Quyết định 01/QDDPT-VDS — Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

QUYẾT ĐỊNH

PHÚC THẨM GIẢI QUYẾT VIỆC DÂN SỰ

V/v yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần giải quyết việc dân sự gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên họp: Bà Hà Thị Phương Thanh

Các Thẩm phán: Võ Bích Hải

Nguyễn Thị Thùy Trang

- Thư ký phiên họp: Bà Lê Thanh Thúy – Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố cần Thơ tham gia phiên họp: Bà Huỳnh Hồng Phil- Kiểm sát viên.

Ngày 11 tháng 10 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ mở phiên họp phúc thẩm công khai giải quyết việc dân sự thụ lý số 02/2019/TLPT-DS ngày 08 tháng 7 năm 2019 về việc “yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu”.

Do Quyết định sơ thẩm giải quyết việc dân sự số 75/2019/QĐST -VDS ngày 13/6/2019 của Tòa án nhân dân huyện C bị kháng cáo.

Theo Quyết định mở phiên họp phúc thẩm giải quyết việc dân sự số 253/2019/QĐPT-DS ngày 6 tháng 9 năm 2019, gồm những người tham gia tố tụng sau đây:

-Người yêu cầu: 1/ Bà Lê Phương M, sinh năm 1969

2/ Bà Lê Kim H, sinh năm 1972

Cùng địa chỉ: Ấp Thới Thuận, thị trấn C, huyện C, Tp Cần Thơ.

Đại diện hợp pháp của người yêu cầu giải quyết việc dân sự: ông Danh Lý Khang. Địa chỉ:, quận N, thành phố Cần Thơ (văn bản ủy quyền ngày 26/01/2019)

- có đơn xin vắng mặt.

-Người bị yêu cầu: Văn phòng công chứng Đỗ Thị Kim T

Địa chỉ: Ấp Thới Thuận, thị trấn C, huyện C, Tp. Cần Thơ.

Đại diện hợp pháp của người bị yêu cầu: ông Nguyễn Thanh Cần. Địa chỉ: 178, đường 30/4, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ - có mặt.

-Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1/ Ông Trần Văn B, sinh năm 1974

2/ Bà Nguyễn Ngọc Phương T1, sinh năm 1983. Cùng địa chỉ: quận B, thành phố Cần Thơ.

Đại diện hợp pháp: Ông Phạm Xuân Thự. Địa chỉ: quận B, thành phố Cần Thơ. (Văn bản ủy quyền ngày 07/10/2019) – có mặt.

3/ Bà Phan Thị Trang T2, sinh năm 1981

4/ Ông Trần Thanh T3, sinh năm 1978. Cùng địa chỉ: Ấp Thạnh Hưng, thị trấn C, huyện C, thành phố Cần Thơ.

Đại diện hợp pháp: ông Nguyễn Văn E. Địa chỉ: 366/16, đường Cách Mạng Tháng Tám, khu vực 3, phường Bùi Hữu Nghĩa, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ (văn bản ủy quyền ngày 08/02/2019) – có mặt.

5/ Ông Trần Thanh V, sinh năm 1988. Địa chỉ: Ấp 6, xã Vĩnh Hòa Hưng Bắc, huyện Gò Quao, tỉnh Kiên Giang.

Đại diện hợp pháp: ông Nguyễn Thanh Cần. Địa chỉ: quận N, thành phố Cần Thơ (văn bản ủy quyền ngày 05/3/2019) - có mặt.

6/ Ngân hàng Thương mại cổ phần xuất nhập khẩu Việt Nam - Phòng giao dịch huyện C - có yêu cầu vắng mặt

- Người kháng cáo:

1/ Văn phòng công chứng Đỗ Thị Kim T;

2/ Ông Trần Thanh V;

3/ Ông Trần Văn B, bà Nguyễn Ngọc Phương T1;

4/ Ông Trần Thanh T3, Phan Thị Trang T2;

NỘI DUNG VIỆC DÂN SỰ:

*Theo đơn yêu cầu và quá trình giải quyết giải quyết việc dân sự về việc yêu cầu Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu bà Lê Phương M, Lê Kim H có đại diện hợp pháp là ông Danh Lý Khang trình bày: Bà Lê Phương M và bà Lê Kim H yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng số 340, quyển 01/2018/TP/CC-SCC/HĐGD về việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (gọi tắt QSDĐ) đất đối với thửa đất số 664, tờ bản đồ số 11, diện tích 1.940m2, đất tọa lạc xã T, huyện C, thành phố Cần Thơ, giữa vợ chồng ông Trần Văn B, bà Nguyễn Ngọc Phương T1 với bà Phan Thị Trang T2 do Văn phòng công chứng Đỗ Thị Kim T công chứng là vô hiệu bởi vì phần đất này là tài sản đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho bà M, bà H và đã được Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Thủy ra quyết định số 26/QĐ-CCTHADS ngày 24/4/2018 về việc tạm dừng đăng ký, chuyển dịch quyền sử dụng đất, tuy nhiên, ngày 21/5/2018 Văn phòng công chứng vẫn công chứng hợp đồng chuyển nhượng đối với tài sản trên là trái quy định pháp luật, ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của bà M, bà H. Bà M, bà H không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng công chứng vô hiệu, nếu có tranh chấp sẽ giải quyết trong vụ kiện khác.

*Trước yêu cầu của người yêu cầu bà M, bà H: Văn phòng công chứng Đỗ Thị Kim T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Thanh V có đại diện hợp pháp là ông Nguyễn Thanh Cần trình bày: Văn phòng công chứng Đỗ Thị Kim T và Công chứng viên ông Trần Thanh V không đồng ý với yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 340, quyển 01/2018/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/5/2018 vô hiệu vì phía Văn phòng công chứng và công chứng viên Trần Thanh V không phát hiện tài sản chuyển nhượng là QSD đất thửa 664 bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cấm chuyển dịch về quyền sử dụng đất và cũng không nhận được quyết định số 26/QĐ-CCTHADS ngày 24/4/2018 của Chi cục thi hành án dân sự quận B.

-Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Trần Thanh T3, Phan Thị Trang T2 có đại diện hợp pháp là ông Nguyễn Văn E trình bày: Vợ chồng bà T2, ông T3 ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đất với ông B, bà T1 được công chứng vào ngày 21/5/2018 số 340, quyển 01/2018/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Đỗ Thị Kim T. Ngày 04/6/2018 bà T2 đã được cơ quan có thẩm quyền chỉnh lý tên trên giấy chứng nhận QSD đất là hợp pháp. Hiện tại, bà T2, ông T3 đã xây dựng nhà kiên cố trên phần đất này. Mặt khác, ông bà đã thế chấp phần đất thửa đất số 664 cho Ngân hàng Thương mại cổ phần xuất nhập khẩu Việt Nam, phòng giao dịch huyện C để đảm bảo cho khoản vay hơn 2.000.000.000đồng tại Ngân hàng. Hợp đồng đã được chứng thực ở Ủy ban nhân dân xã Thới Xuân và đăng ký thế chấp ở Ủy ban nhân dân huyện C. Tuy nhiên, do Ngân hàng biết được thửa đất này hiện nay đang tranh chấp chấp nên chưa giải ngân cho vợ chồng bà. Bà T2, ông T3 không đồng ý yêu cầu của bà Lê Phương M, Lê Kim H về việc tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu.

*Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn B, bà Nguyễn Ngọc Phương T1 có đại diện hợp pháp ông Nguyễn Minh Thi trình bày: Ông B, bà T1 không đồng ý yêu cầu tuyên bố Văn bản công chứng vô hiệu của bà Lê Phương M, Lê Kim H. Bởi vì ông B và bà T1 không nhận được bất cứ quyết định nào của Chi cục Thi hành án quận Bình Thủy về việc cấm chuyển dịch đối với phần đất tại thửa số 664 tờ bản đồ số 11, diện tích 1.940m2, đất tọa lạc ấp Thới Trung A, xã Thới Xuân, huyện C, thành phố Cần Thơ. Trước đó, ông B, bà T1 đã thế chấp phần đất trên để vay tiền tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á- Chi nhánh Cần Thơ. Sau đó, ông B và bà T1 xóa thế chấp và chuyển nhượng phần đất này cho bà Phan Thị Trang T2. Bà T2 đã thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy CNQSDĐ theo quy định.

*Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng Thương mại cổ phần Xuất Nhập khẩu Việt Nam – Phòng giao dịch huyện C có ý kiến trình bày: Vợ chồng ông Trần Thanh T3 và bà Phan Thị Trang T2 có thế chấp quyền sử dụng đất thửa 664, tờ bản đồ 11, diện tích 1.738m2 để vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, phía ngân hàng phát hiện phần đất này có tranh chấp nên Ngân hàng chưa giải ngân cho ông T3, bà T2. Hợp đồng tín dụng chưa phát sinh nghĩa vụ trả nợ nên không ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của ngân hàng nên yêu cầu miễn tham gia tố tụng và yêu cầu vắng mặt.

*Tại quyết định số 75/2019/QĐST –VDS ngày 13/6/2019 của Tòa án nhân dân huyện C quyết định: chấp nhận đơn yêu cầu của bà Lê Phương M, Lê Kim H; Tuyên bố Văn bản công chứng số 340, quyển 01/2018/TP/CC-SCC/HĐGD về việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thửa đất số 664, tờ bản đồ số 11, diện tích 1.940m2, đất tọa lạc ấp Thới Trung A, xã Thới Xuân, huyện C, thành phố Cần Thơ, giữa vợ chồng ông Trần Văn B, bà Nguyễn Ngọc Phương T1 với bà Phan Thị Trang T2 do Văn phòng công chứng Đỗ Thị Kim T công chứng ngày 21/5/2018 là vô hiệu; Về xử lý hậu quả hợp đồng công chứng vô hiệu: ghi nhận các đương sự thống nhát tách ra giải quyết thành vụ kiện khác nếu các bên phát sinh tranh chấp; Ngoài ra, Quyết định còn quyết định về lệ phí giải quyết và quyền kháng cáo của các đương sự.

*Ngày 19/6/2019 Văn phòng công chứng Đỗ Thị Kim T, ông Trần Thanh V, ông Trần Văn B và bà Nguyễn Ngọc Phương T1, ông Trần Thanh T3 và bà Phan Thị Trang T2 có đơn kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm hủy toàn bộ Quyết định giải quyết việc dân sự sơ thẩm số 75/2019/QĐST-VDS ngày 13/6/2019 của Tòa án nhân dân huyện C để giải quyết bằng vụ án dân sự với lý do bản chất của vụ án là tranh chấp, tại thời điểm công chứng Văn phòng công chứng, ông V, bà T1 và ông B, bà Trang và ông T3 không nhận được quyết định nào của cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn hoặc cấm chuyển dịch tài sản và việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các đương sự là hợp pháp.

*Tại phiên họp phúc thẩm, những người kháng cáo vẫn giữ các yêu cầu kháng cáo.

*Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên họp phúc thẩm phát biểu ý kiến:

-Về tố tụng: Những người tham gia phiên họp và Hội đồng giải quyết tuân thủ đúng quy định pháp luật.

-Về nội dung: Qua xem xét chứng cứ có trong hồ sơ và ý kiến của các đương sự tham gia phiên họp: thấy rằng, việc yêu cầu hủy văn bản công chứng của người yêu cầu thì không được những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đồng ý, vậy là có sự không thống nhất, tranh chấp xảy ra nên không thể giải quyết bằng việc dân sự, đồng thời, khi giải quyết việc dân sự mà không xử lý hậu quả của việc tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu là công chứng về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là chưa giải quyết triệt để vụ án. Vì vậy, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự cũng như việc thực hiện đúng quy định pháp luật về quá trình giải quyết vụ việc nên đề nghị Hội đồng hủy quyết định giải quyết việc dân sự và đề nghị Tòa án nhân dân huyện C thụ lý giải quyết bằng vụ án dân sự theo quy định tố tụng dân sự.