CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc | |
| TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN! THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH! ! |
QUYẾT!ĐỊNH!
GIẢI!QUYẾT!VIỆC!KHÁNG!CÁO!ĐỐI!VỚI!
QUYẾT!ĐỊNH!ĐÌNH!CHỈ!GIẢI!QUYẾT!VỤ!ÁN!DÂN!SỰ!
!
TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!
Với!Hội!đồng!phúc!thẩm!gồm!có:!
Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!họp:!Bà!Trần!Thị!Thủy!!
!!!!!!!!!!!Các!Thẩm!phán:!Bà!Đặng!Huyền!Phương!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!lưu!Trường!Sanh!!
Thư!ký!Toà!án!ghi!biên!bản!phiên!họp:!Bà!Đặng!Thị!Thu!–!Thư!ký!Tòa!án!
nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!
Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên!
họp:!Bà!Nguyễn!Thị!Yến!Oanh!-!Kiểm!sát!viên.!!
Tại!Quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!số!343/2019/QĐST-DS!
ngày!11/9/2019,!Tòa!án!nhân!dân!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!căn!cứ!
Điều!184,!điểm!e!khoản!1!Điều!217,!khoản!1!khoản!3!Điều!218,!khoản!1!Điều!
219! Bộ! luật! tố! tụng! dân! sự! năm! 2015;! Căn! cứ! điều! 247! Bộ! luật! dân! sự! năm!
2005;! Căn! cứ! điểm! a! khoản! 3! Điều! 23! Nghị! quyết! 03/2012/NQ-HĐTP! ngày!
03/12/2012!của!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!Tối!cao!hướng!dẫn!thi!
hành!một!số!quy!định!trong!phần!thứ!nhất!“Những!quy!định!chung”!của!Bộ!luật!
tố!tụng!dân!sự!đã!được!sửa!đổi,!bổ!sung!một!số!điều!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!
để!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!về!việc!“Tranh!chấp!Hợp!đồng!ủy!quyền!và!
Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!giữa:!!
Nguyên đơn:
1.!Ông!Lê!Văn!T,!sinh!năm!1948!(đã!chết).!
Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông lê Văn T
1.1.!Bà!Nguyễn!Thị!T1,!sinh!năm!1951!
!Địa!chỉ:!Số!941!đường!HTP,!khu!phố!H,!phường!PT,!Quận!B,!Thành!phố!
Hồ!Chí!Minh.!
1.2.!Bà!Lê!Thị!Hồng!H,!sinh!năm!1973!
!Địa!chỉ:!878!đường!HTP,!khu!phố!H,!phường!PT,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!
Chí!Minh.!
1.3.!Bà!Lê!Thị!L,!sinh!năm!1976!
Địa!chỉ:!Số!28/3A!đường!HTP,!khu!phố!H,!phường!PT,!Quận!B,!Thành!
phố!Hồ!Chí!Minh.!
1.4.!Ông!Lê!Tấn!P,!sinh!năm!1985.!
Địa!chỉ:!Số!941!đường!HTP,!khu!phố!H,!phường!PT,!Quận!B,!Thành!phố!
Hồ!Chí!Minh.!
Người!đại!diện!hợp!pháp!của!những!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!
tụng!của!ông!Lê!Văn!T:!Bà!Nguyễn!Thị!T1!(Theo!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!03472! ngày!27/7/2018).!
2.!Bà!Nguyễn!Thị!T1,!sinh!năm!1951!
Cùng!địa!chỉ:!Số!941!đường!HTP,!khu!phố!H,!phường!PT,!Quận!B,!Thành!
phố!Hồ!Chí!Minh.!
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn:!Ông!Nguyễn!
Văn!A,!sinh!năm!1970!-!Luật!sư!Văn!phòng!Luật!sư!Gia!Bảo!thuộc!Đoàn!Luật! sư!Thành!phố!Hà!Nội.!
!
Bị đơn:!Công!ty!Cổ!phần!tập!đoàn!Sài!Gòn!P!
Trụ!sở!chính:!Số!64!đường!HTM,!phường!BN,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!
Chí!Minh.!
Người!đại!diện!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Bà!Vũ!Thị!N,!sinh!năm!1983!
(Theo!Giấy!ủy!quyền!số!99/GUQ-SPG/18!ngày!10/9/2018).!!
!Người có quyền và nghĩa vụ liên quan:!!
Ông!Nguyễn!Văn!S,!sinh!năm!1949!
Địa!chỉ:!Số!62/7/47!đường!NDC,!Phường!ML,!quận!PN,!Thành!phố!Hồ!
Chí!Minh.!!
! !
Tại!đơn!kháng!cáo!ngày!25/9/2019,!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!T1!yêu!
cầu! Tòa! án! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! hủy! Quyết! định! đình! chỉ! giải! quyết!vụ!án!dân!sự!số!343/2019/QĐST-DS!ngày!11/9/2019!của!Tòa!án!nhân!dân! Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!lý!do:!Tòa!án!nhân!dân!Quận!1!đã!căn!cứ! vào!điểm!e!khoản!1!Điều!217,!và!căn!cứ!điểm!a!khoản!3!Điều!23!Nghị!quyết! 03/2012/NQ-HĐTP!ngày!03/12/2012!của!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân! Tối!cao!để!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!là!không!đúng.!
Tại!phiên!họp!phúc!thẩm,!đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!
Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!Đề!nghị!Hội!đồng!phúc!thẩm!chấp!nhận!kháng!cáo! của!bà!Nguyễn!Thị!T1,!hủy!Quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!của!Tòa! án!nhân!dân!Quận!1!và!chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!Quận!1,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!để!tiếp!tục!giải!quyết!vụ!án.!
XÉT!THẤY:!
!
Căn!cứ!vào!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!00579/QSDĐ/572QĐ-
H2000!theo!Quyết!định!số!572/QĐ-UB-QLĐT!ngày!02/8/2001!của!Ủy!ban!nhân! dân!Quận!7!thể!hiện!8127m2!!thuộc!thửa!đất!số!359,!361-2,555-1!tờ!bản!đồ!số!04! PM,!phường!Phú!Thuận,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!thuộc!quyền!sử!dụng! của!bà!Nguyễn!Thị!T1.!
Ngày! 03/10/2008! ông! Nguyễn! Văn! S! là! người! được! bà! T1,! ông! T! ủy!
quyền!đã!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!công!chứng!032814! tại! Phòng! công! chứng! số! 1,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! với! bên! nhận! chuyển!
nhượng!là!Công!ty!Cổ!phần!tập!đoàn!Sài!Gòn!P!!toàn!bộ!diện!tích!8127m2!đất!tại!
các!thửa!đất!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên.!
Theo! Hợp! đồng! đã! ký! các! bên! thỏa! thuận! và! thống! nhất! với! nhau! về!
những!nội!dung!cơ!bản!của!hợp!đồng!như!đối!tượng,!giá!cả,!phương!thức!thanh!
tóan.!Như!vậy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đã!được!xác!lập.!
Tại! Điều! 2! của! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ngày!
03/10/2008!các!bên!thỏa!thuận:!
“1- Phương thức thanh toán: Thanh toán một lần sau khi ký hợp đồng
chuyển nhượng tại Phòng công chứng.
2- Việc thanh toán số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách
nhiệm trước pháp luật.”
Theo!nội!dung!này,!tuy!các!bên!có!thỏa!thuận!thanh!toán!số!tiền!trên!làm!
một!lần!nhưng!lại!không!xác!định!chính!xác!thời!gian!nào!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!
tiền!mà!chỉ!ghi!là!sau!khi!ký!hợp!đồng!chứ!không!phải!ngay!sau!khi!ký!hợp!đồng!
nên!chỉ!có!thể!xác!định!thời!hạn!bị!xâm!phạm!là!khi!nguyên!đơn!đã!thông!báo!
cho!bên!kia!biết!thời!hạn!phải!thực!hiện!nghĩa!vụ!hoặc!khi!nguyên!đơn!có!đơn!
khiếu! nại! đến! cơ! quan! có! thẩm! quyền! giải! quyết.! Trong! vụ! án! này,! đến! ngày!
26/11/2016!nguyên!đơn!mới!khởi!kiện!bị!đơn.!!!
!
Căn!cứ!vào!Điều!692!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!quy!định!hiệu!lực!của!việc!
chuyển!quyền!sử!dụng!đất:!!
!
“việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền
sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”
Căn!cứ!vào!Điều!4!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nêu!trên!các!bên!thỏa!
thuận:!“Bên B có nghĩa vụ thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ
quan có thẩm quyền … Quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu tại Điều 1 được
chuyển nhượng cho bên B, kể từ thời điểm bên B thực hiện xong thủ tục đăng ký
quyền sử dụng đất”.
!
Căn!cứ!vào!Công!văn!số!376/CNQ7-ĐK!ngày!05/5/2017!của!Chi!nhánh!
Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận!7!về!việc!cung!cấp!thông!tin!đối!với!thửa!đất!!
số!356,!361-2,!555-1,!tờ!!Bản!đồ!số!4,!xã!Phú!Xuân,!huyện!Nhà!Bè!(theo!tài!liệu!
02/CT-UB),!nay!thuộc!phường!Phú!Thuận,!Quận!7!xác!nhận:!phần!đất!này!đã!
được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Nhà!Bè!cấp!Giấy!chứng!nhận!số!717/QSDĐ!ngày!
18/3/1995!cho!bà!Nguyễn!Thị!T1.!Ngày!02/8/2001!bà!Tho!đã!được!Ủy!ban!nhân!
dân! Quận! 7! cấp! đổi! thành! Giấy! chứng! nhận! số! 00579/QSDĐ/572QĐ-H2000!
theo! Quyết! định! số! 572/QĐ-UB-QLĐT! ngày! 02/8/2001! của!Ủy! ban! nhân!dân!
Quận!7.!03!thửa!đất!trên!hiện!không!đăng!ký!thế!chấp!tại!Chi!nhánh!Văn!phòng!
đăng!ký!đất!đai!Quận!7.!
!!
Như!vậy,!có!cơ!sở!xác!định!cho!tới!thời!điểm!này!bên!B!là!Công!ty!Cổ!
phần!tập!đoàn!Sài!Gòn!P!chưa!hoàn!tất!thủ!tục!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!theo!
thỏa!thuận!tại!Điều!4!của!Hợp!đồng!nêu!trên!và!cho!đến!thời!điểm!này!thì!bà!
Nguyễn!Thị!T1!vẫn!là!người!đứng!tên!chủ!sử!dụng!hợp!pháp!đối!với!phần!diện! tích! đất! nêu! trên.! Từ! các! chứng! cứ! trên! cho! thấy! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ngày! 03/10/2008! vẫn! đang! trong! giai! đoạn! thực! hiện! hợp! đồng.!
!Hội!đồng!phúc!thẩm!xét!thấy,!việc!Tòa!cấp!sơ!thẩm!căn!cứ!vào!Điều!247!
Bộ!luật!dân!sự!quy! định!về!thời!hiệu!khởi!kiện!tranh!chấp!liên!quan!đến!hợp! đồng!là!2!năm!tính!từ!ngày!giao!kết!hợp!đồng!là!ngày!03/10/2008 để!xác!định! thời!hiệu!khởi!kiện!đã!hết!là!không!đúng.!
Mặt!khác,!
Căn!cứ!vào!Đơn!sửa!đổi!bổ!sung!đơn!kiện!ngày!01/10/2018!của!nguyên!
đơn!bà!Trần!Thị!Tho!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!03!yêu!cầu:! !!
Thực!hiện!hợp!đồng!ủy!quyền!số!công!chứng!23404!Quyển!số:!09!TP/CC-
SCC/HĐGD! do! Phòng! công! chứng! số! 1,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! lập! ngày! 26/9/2006.! !
Thực!hiện!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(không!có!tài!sản!
gắn!liền!với!đất)!số!công!chứng!032814!ngày!03/10/2008,!đối!với!thửa!đất!số! 359,!361-2,!555-1!tờ!bản!đồ!số!04!PM,!phường!Phú!Thuận,!Quận!7,!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh.! Theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 00579/QSDĐ/572QĐ-H2000!do!UBND!Quận!7!cấp!ngày!2/8/2001!diện!tích!đất! 8127!m2,!chủ!sử!dụng!Nguyễn!Thị!T1.! !
Yêu!cầu!Công!ty!Cổ!phần!DTS!(nay!là!Công!ty!Cổ!phần!tập!đoàn!Sài!Gòn!
P)! trả! cho! nguyên! đơn! số! tiền! 121.905.000.000! đồng! theo! Hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(không!có!tài!sản!gắn!liền!với!đất)!số!công!chứng! 032814!ngày!03/10/2008.!
Căn!cứ!Thông!báo!về!việc!thụ!lý!vụ!án!(bổ!sung)!ngày!05/4/2019!của!Tòa!
án!nhân!dân!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!xác!định:!
Căn cứ vào đơn khởi kiện bổ sung Tòa án xác định quan hệ tranh chấp
trong vụ án là “Tranh chấp hợp đồng ủy quyền, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đòi lại tài sản”. !
Xét! thấy,! trong! Quyết! định! đình! chỉ! giải! quyết! vụ! án! dân! sự! số!
343/2019/QĐST-DS! ngày! 11/9/2019,!Tòa!cấp!sơ! thẩm! chỉ!xem! xét!giải!quyết! tranh!chấp!Hợp!đồng!ủy!quyền,!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.! Riêng!yêu!cầu!đòi!lại!tài!sản!thì!không!xem!xét!giải!quyết!trong!vụ!án!này!là!vi! phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng!vì!không!xem!xét!hết!các!yêu!cầu!của!đương! sự.!Căn!cứ!vào!điểm!b!khoản!3!Điều!23!Nghị!quyết!03/2012/NQ-HĐTP!ngày! 03/12/2012!của!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!Tối!cao!hướng!dẫn!thi! hành!Điều!159!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!thì!không!xác!định!thời!hiệu!khởi!kiện!đối! với!tranh!chấp!về!đòi!lại!tài!sản.!Từ!sự!phân!tích!trên,!Hội!đồng!xét!xử!phúc! thẩm!!xét!thấy!việc!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!với!lý!do!căn! cứ!Điều!427!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!và!điểm!e!khoản!1!Điều!217!Bộ!luật!tố! tụng! dân! sự! năm! 2015! là! không! đúng,! nên! chấp! nhận! yêu! cầu! kháng! cáo! của! nguyên!đơn.!!
Vì!các!lẽ!trên.!
Căn!cứ!khoản!3!Điều!148,!Điểm!c!Khoản!5!Điều!314!Bộ!luật!tố!tụng!dân!
sự!!năm!2015!
QUYẾT!ĐỊNH:!
1. Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!T1.!
2.!!Hủy!Quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!số!343/2019/QĐST-
DS!ngày!11/9/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!
chuyển!toàn!bộ!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!
Minh!để!tiếp!tục!giải!quyết!vụ!án.!!
3.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Bà!Nguyễn!Thị!T1!không!phải!chịu!án!phí!
phúc!thẩm.!!
4.!Quyết!định!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!ra!quyết!định.!
Nơi!nhận:!
TM.!HỘI!ĐỒNG!PHÚC!THẨM! !!!!!!-!TAND!TC;!!
THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!HỌP!
-!TAND!Cấp!cao!tại!Tp.HCM!
!
-!VKSND!TP.HCM;!
! !!!!!!-!THA!DS!!Quận!1;!! !!!!!!-!TAND!Quận!1;!
! !!!!!!-!Các!đương!sự;!
! !!!!!!-!Lưu!(T/.25)! !
!
Trần!Thị!Thủy!
!
!