Quyết định 08/2024/QĐST-DS — Y/c tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

QUYẾT ĐỊNH

SƠ THẨM GIẢI QUYẾT VIỆC DÂN SỰ

V/v yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vô hiệu

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TÁNH LINH, TỈNH BÌNH THUẬN

Thành phần giải quyết việc dân sự gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên họp: Ông Phan Đình Phú.

Thư ký phiên họp: Ông Đoàn Bá Thành – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thuận.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tánh Linh tham gia phiên họp: Ông Hoàng Thái Thoại – Kiểm sát viên.

Ngày 03 tháng 6 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thuận, mở phiên họp sơ thẩm cong khai giải quyết việc dân sự thụ lý số 33/2024/TLST-DS, ngày 29 tháng 01 năm 2024, về việc: “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vô hiệu”, theo Quyết định mở phiên họp sơ thẩm giải quyết việc dân sự số 05/2024/QĐST-DS, ngày 04 tháng 5 năm 2024, Quyết định hoãn phiên họp số 17/2024/QĐST-DS, ngày 17 tháng 5 năm 2024, gồm những người tham gia tố tụng sau đây:

- Người yêu cầu giải quyết việc dân sự: Chấp hành viên thuộc Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thuận: Bà Vũ Thị N.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Phạm Thị Hùng N, sinh năm: 1977;

2. Ông Đinh Văn H, sinh năm: 1973;

3. Bà Đinh Thị Hà T, sinh năm: 1993;

4. Ông Đinh Trường G, sinh năm: 1996;

Cùng địa chỉ: Khu phố L.H X, thị trấn L.T, huyện T.L, tỉnh B.T;

5. Bà Nguyễn Thị Hòa, sinh năm: 1977, địa chỉ: Khu phố L.T, thị trấn L.T, huyện T.L, tỉnh B.T;

6. Ông Trần Đình Trung, sinh năm: 1972, nơi cư trú: Khu phố L.T, thị trấn L.T, huyện T.L, tỉnh B.T;

7. Bà Trần Thị Kim Tuyết, sinh năm: 1983, nơi cư trú: Khu phố L.T, thị trấn L.T, huyện T.L, tỉnh B.T;

8. Văn phòng Công chứng Trần Ngạn, địa chỉ: Số 426, đường Trần hưng Đạo, khu phố Lạc Hóa 1, thị trấn Lạc Tánh, huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thuận.

NỘI DUNG VIỆC DÂN SỰ:

Theo đơn yêu cầu giải quyết việc dân sự đề ngày 24/01/2024 và trong quá trình xét đơn yêu cầu cũng như tại phiên họp, người yêu cầu là Chấp hành viên thuộc Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tánh Linh, bà Vũ Thị N trình bày:

Căn cứ đơn yêu cầu thi hành án đề ngày 14/9/2022, của ông Nguyễn Văn T, bà Phạm Thị T, và ông Lê Nho N, bà Đặng Thị T, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tánh Linh đã ban hành Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 859/QĐ-CCTHADS, số 860/QĐ-CCTHADS, cùng ngày 15/9/2022, đối với người có nghĩa vụ thi hành án là bà Phạm Thị Hùng N, với tổng số tiền là 835.000.000 đồng (trong đó ông Nguyễn Văn T và bà Phạm Thị T có yêu cầu tính lãi chậm thi hành án đối với số tiền 185.000.000 đồng).

Ngày 13/10/2022, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tánh Linh đã tiến hành xác minh thông tin tài sản của người có nghĩa vụ thi hành án tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Tánh Linh, kết quả xác minh thể hiện, ngày 16/9/2022, ông Đinh Văn H, bà Phạm Thị Hùng N, bà Đinh Thị Hà T, ông Đinh Trường G đã xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Nguyễn Thị Hòa, đối với thửa đất số 97, tờ bản đồ số 00, có diện tích 370m2, tọa lạc tại khu phố Lạc Hưng 2, thị trấn Lạc Tánh, huyện Tánh Linh, thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 069912, do UBND huyện Tánh Linh cấp ngày 14/3/2005 cho hộ ông Đinh Văn H, hợp đồng chuyển nhượng này được Văn phòng Công chứng Trần Ngạn công chứng cùng ngày. Đồng thời Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Tánh Linh cũng xác định bà N, ông H không còn tài sản nào khác trên địa bàn huyện Tánh Linh.

Để có căn cứ thi hành án theo yêu cầu, Chấp hành viên đã nhiều lần yêu cầu bà Phạm Thị Hùng N thực hiện nghĩa vụ thi hành án, hoặc cung cấp thông tin về tài sản khác đủ đảm bảo thực hiện nghĩa vụ thi hành án nhưng bà N không phối hợp, không cung cấp thông tin. Ngày 29/12/2023, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tánh Linh tống đạt Thông báo số 178/TB-THADS, ngày 28/12/2023, về việc giải quyết tranh chấp, yêu càu hủy giấy tờ, giao dịch liên quan đến tài sản thi hành án, cho người được thi hành án là ông Lê Nho N, bà Đặng Thị T và ông Nguyễn Văn T, bà Phạm Thị T, nhưng đã hết thời hạn 15 ngày mà người được thi hành án không yêu cầu, không khởi kiện ra Tòa án để được giải quyết đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã nêu.

Do vậy, áp dụng khoản 2 Điều 75 Luật Thi hành án dân sự, khoản 1 Điều 24 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP, ngày 18/7/2015, của Chính phủ, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 33/2020/NĐ-CP, ngày 17/3/2020, Chấp hành viên được phân công giải quyết đơn yêu cầu thi hành án, bà Vũ Thị N, yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng Công chứng Trần Ngạn công chứng ngày 16/9/2022, giữa bên chuyển nhượng là ông Đinh Văn H, bà Phạm Thị Hùng N, bà Đinh Thị Hà T, ông Đinh Trường G với bên nhận chuyển nhượng là bà Nguyễn Thị Hòa, đối với thửa đất số 97, tờ bản đồ số 00, có diện tích 370m2, tọa lạc tại khu phố Lạc Hưng 2, thị trấn Lạc Tánh, huyện Tánh Linh, thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 069912, do UBND huyện Tánh Linh cấp ngày 14/3/2005 cho hộ ông Đinh Văn H, là vô hiệu, đồng thời, không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả khi hợp đồng được tuyên bố là vô hiệu. Căn cứ để Chấp hành viên yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đình bà N, ông H với bà Hòa vô hiệu là do hợp đồng này được giao kết sau thời điểm Tòa án nhân dân huyện Tánh Linh ban hành 02 Quyết định công nhận kết quả hòa giải thành tại Tòa án số 35/2022/QĐCNHGT-DS, và số 36/2022/QĐCNHGT-DS, cùng ngày 12/9/2022, ngoài ra không còn căn cứ nào khác.

Trong quá trình chuẩn bị xét đơn yêu cầu giải quyết việc dân sự và tại phiên họp, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Phạm Thị Hùng N trình bày:

Căn cứ Quyết định số 38/2021/QĐST-DS, ngày 29/7/2021, của Tòa án nhân dân huyện Tánh Linh, vợ, chồng bà N có trách nhiệm thanh toán cho vợ, chồng ông Trần Đình Trung, bà Nguyễn Thị Hòa, với số tiền là 717.000.000 đồng, tiếp tục chịu tiền lãi với mức lãi suất 11,9%/năm đối với số tiền nợ gốc là 700.000.000 đồng, tính từ ngày 16/7/2021. Do vợ, chồng bà N chỉ đang có quyền sử dụng đối với thửa đất số 97, tờ bản đồ số 00, có diện tích 370m2, tọa lạc tại khu phố Lạc Hưng 2, thị trấn Lạc Tánh, huyện Tánh Linh, thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 069912, do UBND huyện Tánh Linh cấp ngày 14/3/2005 cho hộ ông Đinh Văn H, tuy nhiên thửa đất này tại thời điểm đó cũng đang thế chấp để đảm bảo khoản vay khoảng hơn 01 tỷ đồng (số tiền chính xác bà N không nhớ rõ) tại Ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt. Vợ, chồng vợ, chồng bà N cùng thỏa thuận và thống nhất chuyển nhượng quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất cho vợ, chồng bà Hòa với số tiền khoảng 1,8 tỷ đồng (trong đó bà Hòa có trách nhiệm thanh toán khoản vay hơn 01 tỷ đồng của vợ, chồng bà N tại Ngân hàng và cấn trừ toàn bộ nghĩa vụ thi hành án của vợ, chồng bà N đối với bà Hòa).

Sau khi các bên thỏa thuận kết kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Tánh Linh thực hiện đăng ký chuyển quyền sử dụng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 26/9/2022, vợ, chồng bà N được bà Hòa cho tiếp tục sử dụng nhà, đất này trong thời gian xây dựng nhà khác. Đến tháng 6/2023, bà Hòa chuyển nhượng nhà, đất này cho bà Trần Thị Kim Tuyết, cư trú tại thị trấn Lạc Tánh, huyện Tánh Linh.

Đối với yêu cầu của Chấp hành viên, đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng Công chứng Trần Ngạn công chứng ngày 16/9/2022, giữa bên chuyển nhượng là ông Đinh Văn H, bà Phạm Thị Hùng N, bà Đinh Thị Hà T, ông Đinh Trường G với bên nhận chuyển nhượng là bà Nguyễn Thị Hòa, đối với thửa đất số 97, tờ bản đồ số 00, có diện tích 370m2, tọa lạc tại khu phố Lạc Hưng 2, thị trấn Lạc Tánh, huyện Tánh Linh, thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 069912, do UBND huyện Tánh Linh cấp ngày 14/3/2005 cho hộ ông Đinh Văn H, là vô hiệu thì bà N không đồng ý, bởi lẽ việc nhận chuyển nhượng của vợ, chồng bà N là hoàn toàn hợp pháp, tại thời điểm chuyển nhượng, thửa đất này không bị kê biên, phong tỏa, hay hạn chế thực hiện việc chuyển nhượng, giá trị chuyển nhượng thực tế là đúng với giá trị của thửa đất, không nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ với người thứ ba, các bên tham gia hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện, không bị ai ép buộc, nội dung hợp đồng phù hợp với quy định, không vi phạm điều cấm của pháp luật. Đối với tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì vợ, chồng bà N xác định là không còn liên quan nữa, do vợ, chồng bà N không còn là người có quyền theo quy định của pháp luật.

Tại phiên họp, bà Phạm Thị Hùng N không có ý kiến đối với yêu cầu của Chấp hành viên, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, làm sao mỗi người đang yêu cầu thi hành án đối với gia đình bà N đều được chi trả một ít. Giải thích về giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng, không đúng với giá trị giao dịch thực tế thì bà N xác định tại thời điểm các bên giao kết hợp đồng chỉ mong muốn thực hiện nhanh thủ tục chứ không đọc kỹ nội dung hợp đồng, nên cũng không biết rõ giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng là bao nhiêu.

Trong quá trình chuẩn bị xét đơn yêu cầu giải quyết việc dân sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Nguyễn Thị Hòa trình bày:

Nội dung trình bày của bà Phạm Thị Hùng N là đúng sự thật, bà Hòa xác định giá trị chuyển nhượng thực tế của thửa đất là 1,8 tỷ đồng, số tiền này được bà Hòa thanh toán nợ cho vợ, chồng bà N tại Ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt, và cấn trừ thực hiện nghĩa vụ thi hành án của vợ, chồng bà N đối với vợ, chồng bà Hòa. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đối với thửa đất này là hoàn toàn đúng quy định của pháp luật, không nhằm mục đích tẩu tán tài sản để trốn tránh thực hiện nghĩa vụ thi hành án đối với người khác. Hiện nay, thửa đất này và toàn bộ tài sản gắn liền với đất đã được vợ, chồng bà Hòa chuyển nhượng cho bà Trần Thị Kim Tuyết, với giá trị chuyển nhượng là 1,8 tỷ đồng.

