Quyết định 14/2025/QĐ-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

QUYẾT ĐỊNH

GIẢI QUYẾT VIỆC KHÁNG CÁO ĐỐI VỚI

QUYẾT ĐỊNH ĐÌNH CHỈ GIẢI QUYẾT VỤ ÁN

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

- Với Hội đồng phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên họp: Bà Hoàng Thị Thúy Lành

Các Thẩm phán: Bà Lê Thị Kim Nga

Bà Huỳnh Thị Hồng Vân

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên họp: ông Bùi Quốc Việt, Kiểm sát viên.

Tại Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự số 89/2025/QĐST-DS ngày 12 tháng 8 năm 2025, Tòa án nhân dân khu vực 12 - Tây Ninh đã căn cứ vào điểm c khoản 1 Điều 192, điểm g khoản 1 Điều 217 Bộ luật Tố tụng dân sự:

Đình chỉ giải quyết vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 220/2025/TLST-DS ngày 22 tháng 4 năm 2025 về việc “Tranh chấp dân sự về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa:

Nguyên đơn: Bà Cao Thị Bạch H, sinh năm 1965; địa chỉ: ấp Xóm Mới 1, phường Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh.

Đại diện theo ủy quyền: Anh Đặng Vĩnh N, sinh năm 1974; địa chỉ: ấp Gò Ngãi, xã Phước Chỉ, tỉnh Tây Ninh (theo văn bản ủy quyền ngày 18-6-2025).

Bị đơn: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1964; địa chỉ: 104/33, Nguyễn Thị Tiểu, ấp 4, xã Bà Điểm, Thành phố Hồ Chí Minh.

Lý do đình chỉ: tranh chấp giữa bà H và bà L đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 08/10/2018 liên quan đến thửa đất số 1639 đã được giải quyết bằng Bản án có hiệu lực pháp luật số 177/2024/DS-ST ngày 05/9/2024 của TAND huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh.

Tại đơn kháng cáo ngày 22 tháng 8 năm 2025 nguyên đơn bà Cao Thị Bạch H kháng cáo yêu cầu hủy quyết định đình chỉ giải quyết vụ án số 89/2025/QĐST-DS ngày 12/8/2025 của TAND khu vực 12 – Tây Ninh với lý do: Không đồng ý với việc đình chỉ giải quyết vụ án trên.

Kiểm sát viên Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến về việc giải quyết kháng cáo:

Về tố tụng: Cấp phúc thẩm thực hiện đúng pháp luật về tố tụng từ khi thụ lý vụ án đến khi mở phiên họp phúc thẩm. Tại phiên họp, Hội đồng phúc thẩm, Thư ký phiên họp thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của mình. Nguyên đơn kháng cáo đúng quy định tại các Điều 272, Điều 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự nên đủ điều kiện xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

Về quan điểm giải quyết vụ án: Xuất phát từ việc bản án số 177/2024/DS-ST ngày 05/9/2024 của TAND huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 08/10/2018 giữa bà H và bà L có hiệu lực. Hiện bà L đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhận đất sử dụng. Tuy nhiên, bà H cho rằng bà L chưa thanh toán cho bà số tiền chuyển nhượng đất 450.000.000 đồng nên bà H khởi kiện yêu cầu bà L trả số tiền chuyển nhượng đất 450.000.000 đồng và lãi chậm trả là tranh chấp về việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán của hợp đồng.

Ngày 22/4/2025 TAND huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh (nay là TAND khu vực 12 – Tây Ninh) thông báo về việc thụ lý vụ án số 220/TB-TLVA, xác định quan hệ pháp luật “Tranh chấp yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” (BL 13) và Tại quyết định đình chỉ giải quyết vụ án số 89/2025/QĐST-DS ngày 12/8/2025 của TAND khu vực 12 – Tây Ninh lại đình chỉ giải quyết vụ án với quan hệ“Tranh chấp dân sự về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” là xác định không đúng quan hệ pháp luật tranh chấp. Bởi lẽ, theo đơn khởi kiện (BL 12) và đơn khởi kiện bổ sung (BL 63) bà H yêu cầu bà L trả lại số tiền chuyển nhượng đất 450.000.000 đồng và lãi chậm trả kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng 08/10/2018 đến ngày xét xử sơ thẩm vụ án. Nên bản chất của vụ án này là bà H khởi kiện bà L yêu cầu thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng. Do đó, cần xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp yêu cầu thực hiện nghĩa vụ hợp đồng”.

Như vậy, việc Tòa án cấp sơ thẩm xác định không đúng quan hệ pháp luật tranh chấp, dẫn đến việc áp dụng căn cứ pháp luật giải quyết vụ án chưa chính xác và đình chỉ giải quyết vụ án với lý do vụ án đã được giải quyết bằng bản án có hiệu lực pháp luật là chưa đúng làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự trong vụ án. Nên bà H (nguyên đơn) kháng cáo yêu cầu hủy quyết định đình chỉ giải quyết vụ án số 89/2025/QĐST-DS ngày 12/8/2025 của TAND khu vực 12 – Tây Ninh là phù hợp quy định Điều 351, 357, 440 BLDS.

Ngoài ra, về hậu quả của việc đình chỉ giải quyết vụ án, quyết định đình chỉ không nêu bà Cao Thị Bạch H có quyền khởi kiện lại vụ án hay không là chưa đúng quy định khoản 1 Điều 218 BLTTDS.

Từ những phân tích trên, căn cứ điểm c, khoản 5 Điều 314 BLTTDS đề nghị HĐXX chấp nhận kháng cáo của bà Cao Thị Bạch H.