Quyết định 217/2023/QĐ-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

XÉT THẤY:

Ngày 13/9/2010, ông Nguyễn Quốc T, bà Phan Thu H, bà Nguyễn Kim D và Công ty D.K.P ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số 375/2010/HĐ-Pentroland, căn cứ vào lời khai xác nhận của nguyên đơn và các tài liệu chứng cứ thì nguyên đơn đã hoàn tất việc thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ và ngày 23/4/2013 nguyên đơn đã nhận bàn giao căn hộ theo biên bản bàn giao cùng ngày (Bút lục 14), ngày 09/6/2017 được Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CE 954738, và tại bản sao Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số 375/2010/HĐ-P ngày 13/9/2010 do nguyên đơn nộp (Bút lục 104-117) có đóng dấu xác nhận của công ty nội dung thể hiện nguyên đơn đã nộp đủ tiền cho công ty và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ vào ngày 26/6/2017.

Như vậy do số tiền mà nguyên đơn yêu cầu bị đơn hoàn trả là tiền chênh lệch về diện tích căn hộ phát sinh từ Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số 375/2010/HĐ-Pentroland ngày 13/9/2010 mà ông Nguyễn Quốc T, bà Phan Thu H và bà Nguyễn Kim D và Công ty D.K.P đã ký kết nên quan hệ tranh chấp trong vụ án này là “Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ” được quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự. Do đó Tòa án sơ thẩm áp dụng xem xét thời hiệu khởi kiện theo yêu cầu của bị đơn là đúng quy định tại khoản 2 Điều 184 Bộ luật Tố tụng dân sự. Căn cứ theo quy định tại Điều 429 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm, do ngày nguyên đơn hoàn tất các thủ tục và nghĩa vụ tài chính mua căn hộ là ngày 26/6/2017 tính đến ngày nguyên đơn khởi kiện 23/02/2021 là hơn 03 năm nên đã hết thời hiệu khởi kiện.

Tại đơn kháng cáo nguyên đơn cho rằng quan hệ tranh chấp trong vụ án là tranh chấp “Đòi lại tài sản” theo quy định tại khoản 1 Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015 là không có cơ sở nên không được chấp nhận.

Từ những phân tích trên, kháng cáo của nguyên đơn ông T, bà H, bà D là không có cơ sở, Hội đồng phúc thẩm không chấp nhận.

Xét đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh là có cơ sở nên được chấp nhận như đã phân tích.

Căn cứ Điều 314 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Quốc T, bà Phan Thu H và bà Nguyễn Kim D; Giữ nguyên Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự sơ thẩm số 3689/2022/QĐST-KDTM ngày 23 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Đ, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Ông Nguyễn Quốc T, bà Phan Thu H và bà Nguyễn Kim D phải chịu án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 (Ba trăm ngàn) đồng. Cấn trừ vào tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp là 300.000 (Ba trăm ngàn) đồng, theo Biên lai thu tiền số 0007057 ngày 25/11/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự Thành phố Đ.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định.