Quyết định 265/2020/DS-GĐT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Nguyễn Văn T trình bày: Theo đơn khởi kiện ngày 04/9/2009, ông Nguyễn Văn T yêu cầu bà Lê Thị T trả lại 1.400m2 đất tại ấp x, xã T, huyện T, tỉnh Bình Dương. Ông T xác định đất do ông khai hoang, lấp hố bom, trồng cây và quản lý sử dụng từ năm 1976 cho đến nay; hiện trên đất tranh chấp còn có nhà của bà Tăng Thị Bích H do ông T cho mượn đất để cất nhà ở. Nguyên nhân tranh chấp là vào năm 2009 bà T (người có đất liên ranh) vào chặt cây trên đất ông T và nói đất này bà T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi có kết quả đo đạc thì ông T tranh chấp với bà T hai phần đất (vì đất ông T nhưng nhà nước cấp cho bà T), diện tích là 566,1m2 và 1.364,4m2. Hiện nay ông T yêu cầu bà T trả lại diện tích 1.182,5m2 thuộc thửa 128, tờ bản đồ số 8 tại xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương hiện do bà T đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; yêu cầu Tòa án công nhận phần đất này cho ông T và hủy giấy chứng nhận đã cấp cho bà T.

Bị đơn bà Lê Thị T trình bày: Đất bà T sử dụng có nguồn gốc khai hoang, năm 1992-1993 bà T mua thêm của ông Lê Văn T phần đất 5.306m2; ngày 27/5/1997, bà T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 23.547m2; năm 1999, bà T đổi sổ và đăng ký hết diện tích đất, được cấp hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng ngày 21/6/1999 với tổng diện tích 33.496m2 gồm 2 thửa đất 157 và 128; thửa 157 diện tích 18.375m2 và thửa đất đất có tranh chấp với ông T số 128 diện tích là 15.121m2 (trong số này có 5.306m2 mua của ông Lê Văn T), thực tế hiện nay thửa 128 không đủ so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà T không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Người có quyền nghĩa vụ liên quan trình bày: Những thành viên trong hộ gia đình ông T (T, T, N, Q, T) có ý kiến và yêu cầu như ông T.

- Ông Đỗ Quốc T, ông Đỗ Quốc P, bà Đỗ Thị H trình bày: các ông bà là con của bà T, nguồn gốc đất tranh chấp do cha mẹ bà khai hoang từ năm 1975, nhận chuyển nhượng thêm của ông Lê Văn T năm 1992. Thống nhất với trình bày của bà T.

- Ủy ban nhân dân huyện Bắc Tân U trình bày: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà T số 02454 năm 1997, đất có nguồn gốc khai hoang, trình tự theo quy định, có đo đạc thực tế. Tại thời điểm cấp chưa thành lập bản đồ địa chính chính quy nên không thể hiện số thửa, tờ bản đồ, chỉ ghi diện tích đất. Năm 1999, thành lập bản đồ chính quy, bà T làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận, giấy chứng nhận 02454 đổi thành: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00499 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp số 00071 ngày 21/6/1999 (thửa 128 đang tranh chấp). Việc cấp đổi lại không đo đạc, trong hai đơn xin cấp đổi giấy chứng nhận không thể hiện có đăng ký phần diện tích đất chuyển nhượng của ông Lê Văn T nên không rõ phần đất nhận chuyển nhượng của ông Lê Văn T có nằm trong diện tích thửa 128 hay không.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00190 cấp ngày 01/6/2006 cho bà T thửa 157, có nguồn gốc chuyển nhượng, cấp không đo đạc.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông T trên cơ sở công nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc kê khai là đất khai hoang, không đo đạc thực tế mà chỉ căn cứ vào bản đồ địa chính.

Các nhân chứng khai:

- Bà Tăng Thị Bích H xác định mượn đất ông T cất nhà ở từ năm 1998, cất nhà tạm, nền ximăng, mái tranh. Tòa án xử đất của người nào thì người đó hưởng, bà H không tranh chấp, nếu không ở được thì tự tháo dỡ nhà, không yêu cầu bồi thường.

- Ông Lê Văn T trình bày: Năm 1993, ông Lê Văn T có chuyển nhượng cho bà T phần đất có diện tích 5.306m2, việc chuyển nhượng không làm giấy tờ. Đất chuyển nhượng ông Lê Văn T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ trắng) ngày 16/10/1992, vị trí tranh chấp giữa ông T bà T có hố bom chính là đất ông Lê Văn T.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 32/2018/DS-PT ngày 05/02/2018, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đã quyết định:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bà Lê Thị T.

1.1. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2017/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương như sau:

- Không chấp nhận phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T về việc: Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00071 QSDĐ/TU ngày 21/6/1999 cấp cho bà Lê Thị T.

- Chấp nhận phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T về việc: Yêu cầu bà Lê Thị T trả lại diện tích 1.182,5m2 thuộc một phần thửa 128, tờ bản đồ số 8 tại xã Tân Lập, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương (có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

- Ông Nguyễn Văn T được quyền quản lý, sử dụng diện tích 1.182,5m2 thuộc một phần thửa 128, tờ bản đồ số 8, tại xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương (có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

- Kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện Bắc Tân Uyên thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00071 QSDĐ/TU ngày 21/6/1999 (thửa đất 128) cấp cho bà Lê Thị T và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00495 QSDĐ/TU ngày 21/6/1999 (thửa đất 129) cấp cho hộ ông Nguyễn Văn T để điều chỉnh lại theo hiện trạng sử dụng tại quyết định của bản án.

2. Đình chỉ giải quyết kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương.

Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí của các đương sự.

Ngày 06/3/2018, bà Lê Thị T có đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với bản án dân sự phúc thẩm nêu trên.

Tại Quyết định số 100/2020/KN-DS ngày 26/6/2020, Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị đối với bản án dân sự phúc thẩm nêu trên.

Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban Thẩm phán chấp nhận kháng nghị, hủy bản án phúc thẩm và sơ thẩm. Giao hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm xét xử lại theo đúng quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 337 và Điều 343 của Bộ luật tố tụng dân sự;

1. Chấp nhận Kháng nghị giám đốc thẩm số 100/2020/KN-DS ngày 26/6/2020 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh về vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là ông Nguyễn Văn T với bị đơn là bà Lê Thị T.

2. Hủy Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2017/DS-ST ngày 15/9/2017 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương; Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương để xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực kể từ ngày ra quyết định./.