Quyết định 255/2023/QĐ-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

XÉT THẤY:

Theo Giấy chứng nhận kết hôn số: 84/2013, Quyển số 11 do Ủy ban nhân dân xã P, huyện C, Thành phố H cấp ngày 12/8/2013, thì ông Trương Hoàng L có vợ là bà Trần Thị H. Ông Trương Hoàng L chưa đưa quyền sử dụng đất nói trên vào tài sản chung của vợ chồng, nên căn cứ Khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, thì quyền sử dụng đất diện tích 1.052m2 thuộc thửa 48, Tờ bản đồ số 37 tọa lạc tại xã P, huyện C, Thành phố H nói trên là tài sản riêng của ông Trương Hoàng L được thừa kế từ ông Trương Tấn L1.

“Ông Dương Trung H (bên A) cho ông Trương Hoàng L (bên B) vay số tiền 700.000.000 đồng, thời hạn vay 24 tháng (từ ngày 30/11/2021 đến ngày 30/11/2023), lãi suất 1,5%/tháng, tiền lãi được tính vào dư nợ cuối kỳ mỗi tháng kể từ ngày vay. Tài sản thế chấp là thửa đất số 48, Tờ bản đồ số 37, diện tích 1.052m2 (300m2 đất thổ cư và 752m2 đất trồng cây hàng năm khác). Biện pháp bảo đảm hợp đồng: Bên B bằng lòng ký hợp đồng chuyển nhượng cho bên A toàn bộ tài sản thuộc sở hữu của mình nêu trên và giao toàn bộ bản chính giấy chủ quyền tài sản cho bên A để bảo đảm quyền lợi cho bên A. Khi đáo hạn, bên B đã thanh toán tất cả vốn và lãi cho bên A, thì bên A sẽ làm các thủ tục chuyển nhượng và trao lại bản chính giấy chủ quyền tài sản đã đưa ra bảo đảm cho bên B”. Ngoài ra, hợp đồng còn quy định các nội dung khác liên quan đến việc chậm thanh toán nợ, xử lý tài sản bảo đảm khi bên B là ông Trương Hoàng L không trả nợ và cam kết chung giữa hai bên. Phía dưới hợp đồng, ông Dương Trung H và ông Trương Hoàng L cùng ký tên, ghi rõ họ tên và lăn tay; Ông Trương Hoàng L xác nhận đã nhận đủ số tiền 700.000.000 đồng vào ngày 30/11/2021. Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Dương Trung H không có bản tự khai trình bày ý kiến của mình đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không cung cấp tài liệu, chứng cứ có liên quan đến việc giải quyết vụ án. Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ do nguyên đơn cung cấp thể hiện: Việc ông Trương Hoàng L ký “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có tài sản gắn liền với đất)” ngày 01/12/2021 để chuyển nhượng diện tích đất 1.052m2 thuộc thửa 48, Tờ bản đồ số 37 tọa lạc tại xã P, huyện C, Thành phố H cho ông Dương Trung H, là nhằm bảo đảm cho khoản vay 700.000.000 đồng mà ông Trương Hoàng L đã vay của ông Dương Trung H tại “Hợp đồng thỏa thuận cho vay tiền” ngày 21/11/2021. Theo lời khai của nguyên đơn, thì ông Trương Hoàng L chết không để lại di chúc, nên phát sinh quyền thừa kế theo pháp luật. Bà Trần Thị H (vợ ông Trương Hoàng L) là người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Trương Hoàng L theo quy định tại Điều 650 và Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015, nên bà Trần Thị H có quyền khởi kiện để tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có tài sản gắn liền với đất)” ngày 01/12/2021 giữa ông Trương Hoàng L và ông Dương Trung H. Tòa án nhân dân huyện C, Thành phố H căn cứ điểm a Khoản 1 Điều 192 của Bộ luật Tố tụng dân sự, nhận định bà Trần Thị H không có quyền khởi kiện và đình chỉ giải quyết vụ án, là không đúng quy định. Mặt khác, ông Trương Hoàng L mặc dù được thừa kế quyền sử dụng đất, nhưng tài sản này ông L nhận thừa kế trong thời kỳ hôn nhân giữa ông với bà Trần Thị H. Cấp sơ thẩm chưa làm rõ quá trình sử dụng đất có công sức đóng góp và tạo lập tài sản trên đất của bà Trần Thị H hay không. Tại cấp phúc thẩm, bà Trần Thị H có bản tự khai khẳng định bà không biết việc ông Trương Hoàng L vay tiền và chuyển nhượng đất cho ông Dương Trung H; Trên đất có căn nhà số 143 Suối Lội, Tổ 5, Ấp 1, xã P, huyện C, Thành phố H, gia đình bà sống tại căn nhà này từ năm 2013 đến nay, bà có công sức trong việc sửa chữa nhà, sửa nhiều lần trong nhiều năm. Tại phiên họp, đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố H phát biểu và đề nghị Hội đồng phúc thẩm chấp nhận kháng nghị, hủy Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự số: 669/2022/QĐST-DS ngày 27 tháng 10 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện C, Thành phố H, là có căn cứ chấp nhận. Vì các lẽ trên, Căn cứ vào Điều 314 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị phúc thẩm số: 10/QĐ-VKS-DS ngày 28/11/2022 của Viện kiểm sát nhân dân huyện C, Thành phố H.

Hủy Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự số: 669/2022/QĐST-DS ngày 27 tháng 10 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện C, Thành phố H và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện C, Thành phố H để tiếp tục giải quyết vụ án.

Nghĩa vụ chịu án phí sơ thẩm được xác định khi giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

2. Quyết định này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định.