Quyết định 24/2022/DS-GĐT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 18/12/2005 và các lời khai trong quá trình tố tụng, nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Kim C trình bày:

Năm 1991, ông Lương Trọng Y được cụ Nguyễn Văn Ch, cụ Lê Chơn H1 và ông Lê Chơn Ph ủy quyền sử dụng vĩnh viễn đối với 02 lô đất F23, F24 (nay là thửa 53, 54, 55) thuộc phường TĐ, quận H, Thành phố Hồ Chi Minh, giấy ủy quyền có xác nhận của chính quyền địa phương. Ngày 12/11/1994, ông Y ký hợp đồng chuyển nhượng 02 lô đất này cho bà với giá 2,1 chỉ vàng/m2. Tổng số vàng bà đã giao cho ông Y là 52 lượng vàng. Năm 1998, ông Y già yếu và trong quyết định giao đất vẫn đứng tên cụ Ch, cụ H1, cụ V nên ông Y đã đưa bà đến gặp cụ Ch, cụ Trần Thị Nh (vợ cụ Ch), cụ Lê Chơn H1, cụ Lương Thị T (vợ cụ H1), ông Lê Chơn Ph (con cụ V) lập Hợp đồng ngày 08/6/1998 với nội dung đồng ý tiếp tục chuyển nhượng cho bà 02 lô đất nêu trên và bà có nghĩa vụ giao thêm cho phía cụ Ch, cụ H1, ông Ph là 70 lượng vàng. Tuy nhiên, thời điểm đó phần đất nêu trên bị tái chiếm và phía bên bán cũng chưa làm được thủ tục sang tên nên bà chưa giao vàng cho bên bán. Sau khi có quyết định cuối cùng của Ủy ban nhân dân thành phố về việc giao đất cho cụ Ch, cụ H1, cụ V, bà có mang vàng tới trả theo thỏa thuận nêu trên thì phía bên bán không nhận mà yêu cầu bà phải giao 200 lượng vàng. Hai bên đã nhiều lần thỏa thuận không thành nên bà khởi kiện yêu cầu được nhận phần diện tích tương ứng với số vàng đã giao là 247m2 và công sức bà bỏ ra để đòi lại quyền sử dụng đất tương ứng là 30m2. Tổng cộng là 277m2 đất trong tổng diện tích 02 lô đất F23, F24.

Bị đơn là cụ Nguyễn Văn Ch (đã chết) có người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng là cụ Trần Thị Nh, ông Nguyễn Xuân Qu, ông Nguyễn Xuân Th, bà Nguyễn Diệu L, ông Nguyễn Xuân Tr; ông Lê Chơn Ph; cụ Lê Chơn H1 (do ông Nguyễn Xuân Th là người đại diện theo ủy quyền) trình bày:

Cụ H1, cụ Nh và các ông, bà xác nhận cụ Ch, cụ H1, ông Ph đã lập Tờ ủy quyền sử dụng đất vĩnh viễn ngày 21/12/1991 cho ông Lương Trọng Y đối với 02 thửa đất F23, F24 tại phường TĐ, quận H. Tuy nhiên, ông Y sử dụng giấy ủy quyền này để bán 02 lô đất cho bà C thì cụ H1, cụ Nh và các ông, bà không biết nên không chịu trách nhiệm về số vàng bà C đã giao cho ông Y. Về Hợp đồng ký ngày 08/6/1998, cụ Ch, cụ H1, cụ T, cụ Nh, ông Ph ký chuyển nhượng 02 lô đất F23, F24 cho bà C với giá 70 luợng vàng nhưng bà C không thực hiện đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng và cũng chưa giao vàng nên cụ H1, cụ Nh và các ông, bà đề nghị hủy hợp đồng. Thực tế, diện tích đất đòi được hiện nay chỉ còn khoảng 400m2 do bị quy hoạch lộ giới nên cụ H1, cụ Nh và các ông, bà không đồng ý giao đất cho bà C. Cụ H1, cụ Nh và các ông, bà đồng ý bồi thường cho bà C 100 lượng vàng vì bà C đã bỏ công sức đòi lại phần đất cho gia đình và đã trả cho ông Y 52 lượng vàng.

Bị đơn là ông Lương Trọng Y do người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng là bà Nguyễn Thị M, chị Lương Lệ Q, chị Lương Lệ H, anh Lương Quốc Đ, anh Lương Quốc Tr1, anh Lương Quốc S và anh Lương Quốc Th1 trình bày:

Ông Y chết năm 2005, việc ông Y chuyển nhượng đất với bà C, bà M và các anh, chị có biết nhưng không tham gia. Việc tranh chấp bà M và các anh, chị không có ý kiến gì, đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cụ Lương Thị T, ông Lê Chơn Đ1, ông Lê Chơn D và bà Lê Thị H2 (do ông Nguyễn Xuân Th là người đại diện theo ủy quyền) trình bày:

Cụ T và các ông, bà thống nhất với lời trình bày của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn cụ Nguyễn Văn Ch.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Đặng Xuân S1 trình bày: Thống nhất với lời trình bày của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kim C.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 48/2009/DSST ngày 23/9/2009, Tòa án nhân dân quận H, Thành phố Hồ Chí Minh quyết định:

Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Kim C, giao bà C và ông Đặng Xuân S1 được quyền sử dụng 262,1m2(trong đó có 40,5m2 quy hoạch lộ giới đường NBL) thuộc một phần thửa 53, 54 phường TĐ, quận H, Thành phố Hồ Chí Minh (có vị trí theo Bản đồ hiện trạng vị trí do Công ty TNHH Đo đạc và xây dựng HN lập ngày 08/9/2009 số HSL-57/ĐĐBĐ/2009).

Cụ Nguyễn Văn Ch có các thừa kế là cụ Trần Thị Nh, ông Nguyễn Xuân Qu, ông Nguyễn Xuân Th, bà Nguyễn Diệu L, ông Nguyễn Xuân Tr; ông Lê Chơn Ph, ông Lê Chơn Đ1, ông Lê Chơn D, bà Lê Thị H2 là các đồng thừa kế của cụ Lê Văn V và cụ Nguyễn Thị S2;cụ Lê Chơn H1 và cụ Lương Thị T được quyền sử dụng 262,1m2 (trong đó có 85,1m2 quy hoạch lộ giới đường NBL và đường NDH) thuộc thửa 54-1, 54-2, một phần thửa 55-1 và 55-2 phường TĐ, quận H, Thành phố Hồ Chí Minh (có vị trí theo Bản đồ hiện trạng vị trí do Công ty TNHH Đo đạc và xây dựng HN lập ngày 08/9/2009 số HSL-57/ĐĐBĐ/2009).

Các đương sự có tên nêu trên có trách nhiệm liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích và vị trí đất được giao phù hợp với quy hoạch chung.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 23/9/2009, người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của cụ Ch là ông Nguyễn Xuân Th, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của cụ Trần Thị Nh, ông Nguyễn Xuân Qu, bà Nguyễn Diệu L, ông Nguyễn Xuân Tr, ông Lê Chơn Ph, cụ Lê Chơn H1, cụ Lương Thị T, ông Lê Chơn Đ1, ông Lê Chơn D và bà Lê Thị H2 có đơn kháng cáo đối với Bản án dân sự sơ thẩm nêu trên.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 182/2010/DS-PT ngày 08/02/2010, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quyết định:

Sửa Bản án sơ thẩm.

Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự là bà Nguyễn Thị Kim C, ông Đặng Xuân S1 (có ông Phan Mạnh C1 đại diện) và cụ Trần Thị Nh, ông Nguyễn Xuân Qu, ông Nguyễn Xuân Th, bà Nguyễn Diệu L, ông Nguyễn Xuân Tr, ông Lê Chơn Ph, ông Lê Chơn Đ1, ông Lê Chơn D, bà Lê Thị H2, cụ Lê Chơn H1, cụ Lương Thị T (có ông Nguyễn Xuân Th đại diện).

Bà Nguyễn Thị Kim C và ông Đặng Xuân S1 được quyền sử dụng 175m2 (trong đó có 27,2m2 là diện tích quy hoạch lộ giới) nhằm một phần thửa 53-1, 53-2, 53-3 tờ bản đồ số 53 tại phường TĐ, quận H, Thành phố Hồ Chí Minh theo Bản đồ hiện trạng vị trí số HSL 132/ĐĐBĐ/2009 do Công ty TNHH Đo đạc và xây dựng HN lập ngày 16/12/2009.

