Quyết định 26/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội du g đơ k ởi kiệ đề gày 06 t á g 8 ăm 2020; t o g quá t ì giải quyết vụ án và tại phiên tòa, chị Huỳnh Thị Kim T và gười đại diện theo ủy quyền của anh Nguyễn Trọng B thống nhất trình bày:

Vào năm 2000, anh Nguyễn Trọng B và chị Huỳnh Thị Kim T có nhận chuyển nhượng của ông Tống Văn G và bà Lê Thị Ơ phần đất ngang 15 mét dài 46 mét giáp với đất của ông Tống Văn C (con của ông G bà Ơ) tại ấp M, xã N, thành phố T với giá 4,5 lượng vàng 24K, anh chị đã giao đủ vàng và nhận đất canh tác từ năm 2003 nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên; khi sang nhượng có làm giấy tay chờ làm thủ tục sang tên nhưng bị thất lạc; sau đó anh B bị bệnh phải điều trị trong thời gian dài nên không thực hiện thủ tục sang tên được; đến năm 2007 ông G chết;

Khi anh B hết bệnh thì vào vợ chồng anh B có yêu cầu bà Ơ và các con thực hiện thủ tục sang tên nhưng kéo dài đến năm 2012 bà Ơ giao cho anh B giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân để anh B thực hiện thủ tục nhưng không được nên vợ chồng anh B có gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã Thạnh Tân yêu cầu giải quyết thì bà Ơ và các con là chị Tống Thị Đ, Tống Thị Bé C, Tống Thị Bé E đồng ý sang tên nhưng anh Tống Văn C vắng mặt nên hòa giải không thành. Đến năm 2019 bà Ơ chết; trong số các con của ông G bà Ơ có anh Tống Văn C không đồng ý ký tên. Vào năm 2019, anh B chị T tiếp tục gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã Thạnh Tân yêu cầu giải quyết nhưng anh C vẫn tiếp tục vắng mặt. Hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Tống Văn G do anh B đang cất giữ.

Nay anh B, chị T yêu cầu Tòa án công nhận diện tích đất 690m2 (theo kết quả đo đạc của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Tây Ninh ngày 18/12/2019) thửa đất số 374, tờ bản đồ số 20, tại ấp M, xã N, thành phố T là của anh B, chị T và buộc các con của ông G, bà Ơ thực hiện thủ tục sang tên cho anh chị.

Anh B chị T đã ly hôn vào năm 2008 nhưng diện tích đất trên là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân nên nay anh B, chị T xác nhận đây là tài sản chung và yêu cầu công nhận cho hai người cùng đứng tên quyền sử dụng đất.

Nguyên đơn thống nhất kết quả đo đạc, định giá của Hội đồng định giá thành phố Tây Ninh.

Trong quá trình giải quyết vụ án, Bị đơ - Anh Tố g Vă C vắng mặt;

Người có quyền lợi, g ĩ vụ liên quan - Chị Tống Thị Đ, chị Tống Thị Bé C, chị Tống Thị Bé E thống nhất trình bày:

Cha của các chị là ông Tống Văn G, sinh năm: 1930, chết ngày 21/5/2007; mẹ là bà Lê Thị Ơ, sinh năm: 1945, chết ngày 07/12/2019; ông bà có 05 người con là chị Tống Thị Đ, anh Tống Văn C, chị Tống Thị Bé C, chị Tống Thị Bé E; anh Tống Văn Quyền chết khi chưa có vợ con. Ông G, bà Ơ không có con nuôi và cha mẹ nuôi; ông bà nội ngoại đều đã mất;

Các chị đều biết việc anh B, chị T có tranh chấp đối với phần đất trên vì lúc bà Ơ còn sống anh B có gửi đơn kiện tại Ủy ban nhân dân xã Thạnh Tân thì mẹ chị là bà Lê Thị Ơ và 3 chị em đều thống nhất ký tên để sang tên cho anh B, chị T nhưng còn anh C thì không ký nên kéo dài cho đến nay.

Các chị xác nhận nguồn gốc diện tích đất chị T, anh B kiện anh C yêu cầu thực hiện thủ tục sang tên là đất của cha mẹ các chị và do cha chị là ông Tống Văn G đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vào năm 2003, cha mẹ các chị có sang nhượng cho anh B, chị T phần đất diện tích ngang 15 mét; hiện trạng đất trống nhưng có trụ ranh vì các chị nghe nói trước đây ba các chị có chuyển nhượng một lúc cho 2 người trong đó người mua phần đất giáp đất anh Tống Văn C đang ở thì đã làm giấy rồi còn anh B, chị T chưa làm; giáp các thửa đất đều có ranh đất.

Nay các chị Tống Thị Đ, chị Tống Thị Bé C, chị Tống Thị Bé E thống nhất đồng ý ký tên sang nhượng diện tích đất trước đây cha mẹ các chị đã chuyển nhượng cho anh B, chị T nhưng khi tách giấy xong thì anh B, chị T trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cha mẹ các chị đối với diện tích đất còn lại cho các chị cất giữ.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Tây Ninh phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng và việc giải quyết vụ án:

Việc chấp hành pháp luật tố tụng của Thẩm phán và Hội đồng xét xử từ khi thụ lý vụ án cho đến khi xét xử: Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng và đầy đủ trình tự thủ tục theo quy định của Bộ luật tố tụng Dân sự;

Về chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng: Đương sự chấp hành tốt nội quy phiên tòa và thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ theo quy định pháp luật;

Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của anh Nguyễn Trọng B và chị Huỳnh Thị Kim T.