Bà Hòa không đồng ý với yêu cầu của Chấp hành viên, bởi lẽ việc nhận chuyển nhượng của bà Hòa, cũng như việc vợ, chồng bà Hòa chuyển nhượng cho bà Tuyết là hoàn toàn hợp pháp, tại thời điểm chuyển nhượng, thửa đất này không bị kê biên, phong tỏa, hay hạn chế thực hiện việc chuyển nhượng, giá trị chuyển nhượng thực tế là đúng với giá trị của thửa đất, không nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ với người thứ ba, các bên tham gia hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện, không bị ai ép buộc, nội dung hợp đồng phù hợp với quy định, không vi phạm điều cấm của pháp luật.

Trong quá trình chuẩn bị xét đơn yêu cầu giải quyết việc dân sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Trần Thị Kim Tuyết trình bày:

Về việc bà Tuyết nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thị Hòa và ông Trần Đình Trung đối với thửa đất số 97, với giá trị thực tế khi chuyển nhượng là 1,8 tỷ đồng. Khi các bên ký kết hợp đồng, các bên chỉ mong muốn làm sao có thể đăng ký chuyển quyền sử dụng nên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng (170 triệu đồng) chỉ mang tính chất tượng trưng, không phải là giá trị thật khi thực hiện việc chuyển nhượng. Việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng của các bên là hoàn toàn hợp pháp, tại thời điểm chuyển nhượng, thửa đất này không bị kê biên, phong tỏa, hay hạn chế thực hiện việc chuyển nhượng, giá trị chuyển nhượng thực tế là đúng với giá trị của thửa đất, không nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ với người thứ ba, các bên tham gia hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện, không bị ai ép buộc, nội dung hợp đồng phù hợp với quy định, không vi phạm điều cấm của pháp luật.

Tại đơn đề nghị giải quyết vắng mặt, Công chứng viên Trần Ngạn, Văn phòng Công chứng Trần Ngạn trình bày:

Việc công chứng hợp đồng giữa các bên đảm bảo theo quy định pháp luật, thời điểm ký công chứng không có văn bản của cơ quan, tổ chức ngăn chặn hay bị hạn chế việc chuyển nhượng, giữa các bên lập hợp đồng là tự nguyện, và Văn phòng Công chứng đã ký xác nhận hợp đồng là đúng trình tự quy định.

Tại phiên họp, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Đinh Văn H trình bày:

Thống nhất với nội dung trình bày của bà Phạm Thị Hùng N, đối với yêu cầu của Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tánh Linh thì ông H không có ý kiến, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thuận tham gia phiên họp:

- Về trình tự thủ tục tố tụng: Tòa án nhân dân huyện Tánh Linh đã tiến hành thụ lý và chuẩn bị xét đơn yêu cầu, mở phiên họp, hoãn phiên họp đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Tại phiên họp, người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng trách nhiệm, quyền hạn, người tham gia phiên họp đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung việc dân sự: Trên cơ sở các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ việc dân sự, kết quả trình bày ý kiến của những người tham gia phiên họp, đủ căn cứ để xác định yêu cầu của Chấp hành viên Vũ Thị N, thuộc Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tánh Linh, về việc tuyên bố vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng Công chứng Trần Ngạn công chứng ngày 16/9/2022, giữa bên chuyển nhượng là ông Đinh Văn H, bà Phạm Thị Hùng N, bà Đinh Thị Hà T, ông Đinh Trường G với bên nhận chuyển nhượng là bà Nguyễn Thị Hòa, đối với thửa đất số 97, tờ bản đồ số 00, có diện tích 370m2, tọa lạc tại khu phố Lạc Hưng 2, thị trấn Lạc Tánh, huyện Tánh Linh, thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 069912, do UBND huyện Tánh Linh cấp ngày 14/3/2005 cho hộ ông Đinh Văn H, là không có căn cứ nên đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu này.