Quyết định 12/2019/DS-TT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1]. Ngày 25/8/2010 vợ chồng ông Trương Tuấn K , bà Vũ Việt N khởi kiện trình bày: Ngày 07/10/2009, tại Phòng công chứng B , bà Nguyễn Thị Thu H đã ký Hợp đồng mua bán quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, bán cho Ông Bà 01 căn nhà gắn liền thửa đất diện tích 103,90 m2, tại tổ J , phường T , quận T1, thành phố Đà Nẵng (có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3402040997 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp cho vợ chồng cụ Nguyễn Thị Ng , cụ Nguyễn Th -chết ngày 15/11/2001; chỉnh lý, sang tên bà H ngày 24/10/2006) với giá 550.000.000đ; Ông Bà đã trả đủ tiền, nhưng bà H không bàn giao nhà nên yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà H bàn giao nhà. Bà H thừa nhận trình bày của vợ chồng ông K , bà N , nhưng nêu vì hoàn cảnh gia đình khó khăn, chưa có chỗ ở khác nên hẹn đến ngày 22/3/2011 sẽ giao nhà đất cho ông K , bà N . Ngày 22/11/2010 vợ chồng ông K , bà N với bà H hòa giải thành; hết hạn 07 ngày không ai thay đổi ý kiến nên Tòa án nhân dân quận T1 ban hành Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 233/2010/QĐST-DS ngày 01/12/2010 với cam kết của bà H là sẽ bàn giao nhà đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông K vào ngày 22/02/2011.

[2]. Theo nội dung Công văn kiến nghị số 517BC-TA ngày 14/6/2016 của Chánh án Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng thì do khi giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân quận T1 không đưa những người đang quản lý, sử dụng nhà đất tại tổ J , phường T vào tham gia tố tụng để xem xét các yêu cầu của họ nên hiện nay không thể thi hành án vì nhà có đông người ở và hiện chia thành hai số nhà là Wvà W1 Trần C và có cổng riêng biệt đi vào mỗi số nhà.

[3]. Ngày 19/7/2017, Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tiến hành làm việc tại Phòng công chứng số 2 thành phố Đà Nẵng nên đã thu thập được các tài liệu mới liên quan đến biến động sở hữu đối với nhà đất tại Tổ J , phường T , quận T1 như sau: (a). Tài liệu là Tờ thỏa thuận (bản photocopy, không rõ ngày tháng năm và không có chứng thực) và tài liệu Tờ khai di sản thừa kế ngày 28/8/2006, có nội dung thể hiện vợ chồng cụ Nguyễn Th , cụ Ng là chủ sở hữu nhà số Wtổ 8 đường Trần C, phường T , quận T1; cụ Th chết ngày 17/01/1979, nay cụ Ng và các con (là đồng sở hữu nhà đất WTrần C) cam kết hai cụ không có con nuôi, không ai có con riêng mà chỉ có các con chung gồm Nguyễn Thị V , Nguyễn Thị M, Nguyễn Thị Thu H , Nguyễn Thị Thu L và Nguyễn Văn M; cụ Ng và các con đồng ý để cụ Ng được quyền định đoạt toàn bộ phần di sản của cụ Th để cho bà H . Ngày 13/10/2006, tại Phòng Công chứng số 2 thành phố Đà Nẵng cụ Ng lập, ký Hợp đồng cho nhận nhà và đất, cho bà H toàn bộ ngôi nhà và đất tại Tổ J , phường T , quận T1, Đà Nẵng. Ngày 07/10/2009, tại Phòng công chứng B , bà H ký Hợp đồng mua bán quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở bán nhà đất cho vợ chồng ông K , bà N và giao dịch này được Tòa án nhân dân quận T1 hòa giải thành như nêu ở mục [1]. Xét, theo nội dung tài liệu Tờ thỏa thuận (bản photocopy, không rõ ngày tháng năm và không có chứng thực) và nội dung tài liệu Tờ khai di sản thừa kế lập ngày 28/8/2006 (giữa cụ Ng và các ông bà Nguyễn Thị V , Nguyễn Thị Mg, Nguyễn Thị Thu H , Nguyễn Thị Thu L và Nguyễn Văn M) nêu trên thì vợ chồng cụ Nghiêm, cụ Th không có con nuôi, không ai có con riêng mà chỉ có các con chung gồm Nguyễn Thị V , Nguyễn Thị Mg, Nguyễn Thị Thu H , Nguyễn Thị Thu L và Nguyễn Văn M; tuy nhiên, tại tài liệu là bản photocopy Tờ thỏa thuận có chứng thực của Ủy ban nhân dân phường T ngày 13/10/2006 lại xuất hiện bà Nguyễn Thị M không rõ có quan hệ thế nào với cụ Th, nhưng lại khai là đồng sở hữu nhà WTrần C; bà M đồng ý để cụ Ng được quyền dùng toàn bộ nhà đất WTrần C, thuộc quyền thừa kế của bà M để cho bà H . Xét thấy, tài liệu Tờ thỏa thuận (bản photocopy, không ghi ngày tháng năm, không có chứng thực); tài liệu Tờ khai di sản thừa kế lập ngày 28/8/2006 giữa cụ Ng và các ông bà Nguyễn Thị V , Nguyễn Thị Mg, Nguyễn Thị Thu H , Nguyễn Thị Thu L và Nguyễn Văn M; tài liệu Tờ thỏa thuận ghi tên người lập là Mai và tài liệu Hợp đồng cho nhận nhà và đất ngày 13/10/2006 là những tình tiết mới được phát hiện có thể làm thay đổi cơ bản nội dung vụ án là căn cứ để kháng nghị theo thủ tục tái thẩm. Vì các lý do trên, Hội đồng xét xử tái thẩm thấy Quyết định kháng nghị tái thẩm của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đối với Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 233/2010/QĐST-DS ngày 01/12/2010 của Tòa án nhân dân quận T1 là có căn cứ nên được chấp nhận.

[4]. Tại Công văn số 32/UBND-ĐCXD ngày 06/02/2018, Ủy ban nhân dân phường T cho biết nhà đất tranh chấp hiện tồn tại 02 số nhà là Wvà W1 Trần C, mỗi nhà có cổng vào riêng biệt; cụ Ng đã chết, các thành viên trong hộ gia đình không xác định được thời điểm tách số nhà do thời gian đã quá lâu. Do đó, khi về giải quyết lại vụ án phải xác minh tại Phòng Quản lý đô thị quận T1 để làm rõ thời điểm tách 02 số nhà? diện tích đất tách theo mỗi số nhà là bao nhiêu? nếu thời điểm tách số nhà là trước thời điểm ngày 28/8/2006 (ngày cụ Ng và các con lập Tờ khai di sản thừa kế, có tham khảo nội dung Tờ thỏa thuận - bản photocopy, không ghi ngày tháng năm) thì cần căn cứ nội dung Tờ khai di sản thừa kế và Tờ thỏa thuận (thể hiện cụ Ng và các con chỉ cho bà H nhà số WTrần C) và trình bày của cụ Ng và các con hiện nay (vợ chồng cụ Ng đã cho vợ chồng con trai là Nguyễn Văn M và Nguyễn Thị H nhà W1 Trần C, nhưng vì diện tích nhỏ nên chưa làm thủ tục sang tên, tách thửa) để đánh giá khách quan, toàn diện khi giải quyết; đồng thời cũng cần đánh giá tính có cơ sở đối với trình bày của cụ Ng và các con là việc cho bà H nhà đất chỉ nhằm mục đích tạo điều kiện cho bà H kê khai tài sản khi làm thủ tục đi nước ngoài?