Quyết định 31/2022/DS-GĐT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Tại Đơn khởi kiện đề ngày 30/10/2017 của nguyên đơn và quá trình giải quyết vụ án thì người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn (là ông Nguyễn Thái Th) trình bày:

Ngày 06/4/2011 Âm lịch (tức ngày 08/5/2011 Dương lịch) vợ chồng ông Nguyễn Y, bà Nguyễn Thị N ký Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng ý chuyển nhượng cho chị Nguyễn Thị L, anh Đinh Văn Tr (con gái và con rể ông Y, bà N) 01 lô đất diện tích khoảng 3.000m2 tại thôn T, xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk với giá 400.000.000 đồng; thỏa thuận khi nào hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chị L, anh Tr thì chị L, anh Tr trả tiền. Sau đó, do ông Y, bà N không thể thực hiện thủ tục để chị L, anh Tr được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì đất chuyển nhượng nằm trong quy hoạch khu Trung tâm xã C nên hai bên thống nhất chấm dứt thỏa thuận chuyển nhượng.

Kể từ khi thỏa thuận chuyển nhượng đến nay, anh Tr và chị L chưa trả tiền, đồng thời còn lập nhiều giấy tờ giả mạo về thời điểm chuyển nhượng và trả tiền nên nay bà N khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/4/2011 và các giấy tờ liên quan do anh Tr và chị L lập giả mạo gồm Giấy sang nhượng đất đề ngày 23/11/2000, Giấy mượn đất đề ngày 06/12/2000, Giấy nhận tiền đề ngày 24/12/2000. Tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn bổ sung yêu cầu khởi kiện, yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn đối với lô đất đang tranh chấp. Trường hợp Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên vô hiệu thì bà nguyên đơn không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, vì đất tranh chấp hiện nay bà N vẫn quản lý, sử dụng và bà N, ông Y chưa nhận tiền của anh Trang, chị L.

- Bị đơn là anh Đinh Văn Tr và chị Nguyễn Thị L trình bày: Ngày 23/11/2000 Anh Chị nhận chuyển nhượng đất của cha mẹ vợ là vợ chồng ông Y, bà N, chứ không phải nhận chuyển nhượng ngày 06/4/2011 như trình bày của bà N. Anh Chị đã trả ngay tiền, còn dòng chữ ghi “số tiền trên sẽ giao đủ sau khi làm sổ đỏ” tại Giấy sang nhượng đất ngày 06/4/2011 là chữ ghi thêm; tuy nhiên, Anh Chị không yêu cầu giám định. Ngoài ra, Anh chị hiện đang giữ bản gốc Giấy sang nhượng đất ngày 23/11/2000, Giấy mượn đất ngày 06/12/2000 và Giấy nhận tiền ngày 24/12/2000, nhưng không đồng ý giao các giấy tờ này cho Tòa án cấp sơ thẩm. Anh Chị đã trả ông Y, bà N đủ 400.000.000 đồng tiền nhận chuyển nhượng; cụ thể ngày 24/12/2000 trả 350.000.000 đồng (ông Y viết Giấy biên nhận), còn 50.000.000 đồng, ông Y và bà N tuyên bố cho vợ chồng con gái. Việc bà N cho rằng Anh Chị giả mạo giấy tờ là không đúng, Anh Chị đã sử dụng đất từ năm 2000 và trồng thêm một số cây cà phê trên đất nên đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà N, trường hợp Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu thì Anh Chị không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu.

- Người làm chứng là Anh Phạm Đình Đông trình bày: Anh là con của bà N, là anh cùng mẹ khác cha với chị Nguyễn Thị L. Ngày 06/4/2011, anh Đông có lập giúp Giấy sang nhượng đất giữa bà N và vợ chồng chị L, còn Giấy sang nhượng đất đề ngày 23/11/2000 là giả vì bị tẩy xóa ghi lùi ngày và ghi thêm dòng chữ “tôi đã giao đủ tiền 400.000.000đ cho bên sang nhượng”, còn thực tế anh Trang, chị L chưa trả tiền cho bà N.

- Người làm chứng là ông Vũ Xuân Đắc trình bày: Năm 1995, Ông chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Y, bà Nguyễn Thị N 01 lô đất tại thôn T, xã C với giá 7.500.000 đồng, tại thời điểm chuyển nhượng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hai bên chỉ viết giấy tay. Ông đã nhận đủ tiền và giao đất cho ông Y, bà N sử dụng nên không còn liên quan đến việc bà N tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà N và con gái.

- Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2018/DS-ST ngày 20/9/2018, Tòa án nhân dân huyện KrôngNăng, tỉnh Đắk Lắk quyết định:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 147, các Điều 157, 158, 165, 166, và 271 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 188 Luật Đất đai năm 2013; các Điều 122, 123, 129, 407, 500, 501, 502, 503 Bộ luật Dân sự và Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc “Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông bà Nguyễn Y, Nguyễn Thị N với ông bà Đinh Văn Tr, bà Nguyễn Thị L (giấy sang nhượng đất lập ngày 06/4/2011) vô hiệu.

Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí, quyền, nghĩa vụ thi hành án và tuyên bố quyền kháng cáo.

- Ngày 21/9/2018, anh Đinh Văn Tr kháng cáo.

- Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 146/2019/DS-PT ngày 18/9/2019, Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk quyết định:

1. Căn cứ khoản 2 Điều 148; khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015: Chấp nhận đơn kháng cáo của ông Đinh Văn Tr - Sửa bản án sơ thẩm số 29/2018/DS-ST ngày 20 tháng 9 năm 2018 của Toà án nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk.

2. Tuyên xử: Bác toàn bộ đơn khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị N về việc Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Y với ông Đinh Văn Tr, bà Nguyễn Thị L đối với thửa đất diện tích khoảng 3.000m2 tại thôn T, xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Tứ cận thửa đất: Phía Đông giáp đất bà Dung và đất ủy ban nhân dân xã C; phía Tây giáp trụ sở Ban quản lý dự án rừng phòng hộ và đất nhà ông Thủy; phía Nam giáp đường đi; phía Bắc giáp đất sình (đất quy hoạch hồ).

Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng.

- Ngày 17/10/2019, bà Nguyễn Thị N có Đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với bản án phúc thẩm nêu trên.

- Ngày 29/3/2021, Ủy ban nhân dân xã C có Văn bản kiến nghị kháng nghị theo thủ tục giám đốc Bản án phúc thẩm để xét xử giám đốc thẩm theo hướng tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng bà N với vợ chồng chị L vô hiệu vì đất vợ chồng bà N thỏa thuận chuyển nhượng cho vợ chồng con gái bà N có nguồn gốc là “Đất dự trữ khu trung tâm xã” theo quy hoạch từ năm 1994; nhưng năm 1995 ông Hoàng M chiếm dụng, sau đó ông My chuyển nhượng cho ông Vũ Xuân Đắc, ông Đắc chuyển nhượng lại cho vợ chồng bà N, ông Y. Ngày 23/7/2007 vợ chồng bà N tiến hành xây dựng trái phép đã bị UBND xã ban hành Quyết định xử phạt hành chính, cưỡng chế tháo dỡ công trình xây dựng trái phép.

- Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 08/2022KN-DS ngày 01/4/2022, Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm Bản án dân sự phúc thẩm số 146/2019/DS-PT ngày 18/9/2019 của Toà án nhân dân tỉnh Đắk Lắk; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm hủy toàn bộ Bản án phúc thẩm và giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2018/DS-ST ngày 20/9/2018 của Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk.

- Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp nhận Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337; khoản 2 Điều 343; Điều 344 và Điều 349 Bộ luật Tố tụng dân sự, tuyên xử:

1. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 146/2019/DS-PT ngày 18/9/2019 của Toà án nhân dân tỉnh Đắk Lắk và giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2018/DS-ST ngày 20/9/2018 của Toà án nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị N với bị đơn là anh Đinh Văn Tr, chị Nguyễn Thị L.

2. Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2018/DS-ST ngày 20/9/2018 của Toà án nhân dân huyện K, tỉnh Đắk Lắk có hiệu lực pháp luật thi hành.

3. Về án phí dân sự phúc thẩm: anh Đinh Văn Tr phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm; khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm anh Tr đã nộp theo Biên lai thu số AA/2017/0010270 ngày 24/9/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện K, tỉnh Đắk Lắk thì anh Tr đã thi hành xong khoản tiền này.

4. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám đốc thẩm ra quyết định.