Quyết định 29/2023/DS-GĐT — Y/c tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 18/5/2021 và các lời khai trong quá trình tố tụng, nguyên đơn là bà Trịnh Thị H và ông Nguyễn Duy T (do bà Trịnh Thị H là người đại diện theo ủy quyền) trình bày:

Ngày 17/01/2013, bà H và ông T nhận chuyển nhượng của bà Trịnh Thị O diện tích 125m2 đất (đo đạc thực tế là 139,1m2) thuộc một phần thửa đất số 04, tờ bản đồ số 47, phường Tân L, thành phố Buôn Ma T, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (viết tắt là GCNQSDĐ) ngày 19/4/2011 do Ủy ban nhân dân (viết tắt là UBND) thành phố Buôn Ma T cấp cho bà Trịnh Thị O. Khi chuyển nhượng, hai bên có lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có ông Lê Văn K (là Tổ trưởng Khối 7, phường Tân L) xác nhận trong Hợp đồng. Giá chuyển nhượng diện tích đất nêu trên là 450.000.000 đồng, bên chuyển nhượng đã nhận đủ tiền và bên nhận chuyển nhượng đã nhận đất. Hai bên cũng đã xác định vị trí tứ cận của thửa đất chuyển nhượng như sau: Phía Đông Nam giáp nhà anh K1; phía Tây giáp đất bà Trịnh Thị O; phía Nam giáp đường nhựa; phía Bắc giáp nhà Trung H3, nhà cô Đ. Sau đó, gia đình nguyên đơn đã xây nhà ở, các công trình phụ và giao cho vợ chồng con gái là Nguyễn Thị Thu H1 và con rể là Võ Đình Gia T2 quản lý, sử dụng từ năm 2013 đến nay.

Ngày 02/6/2017, bà Trịnh Thị O lập hồ sơ đề nghị tách thửa đất số 04, tờ bản đồ số 47 thành 03 thửa đất. Trên cơ sở đó, Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp lại GCNQSDĐ cho bà O đối với 03 thửa là thửa đất số 392, 393, 394. Trong đó, có GCNQSDĐ số CI 601969 ngày 08/6/2017 đối với thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, diện tích 899,6m2 (đất trồng cây lâu năm). Thửa đất này bao gồm cả phần diện tích đất mà bà O đã chuyển nhượng cho nguyên đơn năm 2013 và có nhà trên đất của gia đình nguyên đơn.

Ngày 27/5/2017, bà O thỏa thuận, nhận cọc sang nhượng quyền sử dụng đất với ông Trịnh Ngọc L đối với thửa đất số 392 nêu trên. Tại Văn bản này, bà O và ông L đều xác nhận giáp ranh “Đông nam giáp: Nhà bà Trịnh Thị H”. Như vậy, việc bà O sang nhượng quyền sử dụng đất cho ông L không có phần nhà, đất 125m2 mà bà O đã chuyển nhượng cho gia đình nguyên đơn. Tuy nhiên, tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà O và ông L ngày 11/7/2017 (có công chứng) đối với thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, diện tích 899,6m2, bà O lại sang nhượng toàn bộ thửa đất số 392 cho ông L, bao trùm lên cả phần diện tích đất mà năm 2013 bà O đã sang nhượng cho nguyên đơn. Ngày 01/8/2017, ông L được cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất nêu trên. Ngày 09/10/2017, Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp đổi GCNQSDĐ đối với thửa đất số 392 cho ông L với diện tích 899,6m2 (trong đó có 306m2 đất ở và 593,1m2 đất trồng cây lâu năm).

Ngày 06/3/2018, ông L lập Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng thửa đất số 392 nêu trên để vay tiền Ngân hàng là xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn. Do đó, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu:

1. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/7/2017 giữa bà Trịnh Thị O và ông Trịnh Ngọc L đối với thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, diện tích 899,6m2 tại phường Tân L, thành phố Buôn Ma T, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy CNQSDĐ số CI 601969 ngày 08/6/2017, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp cho bà Trịnh Thị O vô hiệu.

2. Hủy Giấy CNQSDĐ số CL 069395 ngày 09/10/2017, thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, diện tích 899,6m2 (trong đó: đất ở 306,5 m2 và đất trồng cây lâu năm là 593,1m2) tại phường Tân L, thành phố Buôn M, tỉnh Đắk Lắk, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp cho ông Trịnh Ngọc L.

3. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/01/2013, giữa bà Trịnh Thị O với ông Nguyễn Duy T, bà Trịnh Thị H (nguyên đơn) đối với phần diện tích 139,1m2 (theo đo đạc thực tế sử dụng) có hiệu lực pháp luật.

4. Tuyên bố Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày 06/3/2018 giữa Ngân hàng N - Chi nhánh tỉnh Đắk Lắk (Phòng G) và ông Trịnh Ngọc L đối với thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, diện tích 899,6m2 (trong đó: đất ở 306,5m2 và đất trồng cây lâu năm là 593,1m2) tại phường Tân L, thành phố Buôn Ma T, tỉnh Đắk Lắk, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp cho ông Trịnh Ngọc L vô hiệu.

Bị đơn trình bày:

- Ông Trịnh Ngọc L có yêu cầu phản tố trình bày:

Ngày 27/5/2017, ông L và bà Trịnh Thị O đã lập Hợp đồng đặt cọc (theo thông tin bà O đưa ra) để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, là một phần thửa đất số 04, tờ bản đồ số 47. Phần diện tích chuyển nhượng sau khi tách thửa khoảng gần 900m2 đất nông nghiệp và bà O cam kết trong diện tích nhận chuyển nhượng có hơn 300m2 đất được quy hoạch đất ở tại đô thị, có thể chia được 2 lô (kích thước 5m x 25m). Đến ngày 08/6/2017, bà O được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp Giấy CNQSDĐ đối với thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, diện tích 899,5m2 đất trồng cây lâu năm. Ngày 11/7/2017, ông L và bà O lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo đó bà O chuyển nhượng cho ông L toàn bộ thửa đất số 392 nêu trên. Khi chuyển nhượng, bà O đã cam kết thửa đất chưa chuyển nhượng cho ai và không có tranh chấp.

Ông L đã trả tiền đầy đủ cho bà O theo thỏa thuận là 1.950.000.000 đồng. Ngày 01/8/2017, ông L được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất số 392 nêu trên. Ngày 10/8/2017, ông L chuyển nhượng cho ông Hà Nguyên M 01 lô đất có diện tích 124,15m2 (là một phần diện tích trong diện tích 306,5m2 đất nông nghiệp được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở tại đô thị). Ngày 09/10/2017, ông L được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp đổi Giấy CNQSDĐ đối với thửa đất số 392, diện tích 899,5m2 đất (trong đó có 306,5m2 đất ở tại đô thị và 593,1m2 đất bị quy hoạch giao thông). Ngày 06/3/2018, ông L thế chấp Giấy CNQSDĐ để vay 2.000.000.000 đồng tại giao dịch Đại học T - Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Đắk Lắk. Khi ông M thanh toán đủ tiền, ông L tiến hành tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông M thì ông L được Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Buôn Ma T thông báo đình chỉ việc tách thửa, vì diện tích đất ông L tách thửa để chuyển nhượng cho ông M đang có tranh chấp.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L với bà O là hợp pháp, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận và ông L đã được cấp Giấy CNQSDĐ. Bà O chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông T, bà H là không hợp pháp, vi phạm pháp luật và là nguyên nhân dẫn đến tranh chấp về quyền sử dụng đất. Các hợp đồng chuyển nhượng do ông T, bà H và ông T2, bà H1 cung cấp cho Tòa án đều là những hợp đồng viết tay, không có công chứng, chứng thực nên không được pháp luật công nhận. Như vậy, hợp đồng này đã vi phạm về mặt hình thức khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định của Luật Đất đai, thì đất nông nghiệp chỉ được tách thửa khi có diện tích từ 500m2 trở lên, nhưng giao dịch giữa bà O với ông T, bà H chỉ có 125m2 là không đủ điều kiện để tách thửa, nên không thể chuyển nhượng được. Gia đình bà H phải khởi kiện bà O mới đúng đối tượng, vì ông L không tham gia và liên quan đến giao dịch dân sự giữa bà O và gia đình bà H. Do đó, ông L đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H và ông T.

