Quyết định 15/2024/GĐT-DS — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Nguyên đơn ông Hồ Văn Q trình bày: Năm 2008, ông được Ủy ban nhân dân (sau đây viết tắt là UBND) huyện V, tỉnh Khánh Hòa cấp quyền sử dụng đất có diện tích 1.180m2, thửa đất số 937, tờ bản đồ số 19, bản đồ địa chính xã V, huyện V, tại thôn X, xã V, huyện V, tỉnh Khánh Hòa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00994 ngày 11-4-2008, mang tên Hồ Văn Q. Sau đó, do có công việc ở quê (thành phố H) nên ông đã về quê một thời gian dài và nhờ anh họ là Nguyễn Đình T quản lý giúp và đưa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên cho ông T giữ. Một thời gian sau, khi biết thửa đất 937, tờ bản đồ số 19, diện tích 1.180m2 đã được sang tên quyền sử dụng đất cho ông T thành thửa mới là số 54, tờ bản đồ số 60 tại thôn X, xã V, huyện V theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH07332 ngày 17-01-2014, nên ông đã khởi kiện yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 232, quyển số 01/2010, giữa ông và ông Nguyễn Đình T, do hợp đồng giả mạo và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH07332 ngày 17-01-2014 đối với thửa đất số 54, tờ bản đồ số 60, do UBND huyện V cấp mang tên ông Nguyễn Đình T; đồng thời, yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm dịch chuyển tài sản đối với thửa đất nêu trên.

Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã cho giám định chữ ký trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 232, quyển số 01/2010, được chứng thực tại UBND xã V ngày 02-7-2010. Sau khi giám định, kết quả xác định chữ ký, chữ viết trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là của ông Q. Do đó, ông Q công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 232, quyển số 01/2010, được chứng thực tại UBND xã V ngày 02-7-2010, giữa ông và ông T là hợp pháp; chấp nhận có sự chuyển nhượng đối với thửa đất số 54, tờ bản đồ số 60 tại thôn X, xã V (trước đây là thửa 937, tờ bản đồ số 19) giữa ông T và ông Q với giá trị chuyển nhượng thực tế là 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng), giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 50.000.000 đồng (năm mươi triệu đồng). Tuy nhiên, từ lúc chuyển nhượng cho đến nay, ông T chưa trả 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng) cho ông. Vì vậy, ông yêu cầu ông T phải trả toàn bộ giá trị thửa đất số đối với thửa đất số 54, tờ bản đồ số 60 tại thôn X, xã V theo giá mà Hội đồng định giá đã xác định là 1.104.149.536 đồng (một tỷ một trăm lẻ bốn triệu một trăm bốn mươi chín nghìn năm trăm ba mươi sáu đồng), nhưng ông chỉ yêu cầu ông T trả số tiền là 1.100.000.000đ (một tỷ một trăm triệu đồng).

2. Bị đơn ông Nguyễn Đình T trình bày: Ngày 02-7-2010, ông Hồ Văn Q chuyển nhượng cho ông quyền sử dụng đất có diện tích 1.180m2 thuộc thửa đất số 937, tờ bản đồ số 19 với giá 50.000.000 đồng (năm mươi triệu đồng), nhưng thực tế giá chuyển nhượng là 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng). Ông đã giao toàn bộ số tiền chuyển nhượng thực tế cho ông Q vào ngày ký hợp đồng và ông Q đã giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên để ông làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Khi giao tiền, ông và ông Q không lập giấy giao nhận tiền. Sau khi nhận chuyển nhượng đất, ông đã làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH07332 ngày 17-01-2014.

Sau khi thực hiện xong việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông đã xây nhà ở ổn định từ đó đến nay trên diện tích đất mà ông nhận chuyển nhượng của ông Q. Nay ông Q yêu cầu ông phải thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.100.000.000 đồng (một tỷ một trăm triệu đồng) là không có căn cứ, vì sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông đã giao đủ số tiền 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng) cho ông Q, nên ông Q mới giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông để ông hoàn tất thủ tục sang tên và xây dựng nhà ở ổn định cho đến nay. Do đó, ông không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Nội dung vụ án như trên, Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2021/DS-ST ngày 13/5/2021 của Toà án nhân dân huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hoà, quyết định:

Căn cứ Điều 689, Điều 690, 692 và Điều 697 của Bộ luật Dân sự năm 2005; khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 147, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Toà án, xử:

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Văn Q về việc yêu cầu ông Nguyễn Đình T trả số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn nợ là 1.100.000.000 đồng (một tỷ một trăm triệu đồng).

Ngoài ra, Toà án cấp sơ thẩm còn quyết định huỷ bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời, chi phí tố tụng, án phí và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

- Ngày 17-5-2021, nguyên đơn là ông Hồ Văn Q kháng cáo toàn bộ bản án.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 21/2022/DS-PT ngày 23-02-2022, Toà án nhân dân tỉnh Khánh Hoà quyết định:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 và Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 388, 389, 401, 402, 403, 697, 698, 699, 700, 701 và 702 của Bộ luật Dân sự năm 2005.

1. Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn là ông Hồ Văn Q; sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2021/DS-ST ngày 13-5-2021 của Toà án nhân dân huyện Vạn Ninh.

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Hồ Văn Q, buộc ông Nguyễn Đình T phải thanh toán cho ông Hồ Văn Q số tiền 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng).

2. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Văn Q đối với số tiền ông Nguyễn Đình T thanh toán là 900.000.000 (chín trăm triệu) đồng.

3. Tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2020/QĐ-BPKCTT ngày 13-3-2020 và Quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 01/2020/QĐ-BPKCTT ngày 05-3-2020 của Toà án nhân dân tỉnh Khánh Hoà để đảm bảo thi hành án.

Ngoài ra, bản án phúc thẩm còn quyết định về án phí, quyền và nghĩa vụ thi hành án theo quy định của pháp luật.

- Ngày 20/4/2022, ông Hồ Văn Q có đơn đề nghị giám đốc thẩm đối với Bản án phúc thẩm nêu trên.

Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 21/KN-DS ngày 20/12/2023, Chánh án Toà án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đã kháng nghị đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 21/2022/DS-PT ngày 23/02/22022. Đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm, hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và chuyển hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân tỉnh Khánh Hoà để giải quyết lại theo thủ tục phúc thẩm theo đúng quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp nhận kháng nghị của Chánh án Toà án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 21/KN-DS ngày 20/12/2023 của Chánh án Toà án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 337, khoản 3 Điều 343, Điều 348 và Điều 349 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; tuyên xử:

1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 21/KN-DS ngày 20/12/2023 của Chánh án Toà án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.

2. Huỷ toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 21/2022/DS-PT ngày 23/02/2022 của Toà án nhân dân tỉnh Khánh Hoà và Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2021/DS-ST ngày 13/5/2021 của Toà án nhân dân huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hoà. Giao hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hoà giải quyết lại thủ tục sơ thẩm theo đúng quy định của pháp luật.

3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám đốc thẩm ra Quyết định.