22/01/2008 của UBND tỉnh Đắk Lắk không được chỉnh lý, sang tên nhưng đây là thửa đất có diện tích lớn nhất 9.694m2/13.350m2, do đó, tháng 11/2018 Ông và V ĐắkLắk thống nhất hủy kết quả đấu giá nhưng sau đó V thay đổi không đồng ý nữa. Vì không thể đăng ký biến động sang tên đất nên Ông phải thuê ông Phạm Văn Q, bà Trương Thị L trông coi với giá thuê mỗi tháng là 5.000.000 đồng.

Nay, Ông khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết hủy Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 và Phụ lục hợp đồng ngày 28/12/2017 và buộc V hoàn trả Ông số tiền mua tài sản đấu giá đã nộp 8.381.000.000 đồng và yêu cầu trả lãi đối với số tiền 1.617.000.000 đồng giao ngày 12/12/2017 và số tiền 6.764.000.000 đồng giao ngày 09/01/2018 đến khi xét xử sơ thẩm với mức lãi suất theo quy định của pháp luật, theo tính toán của phía ông T là 1.500.712.210 đồng.

- Bị đơn là V Đắk Lắk trình bày:

V ủy quyền cho Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá – S tỉnh ĐắkLắk tiến hành bán đấu giá tài sản. Khoản 1 Điều 10 Quy chế cuộc đấu giá ban hành ngày 21/11/2017 quy định: “Người tham gia đấu giá có trách nhiệm tham khảo, nghiên cứu kỹ về tin, giá trị, chất lượng tài sản đấu giá cũng như các quy định khác của pháp luật về tài sản đấu giá trước khi đăng ký tham gia đấu giá”; ông T khi đăng ký tham gia mua tài sản đấu giá đã đồng ý với nội dung Thông báo Đ và Quy chế cuộc đấu giá ngày 21/11/2017; cuộc đấu giá có 27 người tham gia là công khai minh bạch; ông T trúng mua đấu giá đã ký Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 được công chứng cùng ngày 15/12/2017. Đối chiếu quy định tại Điều 22 (về hủy kết quả đấu giá) của Quy chế cuộc đấu giá thì không phát sinh sự kiện thuộc trường hợp phải hủy kết quả đấu giá. Người trúng mua đấu giá đã nộp đủ tiền mua đấu giá là 8.381.000.000 đồng, V ĐắkLắk đã xóa thế chấp và bàn giao toàn bộ giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá và bàn giao tài sản trên thực địa có sự chứng kiến của chính quyền địa phương. Vì các lý do trên, V không đồng ý với yêu cầu khởi kiện yêu cầu hủy Hợp đồng bán đấu giá của ông T.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ, liên quan là Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá – S tỉnh ĐắkLắk (nay là Trung tâm Dịch vụ Đ tỉnh Đắk Lắk) và Văn phòng công chứng Đ trình bày: Việc tổ chức bán đấu giá và công chứng việc Đ thực hiện công khai, minh bạch, đúng pháp luật về đấu giá và pháp luật về công chứng nên đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

- Ông Phạm Văn Q và bà Trương Thị L trình bày: Ngày 17/01/2018 Ông Bà ký hợp đồng không kỳ hạn nhận trông coi đất và tài sản trên đất cho ông T với giá 5.000.000 đồng/tháng, trả tiền hàng tháng nên đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Trương Thị Tính trình bày: Bà là chủ Doanh nghiệp tư nhân thương mại T, đất mà Doanh nghiệp T được UBND tỉnh Đắk Lắk giao để thực hiện Dự án khu nhà nghỉ, sân vườn nên được miễn tiền sử dụng đất. Do Doanh nghiệp T vay tiền V không có khả năng thanh toán nên phải bàn giao tài sản thế chấp cho V Đắk Lắk xử lý thu hồi nợ. Theo Bà thì giá bán đấu giá 8,3 tỷ đồng là thấp so với giá thị trường, việc V Đắk Lắk và Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá – S tỉnh ĐắkLắk bán tài sản cho cá nhân không đủ điều kiện thành lập Doanh nghiệp có ngành nghề sản xuất kinh doanh để sử dụng đất làm Dự án khu nhà nghỉ, sân vườn là sai, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

- Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 86/2019/DS- ST ngày 21/10/2019, Tòa án nhân dân thành phố B, tỉnh Đắk Lắk quyết định:

1. Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 227 của Bộ luật tố tụng dân sự; Áp dụng các Điều 351, 357, 385, 423 của Bộ luật dân sự 2015; Áp dụng các Điều 175, 189 của Luật Đất đai; Áp dụng cá Điều 48, 72 của Luật Đấu giá tài sản; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án,

Tuyên xử: Chấp nhận một phần đơn khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Đình T.

