Quyết định 13 — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Gi¶i!quyÕt!viÖc!kh¸ng!CÁO ®èi!víi!!

quyÕt!®Þnh!®×nh!chØ!gi¶i!quyÕt!vô!¸n!

Toµ!¸n!nh©n!d©n!tØnh!Phó!thä!

Với Héi!®ång!phóc!thÈm!gåm!cã:!

ThÈm ph¸n - Chñ tọa!phiªn häp: Ông!Nguyễn!Hà!Giang;

C¸c ThÈm ph¸n:

¤ng Nguyễn!Kim!Ái;!

Ông!Nguyễn!Việt!Tiến.!

T¹i quyÕt ®Þnh ®×nh chØ gi¶i quyÕt vô ¸n dân! Sự! Sè: 104/2021/Q§ST - DS ngµy 30 tháng!9!năm!2021.!

Toµ ¸n nh©n d©n thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ!®· c¨n cø vào!Điều!48,!217,!218,! 219!và!khoản!2!Điều!273!của!Bộ!Luật!tố!tụng!dân!Sự!quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết! vụ!án!dân!Sự!thụ!lý!Số!09/2021/TLST-DS!ngày!19/01/2021!về!việc!“!Tranh!chấp! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!Sử!dụng!đất”!giữa:!

1. Nguyên đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!L,!Sinh!năm!1965;!!

Địa!chỉ:!Tổ!2,!phố!T,!phường!T,!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!!

Đại"diện"theo"ủy"quyền:!Bà!Dương!Thị!N,!Sinh!năm!1963;!

Địa!chỉ:!Tổ!3,!phố!T,!phường!T,!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ!(Theo!giấy!ủy!quyền!

ngày!22/6/2020).!

2.!BÞ!®¬n:

- Anh!Nguyễn!Mạnh!C,!Sinh!năm!1986;!!

Địa!chỉ:!Khu!3,!xã!Tiên!Sơn,!huyện!Đoan!Hùng,!tỉnh!Phú!Thọ.!

-!Ông!Đào!Lập!Đ,!Sinh!năm!1969;!!

Địa!chỉ:!Khu!6,!xã!Vĩnh!Lại,!huyện!Lâm!Thao,!tỉnh!Phú!Thọ.!

Đại"diện"theo"ủy"quyền:!Của!ông!Đ,!anh!C!là!Công!ty!luật!TNHH!O.!!

Địa!chỉ!trụ!Sở:!Tầng!7,!Số!31,!quận!Đ,!thành!phố!Hà!Nội.!Đại"diện"theo"pháp"

luật:!Ông!Nguyễn!Công!H!–!Chức!vụ:!Giám!đốc!(Theo!hợp!đồng!ủy!quyền!Số:!

04/2021/HĐUQ-!O!ngày!25/01/2021).!!

-!Văn!phòng!công!chứng!P.!!

Địa!chỉ:!Số!71,!đường!M,!phường!T,!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!

Đại"diện"theo"pháp"luật:!Bà!Nguyễn!Thị!C!–!Chức!vụ:!Trưởng!văn!phòng.!

Đại"diện"theo"ủy"quyền:!Ông!Trần!Văn!C!–!Công!chứng!viên.!

(Theo!giấy!ủy!quyền!Số:!52/VP!ngày!09/3/2021).!

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan:!

-!Ông!Nguyễn!Anh!S,!Sinh!năm!1960;!!

-!Anh!Nguyễn!Xuân!C,!Sinh!năm!1989;!

-!Anh!Nguyễn!Huy!Th,!Sinh!năm!1992;!

Đều!có!địa!chỉ:!Tổ!2,!phố!T,!phường!T,!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!

-!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!!

Địa!chỉ:!Số!1166,!đường!H,!phường!T,!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!!

Đại"diện"theo"pháp"luật:!Ông!Nguyễn!Ngọc!S!–!Chức!vụ:!chủ!tịch!UBND!thành!

phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!!

Đại" diện" theo" ủy" quyền:! Ông! Phạm! Văn! C,! Sinh! năm! 1979;! Chức! vụ:! Phó!

trưởng!phòng!TN&MT!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!

(Theo!giấy!ủy!quyền!ngày!27/7/2021).!!

Tại!đơn!kháng!cáo!ngày!12/10/2021,!bà!Nguyễn!Thị!L!là!nguyên!đơn!trong!vụ!án! kháng!cáo!đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Phú!Thọ!xem!xét!lại!quyết!định!®×nh chØ gi¶i quyÕt vô ¸n dân!Sự!Sè: 104/2021/Q§ST - DS ngµy 30 tháng!9!năm!2021!của!TAND! thành!phố!V!và!cho!ông!được!biết!các!khoản!chi!phí!trong!việc!thẩm!định!và!định! giá!tài!Sản!có!phù!hợp!thực!tế!và!đúng!quy!định!pháp!luật.!

XÐt!thÊy:

Tại!đơn!khởi!kiện!ngày!18/6/2020,!12/7/2020!và!đơn!khởi!kiện!bổ!Sung!lần!2! ngày!16/12/2020!người!khởi!kiện!là!bà!Nguyễn!Thị!L!đề!nghị:!!

Thứ!nhất,!đề!nghị!hủy!bỏ!hợp!đồng!chuyển!nhượng!một!phần!quyền!Sử!dụng! đất!nông! N,! giữa!bên! chuyển! nhượng! bà! Nguyễn! Thị! L,!ông! Nguyễn! Anh! S,!anh! Nguyễn!Xuân!C,!anh!Nguyễn!Huy!Tvới!bên!nhận!chuyển!nhượng!ông!Đào!Lập!Đ! lập!ngày!15/02/2017,!đối!với!đối!tượng!chuyển!nhượng!là!quyền!Sử!dụng!đất!nông! N!gồm!các!thửa!đất!Số!123,!diện!tích!102!m2;!thửa!đất!Số!123-5,!diện!tích!181!m2;! thửa!đất!Số!265,!diện!tích!150!m2;!thửa!đất!Số!125-2,!diện!tích!276!m2;!thửa!đất!Số! 150,!diện!tích!168!m2;!thửa!đất!Số!308-5,!diện!tích!129!m2;!thửa!đất!Số!232,!diện! tích!52!m2!đều!thuộc!Số!tờ!bản!đồ!24,!25.!Tổng!diện!tích!1058!m2,!mục!đích!Sử!dụng! đất!lúa,!thời!hạn!Sử!dụng!tháng!10/2013,!địa!chỉ!thửa!đất:!xã!Trưng!Vương,!thành! phố! V,! tỉnh! Phú! Thọ! đất! đã! được! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! Sử! dụng! đất! Số! P430440! do! UBND! thành! phố! V! cấp! theo! quyết! định! Số! 466/QĐ! –! UB! ngày! 27/7/1999.!!

!Thứ! hai,! nếu! không! Hủy! hợp! đồng! thì! phía! bị! đơn! phải! trả! tiền! đền! bù! 360.000.000đ!(Ba!trăm!S!mươi!triệu!đồng)!một!Sào!đất!ruộng!như!những!hộ!nhận! đền!bù!Sau.!!!

Sau!khi!thụ!lý!vụ!án!để!giải!quyết!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ! đã!cho!các!đương!Sự!tự!khai,!thu!thập!các!tài!liệu,!chứng!cứ!cần!thiết!khác!để!giải! quyết!vụ!án.!!

Ngày!06/9/2021,!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!V!ra!thông!báo!nộp!tiền!tạm!ứng! chi!phí!tố!tụng!Số:!53/TB!–!TA!với!nội!dung!“!Tòa"án"cần"thiết"phải"xem"xét"thẩm" định"tại"chỗ"và"định"giá"tài"Sản"tranh"chấp"mới"có"căn"cứ"để"giải"quyết"vụ"án,"thì" nguyên"đơn"phải"nộp"tiền"tạm"ứng"chi"phí"xem"xét"thẩm"định"tại"chỗ"và"định"giá"tài" Sản" theo" quy" định" của" pháp" luật" với" Số" tiền" ông" D" phải" nộp" tạm" ứng" là" 15.000.000đ”,!thông!báo!này!đã!giao!cho!bà!Dương!Thị!N!nhận!ngày!07/9/2021.!!