Công nhận quyền sử dụng đất cho anh Nguyễn Trọng B và chị Huỳnh Thị Kim T đối với phần đất có diện tích 690m2, thửa mới số 374, tờ bản đồ mới số 20; địa chỉ thửa đất: ấp M, xã N, thành phố T, tỉnh Tây Ninh; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Tống Văn G đứng tên, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00708 QSDĐ/D1, do Ủy ban nhân dân huyện Hòa Thành cấp ngày 12 tháng 12 năm 1992;

Về án phí: Buộc anh Tống Văn C phải chịu 300.000 đồng tiền án phí;

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Că ứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ á được xem xét tại phiên toà và ý kiến củ Đại diện viện kiểm sát; lời trình bày củ đươ g sự. Hội đồng xét xử nhậ định:

Theo kết quả đo đạc của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh, chi nhánh thành phố Tây Ninh ngày 18/12/2019 thì phần đất tranh chấp có diện tích 690m2, thửa mới số 374, tờ bản đồ mới số 20; trích thửa đất cũ số 1253, tờ bản đồ cũ số 02, địa chỉ thửa đất: ấp M, xã N, thành phố T, tỉnh Tây Ninh. Hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Tống Văn G đứng tên, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00708 QSDĐ/D1, do Ủy ban nhân dân huyện Hòa Thành cấp ngày 12 tháng 12 năm 1992; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do anh B cất giữ. Phần đất tranh chấp có tứ cận như sau: Hướng Đông giáp thửa số 169, dài 46,97m; Hướng Tây giáp thửa số 123 dài 46,8m; Hướng Nam giáp thửa 139, thửa số 7, 8 tờ bản đồ số 29 dài 14,75m; Hướng Bắc giáp đường nhựa 10m dài 14,7m.

Hiện trạng thửa đất do anh Nguyễn Trọng B sử dụng trồng cỏ cho bò ăn; phần đất có ranh được xác định theo hướng đông có cấm 8 trụ bê tông đúc sẵn, hướng tây được giới hạn ranh đất bằng rào kẽm lưới B40 của thửa đất số 123 đang sử dụng; không có ai tranh chấp.

Do ông G, bà Ơ chết nên những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bà kế thừa quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 74 Bộ luật dân sự. Do đó, chị Tống Thị Đ, anh Tống Văn C, chị Tống Thị Bé C, chị Tống Thị Bé E có trách nhiệm thực hiện các thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho anh B, chị T; ghi nhận chị Đ, chị Bé C, chị Bé E xác nhận quyền sử dụng đất trên là của anh B, chị T và các chị đồng ý thực hiện thủ tục sang tên. Riêng anh Tống Văn C đã được tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng anh cố tình vắng mặt từ khi hòa giải đến khi xét xử; anh không trình bày ý kiến và không cung cấp chứng cứ. Do đó, Tòa án căn cứ vào các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án để giải quyết là phù hợp theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 74 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 129, 221 và Điều 500 của Bộ luật Dân sự 2015; Điều 100, 106 và Điều 203 Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Trọng B và chị Huỳnh Thị Kim T đối với anh Tống Văn C.

Công nhận quyền sử dụng đất cho anh Nguyễn Trọng B và chị Huỳnh Thị Kim T đối với phần đất có diện tích 690m2, thửa mới số 374, tờ bản đồ mới số 20; trích thửa đất cũ số 1253, tờ bản đồ cũ số 02, địa chỉ thửa đất: ấp M, xã N, thành phố T, tỉnh Tây Ninh; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Tống Văn G đứng tên, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00708 QSDĐ/D1, do Ủy ban nhân dân huyện Hòa Thành cấp ngày 12 tháng 12 năm 1992. Có tứ cận:

Hướng Đông giáp thửa số 169, dài 46,97m;

Hướng Tây giáp thửa số 123 dài 46,8m;

Hướng Nam giáp thửa 139, thửa số 7, 8 tờ bản đồ số 29 dài 14,75m;

Hướng Bắc giáp đường nhựa 10m dài 14,7m;

Anh B, chị T có quyền và nghĩa vụ thực hiện các thủ tục kê khai, đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Anh Tống Văn C phải chịu 300.000 đồng tiền án phí;

Anh Nguyễn Trọng B, chị Huỳnh Thị Kim T không phải chịu tiền án phí. Hoàn trả lại cho anh B, chị T tiền tạm ứng án phí đã nộp là 14.000.000 đồng (Mười bốn triệu đồng) theo biên lai thu số 0000446 ngày 13 tháng 8 năm 2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

3. Trong trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

4. Quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo Bản án lên Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh trong hạn 15 ngày tính từ ngày tiếp theo ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được Bản án hoặc Bản án được niêm yết hợp lệ.