Quyết định 302/2025/QĐST-DS — Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản

XÉT THẤY:

Tại phiên tòa các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

* Nguyên đơn: Bà Bùi Kim C, sinh năm: 1963 và ông Phạm Quang D, sinh năm: 1959. Nơi cư trú: Tổ 16, phường C, quận N, thành phố Hà Nội nay là Tổ 16, phường T, thành phố Hà Nội. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trịnh Quang H, sinh năm: 1990. Nơi cư trú: Số 30 đường M, phường M, quận S, thành phố Đà Nẵng nay là Số 30 đường M, phường N, thành phố Đà Nẵng theo giấy ủy quyền ngày 02/4/2025 có chứng nhận tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Khôi, TP. Hà Nội.

* Bị đơn: Công ty TNHH H. Địa chỉ: Số 84 phố Đ, phường Đ, quận B, thành phố Hà Nội nay là Số 84 phố Đ, phường B, thành phố Hà Nội. Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hữu Đ, chức vụ: Tổng giám đốc. Đại diện theo uỷ quyền: Ông Đào Việt T, chức vụ: Trưởng ban quản lý dự án Hoà Bình Green Đà Nẵng theo Giấy uỷ quyền ngày 01/4/2025 của Tổng giám đốc Công ty TNHH H, bà Nguyễn Thị Hải Y, chức vụ: Cán bộ Công ty H và bà Nguyễn Thuỳ D, chức vụ: Cán bộ Công ty H theo Giấy uỷ quyền bổ sung ngày 10/9/2025 của Tổng giám đốc Công ty TNHH H.

2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

2.1. Chấm dứt hiệu lực Hợp đồng cho thuê căn hộ số 2009A Hòa Bình Green Đà Nẵng đường Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng nay là phường Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng được ký ngày 16 tháng 10 năm 2017 giữa bà Bùi Kim C với Công ty TNHH H.

2.2. Hậu quả của việc chấm dứt hợp đồng thuê tài sản: Ngày 20/10/2025, Công ty TNHH H có trách nhiệm bàn giao lại căn hộ số 2009A Hòa Bình Green Đà Nẵng đường Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng nay là phường Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng cùng các thiết bị đi kèm theo đúng danh mục nội thất bên trong căn hộ tại Phụ lục I kèm theo Hợp đồng cho thuê căn hộ số 2009A giữa bà Bùi Kim C và Công ty TNHH H ký kết ngày 16/10/2017 cho ông Phạm Quang D và bà Bùi Kim C. Đối với mục bếp gồm: Bếp; Máy hút mùi; Chậu, vòi rửa bát; Tủ bếp, mặt bếp và mục thiết bị vệ sinh gồm: Bồn tắm nằm Công ty TNHH H sẽ lắp đặt hạn cuối vào ngày 20/10/2025 cho ông Phạm Quang D và bà Bùi Kim C.

2.3. Công ty TNHH H phải trả cho ông Phạm Quang D, bà Bùi Kim C tổng số tiền 349.612.130đồng (Ba trăm bốn mươi chín triệu, sáu trăm mười hai ngàn, một trăm ba mươi đồng). Trong đó: tiền lợi nhuận thu nhập cam kết của 6 tháng cuối năm 2022, năm 2023, năm 2024 và 8 tháng đầu năm 2025 là 244.197.290đồng, quy đổi đêm lưu trú là 105.414.840đồng.

2.4. Phương thức và thời gian trả nợ như sau:

Đợt 1: Ngày 19/9/2025 Công ty TNHH H trả cho ông Phạm Quang D, bà Bùi Kim C số tiền 200.000.000đồng (Hai trăm triệu đồng), Đã thanh toán xong vào ngày 19/9/2025.

Đợt 2: Ngày 20/10/2025 Công ty TNHH H trả cho ông Phạm Quang D, bà Bùi Kim C số tiền 100.000.000đồng (Một trăm triệu đồng).

Đợt 3: Ngày 20/11/2025 Công ty TNHH H trả cho ông ông Phạm Quang D, bà Bùi Kim C số tiền 49.612.130đồng (Bốn mươi chín triệu sáu trăm mười hai nghìn một trăm ba mươi đồng).

Trường hợp đến hạn trả nợ mà Công ty TNHH H không thực hiện nghĩa vụ đúng theo sự thoả thuận như đã cam kết thì tất cả các nghĩa vụ chưa đến hạn đều được quyền yêu cầu thi hành án.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357 Bộ luật dân sự và khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.

2.5. Về chi phí xem xét, thẩm định: 3.000.000đồng, ông Phạm Quang D, bà Bùi Kim C tự nguyện chịu (Đã nộp, đã thanh toán xong).

2.6. Án phí dân sự sơ thẩm: 7.480.606đồng bị đơn Công ty TNHH H phải chịu. Ông Phạm Quang D, bà Bùi Kim C được miễn nộp tiền tạm ứng án phí do ông bà là người cao tuổi.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. Nơi nhận :

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

- VKSND khu vưc 2 - Đà Nẵng;

THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ.

Tô Thị Thy Tuyết THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nơi nhận :

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

- VKSND khu vưc 2 - Đà Nẵng;

THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- Phòng THA dân sự khu vưc 2 - Đà Nẵng;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ.

Tô Thị Thy Tuyết THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

THẨM PHÁN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nơi nhận :

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

- VKSND quận Sơn Trà;

THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- Chi cục THADS quận Sơn Trà;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ.

Tô Thị Thy Tuyết THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

THẨM PHÁN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA