Quyết định 248/2025/QĐST-DS — Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản

XÉT THẤY:

Tại phiên tòa các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

* Nguyên đơn: Ông Đặng Hiền B, sinh năm: 1950 và bà Nguyễn Thị T, sinh năm: 1958, Cùng cư trú tại: A A, phường N, quận C, thành phố Hà Nội (nay là địa chỉ: A phường N, thành phố Hà Nội). Đại diện theo ủy quyền ông Vũ Khánh T1, sinh năm: 1983. Nơi cư trú: Số D đường T, phường H, TP Đà Nẵng (theo Giấy ủy quyền ngày 11 tháng 6 năm 2025 tại VP Công chứng A, thành phố Hà Nội). Có mặt.

* Bị đơn: Công ty TNHH H, địa chỉ: H Đ, B, Hà Nội; địa chỉ liên hệ: B Đ, B, Hà Nội. Đại diện theo pháp luật: ông Nguyễn Hữu Đ, chức vụ: Tổng giám đốc. Đại diện theo ủy quyền: ông Đào Việt T2, Chức vụ: Trưởng ban Q (Theo giấy ủy quyền ngày 10/6/2025 của Tổng giám đốc Công ty TNHH H). Có mặt.

2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

2.1. Chấm dứt Hợp đồng thuê căn hộ số 1715 thuộc dự án khu P Green Đ đường L, phường S, T (trước đây là phường N, quận S, thành phố Đà Nẵng) được ký ngày 16 tháng 10 năm 2017 giữa ông Đặng Hiền B với Công ty TNHH H.

Thời gian giao: Vào ngày 30/9/2025, Công ty TNHH H có trách nhiệm giao lại căn hộ số 1715 cùng các hạng mục theo đúng danh mục vật liệu bên trong căn hộ tại biên bản bàn giao căn hộ giữa ông Đặng Hiền B và Công ty TNHH H ký kết ngày 16/10/2017; Địa chỉ căn hộ: thuộc dự án khu P tại số A đường L, phường S, TP Đà Nẵng cho ông Đặng Hiền B và bà Nguyễn Thị T.

2.2. Công ty TNHH H phải trả cho ông Đặng Hiền B và bà Nguyễn Thị T số tiền tính đến ngày 09/9/2025 là: 595,212,526 đồng (Năm trăm chín mươi lăm triệu, hai trăm mười hai nghìn, năm trăm hai mươi sáu đồng). Trong đó: Tiền lợi nhuận thu nhập cam kết từ tháng 4 năm 2022 đến tháng 8 năm 2025 (sau khi đã cấn trừ số tiền tạm ứng là 54,245,057 đồng) là 442,495,369 đồng, giá trị quy đổi dêm lưu trú miễn phí là 116,755,228 đồng, lãi chậm thanh toán là 35,961,929 đồng.

Thời gian và phƣơng thức trả nợ nhƣ sau:

- Đợt 01: Đến ngày 15/11/2025 Công ty TNHH H có nghĩa vụ thanh toán cho ông Đặng Hiền B và bà Nguyễn Thị T số tiền gốc là 250,000,000 đồng (Hai trăm năm mươi triệu đồng)

- Đợt 02: Chậm nhất ngày 30/5/2026 Công ty TNHH H có nghĩa vụ thanh toán cho ông Đặng Hiền B và bà Nguyễn Thị T số tiền còn lại là: 345,212,526 đồng (Ba trăm bốn mươi lăm triệu, hai trăm mười hai nghìn, năm trăm hai mươi sáu đồng).

- Kể từ ngày 10/9/2025, Công ty TNHH H còn phải tiếp tục trả lãi phát sinh số tiền nợ chưa thanh toán theo mức lãi suất các bên thỏa thuận là 10%/năm cho đến khi tất toán hết nghĩa vụ trả nợ cho ông Đặng Hiền B và bà Nguyễn Thị T.

Trường hợp đến hạn thanh toán mà Công ty TNHH H không thực hiện nghĩa vụ theo đúng sự thỏa thuận đã cam kết thì tất cả các nghĩa vụ chưa đến hạn đều được quyền yêu cầu thi hành án.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.

2.3. Về chi phí xem xét, thẩm định: 3,000,000 đồng, ông Đặng Hiền B và bà Nguyễn Thị T tự nguyện chịu (Đã nộp, đã thanh toán xong).

2.4. Về án phí dân sự sơ thẩm: 28,108,502 đồng (Hai mươi tám triệu, một trăm lẻ tám nghìn, năm trăm lẻ hai đồng) Công ty TNHH H phải chịu.

Ông Đặng Hiền B và bà Nguyễn Thị T là người cao tuổi có đơn xin miễn án phí và được miễn án phí theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.