Quyết định 12 — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

quyÕt!®Þnh!®×nh!chØ!gi¶i!quyÕt!vô!¸n!

Toµ!¸n!nh©n!d©n!tØnh!Phó!thä!

Với Héi!®ång!phóc!thÈm!gåm!cã:!

ThÈm ph¸n - Chñ tọa!phiªn häp: Ông!Nguyễn!Hà!Giang;

C¸c ThÈm ph¸n:

¤ng Nguyễn!Kim!Ái;!

Ông!Nguyễn!Việt!Tiến.!

T¹i quyÕt ®Þnh ®×nh chØ gi¶i quyÕt vô ¸n dân!sự!sè: 99/2021/Q§ST - DS ngµy 30 tháng!9!năm!2021.!

Toµ ¸n nh©n d©n thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ!®· c¨n cø vào!Điều!48,!217,!218,! 219!và!khoản!2!Điều!273!của!Bộ!Luật!tố!tụng!dân!sự!quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết! vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!08/2021/TLST-DS!ngày!19/01/2021!về!việc!“!Tranh!chấp!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!giữa:!

1. Nguyên đơn:!Ông!Nguyễn!Hữu!T,!sinh!năm!1949;!!

Địa!chỉ:!Tổ!4,!phố!T,!phường!T,!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!!

Đại"diện"theo"ủy"quyền:!Bà!Dương!Thị!N,!sinh!năm!1963;!

Địa!chỉ:!Tổ!3,!phố!T,!phường!T,!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ!(Theo!giấy!ủy!quyền!

ngày!22/6/2020).!

2.!BÞ!®¬n:

- Anh!Nguyễn!Mạnh!C,!sinh!năm!1986;!!

Địa!chỉ:!Khu!3,!xã!T,!huyện!Đ,!tỉnh!Phú!Thọ.!

-!Ông!Đào!Lập!Đ,!sinh!năm!1969;!!

Địa!chỉ:!khu!6,!xã!V,!huyện!L,!tỉnh!Phú!Thọ.!

Đại"diện"theo"ủy"quyền:!Của!ông!Đ,!anh!C!là!Công!ty!luật!TNHH!T.!!

Địa!chỉ!trụ!sở:!Tầng!7,!số!31,!Vũ!Ngọc!P,!quận!Đ,!thành!phố!Hà!Nội.!Đại"diện"

theo"pháp"luật:!Ông!Nguyễn!Công!H!–!Chức!vụ:!Giám!đốc!(Theo!hợp!đồng!ủy!

quyền!số:!03/2021/HĐUQ-!T!ngày!25/01/2021).!!

-!Văn!phòng!công!chứng!P.!!

Địa!chỉ:!số!71,!đường!M,!phường!T,!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!

Đại"diện"theo"pháp"luật:!Bà!Nguyễn!Thị!C!–!Chức!vụ:!Trưởng!văn!phòng.!

Đại"diện"theo"ủy"quyền:!Ông!Trần!Văn!C!–!Công!chứng!viên.!

(Theo!giấy!ủy!quyền!số:!52/VP!ngày!09/3/2021).!

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan:!

-!Bà!Nguyễn!Thị!L,!sinh!năm!1950;!Anh!Nguyễn!Hữu!Lu,!sinh!năm!1977;!Anh! Nguyễn!Đức!T,!sinh!năm!1987;!

Đều!có!địa!chỉ:!Tổ!4,!phố!T,!phường!T,!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!

-!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!!

Địa!chỉ:!số!1166,!đường!H,!phường!T,!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!!

Đại"diện"theo"pháp"luật:!Ông!Nguyễn!Ngọc!S–!Chức!vụ:!chủ!tịch!UBND!thành!

phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!!

Đại" diện" theo" ủy" quyền:! Ông! Phạm! Văn! C,! sinh! năm! 1979;! Chức! vụ:! Phó!

trưởng!phòng!TN&MT!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!

(Theo!giấy!ủy!quyền!ngày!27/7/2021).!!

Tại!đơn!kháng!cáo!ngày!10/10/2021,!Ông!Nguyễn!Hữu!T!là!nguyên!đơn!trong!vụ! án!kháng!cáo!đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Phú!Thọ!xem!xét!lại!quyết!định!®×nh chØ gi¶i quyÕt vô ¸n dân!sự!sè: 99/2021/Q§ST - DS ngµy 30 tháng!9!năm!2021!của!TAND! thành!phố!V!vì!ông!cho!rằng!nơi!thẩm!định!đã!thay!đổi!hiện!trạng!nên!không!đo!đạc! được,!mức!thu!của!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!là!không!rành!mạch,!không!hợp!lý!không! theo!m2!người!ít!diện!tích!thì!thu!nhiều!và!người!nhiều!diện!tích!thì!thu!ít.!Ngoài!ra,! ông!chưa!nộp!được!T!vì!trong!tháng!6,!tháng!7!vợ!ông!bị!ốm!phải!đi!viện!mất!14! ngày!và!đến!tháng!9!phải!đi!bệnh!viện!tỉnh!mổ!sỏi!thận!mất!10!ngày!hai!khoản!chi! phí! cho! bệnh! tật! hoàn! toàn! giá! tự! nguyện! cả! nên! ông! chưa! có! T! để! nộp! chứ! ông! không!phải!là!không!nộp.!!

XÐt!thÊy:

Tại!đơn!khởi!kiện!ngày!18/6/2020,!12/7/2020!và!đơn!khởi!kiện!bổ!sung!lần!02! người!khởi!kiện!là!ông!Nguyễn!Hữu!T!đề!nghị:!!

Thứ!nhất,!đề!nghị!hủy!bỏ!hợp!đồng!chuyển!nhượng!một!phần!quyền!sử!dụng! đất!nông!nghiệp,!giữa!bên!chuyển!nhượng!ông!Nguyễn!Hữu!T,!bà!Nguyễn!Thị!L,! anh!Nguyễn!Hữu!Lu,!ông!Nguyễn!Đức!T!với!bên!nhận!chuyển!nhượng!ông!Đào!Lập! Đ! ngày! 01/3/2017,! đối! với! đối! tượng! chuyển! nhượng! là! quyền! sử! dụng! đất! nông! nghiệp!gồm!các!thửa!đất!số!112,!tờ!bản!đồ!25!(diện!tích!572!m2!đã!thu!hồi!512!m2! còn!lại!60m2);!thửa!đất!số!130,!tờ!bản!đồ!24,!diện!tích!114,5!m2!;!thửa!đất!số!120,!tờ! bản!đồ!24,!diện!tích!100!m2;!thửa!đất!số!125-4,!tờ!bản!đồ!24,!diện!tích!193!m2!.!Tổng! diện!tích!chuyển!nhượng!467,5!m2,!mục!đích!sử!dụng!đất!lúa,!thời!hạn!sử!dụng!tháng! 10/2013,!địa!chỉ!thửa!đất:!xã!T,!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ!đất!đã!được!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!P430140!do!UBND!thành!phố!V!cấp!theo!quyết! định!số!466/QĐ!–!UB!ngày!27/7/1999.!!

Thứ! hai,! nếu! không! Hủy! hợp! đồng! thì! phía! bị! đơn! phải! trả! T! đền! bù! 360.000.000đ!(Ba!trăm!sáu!mươi!triệu!đồng)!một!sào!đất!ruộng!như!những!hộ!nhận! đền!bù!sau.!!!

Sau!khi!thụ!lý!vụ!án!để!giải!quyết!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ! đã!cho!các!đương!sự!tự!khai,!thu!thập!các!tài!liệu,!chứng!cứ!cần!thiết!khác!để!giải! quyết!vụ!án.!!

Ngày!06/9/2021,!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!V!ra!thông!báo!nộp!T!tạm!ứng! chi!phí!tố!tụng!số:!52/TB!–!TA!với!nội!dung!“!Tòa"án"cần"thiết"phải"xem"xét"thẩm" định"tại"chỗ"và"định"giá"tài"sản"tranh"chấp"mới"có"căn"cứ"để"giải"quyết"vụ"án,"thì" nguyên"đơn"phải"nộp"T"tạm"ứng"chi"phí"xem"xét"thẩm"định"tại"chỗ"và"định"giá"tài"sản" theo"quy"định"của"pháp"luật"với"số"T"ông"Dũng"phải"nộp"tạm"ứng"là"15.000.000đ”,! thông!báo!này!đã!giao!cho!Bà!Dương!Thị!N!nhận!ngày!07/9/2021.!!

Ngày!08/9/2021!và!ngày!17/9/2021,!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!V!nhận!được! đơn!đề!nghị!với!nội!dung!ông!T!cho!rằng!thông!báo!nộp!T!chi!phí!tố!tụng!của!Tòa!án! cấp!sơ!thẩm!không!hợp!lý:!Số!T!Tòa!đưa!ra!không!theo!quy!định!cụ!thể!là!số!T/sào! hay! số! T/m2! cho! dân,! chi! phí! quá! cao! só! với! mặt! bằng! chung! cho! đất! nông! thôn! không!phải!đất!đô!thị,!người!ít!diện!tích!lại!nộp!nhiều!T!hơn!người!nhiều!diện!tích! mà!không!theo!quy!định!nào,!xem!xét!cụ!thể!số!T!chi!phí!tố!tụng!để!ông!thực!hiện! theo!luật!tố!tụng,!mặt!bằng!ruộng!đã!bị!biến!động!nên!đo!đạc!không!thể!thực!hiện! được,!đề!nghị!Tòa!cho!nguyên!đơn!hợp!đồng!với!đơn!vị!đo!đạc.!Hết!thời!hạn!nộp!T! nhưng!ông!T!chưa!nộp!nên!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!V!đã!ra!quyết!định!đình!chỉ gi¶i quyÕt vô ¸n!dân sự sè: 99/2021/Q§ST - DS ngµy 30 tháng 9 năm 2021. Sau đó,! ông!T!kháng!cáo!quyết!định!đình!chỉ!này.!

Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ vụ án thì thấy:!!

[1].! Ông! Nguyễn! Hữu! T yêu! cầu! Hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng! một! phần! quyền! sử! dụng! đất! nông! nghiệp! vì! cho! rằng! bị! lừa! dối! khi! ký! hợp! đồng! chuyển! nhượng! đất! và! nếu! không! Hủy! hợp! đồng! thì! phía! bị! đơn! phải! trả! T! đền! bù! 360.000.000đ!(Ba!trăm!sáu!mươi!triệu!đồng)!một!sào!đất!ruộng.!Tuy!nhiên,!theo!quy! định!tại!điều!127!Bộ!luật!dân!sự!thì!giao!dịch!dân!sự!bị!lừa!dối!ký!hợp!đồng!thì!hợp! đồng!bị!vô!hiệu.!Để!đảm!bảo!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!đương!sự!cũng!như!thi! hành!án!thì!khi!giải!quyết!hậu!quả!pháp!lý!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!vô!hiệu!thì!cần!phải!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!để!xác!định!diện!tích!đất,! các!tài!sản!khác!trên!đất!và!định!giá!tài!sản!để!xác!định!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!làm! căn!cứ!giải!quyết!việc!bồi!thường!khoản!T!chênh!lệch!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!do! các!bên!thỏa!thuận!với!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!được!xác!định!theo!giá!thị!trường! chuyển!nhượng!tại!địa!phương!nơi!đất!đang!tranh!chấp!đối!với!từng!loại!đất!vào!thời! điểm!xét!xử!sơ!thẩm!theo!hướng!dẫn!tại!điểm!c!tiểu!mục!2.3!mục!2!phần!II!Nghị! quyết!số:!02/2004/NQ-HĐTP!ngày!10/8/2004!của!Hội!đồng!thẩm!phán!Tòa!án!nhân! dân!tối!cao!Hướng!dẫn!áp!dụng!pháp!luật!trong!việc!giải!quyết!các!vụ!án!dân!sự,! Hôn!nhân!và!gia!đình.!!

[2].!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!Tòa!án!xét!thấy!việc!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ! và!định!giá!tài!sản!là!cần!thiết!nên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!quyết!định!việc!xem!xét,! thẩm!định!tại!chỗ!và!định!giá!tài!sản!mà!không!cần!ông!T!phải!có!đơn!yêu!cầu!là! đúng!quy!định!tại!Điều!97,!Điều!101,!Điều!104!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!!

Ông! T! cho! rằng! thông! báo! nộp! T! chi! phí! tố! tụng! của! Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! không!hợp!lý:!Số!T!Tòa!đưa!ra!không!theo!quy!định!cụ!thể!là!số!T/sào!hay!số!T/m2! cho!dân,!chi!phí!quá!cao!só!với!mặt!bằng!chung!cho!đất!nông!thôn!không!phải!đất!đô! thị,!người!ít!diện!tích!lại!nộp!nhiều!T!hơn!người!nhiều!diện!tích!mà!không!theo!quy! định!nào,!xem!xét!cụ!thể!số!T!chi!phí!tố!tụng!để!ông!thực!hiện!theo!luật!tố!tụng,!mặt! bằng!ruộng!đã!bị!biến!động!nên!đo!đạc!không!thể!thực!hiện!được,!đề!nghị!Tòa!cho! nguyên!đơn!hợp!đồng!với!đơn!vị!đo!đạc.!Xét!thấy,!việc!thực!hiện!xem!xét,!thẩm!định! tại!chỗ!và!định!giá!tài!sản!theo!trình!tự!tố!tụng!được!quy!định!trong!Bộ!luật!Tố!tụng! dân!sự,!do!vậy!cần!kiểm!tra!diện!tích!đất!thực!tế!bằng!việc!đo!đạc!để!đối!chiếu!với! diện!tích!đất!được!ghi!trong!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!có!thay!đổi!gì!so!với! thời!điểm!các!bên!chuyển!nhượng!hay!không!và!định!giá!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!! theo!giá!thị!trường!chuyển!nhượng!tại!địa!phương!vào!thời!điểm!xét!xử!sơ!thẩm!để! từ!đó!có!căn!cứ!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Việc!xác!định!số!T! phải! nộp! trước! khi! xem! xét,! thẩm! định! và! định! giá! chỉ! mang! tính! chất! tương! đối! chính!vì!vậy!pháp!luật!mới!quy!định!là!T!tạm!ứng!nên!không!có!mức!cụ!thể!số!T! phải!nộp!như!ông!T!yêu!cầu.!Hơn!nữa!sau!khi!xem!xét,!thẩm!định!và!định!giá!xong! thì!mới!quyết!toán!các!chi!phí!này!và!thông!báo!cho!ông!T!biết,!nếu!chưa!đủ!thì!nộp! thêm!và!còn!thừa!thì!trả!lại!cho!ông!T!và!việc!xác!định!nghĩa!vụ!ai!phải!chịu!số!T! này!được!ghi!trong!bản!án,!quyết!đinh.!

Như!vậy,!Trong!trường!hợp!này!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!yêu!cầu!ông!T!phải! nộp!T!tạm!ứng!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!và!tạm!ứng!chi!phí!định!giá!tài!sản! là!đúng!quy!định!tại!Điều!155,!156,!163!và!Điều!164!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Do!ông!T!không!nộp!T!tạm!ứng!chi!phí!tố!tụng!nên!Tòa!án!nhân!dân!thành! phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ!đã!căn!cứ!điểm!đ!khoản!1!Điều!217!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự! để!ra!quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!là!đúng!quy!định.!Vì!vậy,!kháng! cáo!của!ông!T!không!có!căn!cứ!chấp!nhận.! !

Tại!phiên!họp!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Phú!Thọ!đề!nghị!Hội!đồng! phúc!thẩm!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!T.!Giữ!nguyên!quyết!định!đình!chỉ! giải! quyết! vụ! án! dân! sự! số:! 99/2021/QĐST! -! DS! ngày! 30! tháng! 9! năm! 2021! của! TAND!thành!phố!V.!

Xét!thấy!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Phú!Thọ!là!có!căn! cứ!nên!được!chấp!nhận.!

[3].!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Ông!T!là!người!cao!tuổi!có!đơn!xin!miễn!nộp! T!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!nên!được!miễn!toàn!bộ!án!phí!phúc!thẩm.!!

C¨n cø điểm!a!khoản!5,!khoản!6 Điều!314 của!Bé luËt tè tông d©n sù;

quyÕt!®Þnh!

1.!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Hữu!T.!Giữ!nguyên!quyết!định! đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!số:!99/2021/QĐST!-!DS!ngày!30!tháng!9!năm!2021! của!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!

2.!Về!án phÝ: Ông!Nguyễn!Hữu!T!được!miễn!toàn!bộ!án!phí!phúc!thẩm.!

3. QuyÕt ®Þnh phóc thÈm cã hiÖu lùc pháp!luật kÓ tõ ngµy ra quyÕt ®Þnh./.

N¬i nhËn:

!TM.!Héi!®ång!phóc!thÈm!

- VKSND tØnh Phú!Thọ;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!thÈm!ph¸n!-!chñ!to¹!phiªn!häp

- TAND!thành!phố!V;!!

!

- Chi côc THADS thành!phố!V;

- C¸c ®­¬ng sù;

- L­u: HS+VP. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!Nguyễn Hà Giang!