Quyết định 162/2023/DS-GĐT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Ngày 12/11/2021, Trần Văn C, bà Huỳnh Thị T, bà Trần Huỳnh N (Bên A) và ông Nguyễn Minh L (Bên B) thỏa thuận ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có diện tích 117,4m2 thuộc một phần thửa 88, tờ bản đồ số 68 tọa lạc tại Khóm C, phường T, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long; giá chuyển nhượng là 20.000.000 đồng. Việc chuyển nhượng có lập thành văn bản và được công chứng tại Phòng C1. Do ông C, bà T, bà Như k thực hiện theo thỏa thuận, ngày 18/01/2022 ông L khởi kiện yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên. Quá trình giải quyết vụ án các đương sự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Tại Quyết định sơ thẩm số 11/2022/QĐST-DS ngày 18/3/2022 của Tòa án nhân dân thị xã B, tỉnh Vĩnh Long đã công nhận sự thỏa thuận của các đương sự với nội dung:

Ông Trần Văn C, bà Huỳnh Thị T, bà Trần Huỳnh N đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 4639, quyển số 01/2021 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 12/11/2021 tại Phòng C1 đối với thửa đất chuyển nhượng số 88, tờ bản đồ số 68, diện tích chuyển nhượng là 117,4m2, loại đất trồng cây lâu năm. Đất tọa lạc tại Khóm C, phường T, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long. Phần diện tích đất chuyển nhượng theo đo đạc chỉnh lý trích lục thửa đất ngày 11/11/2021 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã B (theo phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 15/6/2021), chiều dài cạnh chiết thửa đất số 88, tờ bản đồ số 68, diện tích 117,4m2, cụ thể như sau: Thứ tự cạnh: 1-2: 5,95m; Thứ tự cạnh: 2-3: 11,40m; Thứ tự cạnh: 3-4: 12,39m; Thứ tự cạnh: 4-5: 2,24m; Thứ tự cạnh: 5-6: 3,10m; Thứ tự cạnh: 6-7: 3,10m; Thứ tự cạnh: 7-1: 6,69m;

Nguyên đơn và bị đơn liên hệ cơ quan có thẩm quyền thực hiện xong thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và chi phí tố tụng khác.

Tại Công văn số 206/TAT-PKTNV&THA ngày 11/11/2022, Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long kiến nghị kháng nghị giám đốc thẩm đối với Quyết định nêu trên.

Tại Quyết định số 62/2023/KN-DS ngày 14 tháng 7 năm 2023, Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị giám đốc thẩm đối với quyết định công nhận sự thỏa thuận nêu trên. Đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên.

Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, hủy quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét thấy, việc thỏa thuận trên của các đương sự là vi phạm điều cấm của luật. Bởi lẽ, diện tích đất chuyển nhượng không đủ diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo Quyết định số 27/2021/QĐ-UBND ngày 01/11/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh V quy định về hạn mức diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long. Tại Công văn số 3836/STNMT ngày 26/9/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V xác định: “theo quy định tại Quyết định số 27/2021/QĐ-UBND ngày 01/11/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh V và khoản 2 Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, thì trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn hoặc diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì không được cấp giấy chứng nhận”. Do đó, Tòa án nhân dân thị xã B, tỉnh Vĩnh Long công nhận sự thuận của các đương sự với nội dung như trên là không đúng, cần thiết phải hủy quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên để giải quyết lại vụ án, đảm bảo đúng quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 337 và Điều 343 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

1. Chấp nhận Kháng nghị giám đốc thẩm số 62/2023/KN-DS ngày 14 tháng 7 năm 2023 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 11/2022/QĐST-DS ngày 18/3/2022 của Tòa án nhân dân thị xã B, tỉnh Vĩnh Long về vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, giữa nguyên đơn là ông Nguyễn Minh L với bị đơn là ông Trần Văn C, bà Trần Huỳnh N, bà Huỳnh Thị T. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thị xã B, tỉnh Vĩnh Long giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định.