Quyết định 01/2022/QĐST-VDS — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

QUYẾT ĐỊNH

SƠ THẨM GIẢI QUYẾT VIỆC DÂN SỰ

(V/v: Yêu cầu hủy Hợp đồng Tặng cho quyền sử dụng đất)

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN UH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Thành phần giải quyết việc dân sự gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên họp: Ông Tô Thanh Phong

Thư ký phiên họp: Bà Tưởng Thị Lan - Thư ký Tòa án nhân dân huyện UH, TP Hà Nội

Đại diện VKSND huyện UH tham gia phiên họp: Ông Nguyễn Tuấn Anh - Kiểm sát viên.

Ngày 14 tháng 3 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện UH, thành phố Hà Nội mở phiên họp sơ thẩm công khai việc dân sự thụ lý số 03/2022/TLST-VDS ngày 12/01/2022 về việc “Yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” theo Quyết định mở phiên họp sơ thẩm giải quyết việc dân sự số 01/2022/QĐST-VDS ngày 28/02/2022, gồm những người tham gia tố tụng sau đây:

* Người yêu cầu giải quyết việc dân sự: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1942.

Nơi ĐKHKTT và chỗ ở hiện nay: phố NTH, thị trấn VD, huyện UH, thành phố Hà Nội.

Người đại diện theo ủy quyền của Người yêu cầu: chị Đặng Thị H, sinh năm 1968; Nơi ĐKHKTT và chỗ ở hiện nay: phố TĐN, thị trấn VD, huyện UH, thành phố Hà Nội

* Những người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan:

1. Chị Đặng Thị H, sinh năm 1973, chết ngày 05/01/2020.

HKTT: thôn HD, xã SC, huyện UH, thành phố Hà Nội.

* Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của chị H gồm:

- Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1942 (đồng thời là người yêu cầu trong việc dân sự).

- Anh Nguyễn Duy H1, sinh năm 1976 (đồng thời là người giám hộ, đại diện hợp pháp của cháu Nguyễn Quỳnh T);

- Cháu Nguyễn Quỳnh T, sinh ngày 06/10/2015.

Đều có nơi ĐKHKTT: thôn HD, xã SC, huyện UH, thành phố Hà Nội.

2. Văn phòng công chứng THL;

Trụ sở: Thửa đất số NO-03; LK 01, khu đất dịch vụ, đất ở HT, phường HT, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

(anh H1 là người đại diện hợp pháp của cháu T; anh H1, bà L, chị H và ông Lân đều có đơn xin vắng mặt tại phiên họp).

NỘI DUNG VIỆC DÂN SỰ:

Tại Đơn yêu cầu, Biên bản lấy lời khai, biên bản hòa giải cùng các tài liệu khác có trong hồ sơ vụ án người yêu cầu - bà Nguyễn Thị L ủy quyền cho chị Đặng Thị H trình bày: về mối quan hệ: chị là con gái Người yêu cầu – bà Nguyễn Thị L, là chị gái ruột Người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan - chị Đặng Thị H. Chị H hiện đã chết ngày 05/01/2020.

Mẹ đẻ chị là bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1942 có tài sản là quyền sử dụng thửa đất số 50, từ bản đồ số 51, diện tích 80,6m2, tọa lạc tại phố NTH, thị trấn VD, huyện UH, thành phố Hà Nội, theo giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 792490, số vào sổ cấp GCN: CH00485, do UBND huyện UH cấp ngày 17/7/2013 cho bà Đặng Thị B và ông Đặng Văn N. Ngày 26/7/2017 Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội huyện UH chuyển chủ sử đất: bà Nguyễn Thị L, do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ngày 27/7/2017, mẹ đẻ chị có tặng cho riêng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 50 nêu trên cho em gái ruột chị là Đặng Thị H, sinh năm 1973 theo Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng công chứng THL số công chứng 06577.2017, quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, vì sau khi ký kết hợp đồng chị H phát hiện bị bệnh ung thư nên phải đi điều trị thường xuyên ở bệnh viện và vì đau ốm suốt nên mẹ đẻ chị và chị H chưa đi làm thủ tục sang tên trước bạ, đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để chị H được đứng tên chủ sử dụng trong GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 50 nêu trên.

Đến ngày 05/01/2020, chị H bệnh trở nặng không qua khỏi nên đã chết. Do đó, mẹ chị – bà L làm đơn gửi đến Tòa án nhân dân huyện Ứng Hoa tuyên chấm dứt Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất số công chứng: 06577.2017, Quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng THL ngày 27/7/2017 giữa bên tặng cho bà Nguyễn Thị L với bên nhận tặng cho chị Đặng Thị H có L quan đến thửa đất số 50 nêu trên.

Trên thửa đất số 50 nêu trên có công trình xây dựng là 01 ngôi nhà cấp 4, dạng nhà ống, trần lợp tôn, xây kín diện tích thửa đất. Ngôi nhà trên do chị H xây dựng nên sau khi được bà L tặng cho thửa đất số 50. Nguồn tiền xây dựng ngôi nhà là của vợ cH chị H – anh H1.

Hàng thừa kế thứ nhất của chị H gồm có: (1) bố đẻ chị H là ông Đặng Duy Vần (chết từ năm 2000), (2) mẹ chị H bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1942 (đồng thời là người khởi kiện trong vụ án) đều có nơi ĐKHKTT: phố NTH, thị trấn VD, huyện UH, thành phố Hà Nội; (3) cH chị H – anh Nguyễn Duy H1, sinh năm 1976, nơi ĐKHKTT: thôn HD, xã SC, huyện UH, thành phố Hà Nội; (4) con gái chị H và anh H1: cháu Nguyễn Quỳnh T, sinh năm 2015, nơi ĐKHKTT: thôn HD, xã SC, huyện UH, thành phố Hà Nội, chỗ ở hiện nay: phố TĐN, thị trấn VD, huyện UH, thành phố Hà Nội, người đại diện hợp pháp của cháu T là anh Nguyễn Duy H1 (bố đẻ cháu T); Hiện nay cháu T đang ở với chị, chị trực tiếp chăm sóc, nuôi dưỡng cháu giúp bố cháu.

Chị khai với tòa với tư cách là người đại diện theo ủy quyền của Người yêu cầu đồng thời là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của chị Đặng Thị H – bà Nguyễn Thị L trong vụ án.

Ngoài ra, hàng thừa kế thứ nhất của chị H không còn ai khác.

Bà L tự nguyện nộp toàn bộ tiền lệ phí theo quy định pháp luật.

- Tại biên bản lấy lời khai, biên bản hòa giải và các tài liệu khác có trong hồ sơ vụ án – người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của Người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan đồng thời là người đại diện hợp pháp của cháu T – anh Nguyễn Duy H1 trình bày: về mối quan hệ: anh là cH chị Đặng Thị H, sinh năm 1973, chết ngày 05/01/2020; anh là bố đẻ cháu Nguyễn Quỳnh T, sinh năm 2015.

Mẹ vợ anh là bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1942. Mẹ vợ anh có tài sản là toàn bộ quyền sử dụng đối với thửa đất số 50, tờ bản đồ số 51, diện tích 80,6m2 tọa lạc tại phố NTH, thị trấn VD, huyện UH, thành phố Hà Nội, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 792490, số vào sổ cấp GCN: CH00485, do UBND huyện UH, thành phố Hà Nội cấp ngày 17/7/2013 cho bà Đặng Thị Bình và ông Đặng Văn Ninh. Ngày 26/7/2017 Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội huyện UH chuyển chủ sử dụng đất: bà Nguyễn Thị L, do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ngày 27/7/2017 mẹ vợ anh có tặng cho riêng lại thửa đất số 50 nêu trên cho vợ anh là chị Đặng Thị H, theo Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất số công chứng 06577.2017, quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/7/2017 tại Văn phòng công chứng THL ngày 27/7/2017.

Tuy nhiên, sau khi ký kết hợp đồng tặng cho nêu trên, vợ anh phát hiện bị bệnh ung thư nên phải đi điều trị trong bệnh viện thường xuyên, chưa có thời gian đi làm thủ tục sang tên trước bạ để đứng tên chủ sử dụng đối với thửa đất số 50 nêu trên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đến ngày 05/01/2020 vợ anh chết.

Thời điểm mẹ vợ anh tặng cho vợ anh và ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nêu trên thì thửa đất trên chỉ là đất trống. Sau này vợ cH anh có xây dựng thêm 01 ngôi nhà cấp 4, dạng nhà ống trên đó. Nhưng về ngôi nhà này anh không có ý kiến gì.

Anh và chị H có 01 con chung là Nguyễn Quỳnh T, sinh ngày 06/10/2015. Hiện nay, cháu đang ở với bác ruột là chị gái của chị H là chị Đặng Thị H ở phố TĐN, thị trấn VD, huyện UH, thành phố Hà Nội. Anh là người giám hộ cho cháu T.

Nay mẹ vợ anh – bà Nguyễn Thị L có đơn đề nghị Tòa án nhân dân huyện UH tuyên hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 06577 nêu trên, quan điểm anh đồng ý. Anh không có bất cứ yêu cầu hay đề nghị gì khác.

Hàng thừa kế thứ nhất của vợ anh gồm có: bố vợ anh đã chết từ năm 2000; mẹ vợ anh – bà Nguyễn Thị L; anh – Nguyễn Duy H1 và con gái anh chị là Nguyễn Quỳnh T, sinh năm 2015. Ngoài ra, hàng thừa kế thứ nhất của vợ anh không còn ai khác.

Tại Công văn phúc đáp số 07/2022 ngày 18/01/2022 của Văn phòng công chứng THL và các tài liệu khác có trong hồ sơ vụ án – người đại diện hợp pháp của Văn phòng công chứng THL - người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan - ông THL trình bày: Ngày 27/7/2017, Văn phòng công chứng THL đã thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 06577.2017 đối với thửa đất số 50 giữa bà Nguyễn Thị L và chị Đặng Thị H như đã nêu trên. Hợp đồng tặng cho nêu trên do công chứng viên Nguyễn Tiến Thạnh thực hiện công chứng theo đúng quy trình, thủ tục của pháp luật tại trụ sở Văn phòng công chứng THL ngày 27/7/2017. Tại thời điểm ký kết, các bên có năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật và hoàn toàn tự nguyện tham gia giao kết hợp đồng. Về quan điểm giải quyết vụ án: Văn phòng công chứng THL đề nghị Tòa án giải quyết theo đúng quy định của pháp luật. Văn phòng đề nghị được vắng mặt trong tất cả các buổi làm việc và phiên xét xử/phiên họp của Tòa án L quan đến vụ việc nêu trên. Đồng thời, Văn phòng từ bỏ quyền được nhận các văn bản tố tụng, thông báo của Tòa án L quan đến việc giải quyết vụ án nêu trên.

Tại biên bản hòa giải có trong hồ sơ vụ án, Người yêu cầu, người đại diện theo ủy quyền của Người yêu cầu cùng những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của Người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan trong vụ án đã thống nhất được với nhau các nội dung sau:

- Xác nhận hủy hợp đồng: Người yêu cầu, Người đại diện theo ủy quyền của Người yêu cầu, Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của Người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan đều nhất trí hủy bỏ Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất số công chứng: 06577.2017, Quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng THL ngày 27/7/2017, cụ thể: thửa đất số 550, tờ bản đồ số 51, diện tích 80,6m2 tọa lạc tại phố NTH, thị trấn VD, huyện UH, thành phố Hà Nội theo GCNQSDĐ số BN 792490, số vào sổ cấp GCN: CH00485, do UBND huyện UH cấp ngày 17/7/2013 cho bà Đặng Thị Bình và ông Đặng Văn Ninh. Ngày 26/7/2017 Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội huyện UH chuyển chủ sử đất: bà Nguyễn Thị L, do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Không ai có nghĩa vụ phải bồi thường bất kỳ khoản gì cho ai.

- Về lệ phí: bà L tự nguyện nộp toàn bộ tiền lệ phí theo quy định pháp luật.

Tại phiên họp: các đương sự trong việc dân sự đều vắng mặt, đều có quan điểm xin được vắng mặt tại phiên họp.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện UH trình bày quan điểm:

Về thủ tục tố tụng: Trình tự từ khi thụ lý việc dân sự, về quan hệ pháp luật, quá trình thu thập chứng cứ, về thời gian, thời hạn tố tụng là đúng quy định pháp luật. Người yêu cầu giải quyết việc dân sự và những người có quyền lợi và nghĩa vụ L quan vắng mặt và đều có đơn xin vắng mặt tại phiên họp, đều giữ nguyên quan điểm đã trình bày nên Tòa án tiến hành mở phiên họp vắng mặt các đương sự là đúng quy định pháp luật.

Về nội dung: Căn cứ vào các chứng cứ thu thập có trong hồ sơ việc dân sự, sự trình bày của người yêu cầu; những người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan có trong hồ sơ việc dân sự đều đã bảo đảm quy định pháp luật, đề nghị Tòa chấp nhận yêu cầu của bà L: Hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị L với chị Đặng Thị H được Văn phòng công chứng THL công chứng số 06577.2017, quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/7/2017 đối với thửa đất số 50, từ bản đồ số 51, diện tích 80,6m2, tọa lạc tại phố NTH, thị trấn VD, huyện UH, thành phố Hà Nội, theo giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 792490, số vào sổ cấp GCN: CH00485, do UBND huyện UH cấp ngày 17/7/2013 cho bà Đặng Thị Bình và ông Đặng Văn Ninh. Ngày 26/7/2017 Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội huyện UH chuyển chủ sử đất: bà Nguyễn Thị L, do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bà L phải nộp lệ phí theo quy định của pháp luật.