Ngày!08/9/2021!và!ngày!17/9/2021,!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!V!nhận!được! đơn!đề!nghị!với!nội!dung:!cho!rằng!thông!báo!nộp!tiền!chi!phí!tố!tụng!của!Tòa!án! cấp!Sơ!thẩm!không!hợp!lý:!Số!tiền!Tòa!đưa!ra!không!theo!quy!định!cụ!thể!là!Số! tiền/Sào! hay!Số!tiền/m2! cho! dân,! chi!phí!quá!cao! Só!với! mặt! bằng! chung! cho! đất! nông! thôn! không! phải! đất! đô! thị,! người! ít! diện! tích! lại! nộp! nhiều! tiền! hơn! người! nhiều!diện!tích!mà!không!theo!quy!định!nào,!xem!xét!cụ!thể!Số!tiền!chi!phí!tố!tụng! để!bà!thực!hiện!theo!luật!tố!tụng,!mặt!bằng!ruộng!đã!bị!biến!động!việc!đo!đạc!không! thể!thực!hiện!được.!Hết!thời!hạn!nộp!tiền!nhưng!bà!L!chưa!nộp!nên!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!V!đã!ra!quyết!định!đình!chỉ!gi¶i quyÕt vô ¸n!dân Sự!Số:!104/2021/Q§ST - DS ngµy 30 tháng 9 năm 2021. Sau đó,!bà!L!kháng!cáo!quyết!định!đình!chỉ!này.

Căn cứ các tài liệu có trong hồ Sơ vụ án thì thấy:!!

[1].!Bà!Nguyễn!Thị!L!yêu!cầu!Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!một!phần!quyền! Sử!dụng!đất!nông!N!vì!cho!rằng!bị!lừa!dối!khi!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!và! nếu!không!Hủy!hợp!đồng!thì!phía!bị!đơn!phải!trả!tiền!đền!bù!360.000.000đ!(Ba!trăm! S!mươi!triệu!đồng)!một!Sào!đất!ruộng.!Tuy!nhiên,!theo!quy!định!tại!điều!127!Bộ!luật! dân!Sự!thì!giao!dịch!dân!Sự!bị!lừa!dối!ký!hợp!đồng!thì!hợp!đồng!bị!vô!hiệu.!Để!đảm! bảo!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!đương!Sự!cũng!như!thi!hành!án!thì!khi!giải!quyết! hậu!quả!pháp!lý!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!Sử!dụng!đất!vô!hiệu!thì!cần! phải!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!để!xác!định!diện!tích!đất,!các!tài!Sản!khác!trên!đất! và!định!giá!tài!Sản!để!xác!định!giá!trị!quyền!Sử!dụng!đất!làm!căn!cứ!giải!quyết!việc! bồi!thường!khoản!tiền!chênh!lệch!giá!trị!quyền!Sử!dụng!đất!do!các!bên!thỏa!thuận! với!giá!trị!quyền!Sử!dụng!đất!được!xác!định!theo!giá!thị!trường!chuyển!nhượng!tại! địa!phương!nơi!đất!đang!tranh!chấp!đối!với!từng!loại!đất!vào!thời!điểm!xét!xử!Sơ! thẩm! theo! hướng! dẫn! tại! điểm! c! tiểu! mục! 2.3! mục! 2! phần! II! Nghị! quyết! Số:! 02/2004/NQ-HĐTP!ngày!10/8/2004!của!Hội!đồng!thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối! cao!Hướng!dẫn!áp!dụng!pháp!luật!trong!việc!giải!quyết!các!vụ!án!dân!Sự,!Hôn!nhân! và!gia!đình.!!

[2].!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!Tòa!án!xét!thấy!việc!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ! và!định!giá!tài!Sản!là!cần!thiết!nên!Tòa!án!cấp!Sơ!thẩm!đã!quyết!định!việc!xem!xét,! thẩm!định!tại!chỗ!và!định!giá!tài!Sản!mà!không!cần!bà!L!phải!có!đơn!yêu!cầu!là! đúng!quy!định!tại!Điều!97,!Điều!101,!Điều!104!Bộ!luật!tố!tụng!dân!Sự.!!

Bà!L!cho!rằng!thông!báo!nộp!tiền!chi!phí!tố!tụng!không!hợp!lý!Số!tiền!Tòa! đưa!ra!không!theo!quy!định!cụ!thể!là!Số!tiền/Sào!hay!Số!tiền/m2!cho!dân,!chi!phí!quá! cao!Só!với!mặt!bằng!chung!cho!đất!nông!thôn!không!phải!đất!đô!thị,!người!ít!diện! tích!lại!nộp!nhiều!tiền!hơn!người!nhiều!diện!tích!mà!không!theo!quy!định!nào,!xem! xét!cụ!thể!Số!tiền!chi!phí!tố!tụng!để!bà!thực!hiện!theo!luật!tố!tụng,!mặt!bằng!ruộng! đã!bị!biến!động!việc!đo!đạc!không!thể!thực!hiện!được.!Xét!thấy,!việc!thực!hiện!xem! xét,!thẩm!định!tại!chỗ!và!định!giá!tài!Sản!theo!trình!tự!tố!tụng!được!quy!định!trong! Bộ!luật!Tố!tụng!dân!Sự,!do!vậy!cần!kiểm!tra!diện!tích!đất!thực!tế!bằng!việc!đo!đạc! để!đối!chiếu!với!diện!tích!đất!được!ghi!trong!giấy!chứng!nhận!quyền!Sử!dụng!đất!có! thay!đổi!gì!So!với!thời!điểm!các!bên!chuyển!nhượng!hay!không!và!định!giá!giá!trị! quyền!Sử!dụng!đất!theo!giá!thị!trường!chuyển!nhượng!tại!địa!phương!vào!thời!điểm! xét!xử!Sơ!thẩm!để!từ!đó!có!căn!cứ!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Việc! xác!định!Số!tiền!phải!nộp!trước!khi!xem!xét,!thẩm!định!và!định!giá!chỉ!mang!tính! chất!tương!đối!chính!vì!vậy!pháp!luật!mới!quy!định!là!tiền!tạm!ứng!nên!không!có! mức!cụ!thể!Số!tiền!phải!nộp!như!bà!L!yêu!cầu.!Hơn!nữa!Sau!khi!xem!xét,!thẩm!định! và!định!giá!xong!thì!mới!quyết!toán!các!chi!phí!này!và!thông!báo!cho!bà!L!biết,!nếu! chưa!đủ!thì!nộp!thêm!và!còn!thừa!thì!trả!lại!cho!bà!L!và!việc!xác!định!nghĩa!vụ!ai! phải!chịu!Số!tiền!này!được!ghi!trong!bản!án,!quyết!đinh.!

Như!vậy,!Trong!trường!hợp!này!Tòa!án!cấp!Sơ!thẩm!đã!yêu!cầu!bà!L!phải!nộp! tiền!tạm!ứng!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!và!tạm!ứng!chi!phí!định!giá!tài!Sản! là!đúng!quy!định!tại!Điều!155,!156,!163!và!Điều!164!Bộ!luật!tố!tụng!dân!Sự.!

Do!bà!L!không!nộp!tiền!tạm!ứng!chi!phí!tố!tụng!nên!Tòa!án!nhân!dân!thành! phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ!đã!căn!cứ!điểm!đ!khoản!1!Điều!217!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!Sự! để!ra!quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!Sự!là!đúng!quy!định.!Vì!vậy,!kháng! cáo!của!bà!L!không!có!căn!cứ!chấp!nhận.! !

Tại! phiên! họp! đại! diện! Viện! kiểm! Sát! nhân! dân! tỉnh! Phú! Thọ! đề! nghị! Hội! đồng!phúc!thẩm!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!L.!Giữ!nguyên!quyết!định!đình! chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!Sự!Số:!104/2021/QĐST!-!DS!ngày!30!tháng!9!năm!2021!của! TAND!thành!phố!V.!

Xét!thấy!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!Sát!nhân!dân!tỉnh!Phú!Thọ!là!có!căn! cứ!nên!được!chấp!nhận.!

[3].!Về!án!phí!dân!Sự!phúc!thẩm:!Do!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!nên!bà! L!phải!chịu!án!phí!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!

C¨n cø điểm!a!khoản!5,!khoản!6 Điều!314 của!Bé luËt tè tông d©n Sù;

quyÕt!®Þnh!

1.!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn!Thị!L.!Giữ!nguyên!quyết!định! đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!Sự!Số:!104/2021/QĐST!-!DS!ngày!30!tháng!9!năm! 2021!của!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!

2.!Về!án phÝ: Bà!Nguyễn!Thị!L!phải!chịu!300.000đ (Ba trăm!nghìn!đồng) án!phí! dân!Sự!phúc!thẩm.!Xác!nhận!bà!L!(Do!bà!Dương!Thị!N!nộp!thay)!Số!tiền!300.000đ (Ba trăm!nghìn!đồng) theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!Số!0009709!ngày! 19/10/2021!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!Sự!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!

3. QuyÕt ®Þnh phóc thÈm cã hiÖu lùc pháp!luật kÓ tõ ngµy ra quyÕt ®Þnh./.

N¬i!nhËn:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!TM.!Héi!®ång!phóc!thÈm!

- VKSND tØnh Phú!Thọ;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!thÈm!ph¸n!-!chñ!to¹!phiªn!häp

- TAND!thành!phố!V;!!

!

- Chi côc THADS thành!phố!V;

- C¸c ®­¬ng Sù;

- L­u: HS+VP. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!Nguyễn Hà Giang!