Quyết định 09/2024/QĐST-VDS — Y/c tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

QUYẾT ĐỊNH

SƠ THẨM GIẢI QUYẾT VIỆC DÂN SỰ

Về việc: Yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ CHƠN THÀNH, TỈNH BÌNH PHƯỚC

Thành phần giải quyết việc dân sự gồm có:

- Thẩm phán - Chủ tọa phiên họp: Ông Võ Văn Vân

- Thư ký phiên họp: Ông Lê Thanh Duy – Thư ký Toà án nhân dân thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước tham gia phiên họp: Bà Nguyễn Thị Lệ Thu - Kiểm sát viên.

Ngày 13 tháng 8 năm 2024, tại phòng họp Toà án nhân dân thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước tiến hành mở phiên họp giải quyết việc dân sự thụ lý số: 01/2024/TLST-VDS ngày 08 tháng 4 năm 2024 về việc: “Yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu”, theo Quyết định mở phiên họp sơ thẩm giải quyết việc dân sự số: 04/2024/QĐST-VDS ngày 16 tháng 7 năm 2024 và Quyết định hoãn phiên họp số 08/2024/QĐST-VDS ngày 02/8/2024, gồm những người tham gia tố tụng sau đây:

Người yêu cầu: Bà L T D N, sinh năm 1982; Nơi cư trú: 568/10/8 tổ 182, ấp Đông 1, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh có mặt);

Đại diện theo uỷ quyền; Bà Vũ Thị Thơm, sinh năm 1986; Địa chỉ: Tổ 4, khu phố Hiếu Cảm, phường Hưng Long, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước có mặt);

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Ông DMP, sinh năm 1985 và bà NTKL, sinh năm 1990; Cùng địa chỉ; Tổ 7, khu phố 10, phường Hưng Long, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước( vắng mặt không có lý do);

+ Ông LTN, sinh năm 1987; Địa chỉ: Khu phố 3, phường Minh Long, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước( có mặt);

+ Văn phòng công chứng HTC; Địa chỉ: Tổ 1, khu phố 9, phường Hưng Long, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước( vắng mặt có lý do).

NỘI DUNG VIỆC DÂN SỰ:

Theo đơn yêu cầu, trong quá trình giải quyết việc dân sự và tại phiên họp, người yêu cầu giải quyết việc dân sự bà L T D N trình bày:

Theo quyết định thi hành án số 409/QĐ-CCTHADS ngày 18 tháng 12 năm 2023 do Chi cục thi hành án dân sự thị xã Chơn thành, tỉnh Bình Phước ban hành, nội dung quyết định: Buộc Ông LTN, sinh năm 1987, địa chỉ cư trú: khu phố 3, phường Minh Long, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước phải trả cho Bà L T D N số tiền 600.000.000 đồng (sáu trăm triệu đồng)” và lãi theo quy định tại khoản 2 điều 468 Bộ Luật dân sự năm 2015.

Qua xác minh của Chi cục thi hành án thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước thì ông LTN chỉ còn duy nhất một thửa số 67, tờ bản đồ số 13, diện tích 1602m2 (ODT:200m2) tọa lạc tại Ấp 3, xã Minh Long, huyện Chơn Thành (nay là khu phố 3, phường Minh Long, thị xã Chơn Thành) đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phát hành theo số CN045016, vào sổ số CS01116 cấp ngày 02/05/2018 cấp cho ông LTN.

Ngày 19 tháng 01 năm 2024 tại phòng công chứng HTC, địa chỉ: tổ 1, khu phố 9, phường Hưng Long, Thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước. Ông LTN đã ký hợp đồng ủy quyền cho bà NTKL được thay quyền ông Nhân để quyết định thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản là Quyền sử dụng đất thửa số 67, tờ bản đồ số 13, diện tích 1602m2 (ODT:200m2) tọa lạc tại Ấp 3, xã Minh Long, huyện Chơn Thành (nay là khu phố 3, phường Minh Long, thị xã Chơn Thành). Hợp đồng công chứng số 000228 quyển số 01/2024/TP/CC-SCC/HĐGD

Ngày 26 tháng 01 năm 2024, Chi cục thi hành án dân sự thị xã Chơn Thành ban hành quyết định số 07/QĐ-CCTHADS ngày 26 tháng 01 năm 2024 về việc cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Ngày 20/02/2024, bà NTKL đã ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất trên cho ông DMP tại phòng công chứng HTC, địa chỉ: tổ 1, khu phố 9, phường Hưng Long, Thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.

Căn cứ vào thông báo số 317/TB-THADS ngày 14 tháng 3 năm 2024 do Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Chơn Thành ban hành “về việc kết quả xác minh và quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch Ủy Quyền và hợp đồng cho, biếu tặng”.

Bà Nga nhận thấy việc Bà NTKL thay mặt ông LTN thực hiện giao dịch về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra sau thời gian thửa đất trên đã được Chấp hành viên Chi cục thi hành án thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước ban hành quyết định về việc cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là không hợp pháp, nhằm tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ thi hành án liên quan trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của bà Nga được hưởng theo quyết định kê biên của thi hành án.

Theo đơn yêu cầu và tại phiên họp, bà Nga yêu cầu Tòa án nhân dân thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước giải quyết những vấn đề sau:

- Tuyên bố hợp đồng ủy quyền ngày 19 tháng 01 năm 2024 giữa ông LTN và bà NTKL tại phòng công chứng HTC theo hợp đồng công chứng số 000228 quyển số 01/2024/TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu.

- Tuyên bố hợp đồng tặng cho giữa bà NTKL và Ông DMP ngày 20 tháng 02 năm 2024 tại phòng công chứng HTC số 000497 quyển số 01/2024/TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu.

Trong quá trình giải quyết việc dân sự và tại phiên họp người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông LTN trình bày:

Vào ngày 12/01/2023, ông Nhân có vay tại Ngân hàng An Bình và thế chấp tài sản đảm bảo là 01 thửa đất số 67, tờ bản đồ số 13, diện tích 1602m2, đất toạ lạc tại phường Minh Long, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 045016, số vào sổ CS01116 ngày 02/5/2018 mang tên ông LTN. Đến ngày 12/01/2024 là ngày đáo hạn ngân hàng, ông Nhân có vay tiền của bà NTKL với số tiền là 1.200.000.000 đồng (một tỷ hai trăm triệu đồng) mục đích để đáo hạn Ngân hàng. Do Ngân hàng không tiếp tục cho ông Nhân vay lại nên ông Nhân không có tiền để trả nợ cho bà Loan. Vào ngày 19/01/2024, ông Nhân đã ký hợp đồng uỷ quyền quyền sử dụng đất nêu trên cho bà NTKL để chờ vay được Ngân hàng khác. Đến ngày 22/01/2024, ông Nhân mới biết việc thửa đất mang tên mình đã bị Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Chơn Thành ra quyết định về việc cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để đảm bảo thi hành cho các vụ án trước đây. Ông Nhân cho rằng sự việc trên ông Nhân và bà Loan đều không biết nên đề nghị Toà án giải quyết để bà NTKL sớm lấy lại được tiền.

Trong quá trình giải quyết việc dân sự và tại phiên họp, Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng HTC trình bày:

Ngày 19/01/2024 Văn phòng công chứng HTC có chứng nhận hợp đồng uỷ quyền số 000228, quyển số quyển số 01/2024/TP/CC-SCC/HĐGD theo yêu cầu giao dịch giữa ông LTN và bà NTKL về việc uỷ quyền toàn quyền tài sản là quyền sử dụng đất thửa đất số 67, tờ bản đồ số 13, diện tích 1602m2 toạ lạc tại phường Minh Long, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 045016, số vào sổ CS01116 ngày 02/5/2018 mang tên ông LTN.

Sau khi nhận được uỷ quyền bà NTKL tiến hành ký hợp đồng tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất cho ông DMP vào ngày 20/02/2024 tại Văn phòng công chứng HTC theo hợp đồng tặng quyền sử dụng đất số 000497 quyển số 01/2024/TP/CC-SCC/HĐGD.

Văn phòng công chứng HTC đã thực hiện việc chứng nhận các hợp đồng, giao dịch nêu trên theo yêu cầu của người công chứng, các bên giao dịch tự nguyện giao kết hợp đồng uỷ quyền, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nêu trên, các bên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật, mục đích, nội dung của hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội, các bên cung cấp đầy đủ giấy tở pháp lý liên quan đến việc giao dịch, tại thời điểm ký công chứng tài sản không bị ngăn chặn trên hệ thống tra cứu Công chứng, các bên đã đọc lại toàn bộ nội dung, được công chứng viên giải thích, đã hểu rõ và đồng ý với nội dung, các hợp đồng trên đã được công chứng theo đúng trình tự quy định của pháp luật.

Văn phòng công chứng HTC có đơn đề nghị xin không cử người tham gia tố tụng và xin được vắng mặt trong suốt quá trình toà án giải quyết vụ án.

Tại phiên họp:

Người yêu cầu vẫn giữ nguyên yêu cầu của mình.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông LTN không đồng ý với yêu cầu của bà Nga, không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ nào khác.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước tham gia phiên họp:

Về tố tụng: Việc dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án và trong thời hạn giải quyết. Thẩm phán đã tuân thủ đúng quy định pháp luật tố tụng dân sự từ khi thụ lý vụ việc đến trước khi mở phiên họp và tại phiên họp hôm nay, Thẩm phán, thư ký đã tuân thủ đúng quy đúng quy định pháp luật tố tụng dân sự.

Về nội dung giải quyết việc dân sự: Khoản 6 Điều 27; khoản 2, Điều 35; điểm m khoản 2, Điều 39; 149,184 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015:

Đề nghị áp dụng Điều 117, 408 Bộ Luật dân sự năm 2015;

Áp dụng Điều 41, 52 Luật Công chứng năm 2014:

- Không chấp nhận yêu cầu tuyên bố hợp đồng ủy quyền ngày 19 tháng 01 năm 2024 của ông LTN và bà NTKL tại phòng công chứng HTC theo hợp đồng công chứng số 000228 quyển số 01/2024/TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu.

- Chấp nhận yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho giữa bà NTKL và Ông DMP ngày 20 tháng 02 năm 2024 tại phòng công chứng HTC số 000497 quyển số 01/2024/TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu.