Quyết định 21/2023/QĐST-DS — Dân sự

XÉT THẤY:

Các thoả thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hoà giải thành về việc

giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thoả thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có

đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thoả thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thoả thuận của các đương sự:

*Nguyên đơn: Ông Trịnh Đắc D, sinh năm 1986

Trú tại: xã S, huyện H, thành phố Hà Nội

Người đại diện theo ủy quyền: Công ty Luật TNHH H

Trụ sở: Số 10A ngõ 389 đường H, phường N, quận C, thành phố Hà Nội

Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Hồng Q – Giám đốc Công ty.

Theo Hợp đồng ủy quyền số 159/2022/HĐUQ ngày 15/9/2022.

Người đại diện ủy quyền lại: Ông Nguyễn Quốc H – sinh năm 1984

Địa chỉ liên hệ: Số 10A ngõ 389 đường H, phường N, quận C, thành phố Hà Nội

Theo Quyết định cử người đại diện theo ủy quyền số 64/2023/QĐ-GĐ ngày

06/4/2023 của Giám đốc công ty Luật TNHH H.

* Bị đơn: Công ty cổ phần đầu tƣ và phát triển bất động sản T

Trụ sở: Số 63 đường L, phường T, quận C, thành phố Hà Nội.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Vương Hồng K – Tổng giám đốc

Người đại diện theo ủy quyền Ông Phạm Trần T, sinh năm 1979

Địa chỉ liên hệ: Số 63 đường L, phường T, quận C, thành phố Hà Nội.

Theo giấy ủy quyền số 03/2023/UQ-CENINVEST ngày 09/02/2023.

*Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Bà Chí Thị Mai H, sinh năm 1986

Trú tại: xã S, huyện H, thành phố Hà Nội

Người đại diện theo ủy quyền: Công ty Luật TNHH H

Trụ sở: Số 10A ngõ 389 đường H, phường N, quận C, thành phố Hà Nội

Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Hồng Q – Giám đốc Công ty.

Theo Hợp đồng ủy quyền số 159/2022/HĐUQ ngày 15/9/2022.

Người đại diện ủy quyền lại: Ông Nguyễn Quốc H – sinh năm 1984

Địa chỉ liên hệ: Số 10A ngõ 389 đường H, phường N, quận C, thành phố Hà Nội

Theo Quyết định cử người đại diện theo ủy quyền số 64/2023/QĐ-GĐ ngày

06/4/2023 của Giám đốc công ty Luật TNHH H.

2. Sự thoả thuận của các đương sự cụ thể như sau:

Ông Trịnh Đắc D, bà Chí Thị Mai H cùng Công ty cổ phần đầu tư và phát triển

bất động sản T có ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở số 006/1204A/HĐMB/CT BMG ký ngày 10/7/2020, Hợp đồng chuyển nhượng số 001/1204A/VBCN/2020 ký ngày 31/7/2020 và Văn bản số 001/CT/XNCĐT-CENINVEST ngày 01/9/2020 để thực hiện thỏa thuận mua bán căn hộ của dự án khu nhà ở, dịch vụ thương mại và văn phòng PLASCHEM, địa chỉ số 93 phố Đức Giang, phường Đức Giang, quận Long Biên, thành phố Hà Nội. Hai bên đồng ý tiếp tục thực hiện các điều khoản đã thỏa thuận tại các văn bản nêu trên.

Hai bên thỏa thuận lại tiến độ bàn giao căn hộ như sau:

Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản T có nghĩa vụ bàn giao căn hộ

số 04A, tầng 12, khu nhà ở, dịch vụ thương mại và văn phòng PLASCHEM, địa chỉ: số 93 phố Đức Giang, phường Đức Giang, quận Long Biên, thành phố Hà Nội cho ông Trịnh Đắc D, bà Chí Thị Mai H chậm nhất vào ngày 30/08/2023. Việc bàn giao Căn hộ có thể sớm hơn hoặc chậm hơn 15 ngày so với thời gian dự kiến (ngày 30/08/2023). Trong trường hợp chậm hơn ngày 14/09/2023 mà Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản T không bàn giao căn hộ thì ông Trịnh Đắc D, bà Chí Thị Mai H có quyền yêu cầu Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản T thực hiện nghĩa vụ trả tiền lãi do chậm bàn giao căn hộ theo thỏa thuận tại khoản 12.2 điều 12 của Hợp đồng mua bán nhà ở số 006/1204A/HĐMB/CT BMG ký ngày 10/7/2020 mà hai bên đã ký kết.

Thỏa thuận về tiến độ bàn giao căn hộ này thay thế cho nội dung thỏa thuận tiến độ bàn giao căn hộ tại khoản 8.2 điều 8 của Hợp đồng mua bán nhà ở số 006/1204A/HĐMB/CT BMG ký ngày 10/7/2020. Các nội dung khác của Hợp đồng mua bán nhà ở số 006/1204A/HĐMB/CT BMG ký ngày 10/7/2020 vẫn được giữ nguyên và được các bên có nghĩa vụ thực hiện.

