Quyết định 32/2020/DS-GĐT — Dân sự

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 26/8/2016, ngày 01/12/2016 và các lời khai tại Tòa án, nguyên đơn là ông Phạm Tiến A trình bày:

Ngày 15/4/2016, Chi nhánh Công ty TNHH QLN và KT tài sản Ngân hàng QĐ (viết tắt là Công ty QLN) và Trung tâm DVĐGTS tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (viết tắt là TT ĐG TS) ký kết hợp đồng tổ chức đấu giá tài sản gồm: Quyền sử dụng 34.018,5m2 đất thuộc thửa số 138, tờ bản đồ số 21, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện TT cấp ngày 17/3/2008 và quyền sử dụng 4.923,9m2 đất thuộc thửa 18, tờ bản đồ số 28, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện TT cấp ngày 07/3/2007, cả hai thửa đất nêu trên cùng tọa lạc tại ấp PT, xã TH, huyện TT, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Ông là người trúng đấu giá tài sản nêu trên với số tiền 3.570.000.000 đồng, việc mua bán tài sản bán đấu giá các bên lập hợp đồng, được công chứng theo quy định của pháp luật. Ngày 13/5/2016, ông đã nộp đủ số tiền nêu trên vào tài khoản của TT ĐG TS; ngày 17/5/2016, TT ĐG TS đã chuyển toàn bộ số tiền bán đấu giá cho Công ty QLN. Tuy nhiên, cho đến nay ông vẫn chưa nhận được tài sản trúng đấu giá. Nay ông yêu cầu công nhận Hợp đồng số 17/HĐ.MB ngày 15/4/2016 giữa ông với TT ĐG TS; buộc TT ĐG TS bàn giao tài sản cùng toàn bộ giấy tờ có liên quan cho ông.

Bị đơn là Trung tâm DVĐGTS tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trình bày:

Ngày 20/01/2016, Chi nhánh Công ty QLN và TT ĐG TS ký kết Hợp đồng bán đấu giá tài sản số 03/HĐ-BĐG về việc bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng 02 thửa đất nêu trên. Tài sản thuộc quyền sử dụng của bà Lê Thị Đ, ông Nguyễn Thế B bị Công ty QLN chuyển giao bán đấu giá tài sản để thu hồi nợ. Trung tâm bán đấu giá đã thực hiện việc niêm yết, thông báo bán đấu giá tài sản theo quy định của pháp luật, đến hạn chót đăng ký tham gia đấu giá tài sản ngày 24/02/2016, chưa có người đăng ký tham gia đấu giá. Ngày 03/3/2016, Công ty QLN có Công văn số 271/GĐK-MBAMC-HCM đề nghị TT ĐG TS tiếp tục ký Phụ lục hợp đồng ngày 09/3/2016 bán đấu giá tài sản lần 2 và giữ nguyên giá khởi điểm như ban đầu là 3.569.000.000 đồng. Ngày 15/4/2016, TT ĐG TS tổ chức đấu giá thành và ông Phạm Tiến A là người trúng đấu giá với giá 3.570.000.000 đồng. Theo Hợp đồng bán đấu giá tài sản, Công ty QLN là đơn vị trực tiếp quản lý tài sản và chịu trách nhiệm bàn giao tài sản cho người trúng đấu giá. Để đảm bảo quyền lợi của người mua được tài sản, TT ĐG TS đề nghị Công ty QLN bàn giao tài sản và các giấy tờ có liên quan cho ông A.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Ngân hàng Thương mại cổ phần QĐ và Công ty TNHH QLN và KT tài sản Ngân hàng QĐ trình bày: Ngày 27/6/2013, Công ty Cổ phần DPĐT (gọi tắt là Công ty ĐT) ký kết hợp đồng hạn mức với Ngân hàng TMCP QĐ (gọi tắt là Ngân hàng QĐ) với số tiền vay là 4.500.000.000 đồng, thời hạn vay là 04 tháng kể từ ngày giải ngân. Để bảo đảm cho khoản vay này, ông B và bà Đ đã thế chấp tài sản là các quyền sử dụng đất nêu trên cho Ngân hàng. Quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty ĐT không trả tiền như thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng, mặc dù Ngân hàng QĐ đã nhiều lần đôn đốc, yêu cầu trả nợ. Tính đến ngày 01/9/2015, Công ty ĐT còn nợ Ngân hàng QĐ số tiền nợ gốc là 2.300.000.000 đồng, nợ lãi là 336.851.719 đồng.

Căn cứ Điều 4 Hợp đồng thế chấp tài sản, Ngân hàng QĐ tiến hành xử lý tài sản bảo đảm bằng hình thức bán đấu giá tài sản để thu hồi nợ. Trước khi thực hiện việc bán đấu giá tài sản, Công ty QLN đã thực hiện thông báo đến ông B, bà Đ theo đúng quy định của pháp luật. Do đó, yêu cầu Tòa án công nhận Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá giữa ông A và Trung tâm bán đấu giá. Buộc ông B, bà Đ phải bàn giao 02 tài sản thế chấp nêu trên cho ông A.

