Quyết định 02/2023/QĐ-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Đơn kháng cáo của Công ty TNHH Đ được làm trong thời hạn pháp luật quy định và đúng hình thức, nội dung theo quy định tại các Điều 272, 273, 276 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

[2] Xét nội dung kháng cáo nhận thấy:

[2.1] Ngày 14/11/2013, Công ty TNHH Đ và bà Lê Thị D ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nội dung: bà Dung chuyển nhượng cho Công ty TNHH Đ quyền sử dụng 3.600m2 đất thửa 3209 + 3210 + 3207 tờ bản đồ số 10, thửa số 3225 tờ bản đồ 11 và thửa số 1458 tờ bản đồ số 7, địa chỉ thôn Xuân Dương 2, xã C, huyện Y theo bản đồ xã C lập năm 1996 với số tiền là 350.000.000đ (ba trăm năm mươi triệu đồng). Bên mua thanh toán ngay cho bên bán số tiền 50.000.000 đồng bằng tiền mặt. Trong thời hạn 06 tháng bên bán phải hoàn tất toàn bộ hồ sơ hợp lệ để chuyển tên quyền sử dụng đất cho bên mua. Ngay sau khi nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bên mua sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán. Nếu bên mua không mua sẽ bị mất 100% số tiền đã thanh toán, nếu bên bán đơn phương vi phạm hợp đồng thì bên bán phải bồi thường 30% giá trị quyền sử dụng đất cho bên mua. Khi bên bán có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo mẫu và bên mua đến nhận thực địa phần đất của mình thì bên mua phải thanh toán 50.000.000 đồng. Nếu đến thời hạn thanh toán mà bên mua không thanh toán cho bên bán thì bên mua phải chịu lãi suất theo lãi suất vay của Ngân hàng tại thời điểm đó đối với số tiền phải thanh toán hoặc bên mua phải chuyển nhượng quyền sử dụng 2.500m2 đất tại thửa 134 thôn Đông Cố, xã Tam Mỹ Thành, huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam cho bên bán.

[2.2] Trong thời hạn cam kết thực hiện hợp đồng (06 tháng sau khi ký hợp đồng) các bên không thực hiện được các điều khoản đã ký kết; đến năm 2015 hai bên đã thống nhất chuyển số tiền đặt cọc 50.000.000 đồng tương đương với 02 sào (720m2) tại thôn X, xã C, huyện Y giáp bờ đê Sông Vạc để góp vốn vào Công ty TNHH Du Lịch Nông Nghiệp Đ được Sở kế hoạch đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký Doanh nghiệp lần đầu vào ngày 06/10/2015.

[2.3] Ngày 05/8/2020 Công ty TNHH Đ có đơn tố cáo gửi đến Công an huyện Y với nội dung: bà Lê Thị D đã ký hợp đồng chuyển nhượng 3.600m2 quyền sử dụng đất tại thôn Xuân Dương 2, Khánh Cư, Yên Khánh cho Công ty TNHH Đ. Bà Dung đã nhận số tiền đặt cọc là 50.000.000đ, đến nay chưa thực hiện hợp đồng và chưa trả tiền đặt cọc cho Công ty TNHH Đ. Ngày 14/8/2020 Công an huyện Y có văn bản hướng dẫn nội dung này là tranh chấp trong giao dịch dân sự, không thuộc thẩm quyền giải quyết của Công an huyện Y.

[2.4] Tại đơn khởi kiện ngày 23/10/2020, Công ty TNHH Đ đã đề nghị Tòa án yêu cầu bà Lê Thị D thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng đã ký, trả lại số tiền đặt cọc là 50.000.000đ và bồi thường do vi phạm hợp đồng đã ký tương đương với 30% giá trị hợp đồng là 105.000.000đ. Tổng số tiền mà bà Lê Thị D phải trả là 155.000.000đ, không yêu cầu bà Lê Thị D phải trả lãi của số tiền này.

[2.5] Thời hiệu khởi kiện được tính từ khi các bên thỏa thuận, thống nhất chuyển số tiền đặt cọc 50.000.000 đồng tương đương với 02 sào (720m2) tại thôn Xuân Dương 2, xã C, huyện Y giáp bờ đê Sông Vạc để góp vốn vào Công ty TNHH Du Lịch Nông Nghiệp Đại Đoàn – Siêng. Theo quy định tại các Điều 154, 157, 429 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì thời hiệu khởi kiện đã hết. Công ty TNHH Đ cho rằng quyền lợi hợp pháp của mình bị xâm phạm là ngày công ty làm đơn tố cáo gửi đến Công an huyện Y (ngày 05/8/2020) nên thời hiệu khởi kiện vẫn còn là không đúng.

[2.6] Tòa án nhân dân hu yện Yên Khánh đã căn cứ vào các Điều 217, 218, 219, 235 và khoản 2 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự để đình chỉ giải quyết vụ án là có căn cứ, đúng quy định của pháp luật. Không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo của Công ty TNHH Đ, cần giữ nguyên Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự số 06/2022/QĐST-DS ngày 21 tháng 12 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Y.

[3] Về án phí Dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên Công ty TNHH Đ phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.