Quá trình giải quyết vụ án, ông L có yêu cầu phản tố, buộc gia đình anh Võ Đình Gia T2 không được cư trú và bắt buộc di dời căn nhà ra khỏi diện tích 124,15m2 đất thổ cư, thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của ông L mà ông L đã chuyển nhượng cho ông Hà Nguyên M để ông L bàn giao đất cho ông M và hoàn thành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông M theo quy định của pháp luật.

- Bà Trịnh Thị O trình bày:

Thống nhất với trình bày của ông T, bà H về việc chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông T, bà H.

Ngày 27/5/2017, bà tiếp tục sang nhượng mảnh đất trống còn lại (hai bên đã xây nhà) là phần diện tích của thửa đất số 4, tờ bản đồ số 47 tại phường Tân L, thành phố Buôn Ma T, tỉnh Đắk Lắk cho ông L. Giá chuyển nhượng thửa đất là 1.950.000.000 đồng. Bên bán đã nhận 100.000.000 đồng tiền cọc và bên mua đã nhận đất theo thỏa thuận, trong đó hai bên đã xác định diện tích và vị trí tứ cận thửa đất chuyển nhượng, cụ thể như sau: Phía Đông Nam giáp nhà bà Trịnh Thị H, phía Tây Nam giáp đường hẻm tỉnh lộ 8, phía Tây giáp đường quy hoạch rộng 12m, phía Đông Bắc giáp nhà Trịnh Thị Tuyết N1. Ngày 09/8/2017, bà O và vợ chồng ông L, bà Phan Hồng H2 có làm Giấy thanh toán tiền sang nhượng đất tại diện tích đất nêu trên, trong đó cũng xác nhận tứ cận, phía Đông Nam giáp nhà bà Trịnh Thị H.

Hợp đồng nhận cọc ngày 27/5/2017 và Giấy thanh toán tiền sang nhượng đất giữa bà và vợ chồng ông L, bà H2 nêu trên đã ghi rất rõ phía Đông Nam: Giáp nhà bà Trịnh Thị H. Vì vậy, việc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp GCNQSDĐ cho ông Trịnh Ngọc L ngày 09/10/2017 đối với thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, diện tích 899,6m2 (trong đó: đất ở 306,5m2 và đất trồng cây lâu năm là 593,1m2) tại phường Tân L, thành phố Buôn Ma T, tỉnh Đắk Lắk, bao trùm lên cả phần diện tích đất mà bà O đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông T, bà H là ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của ông T, bà H. Do đó, bà đề nghị Tòa án chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Ngân hàng N (do bà Nguyễn Thị P là người đại diện theo ủy quyền) trình bày:

Ngày 25/11/2020, ông Trịnh Ngọc L và Ngân hàng N - Chi nhánh tỉnh Đắk Lắk – Phòng Giao dịch Đại học T (viết tắt là Ngân hàng) ký Hợp đồng tín dụng số 55200-LAV-202003365 với các nội dung sau: Số tiền vay: 2.000.000.000 đồng (Hai tỷ đồng); thời hạn vay: 12 tháng, ngày trả nợ cuối cùng 24/11/2021. Khi vay vốn, ông Trịnh Ngọc L và bà Phan Hồng H2 có thế chấp tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho Ngân hàng. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất theo GCNQSDĐ số CL 069395, thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, diện tích 899,6m2 (trong đó 306,5m2 đất ở và 593,1m2 là đất trồng cây lâu năm) tại phường Tân L, thành phố Buôn Ma T, tỉnh Đắk Lắk, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 09/10/2017, đứng tên chủ sử dụng đất là ông Trịnh Ngọc L.

Tài sản thế chấp đã được đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Buôn Ma T ngày 07/3/2018. Tại thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm cho tài sản thế chấp nêu trên là hợp pháp, tài sản không có tranh chấp, không có văn bản nào của các cơ quan có thẩm quyền về việc hạn chế một số quyền lợi đến tài sản thế chấp và tài sản thế chấp cũng không bị ngăn chặn. Do đó, tại thời điểm thế chấp thì tài sản trên bảo đảm cho số tiền vay tại Ngân hàng là hợp pháp.

Ngân hàng đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn để không làm thất thoát nguồn vốn của Nhà nước. Hiện nay, Ngân hàng chưa yêu cầu giải quyết các điều khoản trong hợp đồng tín dụng ký kết giữa ông Trịnh Ngọc L với Ngân hàng, do ông L chưa vi phạm các điều khoản trong Hợp đồng tín dụng.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

- Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk (do ông Hoàng Xuân P1 là người đại diện theo ủy quyền) trình bày:

Bà Trịnh Thị O được UBND thành phố Buôn Ma T cấp Giấy CNQSDĐ ngày 19/4/2011, thửa đất số 04, tờ bản đồ số 47, diện tích 2.096,2m2 tại phường Tân L, thành Buôn Ma, tỉnh Đắk Lắk. Ngày 02/6/2017, bà Trịnh Thị O lập hồ sơ tách thửa đối với thửa đất trên thành 03 thửa và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp Giấy CNQSDĐ, trong đó có Giấy CNQSDĐ ngày 08/6/2017, thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, diện tích 899,6m2 tại phường Tân L, thành phố Buôn Ma T, tỉnh Đắk Lắk.

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trịnh Thị O với ông Trịnh Ngọc L đầy đủ, đúng quy định của pháp luật nên ngày 01/8/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp Giấy CNQSDĐ, thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, diện tích 899,6m2 tại phường Tân L, thành phố Buôn Ma T, tỉnh Đắk Lắk cho ông Trịnh Ngọc L; việc chuyển mục đích sử dụng đất của ông Trịnh Ngọc L với diện tích chuyển mục đích là 306,5m2 đất ở và được cấp Giấy CNQSDĐ, thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, diện tích 899,6m2 (trong đó có 306,5m2 đất ở và 593,1m2 đất trồng cây lâu năm) là đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật. Ngoài ra, do khi làm thủ tục tách thửa, bà Trịnh Thị O cung cấp thông tin không đầy đủ như trước đó bà O đã chuyển nhượng một phần đất cho bà Trịnh Thị H, bà O không có đơn yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đo vẽ lại thửa đất, nên đã không biết trên đất cấp Giấy CNQSDĐ cho ông Trịnh Ngọc L đã có căn nhà của gia đình bà Trịnh Thị H, do đó dẫn đến tranh chấp thì lỗi chủ yếu là do bà O.

Đối với hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm: Căn cứ quy định của pháp luật, ngày 07/3/2018, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Buôn Ma T ký xác nhận việc thế chấp quyền quyền sử dụng thửa đất số 392 nêu trên là đúng quy định. Việc nguyên đơn đề nghị tuyên Hợp đồng thế chấp vô hiệu là không có căn cứ. Đề nghị Tòa án xem xét không công nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Nguyên đơn yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/01/2013 giữa bà Trịnh Thị O và bà Trịnh Thị H đối với diện tích 139,1m2 (theo đo đạc thực tế sử dụng) của vợ chồng bà Trịnh Thị H có hiệu lực là không có căn cứ, vì: Hợp đồng trên viết tay không được cơ quan Nhà nước chứng thực. Căn cứ khoản 2 Điều 7 Quyết định số 36/2014/QĐ-UBND ngày 17/10/2014 của UBND tỉnh Đắk Lắk thì diện tích 139,1m2 đất bà O chuyển nhượng cho bà H không đủ điều kiện tách thửa và chuyển nhượng (đất nông nghiệp phải là 500m2). Đồng thời, diện tích nhận chuyển nhượng của bà Trịnh Thị H chưa đăng ký biến động tại cơ quan quản lý đất đai.

- Ông Võ Đình Gia T2, đồng thời đại diện cho chị Nguyễn Thị Thu H1 trình bày: Thống nhất với lời trình bày của nguyên đơn.

- Ông Hà Nguyên M (do ông Trịnh Ngọc L là người đại diện theo ủy quyền) trình bày: Thống nhất với lời trình bày của ông L.

- Bà Phan Hồng H2 (do ông Trịnh Ngọc L là người đại diện theo ủy quyền) trình bày: Thống nhất với lời trình bày của bị đơn là ông L.

- Văn phòng Công chứng Đỗ Xuân B (do ông Đỗ Xuân B là người đại diện theo pháp luật) trình bày: Văn phòng Công chứng Đỗ Xuân B đã thực hiện công chứng đúng quy định của pháp luật và từ chối tham gia tố tụng.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2021/DS-ST ngày 14/12/2021, Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là bà Trịnh Thị H và ông Nguyễn Duy T.

1. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/01/2013, giữa bà Trịnh Thị O với ông Nguyễn Duy T, bà Trịnh Thị H đối với phần diện tích đất 139,1 m2, thuộc thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47 tại phường Tân L, thành phố Buôn Ma T, tỉnh Đắk Lắk có hiệu lực pháp luật; thửa đất có tứ cận như sau: Phía Nam giáp nhà ông Nguyễn Văn K2; phía Bắc giáp phần diện tích đất của ông Trịnh Ngọc L; phía Đông giáp đuôi nhà ông Trần Văn T3; phía Tây giáp đường Đỗ N.

Tổng diện tích thửa đất là 139,1 m2, theo Trích đo địa chính thửa đất của Công ty TNHH Đ - Tư vấn nông lâm nghiệp Đắk Lắk (kèm theo Bản án sơ thẩm).

2. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/7/2017, giữa bà Trịnh Thị O với ông Trịnh Ngọc L (số công chứng 02087/quyển sổ 07/TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng C), thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, diện tích 899,6 m2 tại phường Tân L, thành phố Buôn Ma T, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 601969 ngày 08/6/2017, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp cho bà Trịnh Thị O bị vô hiệu một phần đối với diện tích 139,1 m2 mà bà Trịnh Thị O đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Duy T và bà Trịnh Thị H ngày 17/01/2013.

3. Hủy giá trị pháp lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CL 069395 ngày 09/10/2017, thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, diện tích 899,6 m2 (trong đó: đất ở là 306,5 m2 và đất trồng cây lâu năm 593,1 m2) tại phường Tân L, thành phố Buôn Ma T, tỉnh Đắk Lắk, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp cho ông Trịnh Ngọc L.

4. Tuyên bố Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 240322391/TC/2018 ngày 07/3/2018, giữa Ngân hàng N - Chi nhánh tỉnh Đắk Lắk - Phòng Giao dịch Đại học T và ông Trịnh Ngọc L đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CL 069395 cấp ngày 09/10/2017, thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, diện tích 899,6m2 (trong đó: đất ở là 306,5 m2 và đất trồng cây lâu năm 593,1 m2) tại phường Tân L, thành phố Buôn Ma T, tỉnh Đắk Lắk, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp cho ông Trịnh Ngọc L, được Văn phòng Công chứng Đỗ Xuân B bị vô hiệu một phần đối với phần diện tích 139,1m2 của ông Nguyễn Duy T và bà Trịnh Thị H, thửa đất có tứ cận: Phía Nam giáp nhà ông Nguyễn Văn K2; phía Bắc giáp đất ông Trịnh Ngọc L; phía Đông giáp đuôi nhà ông Trần Văn T3; phía Tây giáp đường Đ (theo Trích đo địa chính thửa đất của Công ty TNHH Đ - Tư vấn nông lâm nghiệp Đắk Lắk - kèm theo Bản án sơ thẩm).

5. Ông Nguyễn Duy T và bà Trịnh Thị H, ông Trịnh Ngọc L và bà Phan Hồng H2 có quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Không chấp nhận đơn khởi kiện phản tố của ông Trịnh Ngọc L về yêu cầu anh Võ Đình Gia T2 và chị Nguyễn Thị Thu H1 không được cư trú và buộc di dời căn nhà ra khỏi diện tích đất 124,15m2.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 28/12/2021, bị đơn là ông Trịnh Ngọc L và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk có đơn kháng cáo đối với Bản án dân sự sơ thẩm nêu trên.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 162/2022/DS-PT ngày 01/7/2022, Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng quyết định:

Chấp nhận kháng cáo của bị đơn là ông Trịnh Ngọc L và kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk.

Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2021/DS-ST ngày 14/12/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.

- Không chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn là bà Trịnh Thị H và ông Nguyễn Duy T về các yêu cầu:

1. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/01/2013, giữa bà Trịnh Thị O với ông Nguyễn Duy T, bà Trịnh Thị H đối với phần diện tích đất 139,1 m2, thuộc thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, tại phường Tân L, thành phố Buôn Ma T, tỉnh Đắk Lắk có hiệu lực pháp luật.

2. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/7/2017, giữa bà Trịnh Thị O và ông Trịnh Ngọc L (số công chứng 02087/quyển sổ 07/TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng Công chứng Đỗ Xuân B) tại thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, diện tích 899,6 m2 tại phường Tân L, thành phố Buôn Ma T, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 601969 ngày 08/6/2017, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp cho bà Trịnh Thị O vô hiệu đối với diện tích 139,1 m2 mà bà Trịnh Thị O đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Duy T và bà Trịnh Thị H ngày 17/01/2013.

3. Hủy giá trị pháp lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 069395 ngày 09/10/2017, thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, diện tích 899,6 m2 tại phường Tân L, thành phố Buôn Ma T, tỉnh Đắk Lắk, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp cho ông Trịnh Ngọc L.

- Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trịnh Ngọc L.

1. Anh Võ Đình Gia T2 và chị Nguyễn Thị Thu H1 không được cư trú tại căn nhà cấp 4 được xây dựng trên diện tích 124,15 m2 đất (nằm trong tổng diện tích 899,6 m2 đất) của thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, tại phường Tân L, thành phố Buôn Ma T, tỉnh Đắk Lắk, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 069395 ngày 09/10/2017, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp cho ông Trịnh Ngọc L.

2. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Trịnh Ngọc L bồi thường cho vợ chồng ông Nguyễn Duy T và bà Trịnh Thị H 436.355.000 đồng (Bốn trăm ba mươi sáu triệu ba trăm năm mươi lăm nghìn đồng) là giá trị các công trình xây dựng trên diện tích đất 124,15 m2, thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47 tại phường Tân L, thành phố Buôn Ma T, tỉnh Đắk Lắk; ông Trịnh Ngọc L được sở hữu các tài sản trên diện tích đất 124,15 m2 tại thửa đất nêu trên.

Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và thi hành án theo quy định của pháp luật.

Ngày 18/8/2022, bà Trịnh Thị H, ông Nguyễn Duy T, anh Võ Đình Gia T2, chị Nguyễn Thị Thu H1 và bà Trịnh Thị O có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên.

Ngày 14/8/2022, Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk có Công văn số 367/TA-DS, kiến nghị Chánh án Tòa án nhân dân tối cao xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên.

Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 22/2023/KN-DS ngày 22/5/2023, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 162/2022/DS-PT ngày 01/7/2022 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng; đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2021/DS-ST ngày 14/12/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm đúng quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao nhất trí với Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 337, khoản 3 Điều 343, Điều 345 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 22/2023/KN-DS ngày 22/5/2023 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

2. Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 162/2022/DS-PT ngày 01/7/2022 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng và hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2021/DS-ST ngày 14/12/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk về vụ án “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng CNQSDĐ và hợp đồng thế chấp QSDĐ vô hiệu; yêu cầu công nhận hợp đồng CNQSDĐ; hủy GCNQSDĐ và tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là bà Trịnh Thị H, ông Nguyễn Duy T với bị đơn là ông Trịnh Ngọc L, bà Trịnh Thị O, Ngân hàng N2 và 06 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

3. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm đúng quy định của pháp luật.