Quyết định 02/2021/QĐ-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

XÉT THẤY:

Theo nội dung đơn khởi kiện nguyên đơn ông Nguyễn Tiến H trình bày: Ngày 16/6/2003, vợ chồng ông viết giấy “thuận mãi” nhằm chuyển nhượng nương, vườn, nhà cho ông Trần Đình X với tổng giá trị 19.000.000 đồng. Tại thời điểm viết giấy chuyển nhượng, ông X đã thanh toán cho vợ chồng ông H số tiền 3.000.000 đồng. Theo như thỏa thuận, sau hai tháng ông X phải thanh toán số tiền còn lại để gia đình ông H hoàn tất quá trình chuyển nhượng, cả hai cùng cam kết nếu không thực hiện đúng thỏa thuận sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật về hành vi của mình. Tuy nhiên, quá thời gian như đã thỏa thuận ông X vẫn chưa thanh toán cho gia đình ông H số tiền còn thiếu. Đến ngày 19/10/2003, ông X mới thanh toán tiếp cho gia đình ông H số tiền 13.000.000 đồng. Còn 3.000.000 đồng đến thời điểm này ông X vẫn chưa thanh toán cho gia đình ông H. Ngoài ra, tại thời điểm chuyển nhượng cho ông X, gia đình ông H chỉ chuyển nhượng cho ông X nhà, nương vườn, còn 01 thửa đất hoang diện tích ước tính 300m2 mà gia đình ông H khai hoang thì không chuyển nhượng nhưng ông X đã tự ý chiếm đoạt thửa đất nói trên, chặt phá hàng chục cây bạch đàn lâu năm của gia đình trên thửa đất đó với tổng thiệt hại khoảng 45.000.000 đồng.

Do đó, ông Nguyễn Tiến H khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân thị xã K, tỉnh Hà Tĩnh “Hủy bỏ hợp đồng mua bán và giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng và buộc vợ chồng ông X, bà T trả lại tài sản cho ông H, bà Q”.

Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án, Toà án nhân dân thị xã K đã tiến hành các biện pháp thu thập tài liệu chứng cứ theo quy định và mở phiên tòa xét xử vụ án. Ngày 20/9/2021, bị đơn ông Trần Đình X và bà Nguyễn Thị T gửi đơn yêu cầu về việc “áp dụng thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự” và được Tòa án nhân dân thị xã K, tỉnh Hà Tĩnh xem xét chấp nhận.

Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án, xét thấy nội dung khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Tiến H bao gồm “Hủy bỏ hợp đồng mua bán và giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng và buộc vợ chồng ông X, bà T trả lại tài sản cho ông H, bà Q”. Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân thị xã K chấp nhận yêu cầu của bị đơn ông Trần Đình X về việc áp dụng thời hiệu đối với yêu cầu “Hủy bỏ hợp đồng mua bán và giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng”của nguyên đơn là mới chỉ xem xét một phần yêu cầu khởi kiện mà chưa xem xét đầy đủ toàn bộ nội dung yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bỏ sót yêu cầu về việc “đòi lại tài sản” là quyền sử dụng đất và cây cối trên đất của nguyên đơn dẫn đến việc ra Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án còn thiếu sót, vi phạm nghiêm trọng đến quyền lợi của đương sự.

Tại khoản 3 Điều 155 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về các yêu cầu, tranh chấp không áp dụng thời hiệu khởi kiện bao gồm: “….. tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai”.

Từ những phân tích trên, xét thấy kháng cáo của ông Nguyễn Tiến H là có cơ sở chấp nhận.

Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Tiến H không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Căn cứ vào điểm c khoản 5, khoản 6 Điều 314 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Chấp nhận nội dung kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Tiến H. Hủy Quyết định đình chỉ số 16/2021/QĐST-DS ngày 20/9/2021 của Tòa án nhân dân thị xã K, tỉnh Hà Tĩnh.

Chuyển hồ sơ vụ án về Tòa án nhân dân thị xã K, tỉnh Hà Tĩnh để tiếp tục giải quyết.

2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Tiến H không phải nộp án phí dân sự phúc thẩm.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra Quyết định.