Quyết định 05/2021/QĐST-HC — Hành chính

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu T

Các Hội thẩm nhân dân: Ông Ngô Xuân Th , ông Nguyễn Văn L

Xét thấy: Ông Đinh Cao H và bà Phan Thị Thanh V là anh trai và chị dâu của ông Đinh Trung T . Ngày 08/01/1994, bà Quế Thị Th và ông Đinh Trung T kết hôn. Năm 1995, ông Đinh Trung T và bà Quế Thị Th được UBND huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1420.7, tờ bản đồ số 9, tại xóm 7, xã Nghĩa Thuận, huyện Nghĩa Đàn (nay là thị xã Thái Hòa), tỉnh Nghệ An, diện tích 500m2, trong đó đất ở 300m2, đất vườn 200m2. Ngày 26/12/2003, ông T viết đơn xin chuyển nhượng cho vợ chồng ông Đinh Cao H và bà Phan Thị Thanh V một phần diện tích thửa đất số 1420.7. Ông T đã được UBND xã Nghĩa Thuận hướng dẫn làm thủ tục chuyển nhượng đất. Ngày 08/6/2004, hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được UBND xã Nghĩa Thuận xác nhận và được cán bộ địa chính xã, đại diện xóm cùng hai bên tiến hành đo vẽ, giao đất ngoài thực địa, có mô tả ranh giới. Ngày 23/7/2004, hai gia đình cùng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sát số nhau. Vợ chồng ông H, bà V được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y 711834, diện tích 243m2 (BL239), vợ chồng ông T bà Th được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y711835, diện tích 255m2 (BL403).

Cùng năm 2004, vợ chồng ông H, bà V làm nhà và năm 2008 đến ở ổn định cho đến nay. Gia đình bà Th vẫn ở trên phần diện tích đất còn lại, liền kề với gia đình ông H, bà V. Sau khi chuyển nhượng cho ông H, bà V, gia đình ông T, bà Th nộp thuế sử dụng đất đối với diện tích 255m2 còn lại (BL 392).

Năm 2007, đoàn đo đạc đã đo cả phần hành lang đường điện và hành lang ATGT đường Quốc lộ 48 nên phần đất của ông T bà Th là thửa 136, tờ bản đồ số 28, diện tích 1.004m2, còn phần đất của vợ chồng ông H, bà V là thửa 127, tờ bản đồ số 28, diện tích 712m2.

Đối với phần đất của ông T, bà Th là thửa 136, tờ bản đồ số 28, diện tích 1.004m2, sau khi trừ hành lang đường điện và hành lang ATGT đường QL48 là 637m2 thì thửa đất của ông T, bà Th là 367m2, so với diện tích được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2004 tăng 112m2.

Năm 2011, 2012, ông T, bà Th làm hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được UBND thị xã C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 367440 ngày 08/10/2012 đối với thửa đất 136, tờ bản đồ số 28, diện tích 367m2 (BL404). Hồ sơ do bà Th làm và nộp (BL 383). Trong hồ sơ cấp đổi do bà Th nộp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y711835 của bà Th, ông T được UBND huyện C cấp ngày 23/7/2004, diện tích 255m2 (BL 403), có trích sao trang sổ địa chính và tờ bản đồ số 28, xã Nghĩa Thuận (BL 399, 400) thể hiện thửa đất số 136 là của ông T, thửa đất số 127 là của ông H, hai thửa đất tiếp giáp nhau và trong Giấy giải trình phần diện tích chênh lệch giữa kết quả đo đạc hiện trạng với diện tích ghi trong giấy tờ của gia đình lâu nay đang sử dụng và Đơn đề nghị đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở, Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở ngày 20/11/2011 của ông Đinh Trung T và bà Quế Thị Th (BL 376, 388, 389), bà Quế Thị Th là người viết đơn có khai: trước khi biến động thì thửa đất số 1420.7, tờ bản đồ số 9, diện tích 255m2; sau khi biến động thì thửa đất số 136, tờ bản đồ 28, diện tích 367m2; lí do biến động: Đo tăng diện tích 112m2 so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tại Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/11/2011 bà Th đề nghị cấp Giấy đối với thửa đất số 1420.7, tờ bản đồ số 09 (cũ), mới là thửa số 136, tờ bản đồ số 28, diện tích 367m2 (BL 387); tại bản trích sao trang sổ địa chính (BL 377) thể hiện thửa đất số 1420.7, diện tích 500m2 đã được chuyển nhượng 243m2. Do ông T là Đinh Trung T mà sổ mục kê lại ghi Đinh Văn T nên bà Th đã làm đơn giải trình về việc sai tên lót của ông T (BL 380). Điều này chứng tỏ bà Th thừa nhận diện tích đất của vợ chồng bà trước năm 2011 chỉ có 255m2, sau biến động 367m2.

Mặt khác, tại Biên bản ghi lời khai ngày 06/3/2019 của Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an thị xã C (BL192), bà Th thừa nhận bà biết việc ông T làm thủ tục chuyển nhượng cho ông H, bà V phần diện tích ông H bà V đang ở vào năm 2004 nH không trình báo cơ quan nào vì sợ ông T đe dọa, đánh đập.

Như vậy, mặc dù theo Kết luận giám định của Phòng kỹ thuật hình sự Công an tỉnh Nghệ An thì chữ ký trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 08/6/2004 không phải chữ ký của bà Quế Thị Th (BL 214) nH bà Th đã biết việc chuyển nhượng đất cho ông H, bà V năm 2004. Sau khi chuyển nhượng cho ông H, bà V, thửa đất ông T bà Th được UBND huyện Nghĩa Đàn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1995 được tách thành hai thửa, bà Th và ông T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đối với phần đất còn lại, gia đình bà Th chỉ nộp thuế đối với phần diện tích đất này. Phần đất chuyển nhượng cho ông H, bà V, ông H bà V đã làm nhà ở, liền kề với nhà bà Th. Do đó, bà Th buộc phải biết ông H bà V đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất gia đình ông H bà V đang sử dụng.

Ngoài ra, sau khi được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngày 14/4/2015, ông Đinh Trung T và bà Quế Thị Th còn chuyển nhượng cho ông Hoàng Quốc V và bà Nguyễn Thị Minh Th diện tích 113,2m2 trong số diện tích của thửa đất 136, tờ bản đồ 28 (BL 278, 279). Cùng ngày 25/5/2015, ông T, bà Th và ông V, bà Th được UBND thị xã C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sát số nhau. Ông T, bà Th được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 268766 đối với diện tích 253,8m2 tại thửa đất số 136, tờ bản đồ số 28; ông V, bà Th được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 268767 đối với thửa đất số 187, tờ bản đồ số 28, diện tích 113,2m2 (BL 282, 348). Sau khi chuyển nhượng cho ông V bà Th thì ông T bà Th đã dùng quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV268766 ngày 25/5/2015 nêu trên thế chấp để vay vốn tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín - Chi nhánh Nghệ An – Phòng giao dịch thị xã Thái Hòa hai lần vào ngày 22/4/2016 và ngày 21/4/2017 (BL 171-182, 348). Tại các Hợp đồng tín dụng thể hiện bà Th là người trực tiếp vay vốn, ký hợp đồng thế chấp và đơn yêu cầu đăng ký thế chấp (BL 479-495) chứng tỏ bà Th thừa nhận diện tích đất của vợ chồng bà trước tháng 4/2015 là 367m2, sau khi chuyển nhượng cho ông V, bà Th là 253,8m2.

Tháng 8/2018, vợ chồng ông T bà Th ly hôn. Tháng 9/2018, bà Th ông T tự phân chia tài sản chung vợ chồng sau ly hôn (BL55) cũng thể hiện trong thời kỳ hôn nhân, ông T, bà Th chỉ có khối tài sản chung là thửa đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV268766 ngày 25/5/2015 đối với thửa 136, tờ bản đồ số 28, diện tích 253,8m2. Tháng 10/2018, bà Th ký biên mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất của bà Th ông T, trong đó một mặt tiếp giáp đất ông H và bà Phan Thị Thanh V là người ký giáp ranh (BL261). Cùng ngày bà Th ký Biên bản kiểm tra hiện trạng thửa đất (BL260).

Tại biên bản lấy lời khai ngày 19/11/2020 (BL 498-499) và tại phiên tòa, bà Quế Thị Th đều thừa nhận chữ ký trong hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2012, trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông V, bà Th năm 2015 và chữ ký trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng là chữ ký của bà Th.

Từ các phân tích trên có cơ sở xác định, bà Th biết và buộc phải biết UBND huyện C (nay là thị xã Thái Hòa) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đinh Cao H và bà Phan Thị Thanh V đối với thửa đất 1420.7, tờ bản đồ số 9, diện tích 243m2 tại xóm 7A, xã Nghĩa Thuận, huyện Nghĩa Đàn trước năm 2012.

Đến ngày 30/7/2019, bà Quế Thị Th nộp đơn khởi kiện vụ án hành chính (lần đầu) yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện C (nay là UBND thị xã Thái Hòa) cấp cho ông Đinh Cao H và bà Phan Thị Thanh V là đã hết thời hiệu khởi kiện quy định tại điểm a khoản 2 Điều 116 Luật tố tụng hành chính.

Căn cứ điểm g khoản 1 Điều 143, Điều 144 và Điều 165 của Luật tố tụng hành chính;