Quyết định 01/2020/QĐST-DS — Các yêu cầu dân sự trong trường hợp chưa có điều luật để áp dụng

QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN KẾT QUẢ HÒA GIẢI THÀNH NGOÀI TÒA ÁN

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ THUẬN AN

Thành phần giải quyết việc dân sự gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên họp: Bà Phạm Thị Bạch Tuyết

Thư ký phiên họp: Bà Lê Thị Ngọc.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương tham gia phiên họp: Bà Bùi Thanh Thủy - Kiểm sát viên.

Ngày 02 tháng 01 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương mở phiên họp xét công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án thụ lý số 322/2019/TLST-DS ngày 25 tháng 12 năm 2019 về việc “Yêu cầu công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án” theo Quyết định mở phiên họp số 12/2019/QĐST-DS ngày 27 tháng 12 năm 2019.

Người yêu cầu giải quyết việc dân sự:

- Ông Tr Q H, sinh năm 1974; địa chỉ thường trú: Tổ dân phố 36, thị trấn Đ, huyện Đ, thành phố Hà Nội; địa chỉ tạm trú: Số 20/B13, Đường D1, Khu phố B, phường T, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Người đại diện theo ủy quyền của ông H: Ông Ng H H, sinh năm 1983; địa chỉ: Số 36, Đường 41, Tổ 48C, Khu phố 7, phường H, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh, có đơn yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt.

- Bà B Th L, sinh năm 1956; địa chỉ: Số 6/1, khu phố T, phường V, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương, có đơn yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt.

- Ông B V Sa, sinh năm 1951; địa chỉ: G16-K300 đường C, Phường 12, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh, có đơn yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt.

- Ông H C Th, sinh năm 1970; địa chỉ: Số 1/67A, Khu phố B, phường T, thị xã Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương, có đơn yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt.

NỘI DUNG VIỆC DÂN SỰ:

Người đại diện theo ủy quyền của ông Tr Q H: Ông Ng H H trình bày:

Vào năm 2018, thông qua ông H C Th, ông H được biết ông Th đang rao bán thửa đất tọa lạc tại khu phố Hòa Lân, phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương. Sau khi, ông H liên hệ để mua và khi xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông H thấy trong giấy chủ quyền Thửa đất số 317, Tờ bản đồ số 137, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 682247, số vào sổ CS07842 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 10 tháng 02 năm 2018 cho bà B Th L. Ông H hỏi ông Th thì ông Th cho rằng đất này ông Th cũng có góp vốn mua chung với bà L và sẽ thực hiện đầy đủ mọi thủ tục sang tên, tách thửa cho ông H. Theo thỏa thuận thì ông H đồng ý nhận chuyển nhượng một phần đất có diện tích 2300m2 (trong đó có 300m2 đất thổ cư) với giá 7.130.000.000 đồng.

Ngày 08 tháng 3 năm 2018 tại Phòng công chứng An Tín, ông H, bà L, ông Th và một người đàn ông tên S là anh trai của bà L. Theo thỏa thuận thì bà L ủy quyền cho ông Th, ông S được quyền đứng ra giao dịch mua bán đất với ông H theo Hợp đồng ủy quyền số 3244; Quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08 tháng 3 năm 2018.

Cùng ngày, ông H đã ký hợp đồng đặt cọc để mua một phần thửa đất nêu trên với ông Th, ông S theo Hợp đồng đặt cọc số 3245; Quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08 tháng 3 năm 2018 và ông H giao 500.000.000 đồng tiền đặt cọc cho ông Th, ông S để ông Th, ông S thực hiện thủ tục tách thửa sang tên cho ông H.

Ngày 09 tháng 3 năm 2018, ông H thanh toán thêm cho ông Th, ông S số tiền 1.500.000.000 đồng.

Theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc thì ngày 08 tháng 5 năm 2018 hai bên sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức. Tuy nhiên, đến hẹn ông Th, ông S chưa thực hiện xong thủ tục tách thửa, sang tên cho ông H và ông Th, ông S xin gia hạn 45 ngày, kể từ ngày 08 tháng 5 năm 2018 sẽ thực hiện xong thủ tục tách thửa, sang tên cho ông H. Nhưng, đến hạn ông Th, ông S vẫn không thực hiện xong thủ tục tách thửa, sang tên cho ông H vì lý do đất có tranh chấp.

Do hợp đồng không thực hiện được nên ông H yêu cầu ông Th, ông S trả lại tiền cọc 2.000.000.000 đồng. Tuy nhiên, đến nay ông Th, ông S mới thanh toán cho ông H số tiền 1.000.000.000 đồng, còn lại số tiền 1.000.000.000 đồng ông Th, ông S không thanh toán. Do đó, ông H khởi kiện yêu cầu bà L hoàn trả cho ông H tổng cộng số tiền 1.702.500.000 đồng (trong đó 1.000.000.000 đồng là tiền cọc; 702.500.000 đồng là tiền lãi và tiền bồi thường).

Ngày 19 tháng 12 năm 2019 tại Trung tâm hòa giải, đối thoại Tòa án nhân dân thị xã Thuận An giữa ông H, bà L, ông S, ông Th đã thống nhất được và yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án, cụ thể như sau:

- Hủy hợp đồng đặt cọc số công chứng 3245; Quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08 tháng 3 năm 2018 giữa ông Tr Q H và bà B Th L (do ông H C Th và ông B V S là người đại diện theo Hợp đồng ủy quyền số 3244; Quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD được Công chứng viên Văn phòng công chứng An Tín, tỉnh Bình Dương chứng nhận ngày 08 tháng 3 năm 2018).

- Về trách nhiệm thanh toán tiền đặt cọc: Ghi nhận sự tự nguyện của ông B V S có trách nhiệm thanh toán cho ông Tr Q H số tiền 550.000.000 đồng (năm trăm năm mươi triệu đồng).

Ghi nhận sự tự nguyện của ông H C Th có trách nhiệm thanh toán cho ông Tr Q H số tiền 550.000.000 đồng (năm trăm năm mươi triệu đồng).

- Về thời hạn thanh toán tiền: Ngày 19 tháng 5 năm 2020 ông B V S, ông H C Th, mỗi người phải thanh toán cho Tr Q H số tiền 550.000.000 đồng (năm trăm năm mươi triệu đồng).

Người yêu cầu bà B Th L, ông B V S, ông H C Th thống nhất trình bày: Các ông bà thống nhất lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền của ông H.

Ngày 19 tháng 12 năm 2019 tại Trung tâm hòa giải, đối thoại Tòa án nhân dân thị xã Thuận An giữa ông H, bà L, ông S, ông Th đã thống nhất được và yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án theo như trình bày của ông H.

Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên họp:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Trong quá trình giải quyết việc dân sự Thẩm phán, Thư ký đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự. Người yêu cầu giải quyết việc dân sự chấp hành đúng pháp luật tố tụng.

Về nội dung việc dân sự: Căn cứ vào hồ sơ việc dân sự, các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên họp, nhận thấy yêu cầu của người yêu cầu giải quyết việc dân sự là có căn cứ nên đề nghị Tòa án chấp nhận.