Quyết định 18/2023/QĐST-DS: Tranh chấp quyền sử dụng đất

Tóm tắt 30 giây — tóm lược tự động từ nội dung bản án, chỉ mang tính tham khảo

Tranh chấp gì? Tranh chấp quyền sử dụng đất — án dân sự — "Dân sự"
Tòa quyết gì? Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
Căn cứ chính? Điều 212 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 213 Bộ luật Tố tụng dân sự

TÒA ÁN NHÂN DÂN
HUYỆN CẦU KÈ
TỈNH TRÀ VINH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 18/2023/QĐST-DS

Cầu Kè, ngày 10 tháng 8 năm 2023

QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 02 tháng 8 năm 2023 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 428/2020/TLST-DS, ngày 29 tháng 5 năm 2020.

XÉT THẤY:

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

- Nguyên đơn:

1. Ông Nguyễn Văn K, sinh năm 1987;

2. Ông Nguyễn Văn K1, sinh năm 1989;

3. Bà Nguyễn Thị Ngọc G, sinh năm 1992;

4. Anh Nguyễn Quốc D, sinh ngày 31/7/2005.

Người đại diện hợp pháp cho anh Nguyễn Quốc D là ông Nguyễn Văn K, sinh năm 1987 theo văn bản ngày 09/3/2020.

Cùng địa chỉ: Ấp D, xã A, huyện C, tỉnh Trà Vinh.

Ông Nguyễn Văn K, ông Nguyễn Văn K1 và bà Nguyễn Thị Ngọc G cùng ủy quyền tham gia tố tụng cho ông Phạm Hoài Duy T, sinh năm 1985 ngụ số 39/5 khóm 5, thị trấn L, huyện L, tỉnh Vĩnh Long theo giấy ủy quyền ngày 28/12/2022 (nộp cho Tòa án ngày 24/3/2023).

- Bị đơn:

1. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1963 (đã chết ngày 09/3/2023);

Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông H, bao gồm:

- Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1931 là mẹ ruột ông H;

- Bà Phạm Thị T, sinh năm 1967 là vợ ông H;

- Ông Nguyễn Văn K, sinh năm 1987 là con ông H;

- Ông Nguyễn Văn K1, sinh năm 1989 là con ông H;

- Bà Nguyễn Thị Ngọc G, sinh năm 1992 là con ông H;

- Anh Nguyễn Quốc D, sinh năm 2005 là con ông H.

Tất cả cùng địa chỉ: Ấp D, xã A, huyện C, tỉnh Trà Vinh.

Bà Nguyễn Thị L ủy quyền tham gia tố tụng cho bà Phạm Thị T theo văn bản ủy quyền ngày 24/5/2023.

Anh Nguyễn Quốc D ủy quyền tham gia tố tụng cho ông Nguyễn Văn K1 theo văn bản ủy quyền ngày 24/5/2023.

2. Bà Phạm Thị T, sinh năm 1967.

Địa chỉ: Ấp D, xã A, huyện C, tỉnh Trà Vinh.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh huyện Cầu Kè. Đại diện là ông Lâm Tuấn K, chức vụ Phó Giám đốc.

Địa chỉ: Khóm 5, thị trấn C, huyện C, tỉnh Trà Vinh.

2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

Ông Phạm Hoài Duy T, ông Nguyễn Văn K, ông Nguyễn Văn K1, bà Nguyễn Thị Ngọc G, bà Phạm Thị T và Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh huyện Cầu Kè cùng thống nhất thỏa thuận như sau:

2.1. Chia thửa đất 739 diện tích thực đo là 2.229,5 m2 (diện tích giảm 569,4 m2 do mở đường tỉnh 915 nhựa và sai số giữa hai lần đo) đất tọa lạc tại Ấp D, xã A, huyện C, tỉnh Trà Vinh thành 05 phần theo sơ đồ khu đất kèm theo văn số 14/CV-CNHCK ngày 28/02/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Trà Vinh - Chi nhánh huyện Cầu Kè, cụ thể như sau:

+ Cho ông Nguyễn Văn K được hưởng phần đất ký hiệu C diện tích 291,7m2 (tư liệu 2006 thuộc thửa 400, tư liệu 1992 thuộc thửa 739).

Phần đất ký hiệu C có tứ cận như sau:

- Đoạn giáp thửa D có số đo là 24,72m;

- Đoạn giáp đường tỉnh 915 nhựa có số đo là 11,7m;

- Đoạn giáp thửa E có số đo là 25,2m;

- Đoạn giáp thửa 580 có số đo là 11,7m.

+ Cho ông Nguyễn Văn K1 được hưởng phần đất ký hiệu D diện tích 843,3m2 (tư liệu 2006 thuộc thửa 395, tư liệu 1992 thuộc thửa 739).

Phần đất ký hiệu D có tứ cận như sau:

- Đoạn giáp thửa 428 có số đo là 23,25m;

- Đoạn giáp đường tỉnh 915 nhựa có số đo là 35,20m;

- Đoạn giáp thửa C có số đo là 24,72m;

- Đoạn giáp thửa 390 có số đo lần lượt là 16,15m và 19,05m.

+ Cho bà Nguyễn Thị Ngọc G được hưởng phần đất ký hiệu A diện tích 286,4m2 (tư liệu 2006 thuộc thửa 395, tư liệu 1992 thuộc thửa 739).

Phần đất ký hiệu A có tứ cận như sau:

- Đoạn giáp thửa G có số đo là 27,08m;

- Đoạn giáp đường tỉnh 915 nhựa có số đo là 8,64m;

- Đoạn giáp thửa 353 có số đo là 27,21m;

- Đoạn giáp thửa 395 có số đo là 12,58m.

+ Cho bà Phạm Thị T được hưởng phần đất ký hiệu E diện tích 297,5m2 (tư liệu 2006 thuộc thửa 400, tư liệu 1992 thuộc thửa 739).

Phần đất ký hiệu E có tứ cận như sau:

- Đoạn giáp thửa C có số đo là 25,2m;

- Đoạn giáp đường tỉnh 915 nhựa có số đo là 11,7m;

- Đoạn giáp thửa B có số đo là 25,69m;

- Đoạn giáp thửa 580 có số đo là 11,7m.

+ Cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Nguyễn Văn H bao gồm: Bà Nguyễn Thị L, bà Phạm Thị T, ông Nguyễn Văn K, ông Nguyễn Văn K1, bà Nguyễn Thị Ngọc G và anh Nguyễn Quốc D được hưởng phần đất ký hiệu B diện tích 388,9m2 (tư liệu 2006 thuộc thửa 400, tư liệu 1992 thuộc thửa 739).

Phần đất ký hiệu B có tứ cận như sau:

- Đoạn giáp thửa E có số đo là 25,69m;

- Đoạn giáp đường tỉnh 915 nhựa có số đo lần lượt là 7,90m và 6,39m;

- Đoạn giáp thửa G có số đo lần lượt là 16,79m và 9,91m;

- Đoạn giáp thửa 580 có số đo là 19,7m.

(Có sơ đồ kèm theo)

Do phần diện tích ông Nguyễn Văn K1 được hưởng (843,3m2) nhiều hơn phần diện tích những người còn lại được hưởng nên ông Nguyễn Văn K1 có nghĩa vụ trả lại giá trị phần diện tích hưởng nhiều hơn này, cụ thể như sau:

- Trả lại cho ông Nguyễn Văn K số tiền 38.958.000 đồng (129,86m2 x 300.000 đồng/m2);

- Trả lại cho bà Nguyễn Thị Ngọc G số tiền 40.548.000 đồng (135,16m2 x 300.000 đồng/m2);

- Trả lại cho bà Phạm Thị T số tiền 37.218.000 đồng (124,06m2 x 300.000 đồng/m2);

- Trả lại cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Nguyễn Văn H bao gồm: Bà Nguyễn Thị L, bà Phạm Thị T, ông Nguyễn Văn K, ông Nguyễn Văn K1, bà Nguyễn Thị Ngọc G và anh Nguyễn Quốc D số tiền 9.798.000 đồng (32,66m2 x 300.000 đồng/m2).

Đối với tài sản trên đất thì người nào được hưởng đất thì được hưởng tài sản tương ứng có trên đất. Đối với căn nhà có trên thửa đất số 739 (nằm trên phần đất ký hiệu D) thì các đương sự thống nhất cho ông Nguyễn Văn K1 được hưởng.

Các đương sự thống nhất chừa đường bê tông ký hiệu G diện tích 121,7m2 (tư liệu 1992 thuộc thửa 739) để làm lối đi công cộng.

Đường bê tông ký hiệu G có tứ cận như sau:

- Đoạn giáp thửa B có số đo lần lượt là 16,79m và 9,91m;

- Đoạn giáp đường tỉnh 915 nhựa có số đo là 5,32m;

- Đoạn giáp thửa A có số đo là 27,08m;

- Đoạn giáp thửa 395 có số đo là 3,80m.

2.2. Chia thửa đất 736 diện tích thực đo là 2.490,5 m2 giảm 299,2m2 do sai số giữa hai lần đo và sạt lở sông hậu (theo tư liệu 2006 thuộc thửa 395, tư liệu 1992 thuộc thửa 736) tọa lạc tại Ấp D, xã A, huyện C, tỉnh Trà Vinh thành 05 phần theo sơ đồ khu đất kèm theo văn số 14/CV-CNHCK ngày 28/02/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Trà Vinh - Chi nhánh huyện Cầu Kè, cụ thể như sau:

+ Cho ông Nguyễn Văn K được hưởng phần đất ký hiệu M diện tích 476,4m2 (tư liệu 2006 thuộc thửa 395, tư liệu 1992 thuộc thửa 736).

Phần đất ký hiệu M có tứ cận như sau:

- Đoạn giáp thửa F có số đo là 116,5 m;

- Đoạn giáp thửa 353 có số đo là 3,11m;

- Đoạn giáp thửa L có số đo là 117,2m;