Quyết định 165/2023/QĐST-DS — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

QUYẾT ĐỊNH

ĐÌNH CHỈ GIẢI QUYẾT VỤ ÁN DÂN SỰ

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 217, khoản 3 Điều 218; Điều 219, khoản 2 Điều 273 và khoản 2 Điều 282 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 156, Điều 429 Bộ luật dân sự năm 2015;

Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án dân sự sơ thẩm về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” thụ lý số 261/2019/DSST ngày 14 tháng 05 năm 2019;

Xét thấy: Ngày 07/5/2018 nguyên đơn, ông Nguyễn Lương T có đơn khởi kiện đối với bị đơn ông Hồ Viết L về việc: Yêu cầu Tòa án tuyên buộc ông L tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 55244/HĐ-CNĐ ngày 23/11/2027 tại Phòng Công chứng X Thành phố Hồ Chí Minh ký giữa ông T và ông L, buộc ông L trả tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn nợ là 7.000.000.000 (bảy tỷ) đồng và tiền lãi do chậm thanh toán tính từ tháng 11/2007 đến khi Tòa án xét xử.

Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Hồ Viết L có đơn yêu cầu Tòa án áp dụng thời hiệu đình chỉ giải quyết vụ án do vụ án đã hết thời hiệu khởi kiện.

Đại diện nguyên đơn trình bày ý kiến tại Biên bản hòa giải ngày 29/4/2022 như sau: Năm 2007 ông T có chuyển nhượng cho ông Hồ Viết L diện tích đất 5.138,5m2 tọa lạc tại phường 15, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh với số tiền 7.000.000.000 (bảy tỷ) đồng. Do thân nên ngay sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng ông T đã bàn giao toàn bộ quyền sử dụng đất cho ông L và ông L chưa trả tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông T với lý do: Phần đất ông T chuyển nhượng cho ông L đang có tranh chấp nên ông L không đồng ý trả tiền, khi nào giải quyết xong tranh chấp ông L sẽ trả tiền cho ông T. Do ông T bị vỡ nợ nên ông T trốn nợ và chưa thực hiện được việc khởi kiện đối với ông L. Ông T yêu cầu ông L trả nợ bằng hình thức gọi điện thoại hoặc yêu cầu trực tiếp ông L nên không có chứng cứ chứng minh. Năm 2018 ông T thực hiện quyền khởi kiện yêu cầu ông L tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và ông L phải trả tiền chuyển nhượng đất là 7.000.000.000 (bảy tỷ) đồng và tiền lãi do chậm trả tiền tính từ năm 2007 đến khi Tòa án giải quyết xong vụ kiện.

Xét thấy, yêu cầu áp dụng thời hiệu khởi kiện của bị đơn đưa ra trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ra Bản án, Quyết định giải quyết vụ án. Việc nguyên đơn cho rằng nguyên đơn bị vỡ nợ và trốn nợ nên không thực hiện được quyền khởi kiện trong thời hạn luật định không thuộc trường hợp bất khả kháng theo quy định tại khoản 1 Điều 156 Bộ luật dân sự năm 2015. Do đó, yêu cầu áp dụng thời hiệu của bị đơn thực hiện đúng quy định và thời hiệu khởi kiện đã hết.