Quyết định 14/2021/QĐST-DS — Y/c tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ việc dân sự được thẩm tra tại phiên họp; ý kiến của các đương sự và đại diện Viện kiểm sát tại phiên họp, Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương nhận định:

Ngày 27/5/2013, tại Phòng Công chứng S tỉnh Bình Dương, ông T, bà N và chị K lập 02 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho là ông Nguyễn Hữu T, bà Nguyễn Thị Mỹ N và bên được tặng cho là chị Nguyễn Thị Thiên K, số công chứng 3xxx, quyển số 0xTP/CC-SCC/HĐGD, quyền sử dụng đất được tặng cho có diện tích 543,8m2, thuộc một phần thửa đất 4xx, tờ bản đồ số x.

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho là ông Nguyễn Hữu T và bên được tặng cho là bà Nguyễn Thị Mỹ N, số công chứng 3xxx, quyển số 0xTP/CC-SCC/HĐGD, quyền sử dụng đất được tặng cho có diện tích 528,6m2, thuộc một phần thửa đất 4xx, tờ bản đồ số x.

Ngày 28/5/2013 tại Văn phòng Công chứng B (nay là Văn phòng Công chứng B1), ông T và bà N ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất để tặng cho chị K và chị N1, cụ thể như sau:

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho là ông Nguyễn Hữu T, bà Nguyễn Thị Mỹ N và bên được tặng cho là chị Nguyễn Thị Thiên K, số công chứng 1xxx, quyển số 0x/2013 TP/CC-SCC/HĐGD, quyền sử dụng đất được tặng cho có diện tích 543,8m2, thuộc một phần thửa đất 4xx, tờ bản đồ số x.

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho là ông Nguyễn Hữu T, bà Nguyễn Thị Mỹ N và bên được tặng cho là chị Nguyễn Thị Kim N1, số công chứng 1xxx, quyển số 0x/2013 TP/CC-SCC/HĐGD, quyền sử dụng đất được tặng cho có diện tích 528,6m2, thuộc một phần thửa đất 4xx, tờ bản đồ số x.

Như vậy, diện tích đất là 543,8m2 và 528,6m2 (theo Bản trích đo địa chính do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện B lập ngày 04/5/2013) đều thuộc một phần thửa đất 4xx, tờ bản đồ số x, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 503xxx do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 14/12/2007 được ông T, bà N ký hợp đồng tặng cho 02 lần và đều được Phòng Công chứng S tỉnh Bình Dương công chứng ngày 27/5/2013 và Văn phòng Công chứng B công chứng ngày 28/5/2013.

Xét hợp đồng tặng cho ngày 27/5/2013 tại Phòng Công chứng S tỉnh Bình Dương, xét thấy: Chủ thể ký hợp đồng có đầy đủ năng lực hành vi dân sự đúng quy định tại Điều 122 của Bộ luật Dân sự năm 2005, đối tượng là quyền sử dụng đất được phép giao dịch theo quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai năm 2003, hợp đồng được công chứng đúng theo quy định tại Điều 467, Điều 689 của Bộ luật Dân sự năm 2005. Theo quy định tại khoản 3 Điều 4 của Luật Công chứng năm 2006 thì “Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và có đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng”. Do đó hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được công chứng tại Phòng Công chứng S tỉnh Bình Dương đã có hiệu lực. Mặc dù, việc tặng cho chưa hoàn thành khi các bên tham gia giao dịch chưa đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Điều 692 của Bộ luật Dân sự năm 2005 nhưng ngày 28/5/2013, các bên tiếp tục thực hiện việc tặng cho cùng đối tượng là quyền sử dụng đất trên tại Văn Phòng Công chứng B khi chưa có thỏa thuận hủy hợp đồng công chứng ngày 27/5/2013 là không đúng quy định tại Điều 44 của Luật Công chứng năm 2006. Tuy nhiên, tại thời điểm các bên ký hợp đồng tặng cho ngày 28/5/2013 tại Văn phòng Công chứng B thì ông T, bà N và chị K không thông báo cho Văn phòng Công chứng B biết về việc đã ký hợp đồng tặng cho tại Phòng Công chứng S tỉnh Bình Dương. Hơn nữa, tại thời điểm này tỉnh Bình Dương chưa có phần mềm quản lý công chứng nên Văn phòng Công chứng B không thể biết được việc trùng lặp này. Mặt khác, sau khi Văn phòng Công chứng B công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất từ ông T, bà N sang cho chị K và chị N1 thì đến ngày 13/6/2013, Ủy ban nhân dân huyện B đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị K và chị N1, phần đất còn lại của ông T, bà N là 3.574,6m2 và thuộc thửa mới là 721, tờ bản đồ số 04 cũng đã được cập nhật trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T ngày 13/6/2013 và cho đến nay không ai có thắc mắc hay khiếu nại gì.

Như phân tích ở trên thì việc ông T, bà N, chị K và chị N1 ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 28/5/2013 tại Văn phòng Công chứng B khi đã ký hợp đồng tặng cho có công chứng tại Phòng Công chứng S tỉnh Bình Dương cùng một đối tượng là quyền sử dụng đất trên là chưa phù hợp với quy định của pháp luật, nhưng các bên đã thực hiện xong và không ai có khiếu nại gì nên không cần thiết phải xem xét hủy hợp đồng tặng cho đã được Văn phòng Công chứng B công chứng và mặc dù hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 27/5/2013 tại Phòng Công chứng S tỉnh Bình Dương là đúng quy định của pháp luật và vẫn đang tồn tại trên phần mềm quản lý công chứng tỉnh Bình Dương (có từ năm 2018), nhưng thực tế hợp đồng này không còn giá trị đối với ông T, bà N và chị K nên ông T, bà N và chị N1 có yêu cầu hủy các hợp đồng tặng đã ký tại Phòng Công chứng S tỉnh Bình Dương là có cơ sở để chấp nhận theo quy định tại Điều 423 của Bộ luật Dân sự năm 2015 và Điều 51 của Luật Công chứng năm 2014.

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ vào các Điều 370, 371, 372 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Căn cứ vào Điều 423 của Bộ luật Dân sự; Điều 51 của Luật Công chứng;

- Căn cứ Luật Phí và Lệ phí năm 2015;

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1. Chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Hữu T, bà Nguyễn Thị Mỹ N và chị Nguyễn Thị Thiên K về việc “Yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”.

- Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho là ông Nguyễn Hữu T, bà Nguyễn Thị Mỹ N và bên được tặng cho là chị Nguyễn Thị Thiên K được Phòng Công chứng S tỉnh Bình Dương công chứng ngày 27/5/2013, số công chứng 3xxx, quyển số 0xTP/CC-SCC/HĐGD.

- Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho là ông Nguyễn Hữu T và bên được tặng cho là bà Nguyễn Thị Mỹ N được Phòng Công chứng S tỉnh Bình Dương công chứng ngày 27/5/2013, số công chứng 3xxx, quyển số 0xTP/CC-SCC/HĐGD.

2. Về Lệ phí sơ thẩm giải quyết việc dân sự: Ông Nguyễn Hữu T, bà Nguyễn Thị Mỹ N và chị Nguyễn Thị Thiên K mỗi người phải nộp 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng), tổng cộng là 900.000 đồng (chín trăm ngàn đồng); được khấu trừ vào số tiền tạm ứng lệ phí ông Nguyễn Hữu T, bà Nguyễn Thị Mỹ N và chị Nguyễn Thị Thiên K đã nộp là 600.000 đồng (sáu trăm ngàn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0051435 ngày 11/5/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố T, tỉnh Bình Dương; ông Nguyễn Hữu T, bà Nguyễn Thị Mỹ N và chị Nguyễn Thị Thiên K còn phải nộp 300.000 ngàn đồng (ba trăm ngàn đồng).

3. Người yêu cầu được quyền kháng cáo Quyết định này trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành Quyết định./.