Quyết định 26/2024/QĐST-HC — Hành chính

QUYẾT ĐỊNH

CHUYỂN HỒ SƠ VỤ ÁN

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

Căn cứ vào vụ án hành chính sơ thẩm thụ lý số 43/2023/TLST-HC ngày 06 tháng 12 năm 2023 về “Khiếu kiện quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai”, giữa các đương sự:

Người khởi kiện:

- Ông Huỳnh Kim S, sinh năm 1961;

- Bà Phan Thị T, sinh năm 1960;

Cùng địa chỉ: Số B, ấp B, thị trấn B, huyện B, tỉnh Bến Tre.

Người đại diện theo ủy quyền của người khởi kiện (theo văn bản ủy quyền ngày 15/7/2023):

Ông Lê Văn M, sinh năm 1954;

Địa chỉ: Số A, ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Bến Tre.

Người bị kiện:

- Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Bùi Minh T1 - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B: Bà Nguyễn Thị Kiều T2 - Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B.

- Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn D - Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện B.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Chùa V; địa chỉ: Ấp B, thị trấn B, huyện B, tỉnh Bến Tre.

- Ông Lê Chí N, sinh năm 1988;

Địa chỉ: Số A, khu phố B, phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.

- Ông Nguyễn Văn G, sinh năm 1975;

Địa chỉ: ấp B, thị trấn B, huyện B, tỉnh Bến Tre.

Người đại diện theo ủy quyền của ông Lê Chí N, ông Nguyễn Văn G (theo văn bản ủy quyền ngày 15/3/2024):

Ông Lê Văn M1, sinh năm 1962; địa chỉ: Số B ấp B, xã B, thành phố B, tỉnh Bến Tre.

Xét thấy:

Người khởi kiện ông Huỳnh Kim S và bà Phan Thị T yêu cầu: Hủy Giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất số AL531988, số vào sổ cấp GCN: HO1973 do Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre cấp ngày 08/01/2008 cho ông Nguyễn Văn G thửa đất số 343, tờ bản đồ số 65, diện tích 4.646m2, tọa lạc tại ấp B, thị trấn B, huyện B, tỉnh Bến Tre và Hủy Giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất số DD793590, số vào sổ cấp GCN: CS08692 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 13/7/2022 cho ông Lê Chí N thửa đất số 342, tờ bản đồ số 65, diện tích 824,4m2, tọa lạc tại thị trấn B, huyện B, tỉnh Bến Tre, vì các lý do:

Ông S và bà T là chủ sử dụng phần đất khoảng 4.000m2, giáp ranh với phần đất này của ông S và bà T là phần đất của vợ chồng ông Phạm Xuân B và bà Nguyễn Thị M2. Do đất của ông S, bà T bị cắt xẻ không thuận tiện canh tác nên ngày 26/12/2003 ông S, bà T có ký giấy đổi đất, thỏa thuận đổi phần đất có diện tích khoảng 1.340m2 với vợ chồng ông B. Từ khi hai bên thỏa thuận đổi đất thì hai bên đã giao phần đất được đổi cho bên còn lại quản lý, sử dụng cho đến nay, không ai tranh chấp gì. Sau đó khi tiến hành làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông S và bà T mới phát hiện phần đất 1.340m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn G và ông Lê Chí N (theo kết quả đo đạc thực tế có diện tích 475,3m2 thuộc một phần thửa đất số 342, tờ bản đồ số 65 do ông Lê Chí N đứng đứng tên quyền sử dụng đất và phần diện tích 484,8m2 thuộc một phần thửa đất số 343, tờ bản đồ số 65 do ông Nguyễn Văn G đứng tên quyền sử dụng đất).

Ông S và bà T không biết giữa vợ chồng ông B, bà M2 với ông Nguyễn Văn G và ông Lê Chí N có giao dịch dân sự như thế nào mà phần đất ông S, bà T đã thỏa thuận đổi với ông B, bà M2 hiện nay lại do ông G và ông N đứng tên quyền sử dụng đất. Vì vậy ông S và bà T khởi kiện yêu cầu hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông G và ông N nêu trên.

Phía người bị kiện thì cho rằng trình tự, thủ tục cấp Giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất do Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre cấp ngày 08/01/2008 cho ông Nguyễn Văn G thửa đất số 343, tờ bản đồ số 65, diện tích 4.646m2 và Giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 13/7/2022 cho ông Lê Chí N thửa đất số 342, tờ bản đồ số 65, diện tích 824,4m2, tọa lạc tại thị trấn B, huyện B, tỉnh Bến Tre là đúng quy định pháp luật.

Phía người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Chí N, ông Nguyễn Văn G trình bày:

Vào năm 2007 ông G nhận chuyển nhượng của ông Phạm Xuân B thửa đất số 343, tờ bản đồ số 65, diện tích 4.646m2, tọa lạc tại ấp B, thị trấn B, huyện B, tỉnh Bến Tre, đến ngày 08/01/2008 ông G được Ủy ban nhân dân huyện B, tinh Bến Tre cấp Giẩ

́y chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất.

Vào năm 2022 ông N nhận chuyển nhượng của ông Phan Văn N1 thửa đất số 342, tờ bản đồ số 65, diện tích 824,4m2, tọa lạc tại thị trấn B, huyện B, tỉnh Bến Tre, đến ngày 13/7/2022 ông N được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp Giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất.

Hai phần đất thuộc thửa đất số 342, 343 là giáp ranh nhau, hiện nay ông G, ông N đã giao cho Chùa V sử dụng, xây công trình kiến trúc trên đất.

Ông Nguyễn Văn G và ông Lê Chí N không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông S và bà T, bỡi lẽ các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông G và ông N là đúng theo quy định pháp luật, các ông đã thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp.

Trong quá trình canh tác đất thì không biết lý do vì sao ông Huỳnh Kim S và bà Phan Thị T đã tự ý sử dụng lấn chiếm phần đất theo kết quả đo đạc thực tế có diện tích 475,3m2 thuộc một phần thửa đất số 342, tờ bản đồ số 65 của ông Lê Chí N và phần diện tích 484,8m2 thuộc một phần thửa đất số 343, tờ bản đồ số 65 của ông Nguyễn Văn G, tọa lạc tại thị trấn B, huyện B, tỉnh Bến Tre theo họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 27/8/2024 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện B, tỉnh Bến Tre. Trước đây vào năm 2021 thì ông G đã nộp đơn tranh chấp quyền sử dụng đất yêu cầu Ủy ban nhân dân thị trấn B giải quyết, sau đó UBND thị trấn đã hòa giải nhưng không thành.

Nay ông N, ông G xác định có tranh chấp quyền sử dụng đất với ông S, bà T nên đã nộp đơn khởi kiện để yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất cho Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre để yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Huỳnh Kim S và bà Phan Thị T phải trả lại cho ông Lê Chí N diện tích khoảng 599,8m2 nay theo kết quả đo đạc thực tế có diện tích 475,3m2 thuộc một phần thửa đất số 342, tờ bản đồ số 65; phải trả lại cho ông Nguyễn Văn G diện tích khoảng 503,8m2 nay theo kết quả đo đạc thực tế có diện tích 484,8m2 thuộc một phần thửa đất số 343, tờ bản đồ số 65, tọa lạc tại thị trấn B, huyện B, tỉnh Bến Tre theo họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 27/8/2024 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện B, tỉnh Bến Tre. Vì vậy, yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre chuyển thẩm quyền giải quyết vụ án theo quy định pháp luật để giải quyết về tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông Lê Chí N, ông Nguyễn Văn G với ông Huỳnh Kim S và bà Phan Thị T.

Xét thấy, trong quá trình giải quyết vụ án, theo kết quả đo đạc thực tế thể hiện phần đất giữa người khởi kiện ông S, bà T với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông G, ông N đang tranh chấp có diện tích 475,3m2 thuộc một phần thửa đất số 342, tờ bản đồ số 65 do ông Lê Chí N đứng tên quyền sử dụng đất và phần diện tích 484,8m2 thuộc một phần thửa đất số 343, tờ bản đồ số 65 do ông Nguyễn Văn G đứng tên quyền sử dụng đất, tọa lạc tại thị trấn B, huyện B, tỉnh Bến Tre. Từ đó có cơ sở xác định giữa ông S, bà T với ông G, ông N có tranh chấp quyền sử dụng đất, liên quan đến yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông G và ông N. Vì vậy trường hợp này phải thụ lý giải quyết vụ án dân sự để xác định ai là người có quyền sử dụng đất, từ đó mới quyết định hủy hay không hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới giải quyết triệt trể vụ án.

Do đó, căn cứ vào khoản 1, 2 Điều 34 của Luật Tố tụng Hành chính; các điều 25, 35, 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre;