Quyết định 01/2022/QĐDS-ST — Dân sự

NHẬN ĐỊNH:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ việc dân sự được thẩm tra tại phiên họp và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên họp, Tòa án nhân dân huyện B nhận định:

Vợ chồng ông Mùa A L và bà Lầu Thị N, cư trú tại bản M, xã T, huyện B, tỉnh Sơn La. Có hai thửa đất đã sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp, đến ngày 24/5/2017 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hai thửa đất đang sử dụng nêu trên gồm. (thửa đất có số sổ TX 00944, thửa đất số 5, tờ bản đồ số 36, diện tích 1.144,1m2, mục đích sử dụng trồng cây lâu năm, địa chỉ tại bản M, xã T, huyện B, tỉnh Sơn La), và (thửa đất có số sổ TX 00943, thửa đất số 6, tờ bản đồ số 36, diện tích 2.460,5 m2, mục đích sử dụng đất ở nông thôn 400m2, đất trồng cây lâu năm 2.060,5m2, địa chỉ tại bản M, xã T, huyện B, tỉnh Sơn La).

Ngày 07/12/2017 vợ chồng ông Mùa A L và bà Lầu Thị N, đã chuyển nhượng quyền sử dụng (bán) đất cho ông Đỗ Văn X, cư trú tại TK2, thị trấn B, huyện B, tỉnh Sơn La một thửa đất, (thửa đất có số sổ TX 00944, thửa đất số 5, tờ bản đồ số 36, diện tích 1.144,1m2, mục đích sử dụng trồng cây lâu năm, địa chỉ tại bản M, xã T, huyện B, tỉnh Sơn La). Hai bên có làm Hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã T, nhưng chưa thực hiện việc sang tên đổi chủ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến ngày 06/7/2021 ông Đỗ Văn X đã chuyển nhượng quyền sử dụng (bán) đất nêu trên cho ông Nguyễn Bá D. Hai bên có làm Hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chưa có công chứng, chứng thực của cấp có thẩm quyền, chưa thực hiện việc sang tên đổi chủ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngày 17/9/2019 vợ chồng ông Mùa A L và bà Lầu Thị N, đã chuyển nhượng quyền sử dụng (bán) đất cho ông Trần Anh Đ, cư trú tại TK2, thị trấn B, huyện B, tỉnh Sơn La một thửa đất, (thửa đất có số sổ TX 00943, thửa đất số 6, tờ bản đồ số 36, diện tích 2.460,5 m2, mục đích sử dụng đất ở nông thôn 400m2, đất trồng cây lâu năm 2.060,5m2, địa chỉ tại bản M, xã T, huyện B, tỉnh Sơn La). Hai bên có làm Hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã T, nhưng chưa thực hiện việc sang tên đổi chủ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến ngày 06/8/2021 ông Trần Anh Đ đã chuyển nhượng quyền sử dụng (bán) đất nêu trên cho ông Nguyễn Bá D. Hai bên có làm Hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chưa có công chứng, chứng thực của cấp có thẩm quyền, chưa thực hiện việc sang tên đổi chủ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi chuyển nhượng, mua bán xong ông Mùa A L, bà Lầu Thị N; ông Đỗ Văn X; ông Trần Anh Đ không có tranh chấp gì, việc ông Nguyễn Bá D yêu cầu Tòa án công nhận sự thỏa thuận giữa ông D và gia đình ông C, ông Ch không ai có ý kiến gì và đều đề nghị không tham gia việc giải quyết tại Tòa án.

Trong quá trình sử dụng đất của mình đã mua nêu trên, đến cuối năm 2021 thì có gia đình ông Mùa A C và Mùa A Ch cho rằng phần đất của ông D đã mua trên là nằm trên phần đất của gia đình ông C và ông Ch đang được giao quản lý sử dụng, do vậy hai bên đã bàn bạc thỏa thuận với nhau về hướng giải quyết. Đến ngày 31/12/2021 hai bên đã lập biên bản thỏa thuận, thống nhất các nội dung sau:

Thứ nhất: Ông Nguyễn Bá D được quyền sử dụng hai thửa đất nêu trên.

Thứ hai: Ông Nguyễn Bá D đồng ý hỗ trợ cho ông Mùa A C và các hộ liên quan số tiền là 850.000.000 đồng (Tám trăn năm mươi triệu đồng). Hình thức trao trả tiền: Ông Nguyễn Bá D sẽ trao trả số tiền theo thỏa thuận cho ông Mùa A C ngay sau khi được cơ quan chức năng xác nhận và chấp nhận việc thỏa thuận này, bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản của ông Mùa A C 7910215011029 tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn huyện B.

Thứ ba: Ông Mùa A C là người đại diện cho các hộ liên quan, cam kết chịu mọi trách nhiệm chi trả tiền hỗ trợ (các hộ tự thỏa thuận với nhau việc chi trả số tiền). Cũng như cam kết ngoài những người đã được chi trả trong số tiền hỗ trợ trên, nếu sau này có thêm những hộ, những người khác đến tranh chấp, đơn từ khiếu kiện thì ông Mùa A C hoàn toàn chịu trách nhiệm.

Xét thấy sự thỏa thuận nêu trên là do các bên hoàn toàn tự nguyện, không bên nào bị ép buộc, phù hợp với pháp luật, không trái với đạo đức xã hội. Tòa cần xem xét chấp nhận.

Về lệ phí: Người yêu cầu là ông Nguyễn Bá D được không thuộc trường hợp được miễn nộp lệ phí Tòa án. Do đó, người yêu cầu phải chịu lệ phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại khoản 1 Điều 37 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Số tiền tạm ứng lệ phí người yêu cầu đã nộp, cần khấu trừ vào số tiền lệ phí phải nộp theo quy định.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 10 Điều 27; Điều 370; 371; 372; khoản 3 Điều 144 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 37 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1.Chấp nhận yêu cầu của Người yêu cầu ông Nguyễn Bá D, công nhận sự thỏa thuận giữa ông Nguyễn Bá D và ông Mùa A C như sau:

Thứ nhất: Ông Nguyễn Bá D được quyền sử dụng hai thửa đất gồm: (Thửa đất có số sổ TX 00944, mang tên hộ ông Mùa A L và bà Lầu Thị N, thửa đất số 5, tờ bản đồ số 36, diện tích 1.144,1m2, mục đích sử dụng trồng cây lâu năm, địa chỉ tại bản M, xã T, huyện B, tỉnh Sơn La) và (Thửa đất có số sổ TX 00943, mang tên hộ ông Mùa A L và bà Lầu Thị N, thửa đất số 6, tờ bản đồ số 36, diện tích 2.460,5 m2, mục đích sử dụng đất ở nông thôn 400m2, đất trồng cây lâu năm 2.060,5m2, địa chỉ tại bản M, xã T, huyện B, tỉnh Sơn La). (Nguồn gốc hai thửa đất nêu trên là hai thửa đất do vợ chồng Mùa A L và Lầu Thị N đã sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp, đến ngày 24/5/2017 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu).

Thứ hai: Ông Nguyễn Bá D có trách nhiệm hỗ trợ cho ông Mùa A C và các hộ liên quan số tiền là 850.000.000 đồng (Tám trăm năm mươi triệu đồng). Hình thức giao trả tiền: Ông Nguyễn Bá D giao trả số tiền nêu trên cho ông Mùa A C ngay sau khi được Tòa án ra quyết định chấp nhận, công nhận việc thỏa thuận, bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản của ông Mùa A C 7910215011029 tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện B.

Thứ ba: Ông Mùa A C là người đại diện cho các hộ liên quan, chịu mọi trách nhiệm chi trả tiền hỗ trợ (các hộ tự thỏa thuận với nhau việc chi trả số tiền). Cũng như cam kết ngoài những hộ đã được chi trả trong số tiền hỗ trợ trên, không có thêm những hộ, những người khác đến tranh chấp, đơn từ khiếu kiện thì, ông Mùa A C hoàn toàn chịu trách nhiệm.

2. Về lệ phí: ông Nguyễn Bá D phải chịu lệ phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng). Được khấu trừ vào số tiền tạm ứng lệ phí đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), theo biên lai thu số AA/2021/0001354 ngày 08/3/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Sơn La.

Người yêu cầu; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến việc giải quyết việc dân sự có quyền kháng cáo trong hạn 10 ngày kể từ ngày Tòa án ra quyết định theo quy định chung của pháp luật.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.