Quyết định 05/2025/DS-GĐT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHẬN THẤY:

Bà Nguyễn Thị Thu H khởi kiện yêu cầu buộc ông Phạm Văn V tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đo đạc thực tế theo Bản vẽ sơ đồ nhà đất của Công ty TNHH một thành viên T ngày 26/11/2020 là 305,3m2 thuộc một phần thửa 624 tờ bản đồ số 22 do ông Phạm Văn V được UBND huyện C cấp ngày 09/10/2014, tọa lạc tại xã T huyện C để vợ chồng bà đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của phần diện tích đất nêu trên.

Ông V trình bày: Ông V có chuyển nhượng cho ông C1 (không xác định được thông tin cá nhân và địa chỉ rõ ràng cụ thể của ông C1) diện tích đất 339,1m2 thuộc một phần thửa 624, tờ bản đồ số 22 do UBND cấp cho ông V ngày 09/10/2014. Sau đó, ông C1 chuyển nhượng lại cho bà H, ông C1 là người nhận số tiền 300.000.000 đồng từ bà H, ông V không nhận tiền. Ngày 03/8/2016,ông V ký tên trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà H là do ông còn đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau này bà H có làm thủ tục tách thửa sang tên thì ông sẽ hỗ trợ bà H làm thủ tục. Ông V không đồng ý trả lại tiền cho bà H vì ông đã chuyển nhượng và giao đất rồi.

Bản án dân sự sơ thẩm số 285/2023/DS-ST ngày 30/6/2023 của Tòa án nhân dân huyện Củ Chi (nay thuộc Tòa án nhân dân Khu vực 8), Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định (tóm tắt):

Chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị Thu H, công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/8/2016 xác lập giữa bà H2 và ông V, buộc ông Phạm Văn V tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày 03/8/2016 giữa ông Phạm Văn V và bà Nguyễn Thị Thu H đối với diện tích đất đo đạc thực tế theo Bản vẽ sơ đồ nhà đất của Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên T ngày 26/11/2020 là 305,3m2 (đất có vị trí theo ký hiệu khu 1) thuộc một phần thửa 624, tờ bản đồ 22, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số vào sổ cấp GCN: CH04826 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông Phạm Văn V ngày 09/10/2014 tọa lạc tại xã T huyện C để vợ chồng bà H, ông H1 tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của phần diện tích đất nêu trên.

Bà H, ông H1 được quyền đến Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để kê khai đăng ký làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đo đạc thực tế theo Bản vẽ sơ đồ nhà đất của Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên T ngày 26/11/2020 là 305,3m2 (đất có vị trí theo ký hiệu khu 1) thuộc một phần thửa 624, tờ bản đồ 22, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số vào sổ cấp GCN: CH04826 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông Phạm Văn V ngày 09/10/2014 theo quy định của pháp luật (Luật đất đai, Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và các quy định khác của pháp luật có liên quan).

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 28/3/2024, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Củ Chi có văn bản số 679/CCTHADS về việc kiến nghị xem xét lại nội dung bản án trên theo thủ tục giám đốc thẩm vì không tổ chức thi hành án được việc tách thửa đất theo diện tích của bản án đã tuyên.

Tại Quyết định kháng nghị số 07/2025/KN-DS ngày 25/9/2025 Chánh án Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự sơ thẩm nêu trên. Đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy Bản án dân sự sơ thẩm nêu trên; Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Khu vực 8, Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Hội đồng giám đốc thẩm chấp nhận Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

XÉT THẤY:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 337; khoản 1, 3 Điều 345 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025); Nghị quyết số 01/2025/NQ-HĐTP ngày 27/6/2025 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định về tiếp nhận nhiệm vụ, thực hiện thẩm quyền của các Tòa án nhân dân.

1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị số 07/2025/KN-DS ngày 25/9/2025 của Chánh án Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 285/2023/DS-ST ngày 30/6/2023 của Tòa án nhân dân huyện Củ Chi (nay thuộc Tòa án nhân dân Khu vực 8), Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Khu vực 8, Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định pháp luật.

4. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám đốc thẩm ra quyết định./.