- Tranh chấp gì? Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất — án dân sự — "Bà Đào Thị Ngọc T kiện Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Bất động sản ĐXLA về việc "Tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản"."
- Tòa quyết gì? Chấp nhận Quyết định kháng nghị tái thẩm số 43/2024/KN-DS ngày 29/8/2024 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Căn cứ chính? Bộ luật Tố tụng dân sự
| TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Quyết định tái thẩm | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc |
| Số: 01/2025/DS-TT Ngày: 15/01/2025 V/v: “Tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản” |
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
-------------------------------------
ỦY BAN THẨM PHÁN
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Văn Cường;
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Xuân Thiện;
Bà Huỳnh Thanh Duyên.
Thư ký phiên tòa: bà Nguyễn Ngọc Loan Chi, Thẩm tra viên chính.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: bà Nguyễn Thị Ngát - Kiểm sát viên cao cấp.
Ngày 15 tháng 01 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa tái thẩm xét xử vụ án dân sự về “Tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản”, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: bà Đào Thị Ngọc T, sinh năm 1978.
Địa chỉ: 549/14 XVNT, Phường H, quận BT, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Bị đơn: Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Bất động sản ĐXLA.
Địa chỉ: ấp M2, xã MHN, huyện ĐH, tỉnh Long An.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Yêu cầu khởi kiện của bà Đào Thị Ngọc T (bà T) như sau:
Ngày 25/5/2018, bà T ký kết Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp dự án chỉnh trang khu dân cư Đất Xanh Mỹ Hạnh Nam số 01/F-21/HTCT2 với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Bất động sản ĐXLA (Công ty ĐXLA); nội dung bà T nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 130.725m², loại đất ONT, vị trí khu F, lô 21, tọa lạc tại xã MHN, huyện ĐH, tỉnh Long An, giá chuyển nhượng là 915.075.000 đồng. Bà T đã thanh toán cho Công ty ĐXLA số tiền 777.787.000 đồng. Do Công ty ĐXLA vi phạm hợp đồng, không có đất giao nên bà T yêu cầu hủy hợp đồng đã ký kết và yêu cầu Công ty ĐXLA trả lại cho bà số tiền 777.787.000 đồng.
Bị đơn là Công ty ĐXLA trình bày:
Thừa nhận lời trình bày của bà T (về việc Công ty ĐXLA ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà T) là đúng, thừa nhận số tiền bà T đã thanh toán cho Công ty ĐXLA là 777.787.000 đồng. Công ty ĐXLA đồng ý trả lại tiền cho bà T, như sau:
Đợt 1: ngày 03/8/2020 số tiền 400.000.000 đồng;
Đợt 2: ngày 03/9/2020 số tiền 377.787.000 đồng.
Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 84/2020/QĐST-DS ngày 09/7/2020, Tòa án nhân dân huyện ĐH, tỉnh Long An quyết định:
Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự: hủy hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp dự án chỉnh trang khu dân cư Đất Xanh – xã MHN số 01/F-21/HTCT2 ngày 25/5/2018 giữa bà Đào Thị Ngọc T và Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Bất động sản ĐXLA. Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Bất động sản ĐXLA đồng ý trả cho bà Đào Thị Ngọc T số tiền 777.787.000 đồng. Thanh toán đợt 1 số tiền 400.000.000 đồng vào ngày 03/8/2020; đợt 2 số tiền 377.787.000 đồng vào ngày 03/9/2020.
Ngoài những vấn đề nêu trên, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, về việc thi hành án.
Sau khi quyết định sơ thẩm có hiệu lực pháp luật, vào ngày 12/12/2022 và ngày 03/08/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an tỉnh Long An có văn bản (số 1775 ngày 12/12/2022 và số 1545 ngày 03/08/2023), kiến nghị xem xét lại quyết định sơ thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm.
Tại văn bản số 53/BC-TA ngày 19/09/2023, Tòa án nhân dân huyện ĐH, tỉnh Long An đề nghị xem xét lại quyết định sơ thẩm nêu trên theo thủ tục tái thẩm.
Tại quyết định số 43/2024/KN-DS ngày 29/08/2024, Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 84/2020/QĐST-DS ngày 09/7/2020 của Tòa án nhân dân huyện ĐH, tỉnh Long An theo thủ tục tái thẩm; đề nghị Ủy ban Thẩm phán - Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh hủy quyết định sơ thẩm và giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện ĐH, tỉnh Long An giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
Tại phiên tòa tái thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Ngày 09/07/2020, Tòa án nhân dân huyện ĐH, tỉnh Long An giải quyết công nhận sự thỏa thuận của các đương sự giữa nguyên đơn là bà Đào Thị Ngọc T và bị đơn là Công ty TNHH MTV Bất động sản ĐXLA tại Quyết định số 84/2020/QĐST-DS; nội dung thỏa thuận: Công ty ĐXLA đồng ý trả cho bà Đào Thị Ngọc T số tiền 777.787.000 đồng (thanh toán đợt 1 số tiền 400.000.000 đồng vào ngày 03/8/2020 và đợt 2 số tiền 377.787.000 đồng vào ngày 03/9/2020). Quyết định sơ thẩm đã có hiệu lực pháp luật.
Theo báo cáo số 550/BC-CCTHADS ngày 01/08/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện ĐH, tỉnh Long An, đến thời điểm hiện tại, Công ty ĐXLA không có tài sản để bảo đảm thi hành án; trách nhiệm của Công ty ĐXLA còn phải thi hành án (theo đơn yêu cầu thi hành án, đang thụ lý) tổng số tiền là 6.902.454.500 đồng.
Tại văn bản số 1545/VPCQCSĐT ngày 03/8/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an tỉnh Long An xác định: tất cả các cá nhân ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty ĐXLA để mua các lô đất nền trong dự án chỉnh trang khu dân cư Đất Xanh “đều là người bị hại” trong vụ án hình sự “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” mà Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an tỉnh Long An đang khởi tố, điều tra thể hiện tại các văn bản sau: Quyết định khởi tố vụ án hình sự số 22/QĐ-VPCQCSĐT ngày 01/12/2020, Bản kết luận điều tra vụ án hình sự đề nghị truy tố số 89/KLĐT-VPCQCSĐT ngày 23/12/2022, Bản kết luận điều tra bổ sung vụ án hình sự số 22/KLĐT-VPCQCSĐT ngày 20/4/2023, Bản kết luận điều tra bổ sung vụ án hình sự số 60/KLĐT-VPCQCSĐT ngày 18/8/2023 của Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an tỉnh Long An. Vụ án xảy ra tại dự án chỉnh trang khu dân cư Đất Xanh, xã MHN, do bị can Nguyễn Thị Cẩm H và bị can Nguyễn Phú Th (Th là chồng của H) thực hiện hành vi, thể hiện nội dung sau:
Nguyễn Thị Cẩm H có hành vi giả chữ ký giám đốc của Công ty ĐXLA để ký tên trên hồ sơ đăng ký thành lập Công ty ĐXLA, hồ sơ xin chủ trương dự án Đất Xanh và hồ sơ ủy quyền cho Nguyễn Phú Th làm chủ tài khoản ngân hàng của Công ty ĐXLA; giả chữ ký giám đốc của Công ty ĐXLA để ký tên trên hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền trong dự án Đất Xanh với người dân (thể hiện qua kết quả giám định chữ ký, chữ viết và lời khai của Nguyễn Thị Cẩm H). Từ khi thành lập đến nay, Công ty ĐXLA không có đất và tài sản khác. Với thủ đoạn gian dối như trên thì Nguyễn Thị Cẩm H đã ký bán 248 lô đất nền trong dự án Đất Xanh cho 184 khách hàng (người dân), để chiếm đoạt tổng số tiền là 121.670.296.875 đồng. Sau khi thực hiện hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tiền mua đất của người dân (trước khi H bị khởi tố bị can), H chỉ đạo Th rút hết số tiền này trong tài khoản của Công ty ĐXLA và H có hành vi trốn tránh cơ quan chức năng.
Xét thấy, trong quá trình giải quyết vụ án dân sự, Tòa án nhân dân huyện ĐH đã không biết được hành vi vi phạm pháp luật hình sự của các bị can Nguyễn Thị Cẩm H, Nguyễn Phú Th, nên đã giải quyết công nhận sự thỏa thuận của các đương sự là không đúng. Như vậy, tình tiết mà Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an tỉnh Long An cung cấp cho Tòa án, là tình tiết mới được phát hiện có thể làm thay đổi cơ bản nội dung bản án, quyết định sơ thẩm đã có hiệu lực pháp luật.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 351; Điều 352; Điều 355; Điều 356 và Điều 357của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị tái thẩm số 43/2024/KN-DS ngày 29/8/2024 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 84/2020/QĐST-DS ngày 09/7/2020 của Tòa án nhân dân huyện ĐH, tỉnh Long An giải quyết về vụ án “Tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản” giữa nguyên đơn là bà Đào Thị Ngọc T; bị đơn là Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Bất động sản ĐXLA. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện ĐH, tỉnh Long An giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
3. Quyết định tái thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định./.
| Nơi nhận: - Chánh án TANDCC tại TP. HCM (để b/c); - Vụ pháp chế và quản lý khoa học TANDTC; - VKSNDCC tại TP. HCM; - TAND tỉnh Long An; - TAND huyện ĐH, tỉnh Long An; - Chi cục THADS huyện ĐH; - Cơ quan CSĐT-CA tỉnh Long An; - Các đương sự (theo địa chỉ); - Lưu: VP; Vụ GĐT, TT về DS, KDTM, LĐ; HSVA; THS (CHI 46). | TM. ỦY BAN THẨM PHÁN THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Võ Văn Cường |