Quyết định 03/2022/QĐST-DS — Dân sự

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ việc dân sự được thẩm tra tại phiên họp; ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên họp, Tòa án nhân dân thành phố Lào Cai nhận định:

Theo Bản án sơ thẩm số: 09/2020/DSST ngày 21/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Lào Cai, buộc ông Hoàng Việt T và bà Phạm Thị Ch phải có nghĩa vụ liên đới hoàn trả và liên đới bồi thường cho anh Nguyễn Ngọc H và chị Nguyễn Thị Linh G các khoản tiền cụ thể như sau: Hoàn trả lại trị giá nhà và đất tại thời điểm xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2009 với số tiền 335.000.000 đồng; Bồi thường thiệt hại số tiền chênh lệch trị giá nhà và đất là 165.000.000 đồng. Do ông Hoàng Việt T và bà Phạm Thị Ch (Trần Thị Ch) không tự nguyện thi hành bản án số: 09/2020/DSST ngày 21/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Lào Cai nên anh Nguyễn Ngọc H và chị Nguyễn Thị Linh G yêu cầu Tòa án xác định quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất của ông Tiến và bà Chi trong khối tài sản chung là: Thửa đất số 1, tờ bản đồ P4-24, diện tích 2.264 m2, loại đất CLN (Đất trồng cây lâu năm), được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tờ bản đồ P4-24 số hóa năm 2005 và Thửa đất số 19, tờ bản đố số P4-24, diện tích 120m2; địa chỉ: Tổ 7, phường M, thành phố Lào Cai: Nằm trong thửa số 1 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tờ bản đồ P4-24 số hóa năm 2005 diện tích 120,0m2, loại đất ODT (Đất ở đô thị) để cơ quan Thi hành án có cơ sở thi hành bản án đã có hiệu lực pháp luật. Xét yêu cầu của anh H và chị G là có cơ sở, nên chấp nhận.

Về giá trị tài sản: Sau khi thụ lý việc dân sự, Tòa án đã có văn bản xác định về quyền sử sụng đất và hiện trạng sử dụng đất tại phường M. Văn bản số 163/UBND-ĐCXD ngày 05/5/2022 của Ủy ban nhân dân Phường M về cung cấp thông tin liên quan đến thửa đất số 1 - tờ bản đồ P4-24, xác định thửa đất này nằm trong dự án “Khu cây xanh cảnh quan phường M, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai” được UBND tỉnh Lào Cai duyệt dự án đầu tư xây dựng tại Quyết định số 1626/QĐ-UBND ngày 17/5/2021 và đã thực hiện công bố quy hoạch ngày 27/9/2021, do đó Tòa án không tiến hành định giá tài sản. Sau khi Quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật, Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Lào Cai sẽ tiến hành kê biên tài sản và thực hiện trình tự theo quy định của pháp luật có liên quan.

Quá trình giải quyết những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không có văn bản trả lời, không cung cấp tài liệu chứng cứ cho Tòa án nên căn cứ các tài liệu chứng cứ do người yêu cầu giải quyết việc dân sự cung cấp và các tài liệu chứng cứ do Tòa án thu thập được để làm căn cứ giải quyết việc dân sự.

Theo bản án số 09/2020/DSST ngày 21/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Lào Cai, năm 1999 gia đình bà Phạm Thị Ch được nhà nước cấp 4.219m2 đất; trong đó đất thổ cư là 120m2, tại thửa 19, tờ bản đồ P4- 23 đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 001328, cấp ngày 20/7/1999 mang tên hộ bà Phạm Thị Ch (Trần Thị Ch); đất vườn là 2.264m2, tại thửa số 01, tờ bản đồ P04- 24; đất ĐRM 1085 m2, tại thửa 97, tờ bản đồ P01- 18; 750 m2 đất ĐRM tại thửa 125, tờ bản đồ P01- 18 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 001329, cấp ngày 20/7/1999 mang tên hộ bà Phạm Thị Ch. Vị trí các thửa đất tại thôn Soi Lần 1, xã C, thị xã Cam Đường, tỉnh Lào Cai (nay là tổ 07, phường M, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai). Thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ bà Phạm Thị Ch, trong đó chủ hộ là bà Phạm Thị Ch (Trần Thị Ch) và 06 thành viên trong hộ gồm chồng là ông Hoàng Việt T và các con anh Hoàng Trọng H1, chị Hoàng Thị N, anh Hoàng Việt A, chị Hoàng Thị Q, anh Hoàng Kim B do đó xác định đây là tài sản thuộc sở hữu chung của 7 thành viên trong gia đình là phù hợp theo khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013. Quá trình tòa án giải quyết, những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không cung cấp các tài liệu chứng cứ để chứng minh về công sức đóng góp để tạo lập khối tài sản chung của gia đình nên Tòa án xác định mỗi thành viên trong gia đình bà Chi có quyền và nghĩa vụ là như nhau đối với khối tài sản chung là phù hợp điều 212 Bộ luật Dân sự.

Từ các phân tích trên, xác định thửa đất số 001328, cấp ngày 20/7/1999 mang tên hộ bà Phạm Thị Ch (Trần Thị Ch); đất vườn là 2.264m2, tại thửa số 01, tờ bản đồ P04- 24; đất ĐRM 1085 m2, tại thửa 97, tờ bản đồ P01- 18; 750 m2 đất ĐRM tại thửa 125, tờ bản đồ P01- 18 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 001329, cấp ngày 20/7/1999 mang tên hộ bà Phạm Thị Ch (Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 31/5/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Lào Cai là Thửa đất số 1, tờ bản đồ P4-24, diện tích 2.264 m2, loại đất CLN (Đất trồng cây lâu năm), được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tờ bản đồ P4-24 số hóa năm 2005. Diện tích thực tế: 2.256,9 m2 và Thửa đất số 19, tờ bản đố số P4-24, diện tích 120m2; địa chỉ: Tổ 7, phường M, thành phố Lào Cai: Nằm trong thửa số 1 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tờ bản đồ P4-24 số hóa năm 2005 diện tích 120,0m2, loại đất ODT và các tài sản gắn liền trên đất gồm: 01 nhà ở kết cấu gỗ, lợp ngói đỏ, cửa quay ra hướng Đông Bắc, Diện tích: 59,59m2; Hè xi măng lát gạch hoa 30x30cm có chiều rộng 1m, chiều dài 8,53 mét; Sân xi măng có diện tích 46,5m2 , 04 bể nước; 01 nhà xây bằng gạch đỏ, có diện tích 53,1 m2, 01 bếp có tường xây bằng gạch đỏ, mái lợp bằng tôn thường, diện tích 15,2 m2, 01 nhà vệ sinh diện tích: 7,85 m2 ; 01 nhà kho có diện tích 17,05 m2) là tài sản chung của hộ gia đình gồm: Bà Phạm Thị Ch (Trần Thị Ch), ông Hoàng Việt T, anh Hoàng Trọng H1, chị Hoàng Thị N, anh Hoàng Việt A, chị Hoàng Thị Q, anh Hoàng Kim B. Phần sở hữu, quyền sử dụng của bà Phạm Thị Ch (Trần Thị Ch) được xác định là 1/7 giá trị các thửa đất và tài sản gắn liền trên đất nói trên và ông Hoàng Việt T được xác định là 1/7 giá trị các thửa đất và tài sản gắn liền trên đất nói trên.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Khoản 9 Điều 27; Điều 35; Điều 149; Điều 157; Điều 165; Điều 367; Điều 369; Điều 370; Điều 371; Điều 372 của Bộ luật Tố tụng Dân sự; Điều 212 của Bộ luật Dân sự;

Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013;

Khoản 1 Điều 74 Luật Thi hành án Dân sự;

Khoản 1 Điều 37 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

1. Chấp nhận yêu cầu của anh Nguyễn Ngọc H và chị Nguyễn Thị Linh G. Xác định thửa đất số 001328, cấp ngày 20/7/1999 mang tên hộ bà Trần Thị Ch (Phạm Thị Ch); đất vườn là 2.264m2, tại thửa số 01, tờ bản đồ P04- 24; đất ĐRM 1085 m2, tại thửa 97, tờ bản đồ P01- 18; 750 m2 đất ĐRM tại thửa 125, tờ bản đồ P01- 18 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 001329, cấp ngày 20/7/1999 mang tên hộ bà Phạm Thị Ch (Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 31/5/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Lào Cai là Thửa đất số 1, tờ bản đồ P4-24, diện tích 2.264 m2, loại đất CLN (Đất trồng cây lâu năm), được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tờ bản đồ P4-24 số hóa năm 2005. Diện tích thực tế: 2.256,9 m2 và Thửa đất số 19, tờ bản đố số P4-24, diện tích 120m2; địa chỉ: Tổ 7, phường M, thành phố Lào Cai: Nằm trong thửa số 1 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tờ bản đồ P4-24 số hóa năm 2005 diện tích 120,0m2, loại đất ODT và các tài sản gắn liền trên đất gồm: 01 nhà ở kết cấu gỗ, lợp ngói đỏ, cửa quay ra hướng Đông Bắc, Diện tích: 59,59m2; Hè xi măng lát gạch hoa 30x30cm có chiều rộng 1m, chiều dài 8,53 mét; Sân xi măng có diện tích 46,5m2 , 04 bể nước; 01 nhà xây bằng gạch đỏ, có diện tích 53,1 m2, 01 bếp có tường xây bằng gạch đỏ, mái lợp bằng tôn thường, diện tích 15,2 m2, 01 nhà vệ sinh diện tích: 7,85 m2 ; 01 nhà kho có diện tích 17,05 m2 ) là tài sản chung của hộ gia đình gồm: Bà Phạm Thị Ch (Trần Thị Ch), ông Hoàng Việt T, anh Hoàng Trọng H1, chị Hoàng Thị N, anh Hoàng Việt A, chị Hoàng Thị Q, anh Hoàng Kim B. Trong đó phần quyền sở hữu, quyền sử dụng của bà Trần Thị Ch (Phạm Thị Ch) được xác định là 1/7 giá trị các thửa đất và tài sản gắn liền trên đất và ông Hoàng Việt T được xác định là 1/7 giá trị các thửa đất và tài sản gắn liền trên đất.

2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Người yêu cầu anh Nguyễn Ngọc H và chị Nguyễn Thị Linh G phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ với số tiền là 18.429.000 (Mười tám triệu bốn trăm hai mươi chín nghìn đồng). Xác nhận anh Nguyễn Ngọc H và chị Nguyễn Thị Linh G đã nộp đủ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ.

3. Lệ phí sơ thẩm giải quyết việc dân sự: Anh Nguyễn Ngọc H và chị Nguyễn Thị Linh G phải nộp 300.000 đồng lệ phí giải quyết việc dân sự nhưng được trừ vào tiền tạm ứng lệ phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng lệ phí Tòa án ký hiệu AC-21P số 0001451 ngày 12/4/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Lào Cai. Xác nhận anh Nguyễn Ngọc H và chị Nguyễn Thị Linh G đã nộp đủ lệ phí.

4. Quyền kháng cáo, kháng nghị:

Người yêu cầu giải quyết việc dân sự, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên họp có quyền kháng cáo quyết định trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được quyết định hoặc niêm yết quyết định.

Viện kiểm sát cùng cấp có quyền kháng nghị trong thời hạn 10 ngày, Viện kiểm sát cấp trên trực tiếp có quyền kháng nghị trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày Tòa án ra quyết định.