Quyết định 03 — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Gi¶i quyÕt viÖc kh¸ng CÁO ®èi víi

quyÕt ®Þnh ®×nh chØ gi¶i quyÕt vô ¸n

Toµ ¸n nh©n d©n tØnh Phó thä

Với Héi!®ång!phóc!thÈm!gåm!cã:!

ThÈm ph¸n - Chñ to¹ phiªn häp: Ông!Nguyễn!Hà!Giang;

C¸c ThÈm ph¸n:

¤ng Hồ!Văn!Việt;!

Ông!Nguyễn!Trường!Sơn.!

T¹i quyÕt ®Þnh ®×nh chØ gi¶i quyÕt vô ¸n dân!sự!sè: 18/2021/Q§ST - DS ngµy 26 tháng!7!năm!2021.!

Toµ ¸n nh©n d©n huyện!Đ!®· c¨n cø vào!Điều!48,!điểm!c!khoản!1!Điều!192,!! điểm!g!khoản!1!Điều!217,!Điều!218,!Điều!219!và!khoản!2!Điều!273!của!Bộ!Luật!tố! tụng!dân!sự!quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!63/2021/TLST-DS! ngày!29/3/2021!về!việc!“!Yêu!cầu!tuyên!bố!hợp!đồng!vô!hiệu!và!giải!quyết!hậu!quả! của!hợp!đồng”!giữa:!

Nguyên đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!L-!sinh!năm!1953;!

Địa!chỉ:!Khu!P,!xã!P,!huyện!Đ,!tỉnh!Phú!Thọ.!

Bị đơn:!Ông!Hà!Văn!N,!sinh!năm!1968;!!

!!!và!bà!Phạm!Thị!Chín,!sinh!năm!1963;!

!!Địa!chỉ:!Khu!T,!xã!P,!huyện!Đ,!tỉnh!Phú!Thọ.

Tại!đơn!kháng!cáo!ngày!29/7/2021,!bà!Nguyễn!Thị!L!là!nguyên!đơn!trong!vụ!án! kháng!cáo!đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Phú!Thọ!hủy!quyết!định!®×nh chØ gi¶i quyÕt vô ¸n dân!sự!sè: 18/2021/Q§ST - DS ngµy 26 tháng!7!năm!2021!của!Tòa!án!nhân!dân! huyện!Đ!và!giải!quyết!đơn!khởi!kiện!của!bà!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

XÐt thÊy:

Ngày!20/02/2020!bà!Nguyễn!Thị!L!khởi!kiện!với!nội!dung:!Năm!2004,!bà!có! mua!của!vợ!chồng!ông!N,!bà!C!01!mảnh!đất!(bà!không!rõ!diện!tích,!chỉ!xác!định! chiều!dài!mặt!đường!quốc!lộ!là!17m,!mặt!đằng!sau!là!22m,!chiều!sâu!khoảng!100m,! trị!giá!50.000.000đ!(Năm!mươi!triệu!đồng),!bà!Lđã!thanh!toán!xong!số!tiền!trên!cho! vợ!chồng!ông!N,!bà!C(Gồm!trả!tiền!mặt!và!tiền!hàng).!Sau!đó!ông!N,!bà!Ckhông! thực!hiện!việc!bán!đất!và!cũng!không!trả!lại!tiền!cho!bà.!Vì!vậy,!bà!Lkhởi!kiện,!đề! nghị!Tòa!án!tuyên!bố!hợp!đồng!mua!bán!đất!giữa!bà!và!vợ!chồng!ông!N,!bà!Cvô! hiệu,!buộc!vợ!chồng!ông!N,!bà!Ctrả!lại!tiền!cho!bà.!Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số! 05/2020/DSST!ngày!26/6/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Đ,!tỉnh!Phú!Thọ!đã!xử:! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Lvề!việc!yêu!cầu!tuyên!bố!hợp!đồng!vô! hiệu!và!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng.!Ngày!05/7/2020!Bà!Lkháng!cáo!Toàn!bộ! bản!án!với!lý!do!không!nhất!trí!với!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm!số!05/2020/DSST! ngày!26/6/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Đ,!tỉnh!Phú!Thọ.!!

Tại!bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!số:!75/2020/DSPT!ngày!23/9/2020!của!Tòa!án! nhân! dân! tỉnh! Phú! Thọ! quyết! định! huỷ! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 05/2020/DSST! ngày!26/6/2020!của!TAND!huyện!Đ,!giao!hồ!sơ!về!cho!TAND!huyện!Đxét!xử!sơ! thẩm.!Sau!khi!thụ!lý!lại!vụ!án!để!giải!quyết!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Đxét!thấy!vụ!án! thuộc!trường!hợp!trả!lại!đơn!khởi!kiện!do!sự!việc!đã!được!giải!quyết!bằng!bản!án!đã! có!hiệu!lực!pháp!luật!của!Tòa!án!nên!đã!ra!quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân! sự.!

Căn!cứ!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!thì!thấy:!Ngày!24/12/2011,!giữa!bà! Lvà!ông!Nguyễn!Hồng!Ccó!lập!biên!bản!thỏa!thuận!với!nội!dung!trước!khi!ông!Clấy! bà!L,!ông!Ccó!một!số!tài!sản!riêng!nay!ông!Cdùng!để!mua!một!thửa!đất!(đất!ở,!đất! vườn)!của!ông!Hà!Văn!Nnên!ông!Cđược!đứng!tên!trong!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất.!Biên!bản!nêu!trên!đã!được!chứng!thực!và!bà!Lcũng!thừa!nhận!chữ!ký!trong! biên!bản!là!chữ!ký!của!bà!L.!Sau!đó!ông!Cđã!được!UBND!huyện!Đcấp!GCNQSD! đất.!

Năm!2017,!bà!Nguyễn!Thị!Lđã!có!đơn!khởi!kiện!vụ!án!hành!chính!yêu!cầu! Tòa!án!hủy!GCNQSD!đất!cấp!cho!ông!Nguyễn!Hồng!C.!Tại!bản!án!hành!chính!sơ! thẩm!số!12/2017/HC-!ST!ngày!22/9/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Phú!Thọ!và!bản! án!hành!chính!phúc!thẩm!số!207/2018/HC!–!PT!ngày!01/6/2018!của!Tòa!án!nhân! dân!cấp!cao!tại!Hà!Nội!đã!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn!Thị!Lvề!việc!khởi! kiện! yêu! cầu! hủy! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! BM-255395! do! Ủy! ban! nhân!dân!huyện!Đcấp!cho!ông!Nguyễn!Hồng!Cngày!18/12/2012.!Bản!án!phúc!thẩm! số!207/2018/HC!–!PT!ngày!01/6/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!Hà!Nội!nhận! định:! “ Năm 2004, ông Hà Văn N, bà Phạm Thị Ccó chuyển nhượng cho ông Nguyễn Hồng Cvà bà Nguyễn Thị L416,5m2 đất. Hai bên có viết giấy biên nhận, ông Hà Văn Nvà bà Nguyễn Thị Lký giấy biên nhận, không có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Theo yêu cầu của bà L, ông C, năm 2011 ông N và bà Cđã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho 03 người là chị Phạm Thị Vân A, anh Nguyễn Mạnh P, ông Nguyễn Hồng C.

Ngày 18/12/2012, Ủy ban nhân dân huyện Đđã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM-255395, diện tích 168m2 thuộc thửa số 92, tờ bản đồ số 08 cho ông Nguyễn Hồng C. Xét trình tự, thủ tục và thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Hồng Cthấy:

Ngày 19/10/2011, ông Hà Văn Nvà bà Phạm Thị Cđã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 92, tờ bản đồ số 08 diện tích 168m2 ven đường Chiến Thắng Sông Lô, thuộc thôn 4, xã Phương Trung, huyện Đ, tỉnh Phú Thọ cho ông Nguyễn Hồng C. Hợp đồng có xác nhận của Ủy | ban nhân dân xã Phương Trung, huyện Đ, tỉnh Phú Thọ. Cùng ngày, ông Nguyễn Hồng Ccó đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có xác nhận của cán bộ địa chính và Ủy ban nhân dân xã Phương Trung, huyện Đ, tỉnh Phú Thọ. Sau khi kiểm tra, thẩm định hồ sơ, hiện trạng sử dụng đất kết hợp với Biên bản thỏa thuận ngày 24/12/2011 giữa ông Nguyễn Hồng Cvà bà Nguyễn Thị Lcó chứng thực của Ủy ban nhân dân xã Phương Trung, huyện Đthì ngày 18/12/2012 Ủy ban nhân dân huyện Đcấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Hồng Clà đúng trình tự thủ tục, đúng thẩm quyền”. Bản! án! hành! chính! phúc! thẩm! số! 207/2018/HC! –! PT! ngày! 01/6/2018! của! Tòa! án! nhân! dân! cấp! cao! tại! Hà! Nội! đã! có! hiệu! lực! pháp! luật,! bà! Lkhông!khiếu!nại!đối!với!bản!án!trên.!Mặc!dù!trong!vụ!án!hành!chính!bà!Lchỉ!yêu! cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cấp!cho!ông!Nguyễn!Hồng!C,!còn!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cấp!cho chị!Phạm!Thị!Vân!A,!anh!Nguyễn!Mạnh!Pbà! Lkhông!khởi!kiện.!!

Như!vậy,!bản!án!hành!chính!chỉ!xem!xét!trình!tự,!thủ!tục!và!thẩm!quyền!cấp giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất số BM-255395, diện tích 168m2!,!thửa!đất!số!92,! tờ!bản!đồ!số!08,!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Đcấp!cho!ông!Nguyễn!Hồng!C,!ngày! 18/12/2012.!Bản!án!hành!chính!không!xem!xét!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!giữa!bà!Lvới!ông!N,!bà!C.!Việc!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Đcho!rằng!sự!việc! đã!được!giải!quyết!bằng!bản!án!đã!có!hiệu!lực!của!pháp!luật!và!đình!chỉ!giải!quyết! vụ!án!dân!sự!là!không!chính!xác.!Nội!dung!khởi!kiện!của!bà!Lcần!được!giải!quyết! bằng!vụ!án!dân!sự!mới!triệt!để.! !

Tại!phiên!họp!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Phú!Thọ!đề!nghị!Hội!đồng! phúc!thẩm!Căn!cứ!điểm!c!khoản!5!Điều!314!BLTTDS!để!Hủy!quyết!định!đình!chỉ! giải! quyết! vụ! án! dân! sự! số! 18/2021/QĐST-DS! ngày! 26/7/2021! của! TAND! huyện! Đvà!chuyển!hồ!sơ!vụ!án!về!TAND!huyện!Đtiếp!tục!giải!quyết.!

Xét!thấy!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Phú!Thọ!là!có!căn! cứ!nên!được!chấp!nhận.!

C¨n cø điểm!c!khoản!5,!khoản!6 Điều!314 của!Bé luËt tè tông d©n sù;

quyÕt ®Þnh

1. Hủy!Quyết ®Þnh đình chØ gi¶i quyÕt vô ¸n dân!sự sè: 18/2021/Q§ST - DS! ngµy 26 tháng!7!năm!2021!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Đ,!tỉnh!Phú!Thọ.

2. Giao!hồ!sơ!vụ!án!cho Tòa!án!nhân!dân!huyện!Đ,!tỉnh!Phú!Thọ!để!tiếp!tục! giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định.!

3.!Về!án phÝ: Bà!Nguyễn!Thị!Lkhông!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.!

4. QuyÕt ®Þnh phóc thÈm cã hiÖu lùc pháp!luật kÓ tõ ngµy ra quyÕt ®Þnh./.

N¬i!nhËn:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! TM. Héi ®ång phóc thÈm

- VKSND tØnh Phú!Thọ;

thÈm ph¸n - chñ to¹ phiªn häp

- TAND!huyện Đ;!!

- Chi côc THADS huyện!Đ;

- C¸c ®­¬ng sù;

- L­u: HS+VP. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!Nguyễn Hà Giang!