Quyết định 06/2022/QĐ-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Tại Bản án Dân sự sơ thẩm số 21/2017/DS-ST ngày 27/7/2019 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lâm Đồng và tại Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án Dân sự số 03/2018/QĐ-PT ngày 07/02/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng giải quyết vụ án “Tranh chấp Quyền sử dụng đất” giữa ông Hà Đức H và Bà Võ Thị Ph, Bản án đã nhận định diện tích đất 346m2, thuộc thửa 272, tờ bản đồ số 07, xã L, huyện B, tỉnh Lâm Đồng là của vợ chồng ông Hà Đức H, bà Dương Thị H, buộc bà Ph tháo dỡ toàn bộ căn nhà tạm trên đất và hoàn trả toàn bộ diện tích đất lấn chiếm thuộc một phần thửa 272, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại xã L, huyện B, tỉnh Lâm Đồng cho vợ chồng ông Hải, bà Hạnh.

[2] Như vậy, xét về nội dung, Bản án Dân sự sơ thẩm nói trên giải quyết “Tranh chấp Quyền sử dụng đất” giữa vợ chồng ông Hà Đức H, bà Dương Thị H và Bà Võ Thị Ph đối với diện tích đất thuộc thửa 272, tờ bản đồ số 07, xã L, huyện B, tỉnh Lâm Đồng. Theo hồ sơ thể hiện thì sau khi Bản án có hiệu lực pháp luật thì Chi cục Thi hành án Dân sự huyện B, tỉnh Lâm Đồng chưa ban hành Quyết định cưỡng chế tài sản nói trên để thi hành án mà chỉ ban hành Quyết định thi hành án theo đơn yêu cầu số 407/QĐ-CCTHADS ngày 10/4/2018, Thông báo số 35/TB-CCTHA ngày 09/3/2021 về việc tự nguyện giao tài sản.

[3] Theo lời trình bày của ông X thì sau khi nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất của bà Ph, ông đã sử dụng ổn định, sau đó các bên phát sinh tranh chấp và đến ngày 09/3/2021 ông X có đơn khởi kiện yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất giữa ông và bà Ph đối với diện tích đất nói trên. Tòa án nhân dân huyện B đã tiến hành thụ lý vụ án vào ngày 07/5/2021 (số thụ lý 59/TB-TLVA) và xác định quan hệ tranh chấp giữa các bên là “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất”.

[4] Như vậy, nội dung tranh chấp giữa vợ chồng ông Hà Đức H, bà Dương Thị H và Bà Võ Thị Ph; giữa Ông Nguyễn Văn X và Bà Võ Thị Ph là hoàn toàn khác nhau, dù đối tượng tranh chấp mà các bên hướng đến là diện tích đất thuộc thửa 272, tờ bản đồ số 07, xã L, huyện B, tỉnh Lâm Đồng nhưng một bên là tranh chấp Quyền sử dụng đất và đã được giải quyết xong, một bên đang tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và yêu cầu Tòa án giải quyết; bên cạnh đó nguyên đơn trong hai vụ án này cũng khác nhau, các tình tiết, sự kiện pháp lý của hai vụ án này không giống nhau, việc áp dụng các quy định của pháp luật để làm cơ sở giải quyết cũng không tương đồng.

[5] Trong vụ án này, ông X có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp giữa ông và bà Ph; Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý là đúng thẩm quyền; lẽ ra trong trường hợp này cấp sơ thẩm phải căn cứ vào các quy định của pháp luật, thực hiện các biện pháp thu thập chứng cứ để làm rõ việc chuyển nhượng Quyền sử dụng đất giữa bà Ph và ông X để làm cơ sở cho việc giải quyết tranh chấp giữa các bên mới phù hợp với quy định của pháp luật nhưng lại cho rằng sự việc đã được giải quyết bằng Bản án có hiệu lực pháp luật quy định tại điểm g khoản 1 Điều 217 Bộ luật Tố tụng Dân sự để đình chỉ việc giải quyết vụ án là không chính xác, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên đương sự.

[6] Như trên đã phân tích, Chi cục Thi hành án Dân sự huyện B, tỉnh Lâm Đồng chưa ban hành Quyết định cưỡng chế tài sản nói trên để thi hành Bản án Dân sự sơ thẩm số 21/2017/DS-ST ngày 27/7/2019 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lâm Đồng nên trong trường hợp này không thể áp dụng quy định tại Điều 75 Luật Thi hành án Dân sự năm 2008, sửa đổi, bổ sung năm 2014 để giải quyết được; tại Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án Dân sự; cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp giữa các bên là “Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án Dân sự” là không chính xác nên cần xác định lại quan hệ tranh chấp của vụ án là “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất” mới phù hợp.

[7] Cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng và cả nội dung, cấp phúc thẩm không thể khắc phục được nên cần chấp nhận kháng cáo của ông X, hủy Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án nói trên, giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lâm Đồng giải quyết theo quy định của pháp luật.