Quyết định 27/2025/QĐST-DS — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

XÉT THẤY:

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành ngày 27 tháng 8 năm 2025 về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hoà giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thoả thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

- Nguyên đơn: Quỹ B.

Địa chỉ: Số 25 Hoàng Sâm, phường Đ, tỉnh Quảng Trị.

Người đại diện theo pháp luật: Bà Trần Thị Ngọc Thúy, chức vụ: Chủ tịch HĐQT; người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Ngọc Tuyên, chức vụ: Giám đốc; người đại diện theo ủy quyền lại: Ông Nguyễn Biên Thùy, chức vụ: Phó Giám đốc Quỹ B.

- Bị đơn: Bà Hoàng C, sinh năm 1980, số định danh cá nhân: xxxxxxxxxxxx, cư trú: Số 598 Phan Đình Phùng, phường S, tỉnh Quảng Trị.

2. Sự thoả thuận của các đương sự cụ thể như sau:

2.1. Về nghĩa vụ trả nợ:

Bà Hoàng C có nghĩa vụ phải trả cho Quỹ B khoản vay tại Hợp đồng tín dụng số 303/2018/HĐTD ngày 18/5/2018 tính đến ngày 27/8/2025 với số tiền là 1.244.172.400 đồng (Một tỷ, hai trăm bốn mươi bốn triệu, một trăm bảy mươi hai nghìn, bốn trăm đồng), trong đó:

- Nợ gốc: 700.000.000 đồng

- Nợ lãi trong hạn: 230.710.800 đồng

- Nợ lãi quá hạn: 45.009.100 đồng

+ Phạt chậm trả lãi: 268.452.500 đồng

Kể từ ngày tiếp theo của ngày 27/8/2025 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ, bà Hoàng C còn phải tiếp tục trả tiền lãi, phạt chậm trả lãi phát sinh theo mức lãi suất quy định tại Hợp đồng tín dụng số 303/2018/HĐTD ngày 18/5/2018 đã ký giữa Quỹ B với bà Hoàng C.

Trường hợp trong Hợp đồng tín dụng đã ký kết các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Quỹ B thì lãi suất mà bà Châu phải tiếp tục thanh toán theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Quỹ B.

2.2. Về xử lý tài sản bảo đảm:

Trường hợp bà Hoàng C không thực hiện nghĩa vụ hoặc thực hiện nghĩa vụ trả nợ không đầy đủ cho Quỹ B thì Quỹ B có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền kê biên, xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ là: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền tại thửa đất số 388, tờ bản đồ số: 04, địa chỉ: TDP Thuận Phước, phường Đồng Sơn, tỉnh Quảng Trị (nay là thửa đất số 299, tờ bản đồ 02) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 099093, số vào sổ: CH 00976, do UBND thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình cấp ngày 17/6/2015 mang tên bà Hoàng C theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 989/HĐTC/QTD ngày 01/12/2017, Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp lần 1 số: 19/HĐSĐBS/QTD ngày 17/5/2018 ký kết giữa Quỹ B với bà Hoàng C.

Đối với phần tường rào cũ xây bằng gạch vượt chỉ giới GCN có kích thước 0,13m x 9,45m (thể hiện tại Bản đo đạc hiện trạng sử dụng đất ngày 11/8/2025) không thuộc tài sản thế chấp, bà Hoàng C cam kết tự nguyện tháo dỡ, không yêu cầu bồi thường.

Trường hợp số tiền thu được từ xử lý tài sản thế chấp không đủ thanh toán toàn bộ khoản nợ của bà Hoàng C tại Quỹ B thì bà Hoàng C vẫn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả hết số tiền nợ còn lại cho Quỹ B.

2.3. Về án phí, chi phí tố tụng khác:

- Về án phí: Quỹ B và bà Hoàng C thỏa thuận bà Hoàng C chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm với số tiền là: 24.662.586 đồng (Hai mươi tư triệu, sáu trăm sáu mươi hai nghìn, năm trăm tám mươi sáu đồng). Trả lại cho Quỹ B số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 23.836.092 đồng (Hai mươi ba triệu, tám trăm ba mươi sáu nghìn, không trăm chín mươi hai đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí số 0005608 ngày 28/7/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Trị.

- Về chi phí tố tụng khác: Quỹ B và bà Hoàng C thỏa thuận bà Hoàng C chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ với số tiền 4.400.000 đồng (Bốn triệu, bốn trăm nghìn đồng), số tiền này Quỹ B đã nộp tạm ứng và chi đủ, bà Hoàng C phải có nghĩa vụ trả lại cho Quỹ B.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.