Hủy hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 giữa Trung tâm Dịch vụ Đ – S tỉnh Đắk Lắk, ông Trần Đình T và Ngân hàng Thương mại Cổ phần V được Văn phòng công chứng Đ chứng nhận ngày 15/12/2017.

Buộc Ngân hàng Thương mại Cổ phần V phải hoàn trả cho ông Trần Đình T số tiền 8.381.000.000 đồng tiền gốc và tiền lãi là 1.500.712.210 đồng, tổng cộng 9.881.712.210 đồng. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015.

Bác một phần yêu cầu khởi kiện của ông Trần Đình T về yêu cầu Ngân hàng TMCP V phải bồi thường thiệt hại cho ông T phải thuê người trông coi, giữ gìn tài sản trên đất số tiền 105.000.000 đồng.

Ông Trần Đình T có trách nhiệm giao trả Ngân hàng TMCP V bao gồm các tài sản sau:

Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AI 782000 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 22/01/2008 thuộc thửa đất số 122, tờ bản đồ số 74, diện tích 9.694 m2 đất cơ sở sản xuất kinh doanh (SKC).

Tài sản thứ hai: Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AO 189219 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 20/01/2009 thuộc thửa đất số 121a, tờ bản đồ số 74, diện tích 556m2 đất cơ sở sản xuất kinh doanh (SKC).

Tài sản thứ ba: Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AO 189220 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 20/01/2009 thuộc thửa đất số 123a, tờ bản đồ số 74, diện tích 304m2 đất cơ sở sản xuất kinh doanh (SKC).

Tài sản thứ bốn: Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AO 189221 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 20/01/2009 thuộc thửa đất số 101a, tờ bản đồ số 74, diện tích 2.796 m2 đất cơ sở sản xuất kinh doanh (SKC).

Tài sản trên đất: Toàn bộ tài sản trên đất thuộc Dự án khu nhà nghỉ, sân vườn được đầu tư xây dựng trên các thửa đất nêu trên (Theo biên bản bàn giao tài sản ngày 17/1/2018) giữa ông Trần Đình T và Ngân hàng TMCP V - Chi nhánh Đắk Lắk) có cùng địa chỉ tại xã E, huyện K (nay là phường Đ, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk).

Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Ngân hàng TMCP V phải chịu 2.500.000 đồng. Hoàn trả cho ông Trần Đình T số tiền 2.500.000 đồng sau khi thu được của Ngân hàng TMCP V.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Trần Đình T phải chịu 5.250.000 đồng, khấu trừ vào số tiền 58.942.050 đồng ông T đã nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo biên lai số AA/2017/0012075 ngày 21/3/2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B thì ông Trần Đình T được nhận lại 53.692.050 đồng.

Ngân hàng TMCP V phải chịu 117.881.000 đồng.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

- Sau khi xét xử sơ thẩm:

Ngày 19/11/2019, Viện Trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk kháng nghị một phần bản án sơ thẩm nhưng ngày 08/5/2020 đã rút kháng nghị.

V kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T.

- Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 163/2020/DSPT ngày 15/9/2020, Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk quyết định:

Chấp nhận kháng cáo của bị đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần V, sửa bản án dân sự sơ thẩm số 86/2019/DS- ST ngày 21/10/2019 của Tòa án nhân dân thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu Hủy hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 và phụ lục hợp đồng ngày 28/12/2017 giữa Trung tâm bán đấu giá – S tỉnh Đắk Lắk, ông Trần Đình T và Ngân hàng Thương mại Cổ phần V được Văn phòng công chứng Đ chứng nhận ngày 15/12/2017 và yêu cầu trả lại số tiền 8.381.000.000 đồng;

Không chấp nhận yêu cầu của ông Trần Đình T yêu cầu Ngân hàng Thương mại Cổ phần V phải trả tiền lãi là 1.500.721.210 đồng (là tiền lãi tính từ ngày 12/12/2017 đến ngày 21/10/2019).

Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí.

- Ngày 13/10/2020, ông Trần Đình T có Đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 163/2020/DSPT ngày 15/9/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.

- Tại Quyết định số 47/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 07/4/2021, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm Bản án dân sự phúc thẩm số 163/2020/DSPT ngày 15/9/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 163/2020/DSPT ngày 15/9/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 86/2019/DS-ST ngày 21/10/2019 của TAND thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, với nhận định:

Theo Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá - S tỉnh Đắk Lắk tổ chức bán đấu giá, giữa bên có tài sản đấu giá là Ngân hàng Thương mại cổ phần V - Chi nhánh Đắk Lắk với người mua tài sản đấu giá là ông Trần Đình T, giá trị hợp đồng là 8.381.000.000 đồng. Tài sản trúng đấu giá là 13.350m2 đất và toàn bộ tài sản trên đất thuộc dự án khu nhà nghỉ, sân vườn được đầu tư xây dựng trên đất, cụ thể như sau:

1. Thửa đất số 122, tờ bản đồ số 74, diện tích 9.694m2, đất cơ sở sản xuất kinh doanh, thời hạn sử dụng 50 năm, đến ngày 19/9/2057, nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (được miễn tiền sử dụng đất theo Nghị định số 198/2004/NĐ-CP), tọa lạc tại xã Ea Đê, huyện Krông Búk (nay là phường Đ, thị xã B) tỉnh Đắk Lắk. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 782000 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 22/01/2008 cho Doanh nghiệp tư nhân thương mại T.

2. Thửa đất số 121a, tờ bản đồ số 74, diện tích 556m2, đất cơ sở sản xuất kinh doanh, thời hạn sử dụng 50 năm, đến ngày 10/10/2058, nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, tọa lạc tại xã Ea Đê, huyện Krông Búk (nay là phường Đ, thị xã B) tỉnh Đắk Lắk. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 189219 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 20/01/2009 cho Doanh nghiệp tư nhân thương mại T.

3. Thửa đất số 123a, tờ bản đồ số 74, diện tích 304m2, đất cơ sở sản xuất kinh doanh, thời hạn sử dụng 50 năm, đến ngày 10/10/2058, nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, tọa lạc tại xã Ea Đê, huyện Krông Búk (nay là phường Đ, thị xã B) tỉnh Đắk Lắk. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 189220 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 20/01/2009 cho Doanh nghiệp tư nhân thương mại T.

4. Thửa đất số 101a, tờ bản đồ số 74, diện tích 2.796m2, đất cơ sở sản xuất kinh doanh, thời hạn sử dụng 50 năm, đến ngày 10/10/2058, nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, tọa lạc tại xã Ea Đê, huyện Krông Búk (nay là phường Đ, thị xã B) tỉnh Đắk Lắk. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 189221 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 20/01/2009 cho Doanh nghiệp tư nhân thương mại T.

Ngày 09/01/2018, ông Trần Đình T chuyển cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần V - Chi nhánh Đắk Lắk số tiền 8.381.000.000đ. Ngày 17/01/2018, Ngân hàng Thương mại cổ phần V - Chi nhánh Đắk Lắk bàn giao tài sản và các giấy tờ liên quan đến tài sản bán đấu giá cho ông Trần Đình T. Ông T nộp toàn bộ hồ sơ trúng đấu giá và các giấy tờ liên quan cho Văn phòng đăng ký đất đai thị xã B để làm thủ tục đăng ký biến động sang tên đối với các quyền sử dụng đất và tài sản trúng đấu giá nêu trên, nhưng không thực hiện được.

Tại Công văn số 543/VPĐKĐĐ-ĐKCG ngày 02/11/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk, xác định: Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 782000 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 22/01/2008 thuộc thửa đất 122, tờ bản đồ số 74, diện tích 9.694m2, đất cơ sở sản xuất kinh doanh không thực hiện đăng ký biến động sang tên hay cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được. Lý do là quyền sử dụng đất này do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk giao cho doanh nghiệp T để thực hiện dự án khu nhà nghỉ, sân vườn... được miễn 100% tiền sử dụng đất. Sau khi xem xét hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Đình T thấy: Ông T chưa có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nghành nghề phù hợp với dự án đầu tư. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đối với quyền sử dụng đất nêu trên là chưa đúng quy định pháp luật.

Tại Công văn số 1842/STNMT-CCQLĐĐ ngày 31/7/2019 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk khẳng định: Người mua tài sản trúng đấu giá đối với quyền sử dụng đất tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 782000 nêu trên, phải đủ điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 189 Luật Đất đai thì mới được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn còn lại, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án. Ông T chưa có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề phù hợp với dự án đầu tư, không có năng lực tài chính. Do vậy không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo dự án (vi phạm khoản 2 Điều 189 Luật đất đai).

Tại điểm đ khoản 3 Điều 5 của Quy chế cuộc đấu giá ngày 21/11/2017 của Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản, điểm đ khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, quy định: “Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó thì không được đăng ký tham gia đấu giá.

Khoản 2 Điều 189 Luật Đất đai, quy định: “Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây: Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư; có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư”. Như vậy, theo quy định trên thì ông T không đủ điều kiện đăng ký tham gia đấu giá đối với thửa đất số 122, tờ bản đồ số 74, diện tích 9.694m2 nêu trên. Tuy nhiên, Trung tâm dịch vụ đấu giá không giải thích quy định của pháp luật cho ông T biết mà vẫn cho ông T đăng ký tham gia đấu giá là không đúng đối tượng.

Tại các Thông báo Đ và Biên bản về việc Đ đều thể hiện: “Tài sản đấu giá gồm: Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 782000 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 22/01/2008 thuộc thửa đất sổ 122, tờ bản đồ số 74, diện tích 9.694m2 đất cơ sở sản xuất kinh doanh. Nguồn gốc đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”. Như vậy, đối với quyền sử dụng đất này tại các thông báo không thể hiện đất được miễn tiền sử dụng đất theo Nghị định số 198/2004/NĐ-CP. Trung tâm bán đấu giá không cung cấp đầy đủ thông tin, không giải thích cho người mua đấu giá biết về điều kiện mua tài sản đấu giá. Vì vậy, người mua đấu giá không nắm rõ thông tin dẫn đến không thực hiện được việc đăng ký biến động sang tên và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Từ phân tích trên nhận thấy, Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá – S tỉnh Đắk Lắk tổ chức bán đấu giá, giữa bên có tài sản đấu giá là Ngân hành Thương mại cổ phần V - Chi nhánh Đắk Lắk với người mua tài sản đấu giá là ông Trần Đình T đã vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 139 Luật Đất đai; điểm đ khoản 3 Điều 5 Quy chế cuộc đấu giá ngày 21/11/2017 của Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản; điểm đ khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Trần Đình T.

Bản án dân sự sơ thẩm số 86/2019/DSST ngày 21/10/2019 của Tòa án nhân dân thành phố B, tỉnh Đắk Lắk chấp nhận một phần đơn khởi kiện của ông Trần Đình T; hủy Hợp đồng mua bán đấu giá số 794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 giữa Trung tâm bán đấu giá - S tỉnh Đắk Lắk, ông Trần Đình T và Ngân hàng thương mại cổ phần V được Văn phòng công chứng Đ chứng nhận ngày 15/12/2017; buộc Ngân hàng Thương mại cổ phần V phải hoàn trả cho ông Trần Đình T số tiền 8.381.000.000 đồng tiền gốc và 1.497.515.049 đồng tiền lãi, là có căn cứ và đúng pháp luật.

Bản án dân sự phúc thẩm số 163/2020/DSPT ngày 15/9/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Đình T về việc yêu cầu hủy Hợp đồng mua bán đấu giá số 794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 và phụ lục Hợp đồng ngày 28/12/2017 giữa Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản, ông Trần Đình T và Ngân hàng Thương mại cổ phần V - Chi nhánh Đắk Lắk được Văn phòng công chứng Đ chứng nhận ngày 15/12/2017 và yêu cầu trả lại số tiền 8.381.000.000 đồng, là không đúng quy định của pháp luật, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Trần Đình T.

- Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 47/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 07/4/2021 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337, khoản 5 Điều 343 và Điều 347 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 47/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 07/4/2021 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, sửa toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 163/2020/DSPT ngày 15/9/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk, cụ thể:

Áp dụng các Điều 26, 35, 39, 227 của Bộ luật tố tụng dân sự; Áp dụng các Điều 351, 357, 385, 423, 468 của Bộ luật dân sự 2015; Áp dụng các Điều 175, 189 của Luật Đất đai; Áp dụng các Điều 48, 72 của Luật Đấu giá tài sản; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, xử:

1. Chấp nhận một phần đơn khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Đình T, hủy Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 794/2017/HĐMB ngày 15/12/2017 và Phụ lục hợp đồng ngày 28/12/2017 giữa Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá - S tỉnh Đắk Lắk (nay là Trung tâm Dịch vụ Đ tỉnh Đắk Lắk); ông Trần Đình T và Ngân hàng Thương mại Cổ phần V – Chi nhánh Đắk Lắk, được Văn phòng công chứng Đ chứng nhận ngày 15/12/2017.

Buộc Ngân hàng Thương mại Cổ phần V phải hoàn trả ông Trần Đình T 8.381.000.000 đồng và 813.878.910 đồng tiền chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền, tổng cộng phải trả 9.194.878.910 đồng (chín tỷ, một trăm chín bốn triệu, tám trăm bảy tám ngàn, chín trăm mười đồng). Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015.

2. Bác một phần yêu cầu khởi kiện của ông Trần Đình T yêu cầu Ngân hàng TMCP V phải bồi thường thiệt hại cho ông T số tiền 105.000.000 đồng là khoản tiền ông T phải thuê người trông coi, gìn giữ đất và tài sản trên đất.

3. Ông Trần Đình T có trách nhiệm giao trả Ngân hàng TMCP V bao gồm các tài sản sau:

Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AI 782000 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 22/01/2008 thuộc thửa đất số 122, tờ bản đồ số 74, diện tích 9.694 m2 đất cơ sở sản xuất kinh doanh (SKC).

Tài sản thứ hai: Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AO 189219 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 20/01/2009 thuộc thửa đất số 121a, tờ bản đồ số 74, diện tích 556m2 đất cơ sở sản xuất kinh doanh (SKC).

Tài sản thứ ba: Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AO 189220 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 20/01/2009 thuộc thửa đất số 123a, tờ bản đồ số 74, diện tích 304m2 đất cơ sở sản xuất kinh doanh (SKC).

Tài sản thứ bốn: Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AO 189221 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 20/01/2009 thuộc thửa đất số 101a, tờ bản đồ số 74, diện tích 2.796 m2 đất cơ sở sản xuất kinh doanh (SKC).

(Trường hợp các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị hư hỏng hoặc thất lạc thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần V – Chi nhánh Đắk Lắk có quyền đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp lại).

Tài sản trên đất: Toàn bộ tài sản trên đất thuộc Dự án khu nhà nghỉ, sân vườn được đầu tư xây dựng trên các thửa đất nêu trên (Theo biên bản bàn giao tài sản ngày 17/1/2018) giữa ông Trần Đình T và Ngân hàng TMCP V - Chi nhánh Đắk Lắk) có cùng địa chỉ tại xã E, huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk (nay là phường Đ, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk).

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

4. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Ngân hàng TMCP V phải chịu 2.500.000 đồng. Hoàn trả cho ông Trần Đình T số tiền 2.500.000 đồng sau khi thu được của Ngân hàng TMCP V.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Trần Đình T phải chịu 52.723.332 đồng, khấu trừ vào số tiền 58.942.050 đồng ông T đã nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo biên lai thu số AA/2017/0012075 ngày 21/3/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B thì ông Trần Đình T được nhận lại 6.218.718 đồng.

Ngân hàng TMCP V phải chịu 117.194.000 đồng.

6. Về án phí dân sự phúc thẩm: Hoàn trả Ngân hàng Thương mại cổ phần V 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo Biên lai thu số AA/2019/0005239 ngày 12/11/2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.

Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám đốc thẩm ra Quyết định.