Ông Nguyễn Thế B, bà Lê Thị Đ trình bày:

Ông bà đã ký Hợp đồng thế chấp với Ngân hàng QĐ để bảo đảm cho khoản vay của Công ty ĐT, với tài sản bảo đảm như đã nêu trên. Công ty ĐT làm ăn thua lỗ nên không trả nợ đúng hạn cho Ngân hàng. Để chuộc lại tài sản, ông bà đã nhiều lần đề nghị Ngân hàng QĐ được trả nợ thay cho Công ty ĐT. Trong khi chờ trả lời của Ngân hàng QĐ, ngày 11/5/2016, ông bà nhận được điện thoại của Công ty QLN thông báo rằng ngày 13/5/2016 đến Công ty để bàn giao tài sản, đến thời điểm này ông bà mới biết tài sản thế chấp đã được bán đấu giá. Ngân hàng QĐ và Công ty QLN đã không làm đúng và đầy đủ việc thông báo đưa tài sản ra bán đấu giá cho ông bà cũng như Công ty ĐT biết. Ông bà không đồng ý theo yêu cầu của nguyên đơn, bị đơn. Ông bà yêu cầu Tòa án hủy kết quả bán đấu giá tài sản, hủy Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 17/HĐ.MB ngày 15/4/2016 giữa ông A với TT ĐG TS và trả lại tài sản cho ông bà; yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng QĐ với Công ty ĐT.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2018/DS-ST ngày 08/6/2018,Tòa án nhân dân thành phố VT, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quyết định:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Tiến A đối với Trung tâm DVĐGTS tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Công nhận Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số 17/HĐ.MB ngày 15/4/2016 giữa TT ĐG TS tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và ông Phạm Tiến A có hiệu lực pháp luật.

Buộc Công ty TNHH QLN và KT tài sản Ngân hàng TMCP QĐ có trách nhiệm bàn giao toàn bộ giấy tờ có liên quan đến 02 tài sản bán đấu giá, cụ thể gồm bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 549320 do Ủy ban nhân dân huyện TT cấp ngày 17/3/2018 đối với thửa 138, tờ bản đồ số 21 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1104320 do Ủy ban nhân dân huyện TT cấp ngày 07/3/2007 đối với thửa 18, tờ bản đồ số 28 cùng tọa lạc tại ấp PT, xã PH, huyện TT, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho ông Phạm Tiến A.

Ông A được quyền liên hệ với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục sang tên theo quy định.

2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Thế B, bà Lê Thị Đ đối với yêu cầu hủy Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số 17/HĐ.MB ngày 15/4/2016 giữa Trung tâm DVĐGTS tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và ông Phạm Tiến A.

3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông B, bà Đ về việc yêu cầu Ngân hàng TMCPQĐ bồi thường các khoản chi phí tham gia tố tụng và chi phí thuê luật sư.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo.

Ngày 15/6/2018, bà Lê Thị Đ, ông Nguyễn Thế B và Công ty Cổ phần DPĐT có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 132/2018/DS-PT ngày 27/12/2018, Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quyết định:

Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Lê Thị Đ, ông Nguyễn Thế B và Công ty cổ phần DPĐT. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2018/DS-ST ngày 08/6/2018 củaTòa án nhân dân thành phố VT, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Tiến A đối với Trung tâm DVĐGTS tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Hủy Hợp đồng bán đấu giá tài sản số 03/HĐ-BĐG ngày 20/01/2016 và Phụ lục hợp đồng ngày 09/3/2016 giữa Chi nhánh Công ty TNHH QLN và KT tài sản Ngân hàng TMCP QĐ và Trung tâm DVĐGTS tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do vô hiệu.

Hủy Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số 17/HĐ.MB ngày 15/4/2016 giữa TT ĐG TS tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và ông Phạm Tiến A do vô hiệu.

Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông B, bà Đ về việc yêu cầu Ngân hàng TMCP QĐ bồi thường các khoản chi phí tham gia tố tụng, chi phí thuê luật sư và trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí.

Sau khi xét xử phúc thẩm, ông Phạm Tiến A và Trung tâm DVĐGTS tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có đơn đề nghị xem xét lại Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm.

Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 226/2019/KN-DS ngày 05/6/2019, Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 132/2018/DS-PT ngày 27/12/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hò Chí Minh xét xử giám đốc thẩm, hủy Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2018/DS-ST ngày 08/6/2018 củaTòa án nhân dân thành phố VT.

Tại Quyết định giám đốc thẩm số 169/2019/DS-GĐT ngày 04/7/2019, Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh quyết định:

Chấp nhận Quyết định kháng nghị số 226/2019/KN-DS ngày 05/6/2019 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 132/2018/DS-PT ngày 27/12/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2018/DS-ST ngày 08/6/2018 củaTòa án nhân dân thành phố VT.

Ngày 30/7/2019, ông Nguyễn Thế B, bà Lê Thị Đ có đơn đề nghị xem xét lại Quyết định giám đốc thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm.

Tại Quyết định số 85/2019/KN-DS ngày 27/11/2019,Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị đối với Quyết định giám đốc thẩm số 169/2019/DS-GĐT ngày 04/7/2019 của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. Đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm, hủy Quyết định giám đốc thẩm nêu trên, hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 132/2018/DS-PT ngày 27/12/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2018/DS-ST ngày 08/6/2018 của Tòa án nhân dân thành phố VT, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố VT, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm đúng quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao nhất trí với Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 337, khoản 3 Điều 343, Điều 345 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 85/2019/KN-DS ngày 27/11/2019 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

2. Hủy Quyết định giám đốc thẩm số 169/2019/DS-GĐT ngày 04/7/2019 của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh; hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 132/2018/DS-PT ngày 27/12/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2018/DS-ST ngày 08/6/2018 của Tòa án nhân dân thành phố VT, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về vụ án “Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá” giữa nguyên đơn là ông Phạm Tiến A với bị đơn là Trung tâm DVĐGTS tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Thế B, bà Lê Thị Đ, Ngân hàng Thương mại cổ phần QĐ, Công ty TNHH QLN và KT tài sản Ngân hàng Thương mại cổ phần QĐ và Công ty Cổ phần DPĐT.

3. Giao hồ sơ vụ án choTòa án nhân dân thành phố VT, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm, đúng quy định của pháp luật.

TM. HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN