Quyết định 10 — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Gi¶i!quyÕt!viÖc!kh¸ng!CÁO!®èi!víi!!

quyÕt!®Þnh!®×nh!chØ!gi¶i!quyÕt!vô!¸n!

Toµ!¸n!nh©n!d©n!tØnh!Phó!thä!

Với!Héi!®ång!phóc!thÈm!gåm!cã:!

ThÈm ph¸n - Chñ tọa!phiªn häp: Ông!Nguyễn!Hà!Giang;!

C¸c ThÈm ph¸n:

¤ng Nguyễn!Kim!Ái;!

Ông!Nguyễn!Việt!Tiến.!

T¹i quyÕt ®Þnh ®×nh chØ gi¶i quyÕt vô ¸n dân!sự!sè: 101/2021/Q§ST - DS ngµy 30 tháng!9!năm!2021.!

Toµ ¸n nh©n d©n thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ!®· c¨n cø vào!Điều!48,!217,!218,! 219!và!khoản!2!Điều!273!của!Bộ!Luật!tố!tụng!dân!sự!quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết! vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!10/2021/TLST-DS!ngày!19/01/2021!về!việc!“!Tranh!chấp!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!giữa:!

1. Nguyên!đơn:!Ông!D,!sinh!năm!1962;!!

Địa!chỉ:!Tổ!3,!phố!T,!phường!T,!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!!

Đại"diện"theo"ủy"quyền:!Bà!Dương!Thị!N,!sinh!năm!1963;!

Địa!chỉ:!Tổ!3,!phố!T,!phường!T,!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ!(Theo!giấy!ủy!quyền!

ngày!22/6/2020).!

2.!BÞ!®¬n:

- Anh!Nguyễn!Mạnh!C,!sinh!năm!1986;!!

Địa!chỉ:!Khu!3,!xã!Tiên!S,!huyện!Đ,!tỉnh!Phú!Thọ.!

-!Ông!Đào!Lập!Đ!sinh!năm!1969;!!

Địa!chỉ:!Khu!6,!xã!V,!huyện!L,!tỉnh!Phú!Thọ.!

Đại"diện"theo"ủy"quyền:!Của!ông!Đ!anh!C!là!Công!ty!luật!TNHH!T.!!

Địa!chỉ!trụ!sở:!Tầng!7,!số!31,!quận!Đ,!thành!phố!Hà!Nội.!Đại"diện"theo"pháp"

luật:!Ông!Nguyễn!Công!H!–!Chức!vụ:!Giám!đốc!(Theo!hợp!đồng!ủy!quyền!số:!

05/2021/HĐUQ-!T!ngày!25/01/2021).!!

-!Văn!phòng!công!chứng!Phú!Thọ.!!

Địa!chỉ:!số!71,!đường!M,!phường!T,!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!

Đại"diện"theo"pháp"luật:!Bà!Nguyễn!Thị!C!–!Chức!vụ:!Trưởng!văn!phòng.!

Đại"diện"theo"ủy"quyền:!Ông!Trần!Văn!C!–!Công!chứng!viên.!

(Theo!giấy!ủy!quyền!số:!52/VP!ngày!09/3/2021).!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

-!Anh!Nguyễn!Tấn!A,!sinh!năm!1990;!!

Đại"diện"theo"ủy"quyền:!Bà!Dương!Thị!N,!sinh!năm!1963;!!

(Theo!giấy!ủy!quyền!ngày!14/4/2021).!!

Đều!có!địa!chỉ:!Tổ!3,!phố!T,!phường!T,!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!

-!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!!

Địa!chỉ:!số!1166,!đường!H,!phường!T,!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!!

Đại"diện"theo"pháp"luật:!Ông!Nguyễn!Ngọc!S!–!Chức!vụ:!chủ!tịch!UBND!thành!

phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!!

Đại" diện" theo" ủy" quyền:! Ông! Phạm! Văn! C,! sinh! năm! 1979;! Chức! vụ:! Phó!

trưởng!phòng!TN&MT!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!

(Theo!giấy!ủy!quyền!ngày!27/7/2021).!!

Tại!đơn!kháng!cáo!ngày!10/10/2021,!ông!D!là!nguyên!đơn!trong!vụ!án!kháng!cáo! đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Phú!Thọ!xem!xét!lại!quyết!định!®×nh chØ gi¶i quyÕt vô ¸n dân!sự!sè: 101/2021/Q§ST - DS ngµy 30 tháng!9!năm!2021!của!TAND!thành!phố!V! và!cho!ông!được!biết!các!khoản!chi!phí!trong!việc!thẩm!định!và!định!giá!tài!sản!có! phù!hợp!thực!tế!và!đúng!quy!định!pháp!luật.!

XÐt!thÊy:

Tại!đơn!khởi!kiện!ngày!17/5/2020,!08/7/2020!và!đơn!khởi!kiện!bổ!sung!và!sửa! đổi!lần!02!người!khởi!kiện!là!ông!D!đề!nghị:!!

Thứ!nhất,!đề!nghị!hủy!bỏ!hợp!đồng!chuyển!nhượng!một!phần!quyền!sử!dụng! đất!nông!N,!giữa!bên!chuyển!nhượng!ông!D,!bà!Dương!Thị!N,!anh!Nguyễn!Tấn!A! với!bên!nhận!chuyển!nhượng!ông!Đào!Lập!Đ!lập!ngày!16/11/2016,!đối!với!đối!tượng! chuyển!nhượng!là!quyền!sử!dụng!đất!nông!N!gồm!các!thửa!đất!số!230,!diện!tích!40! m2;!thửa!đất!số!13,!diện!tích!156!m2;!thửa!đất!số!254,!diện!tích!344!m2;!thửa!đất!số! 252,!diện!tích!186!m2;!thửa!đất!số!290,!diện!tích!162!m2;!thửa!đất!số!308-13,!diện! tích!180!m2;!thửa!đất!số!248,!diện!tích!48!m2!đều!thuộc!số!tờ!bản!đồ!24,!tổng!diện! tích!1116! m2,! mục! đích!sử!dụng!đất! lúa,!thời!hạn!sử!dụng!tháng!10/2013,!địa!chỉ! thửa!đất:!xã!Trưng!Vương,!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ!đất!đã!được!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!P430438!do!UBND!thành!phố!V!cấp!theo!quyết!định!số! 466/QĐ!–!UB!ngày!27/7/1999.!!

!Thứ! hai,! nếu! không! Hủy! hợp! đồng! thì! phía! bị! đơn! phải! trả! tiền! đền! bù! 360.000.000đ!(Ba!trăm!sáu!mươi!triệu!đồng)!một!sào!đất!ruộng!như!những!hộ!nhận! đền!bù!sau.!!!

Sau!khi!thụ!lý!vụ!án!để!giải!quyết!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ! đã!cho!các!đương!sự!tự!khai,!thu!thập!các!tài!liệu,!chứng!cứ!cần!thiết!khác!để!giải! quyết!vụ!án.!!

Ngày!06/9/2021,!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!V!ra!thông!báo!nộp!tiền!tạm!ứng! chi!phí!tố!tụng!số:!54/TB!–!TA!với!nội!dung!“!Tòa"án"cần"thiết"phải"xem"xét"thẩm" định"tại"chỗ"và"định"giá"tài"sản"tranh"chấp"mới"có"căn"cứ"để"giải"quyết"vụ"án,"thì" nguyên"đơn"phải"nộp"tiền"tạm"ứng"chi"phí"xem"xét"thẩm"định"tại"chỗ"và"định"giá"tài" sản" theo" quy" định" của" pháp" luật" với" số" tiền" ông" D" phải" nộp" tạm" ứng" là" 15.000.000đ”,!thông!báo!này!đã!giao!cho!bà!Dương!Thị!N!nhận!ngày!07/9/2021.!!

Ngày!08/9/2021!và!ngày!17/9/2021,!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!V!nhận!được! đơn!đề!nghị!với!nội!dung:!Đề!nghị!xem!xét!lại!thông!báo!nộp!tiền!chi!phí!tố!tụng! không! hợp! lý! người! ít! diện! tích! lại! nộp! nhiều! tiền! hơn! người! nhiều! diện! tích! mà! không!theo!quy!định!nào,!xem!xét!cụ!thể!số!tiền!chi!phí!tố!tụng!để!ông!thực!hiện! theo!luật!tố!tụng,!mặt!bằng!ruộng!đã!bị!biến!động!nên!đo!đạc!không!thể!thực!hiện! được!nên!đề!nghị!Tòa!cho!nguyên!đơn!hợp!đồng!với!đơn!vị!đo!đạc.!Hết!thời!hạn!nộp! tiền!nhưng!ông!D!chưa!nộp!nên!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!V!đã!ra!quyết!định!đình! chỉ gi¶i quyÕt vô ¸n!dân sự sè: 101/2021/Q§ST - DS ngµy 30 tháng 9 năm 2021. Sau đó,!ông!D!kháng!cáo!quyết!định!đình!chỉ!này.!

Căn!cứ!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!thì!thấy:!!

[1].!Ông!D!yêu!cầu!Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!một!phần!quyền!sử!dụng! đất!nông!N!vì!cho!rằng!bị!lừa!dối!khi!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!và!nếu!không! Hủy!hợp!đồng!thì!phía!bị!đơn!phải!trả!tiền!đền!bù!360.000.000đ!(Ba!trăm!sáu!mươi! triệu!đồng)!một!sào!đất!ruộng.!Tuy!nhiên,!theo!quy!định!tại!điều!127!Bộ!luật!dân!sự! thì!giao!dịch!dân!sự!bị!lừa!dối!ký!hợp!đồng!thì!hợp!đồng!bị!vô!hiệu.!Để!đảm!bảo! quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!đương!sự!cũng!như!thi!hành!án!thì!khi!giải!quyết!hậu! quả!pháp!lý!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!vô!hiệu!thì!cần!phải! xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!để!xác!định!diện!tích!đất,!các!tài!sản!khác!trên!đất!và!định! giá! tài! sản! để! xác! định! giá! trị! quyền! sử! dụng! đất! làm! căn! cứ! giải! quyết! việc! bồi! thường!khoản!tiền!chênh!lệch!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!do!các!bên!thỏa!thuận!với!giá! trị! quyền! sử! dụng! đất! được! xác! định! theo! giá! thị! trường! chuyển! nhượng! tại! địa! phương!nơi!đất!đang!tranh!chấp!đối!với!từng!loại!đất!vào!thời!điểm!xét!xử!sơ!thẩm! theo!hướng!dẫn!tại!điểm!c!tiểu!mục!2.3!mục!2!phần!II!Nghị!quyết!số:!02/2004/NQ-HĐTP!ngày!10/8/2004!của!Hội!đồng!thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao!Hướng!dẫn! áp!dụng!pháp!luật!trong!việc!giải!quyết!các!vụ!án!dân!sự,!Hôn!nhân!và!gia!đình.!!

[2].!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!Tòa!án!xét!thấy!việc!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ! và!định!giá!tài!sản!là!cần!thiết!nên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!quyết!định!việc!xem!xét,! thẩm!định!tại!chỗ!và!định!giá!tài!sản!mà!không!cần!ông!D!phải!có!đơn!yêu!cầu!là! đúng!quy!định!tại!Điều!97,!Điều!101,!Điều!104!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!!

Ông!D!cho!rằng!thông!báo!nộp!tiền!chi!phí!tố!tụng!không!hợp!lý!người!ít!diện! tích!lại!nộp!nhiều!tiền!hơn!người!nhiều!diện!tích!mà!không!theo!quy!định!nào,!xem! xét!cụ!thể!số!tiền!chi!phí!tố!tụng!để!ông!thực!hiện!theo!luật!tố!tụng,!mặt!bằng!ruộng! đã!bị!biến!động!việc!đo!đạc!không!thể!thực!hiện!được!nên!đề!nghị!Tòa!án!cho!ông!D! hợp!đồng!với!đơn!vị!đo!đạc.!Xét!thấy,!việc!thực!hiện!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!và! định!giá!tài!sản!theo!trình!tự!tố!tụng!được!quy!định!trong!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!do! vậy!cần!kiểm!tra!diện!tích!đất!thực!tế!bằng!việc!đo!đạc!để!đốì!chiếu!với!diện!tích!đất! được!ghi!trong!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!có!thay!đổi!gì!so!với!thời!điểm! các!bên!chuyển!nhượng!hay!không!và!định!giá!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!!theo!giá!thị! trường!chuyển!nhượng!tại!địa!phương!vào!thời!điểm!xét!xử!sơ!thẩm!để!từ!đó!có!căn! cứ!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Việc!xác!định!số!tiền!phải!nộp!trước! khi!xem!xét,!thẩm!định!và!định!giá!chỉ!mang!tính!chất!tương!đối!chính!vì!vậy!pháp! luật!mới!quy!định!là!tiền!tạm!ứng!nên!không!có!mức!cụ!thể!số!tiền!phải!nộp!như!ông! D!yêu!cầu.!Hơn!nữa!sau!khi!xem!xét,!thẩm!định!và!định!giá!xong!thì!mới!quyết!toán! các!chi!phí!này!và!thông!báo!cho!ông!D!biết,!nếu!chưa!đủ!thì!nộp!thêm!và!còn!thừa! thì!trả!lại!cho!ông!D!và!việc!xác!định!nghĩa!vụ!ai!phải!chịu!số!tiền!này!được!ghi! trong!bản!án,!quyết!đinh.!

Như!vậy,!Trong!trường!hợp!này!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!yêu!cầu!ông!D!phải! nộp!tiền!tạm!ứng!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!và!tạm!ứng!chi!phí!định!giá!tài! sản!là!đúng!quy!định!tại!Điều!155,!156,!163!và!Điều!164!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Do!ông!D!không!nộp!tiền!tạm!ứng!chi!phí!tố!tụng!nên!Tòa!án!nhân!dân!thành! phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ!đã!căn!cứ!điểm!đ!khoản!1!Điều!217!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự! để!ra!quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!là!đúng!quy!định.!Vì!vậy,!kháng! cáo!của!ông!D!không!có!căn!cứ!chấp!nhận.! !

Tại!phiên!họp!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Phú!Thọ!đề!nghị!Hội!đồng! phúc!thẩm!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!D.!Giữ!nguyên!quyết!định!đình!chỉ! giải!quyết!vụ!án!dân!sự!số:!101/2021/QĐST!-!DS!ngày!30!tháng!9!năm!2021!của! TAND!thành!phố!V.!

Xét!thấy!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Phú!Thọ!là!có!căn! cứ!nên!được!chấp!nhận.!

[3].!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!nên! ông!D!phải!chịu!án!phí!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!

C¨n cø điểm!a!khoản!5,!khoản!6 Điều!314 của!Bé luËt tè tông d©n sù;

quyÕt!®Þnh!

1.!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!D.!Giữ!nguyên!quyết!định!đình!chỉ!giải! quyết!vụ!án!dân!sự!số:!101/2021/QĐST!-!DS!ngày!30!tháng!9!năm!2021!của!Tòa!án! nhân!dân!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!

2.!Về!án phÝ: ông!D!phải!chịu!300.000đ (Ba trăm!nghìn!đồng) án!phí!dân!sự! phúc!thẩm.!Xác!nhận!ông!D!(Do!bà!Dương!Thị!N!nộp!thay)!số!tiền!300.000đ (Ba trăm! nghìn! đồng) theo! biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! 0009710! ngày! 19/10/2021!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!thành!phố!V,!tỉnh!Phú!Thọ.!

3. QuyÕt ®Þnh phóc thÈm cã hiÖu lùc pháp!luật kÓ tõ ngµy ra quyÕt ®Þnh./.

! N¬i!nhËn:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!TM.!Héi!®ång!phóc!thÈm!

- VKSND tØnh Phú!Thọ;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!thÈm!ph¸n!-!chñ!to¹!phiªn!häp

- TAND!thành!phố!V;!!

!

- Chi côc THADS thành!phố!V;

- C¸c ®­¬ng sù;

- L­u: HS+VP. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!Nguyễn!Hà!Giang! ! ! ! ! ! ! !