Quyết định 1/KDTM-TT — Tranh chấp về đầu tư tài chính, ngân hàng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Ngân hàng TMCP S - Chi nhánh N (sau đây viết tắt là Ngân hàng S1) và ông Lê Ngô Tấn T2, bà Nguyễn Trần Thùy T3 đã ký kết hợp đồng tín dụng số 202528026917 ngày 23/01/2025 vay 2.500.000.000 đồng, thời hạn vay 12 tháng tính từ ngày giải ngân, lãi suất 6,8%/năm. Mục đích vay: Bổ sung vốn kinh doanh mua bán vật liệu xây dựng các loại.

Tài sản đảm bảo khoản vay trên là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa đất số: 224, tờ bản đồ số 10, diện tích 300m2 (sau đây gọi là thửa đất số 224) toạ lạc tại thôn T, xã C, thành phố H, tỉnh Quảng Nam (nay là Thôn T, phường H, thành phố Đà Nẵng) có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 495228, số vào sổ cấp GCN: CS 03410, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp ngày 23/11/2017 cho ông Lê Ngô Tấn T2, bà Nguyễn Trần Thùy T3, theo hợp đồng thế chấp tài sản số 11/2025/HĐ-TC ngày 23/01/2025 được ký kết giữa Ngân hàng S1 và ông Lê Ngô Tấn T2, bà Nguyễn Trần Thùy T3.

Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng nên trên, ông Lê Ngô Tấn T2, bà Nguyễn Trần Thùy T3 đã liên tục vi phạm nghĩa vụ trả nợ, mặc dù Ngân hàng S1 đã nhiều lần nhắc nợ đến hạn thanh toán, nên toàn bộ nợ vay của ông T2, bà T3 đã bị chuyển sang nợ quá hạn. Tính đến ngày 30/7/2025 là 2.520.296.091 đồng. Trong đó, nợ gốc là 2.500.000.000 đồng; lãi chuyển quá hạn, lãi quá hạn phát sinh, lãi phạt: 20.296.091 đồng. Ngoài ra, ông Lê Ngô Tấn T2, bà Nguyễn Trần Thùy T3 còn phải thanh toán lãi phát sinh cho đến khi trả dứt nợ vay cho Ngân hàng S1 - N theo lãi suất quy định tại Hợp đồng tín dụng. Nếu ông T2, bà T3 không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì đề nghị Toà án chấp nhận cho Ngân hàng S1 có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

Tại “Biên bản hoà giải thành” ngày 22/8/2025, đại diện theo uỷ quyền của Ngân hàng S1 và ông Lê Ngô Tấn T2, bà Nguyễn Trần Thùy T3 đã thống nhất thoả thuận những nội dung sau:

1. Về nghĩa vụ trả nợ:

Ông Lê Ngô Tấn T2 và bà Nguyễn Trần Thùy T3 có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP S tổng số tiền dư nợ vay theo Hợp đồng tín dụng số 202528026917 ngày 23/01/2025; giấy nhận nợ số LD2502300638 ngày 23/01/2025, tạm tính đến ngày 22/8/2025 là 2.536.467.145 đồng, trong đó: Dư nợ gốc: 2.500.000.000 đồng, lãi trong hạn: 15.364.733 đồng, lãi quá hạn: 20.958.904 đồng, lãi phạt quá hạn: 143.508 đồng.

Ông Lê Ngô Tấn T2 và bà Nguyễn Trần Thùy T3 có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP S các khoản tiền lãi, phí phát sinh theo thoả thuận tại Hợp đồng tín dụng số 202528026917 ngày 23/01/2025; giấy nhận nợ số LD2502300638 ngày 23/01/2025, kể từ ngày 23/8/2025 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ các khoản nợ vay cho Ngân hàng TMCP S.

2. Về xử lý tài sản thế chấp: Trường hợp nếu ông Lê Ngô Tấn T2 và bà Nguyễn Trần Thùy T3 không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên, Ngân hàng TMCP S có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự tiến hành kê biên, phát mại tài sản bảo đảm của khoản vay để xử lý thu hồi nợ cho Ngân hàng TMCP S, cụ thể là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa đất số: 224, tờ bản đồ số: 10, tọa lạc tại địa chỉ Thôn T, xã C, thành phố H, tỉnh Quảng Nam (nay là Thôn T, phường H, TP Đà Nẵng). Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 495228, số vào sổ cấp GCN: CS 03410, do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Q cấp ngày 23/11/2017, chủ sở hữu Lê Ngô Tấn T2 và bà Nguyễn Trần Thùy T3.”

Ngày 30/8/2025, Toà án nhân dân khu vực 10 - Đà Nẵng đã ban hành Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 17/2025/QĐST-KDTM với nội dung các đương sự đã thoả thuận tại biên bản hoà giải thành nêu trên.

- Tại định kháng nghị tái thẩm số 01/2026/KN-KDTM ngày 10/9/2026, Chánh án Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử theo thủ tục tái thẩm, hủy Quyết định công nhận thỏa thuận của các đương sự nêu trên; chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân khu vực 10 - Đà Nẵng giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm với lý do có tình tiết mới được phát hiện có thể làm thay đổi cơ bản nội dung của quyết định mà Tòa án không biết được khi Tòa án ra quyết định.

- Tại phiên tòa tái thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử tái thẩm chấp nhận định kháng nghị tái thẩm số 01/2026/KN-KDTM ngày 10/9/2026 của Chánh án Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng, huỷ Quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự số 17/2025/QĐST-KDTM ngày 30/8/2025 của Toà án nhân dân khu vực 10 - Đà Nẵng, giao hồ sơ cho Toà án nhân dân khu vực 10 - Đà Nẵng để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 55, khoản 2 Điều 57 Luật tổ chức Tòa án nhân dân năm 2024, được sửa đổi bổ sung một số điều tại Luật số 81/2025/QH15; khoản 1 Điều 37, khoản 1 Điều 66 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, được sửa đổi bổ sung một số điều tại Luật số 85/2025/QH15; khoản 2 Điều 356; Điều 357 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

1. Chấp nhận định kháng nghị tái thẩm số 01/2026/KN-KDTM ngày 10/9/2026 của Chánh án Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng.

2. Hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 17/2025/QĐST-KDTM ngày 30/8/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 10 - Đà Nẵng về vụ án“Tranh chấp hợp đồng tín dụng” giữa nguyên đơn là Ngân hàng TMCP S (S1) và bị đơn ông Lê Ngô Tấn T2, bà Nguyễn Trần Thùy T3.

3. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân khu vực 10 - Đà Nẵng để giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

4. Quyết định tái thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng tái thẩm ra quyết định.

TM. ỦY BAN THẨM PHÁN