Về nghĩa vụ trả khoản tiền lãi và tiền bồi thường do chậm bàn giao căn hộ theo

thỏa thuận tại khoản 8.2 điều 8 Hợp đồng mua bán nhà ở số 006/1204A/HĐMB/CT BMG ký ngày 10/7/2020, hai bên thỏa thuận giải quyết như sau: Ông Trịnh Đắc D và bà Chí Thị Mai H không yêu cầu Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản T phải trả tiền lãi do chậm bàn giao căn hộ, tiền bồi thường thiệt hại và các chi phí khác do chậm bàn giao căn hộ kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ theo khoản 8.2 điều 8 của Hợp đồng cho đến ngày 14/09/2023. Hai bên thống nhất thỏa thuận Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản T có nghĩa vụ bàn giao các dịch vụ và tài sản cho ông Trịnh Đắc D và bà Chí Thị Mai H theo bảng kê dưới đây:

SNội dung

Số

Thời hạn

Trị giá (đồng)

Ghi chú TT bàn giao

lƣợng

bàn giao

Trong trường hợp,

9.600.000 x 02 năm

phí dịch vụ trong

= 19.200.000 (mƣời

thời hạn vượt quá số

chín triệu hai trăm

tiền

19.200.000

nghìn) đồng

đồng thì Công ty cổ

Vào ngày hai phần đầu tư và phát

(Tương đương 8.000

bên ký biên triển bất động sản T

đồng/m2/tháng).

1 Miễn

phí

02 năm

bản bàn giao có nghĩa vụ thanh

Mức phí dịch vụ dự

1

dịch vụ

căn hộ theo toán phần chênh

kiến này căn cứ theo

quy định

lệch đó.

Hợp đồng mua bán

nhà

ở

số:

(Mức phí dịch vụ

006/1204A/HĐMB/

thực tế sẽ áp dụng

CT BMG ký ngày

theo mức Phí dịch

10/07/2020)

vụ tại thời điểm

nhận bàn giao)

Bàn giao bộ

Trong thời

bàn ăn hiệu

hạn 07 (bảy)

AZ Home

ngày kể từ

(01 bàn và

20.000.000 x 02 bộ = ngày hai bên

06 ghế) do

40.000.000

(bốn ký biên bản

2 Công ty cổ

mƣơi triệu) đồng. bàn giao căn Hàng mới 100%

02 bộ 2

phần đầu tư

Giá trị này do các hộ theo quy

và phát triển

bên thống nhất xác định

bất động sản

định

T đặt hàng

tại Công ty

A

9.600.000 x 02 năm

Là giá trị dịch vụ

3

02 năm = 19.200.000 (mƣời Trong thời thực tế (Trong

chín triệu hai trăm hạn 07 (bảy) trường hợp phí dịch

Bàn

giao

nghìn) đồng

ngày kể từ vụ trong thời hạn

thẻ bơi (địa

ngày hai bên vượt quá số tiền

Giá trị thẻ do các bên

điểm tại khu

ký biên bản 19.200.000 đồng,

thống nhất xác định

vực dự án)

bàn giao căn thì Công ty cổ phần

hộ theo quy đầu tư và phát triển

định

bất động sản T có

nghĩa vụ thanh toán

phần chênh lệch đó)

Là giá trị dịch vụ

thực tế (Trong

Trong thời

trường hợp, phí dịch

hạn 07 (bảy)

Bàn giao thẻ

8.000.000 x 02 năm

vụ trong thời hạn

ngày kể từ

tập gym (địa

= 16.000.000 (mƣời

vượt quá số tiền

ngày hai bên

4 điểm tại khu

02 năm sáu triệu) đồng

16.000.000 đồng,

ký biên bản 4

vực dự án)

Giá do các bên thống

thì Công ty cổ phần

bàn giao căn

nhất xác định

đầu tư và phát triển

hộ theo quy

bất động sản T có

định

nghĩa vụ thanh toán

phần chênh lệch đó)

Trong thời Ông Trịnh Đắc D,

hạn 07 (bảy) bà Chí Thị Mai H

Bàn

giao

ngày kể từ có nghĩa vụ trả phí

chỗ đỗ xe ô

5

Không xác định giá ngày hai bên dịch vụ gửi giữ xe ô

tô định danh

01 chỗ 5

trị

ký biên bản tô theo quy định.

bàn giao căn

Quy cách: Sơn vị trí

hộ theo quy

chỗ đỗ

định

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại điều 2 Luật thi

hành án dân sự thì người thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Về án phí: Ông Trịnh Đắc D phải chịu 1.180.000 (một triệu một trăm tám mươi

nghìn) đồng án phí Dân sự sơ thẩm hòa giải thành, được trừ vào số tiền tạm ứng 5.500.000 (năm triệu năm trăm nghìn) đồng đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số AA/2020/0019341 ngày 05/4/2023 của Chi cục thi hành án dân sự quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội. Hoàn trả ông Trịnh Đắc D 4.320.000 (bốn triệu ba trăm hai mươi nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm.

Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản T phải chịu 1.180.000 (một

triệu một trăm tám mươi nghìn) đồng án phí Dân sự sơ thẩm hòa giải thành.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị

kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân

sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.