Các thừa kế của cụ Nguyễn Văn Ch là cụ Trần Thị Nh, ông Nguyễn Xuân Qu, ông Nguyễn Xuân Th, bà Nguyễn Diệu L, ông Nguyễn Xuân Tr; ông Lê Chơn Ph, ông Lê Chơn D, bà Lê Thị H2 là các đồng thừa kế của cụ Lê Văn V và cụ Nguyễn Thị S2; cụ Lê Chơn H1 và cụ Lương Thị T được quyền sử dụng 349,1m2 (trong đó có 98,4m2là diện tích quy hoạch lộ giới) thuộc một phần thửa 53-1, 53-2, 53-3, 54-1, 54-2, 55-1, 55-2, 55-3 phường TĐ, quận H, Thành phố Hồ Chí Minh theo Bản đồ hiện trạng vị trí số HSL 57/ĐĐBĐ/2009 do Công ty TNHH Đo đạc và xây dựng HN lập ngày 06/01/2010.

Các đương sự có trách nhiệm liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích và vị trí đất được giao phù hợp với quy hoạch chung.

Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí và thi hành án theo quy định của pháp luật.

Ngày 27/9/2018, bà Lâm Thị Kim S3 và bà Phan Thị D1 có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục tái thẩm đối với Bản án phúc thẩm số 182/2010/DS-PT ngày 08/02/2010 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

Tại Quyết định kháng nghị tái thẩm số 27/QĐKNTT-VKS-DS ngày 30/11/2018, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị tái thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm 182/2010/DS-PT ngày 08/02/2010 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử tái thẩm theo hướng hủy Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên, hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 48/2009/DSST ngày 23/9/2009 của Tòa án nhân dân quận H, Thành phố Hồ Chí Minh; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân quận H, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm đúng quy định của pháp luật.

Tại Quyết định tái thẩm số 126/2019/DS-TT ngày 06/6/2019, Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh quyết định:

Chấp nhận Quyết định kháng nghị số 27/QĐKNTT-VKS-DS ngày 30/11/2018 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 182/2010/DS-PT ngày 08/02/2010 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và Bản án dân sự sơ thẩm số 48/2009/DSST ngày 23/9/2009 của Tòa án nhân dân quận H, Thành phố Hồ Chí Minh về vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Kim C với bị đơn là cụ Nguyễn Văn Ch (đã chết, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là cụ Trần Thị Nh, ông Nguyễn Xuân Qu, ông Nguyễn Xuân Th, bà Nguyễn Diệu L và ông Nguyễn Xuân Tr), ông Lê Chơn Ph, cụ Lê Chơn H1 và ông Lương Trọng Y (đã chết, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là bà Nguyễn Thị M, chị Lương Lệ Q, chị Lương Lệ H, anh Lương Quốc Đ, anh Lương Quốc Tr1, anh Lương Quốc S và anh Lương Quốc Th1); người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cụ Lương Thị T, ông Lê Chơn Đ1, ông Lê Chơn D, bà Lê Thị H2 và ông Đặng Xuân S1.

Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân quận H, Thành phố Hồ Chí Minh để xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

Ngày 03/6/2020, ông Đặng Chí T1 có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Quyết định tái thẩm nêu trên.

Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 21/2022/KN-DS ngày 03/6/2022, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị đối với Quyết định tái thẩm số 126/2019/DS-TT ngày 06/6/2019 của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh; đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy Quyết định tái thẩm nêu trên; giữ nguyên Bản án dân sự phúc thẩm số 182/2010/DS-PT ngày 08/02/2010 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao nhất trí với Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 337, khoản 2 Điều 343, Điều 344 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 21/2022/KN-DS ngày 03/6/2022 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

2. Hủy Quyết định tái thẩm số 126/2019/DS-TT ngày 06/6/2019 của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh; giữ nguyên Bản án dân sự phúc thẩm số 182/2010/DS-PT ngày 08/02/2010 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Kim C với bị đơn là cụ Nguyễn Văn Ch (đã chết), ông Lê Chơn Ph, ông Lương Trọng Y (đã chết), cụ Lê Chơn H1 và 05 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

3. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh để lưu giữ theo thẩm quyền.