Quyết định 02/2017/QĐST-DS — Tranh chấp quyền sử dụng đất

QUYẾT ĐỊNH

ĐÌNH CHỈ GIẢI QUYẾT VỤ ÁN DÂN SỰ

Căn cứ các điều 48, 217, 218, 219 và khoản 2 điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án dân sự sơ thẩm;

Xét thấy: Ông Ksor S, bà Nay HP khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc anh Y War M, chị Nay Y phải tháo dỡ nhà sàn, trả lại 95,78 m2 đất đã lấn chiếm trong tổng diện tích 7477 m2 tại xã I, thị xã A, tỉnh Gia Lai, thuộc thửa đất số 93, tờ bản đồ số 07, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 640634 do Ủy ban nhân dân huyện A (nay là thị xã A) cấp ngày 9-12-1999 mang tên hộ ông Ksor S.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Ksor Dj, bà Nay H’P có đơn khởi kiện độc lập yêu cầu Tòa án buộc ông Ksor S, bà Nay HP trả lại 300 m2 trong tổng diện tích 7477 m2 đất tại xã I, thị xã A, tỉnh Gia Lai, thuộc thửa đất số 93, tờ bản đồ số 07, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 640634 do Ủy ban nhân dân huyện A (nay là thị xã A) cấp ngày 9-12-1999 mang tên hộ ông Ksor S đồng thời yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 640634 của Ủy ban nhân dân huyện A.

Thấy rằng, tranh chấp theo đơn khởi kiện của nguyên đơn và theo yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là tranh chấp về quyền sử dụng đất và thuộc trường hợp phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã nơi có đất tranh chấp thì mới đủ điều kiện khởi kiện.

Ông Ksor Dj, bà Nay H’P có yêu cầu khởi kiện độc lập nhưng không xuất trình được tài liệu, chứng cứ gì để chứng minh diện tích đất 300 m2 đất mà ông, bà khởi kiện yêu cầu ông Ksor S, bà Nay HP trả lại đã được Ủy ban nhân dân xã I, thị xã A hòa giải tranh chấp. Tài liệu là “Biên bản v/v hòa giải tranh chấp đất đai” đề ngày 22-2-2012 của Ủy ban nhân dân xã I, thị xã A do ông S, bà HP xuất trình có tại hồ sơ vụ án thể hiện Ủy ban nhân dân xã I đã hòa giải tranh chấp đất đai theo đơn khiếu nại của ông Ksor Dj, bà Nay H’P nhưng chỉ hòa giải đối với diện tích đất có kích thước 7,65 m chiều ngang và 24 m chiều dài chứ không hòa giải đối với 300 m2 đất mà ông Ksor Dj, bà Nay H’P khởi kiện. Hơn nữa, biên bản hòa giải cũng không ghi rõ vị trí, tứ cận của 300 m2 đất mà hai bên tranh chấp nên không có cơ sở để xác định 300 m2 đất này nằm ở vị trí nào trong tổng diện tích đất tại thửa đất số 93, tờ bản đồ số 07, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 640634 do Ủy ban nhân dân huyện A (nay là thị xã A) cấp ngày 9-12-1999.

Mặt khác, tại biên bản hòa giải này không có chữ ký của Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam xã I để xác nhận có tham gia thành phần hòa giải. Trường hợp này là hoà giải không đủ thành phần quy định tại điều 135 của Luật Đất đai năm 2003.

Đối với ông Ksor S, bà Nay HP, như đã phân tích ở trên, Biên bản v/v hòa giải tranh chấp đất đai đề ngày 22-2-2012 của Ủy ban nhân dân xã I, thị xã A do nguyên đơn xuất trình là biên bản của Ủy ban nhân dân xã I hòa giải tranh chấp đất đai theo đơn khiếu nại của ông Ksor Dj, bà Nay H’P chứ không hòa giải tranh chấp theo đơn khiếu nại của ông S, bà HP. Diện tích đất được hòa giải tranh chấp cũng không phải là diện tích ông S, bà HP ghi trong đơn khởi kiện, không ghi rõ vị trí, tứ cận diện tích đất có tranh chấp và thành phần tham gia hòa giải không đúng quy định.

Do đó, tranh chấp đất đai theo đơn khởi kiện của nguyên đơn và theo đơn khởi kiện độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thuộc trường hợp chưa được Ủy ban nhân dân xã nơi có đất tranh chấp hòa giải theo quy định tại Điều 135 của Luật Đất đai năm 2003.

Vì vậy, đơn khởi kiện của nguyên đơn và đơn khởi kiện độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thuộc trường hợp chưa đủ điều kiện để khởi kiện.