Quyết định 01/2020/QĐPT-DS — Dân sự

QUYẾT ĐỊNH

PHÚC THẨM GIẢI QUYẾT VIỆC DÂN SỰ

V/v Yêu cầu xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.

Thành phần giải quyết việc dân sự gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên họp: Bà Đỗ Thị Thắm.

Các Thẩm phán: Ông Võ Công Phương.

Ông Nguyễn Thanh Tuấn.

Thư ký phiên họp: Bà Huỳnh Thị Khánh Nhi - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Định tham gia phiên họp: Bà Nguyễn Phạm Tố Phong.

Ngày 14 tháng 7 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định, mở phiên họp phúc thẩm công khai giải quyết việc dân sự thụ lý số 01/2020/TLPT-DSPT ngày 28 tháng 02 năm 2020 về việc yêu cầu xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.

Do Quyết định số 07/2019/QĐST-DS ngày 28 tháng 10 năm 2019 bị kháng cáo.

Theo Quyết định mở phiên họp phúc thẩm giải quyết việc dân sự số 80/2020/QĐPT-DS ngày 02 tháng 6 năm 2020, gồm những người tham gia tố tụng sau đây:

- Người yêu cầu giải quyết việc dân sự:

1. Ông Nguyễn Đình T, sinh năm 1970; địa chỉ Chung cư H, phường C, thành phố Q, tỉnh Bình Định.

2. Ông Nguyễn Đ, sinh năm 1968; địa chỉ số nhà 8 đường Q, thôn K, xã T, huyện P, tỉnh Bình Định.

3. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1970; địa chỉ số 1 đường H, thị trấn P, huyện T, tỉnh Bình Định (vắng mặt).

4. Ông Nguyễn Đình Th, sinh năm 1972; địa chỉ khu phố 4, phường M, thị xã C, tỉnh Bình Dương (vắng mặt).

5. Bà Nguyễn Thị Kim T, sinh năm 1974; địa chỉ T, phường L, thành phố Q, tỉnh Bình Định.

6. Ông Nguyễn Đình Ti, sinh năm 1978; địa chỉ đường K, phường C, thành phố Q, tỉnh Bình Định.

7. Bà Nguyễn Thị Hồng V, sinh năm 1990; địa chỉ số nhà 52 đường D, phường Q, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt).

8. Bà Nguyễn Thị Minh Th, sinh năm 1979; địa chỉ số nhà 5A đường H, phường A, quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt).

Người đại diện theo ủy quyền của ông T, bà H, ông Th, bà Th, ông Ti, chị V, bà Thư là ông Nguyễn Đình T.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người yêu cầu giải quyết việc dân sự ông Nguyễn Đình T và bà Nguyễn Thị Kim Th: Luật sư Ngô Q – Văn phòng Luật sư N thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Bình Định; địa chỉ đường Th, phường P, thành phố Q, tỉnh Bình Định.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Nguyễn Đình H, sinh năm 1946.

2. Bà Ngô Thị Kim H, sinh năm 1948 (vắng mặt).

Đồng địa chỉ: Thôn A, xã T, huyện C, tỉnh Bình Định.

- Người đại diện theo ủy quyền của bà H là ông Nguyễn Đình H (Văn bản ủy quyền ngày 31/7/2017).

3. Ngân hàng TMCP Việt Nam V; địa chỉ Sài Gòn, đường Đ, phường N, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Ngô Chí D, chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn L, chức vụ: Cán bộ xử lý nợ (Văn bản ủy quyền số 31/2018/AMC-PN ngày 18/5/2018); địa chỉ số 6 đường Th, phường 4, quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.

4. Công ty TNHH xây dựng và phát triển hạ tầng H; địa chỉ số 70 đường H, thành phố Q, tỉnh Bình Định.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Đình H, sinh năm 1946, chức vụ: Giám đốc Công ty.

- Người kháng cáo:

1. Người yêu cầu giải quyết việc dân sự: Ông Nguyễn Đình T; Ông Nguyễn Đ; Nguyễn Thị H; Nguyễn Thị Kim Th; Nguyễn Đình Ti; Nguyễn Thị Hồng V và Nguyễn Thị M;

2. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn Đình H; bà Ngô Thị Kim H và Ngân hàng TMCP Việt Nam V.

NỘI DUNG VIỆC DÂN SỰ

Những người yêu cầu giải quyết việc dân sự ông Nguyễn Đình T, ông Nguyễn Đ, bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Đình Th, bà Nguyễn Thị Kim Th, ông Nguyễn Đình Ti, bà Nguyễn Thị Hồng V, bà Nguyễn Thị Minh Th yêu cầu xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản trong hộ ông Nguyễn Đình H, thống nhất trình bày:

Hộ ông Nguyễn Đình H có một thửa đất thổ cư số thửa 3, tờ bản đồ 01 tại thôn A, xã T, huyện C, được UBND huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ ông H tại giấy chứng nhận số vào sổ 2/KA2/QSDĐ/E11 ngày 15/4/1996 với diện tích 600m2 gồm 200m2 đất ở, 400m2 đất vườn, ngày 16/4/2004 thửa đất này UBND huyện C cấp đổi sổ lần hai cho hộ ông H tại Giấy chứng nhận QSD đất số vào sổ 03A/QSDĐ/E1, số thửa 3, tờ bản đồ 01, diện tích 749m2 trong đó có 239m2 đất ở, 510m2 đất vườn, thời hạn sử dụng đất vườn đến tháng 6 năm 2014. Thửa đất này Nhà nước cấp cho 06 thành viên trong hộ ông H được quyền sử dụng gồm ông H, ông Th, ông T, bà H, bà Th, bà V.

Trên thửa đất 3 nói trên có một ngôi nhà hai tầng cùng các công trình kiến trúc gắn liền trên đất như tường rào, cổng ngõ là tài sản chung của các thành viên trong hộ ông H gồm ông Đ, ông T, ông Th, ông Ti, bà Th, bà Th và vợ chồng ông H, bà H cùng nhau đóng góp xây dựng vào năm 2004. Trong đó phần ông T, ông Đ, ông T, ông Ti mỗi người đóng góp 30 lượng vàng y; bà Th, bà Th mỗi người đóng góp 10 lượng vàng y, phần vợ chồng ông H, bà H đóng góp 500.000.000 đồng (Năm trăm triệu đồng).

Ngoài ra, Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho hộ ông Nguyễn Đình H được quyền sử dụng thửa đất vườn 6, tờ bản đồ 01, diện tích 1.305m2 tại thôn A, xã T, huyện C tại Giấy chứng nhận số vào sổ 5/KA3/QSDĐ/E ngày 07/7/1999. Thửa đất này Nhà nước cấp cho 08 thành viên trong hộ gồm ông H, ông Th, ông Đ, bà Th, bà H, ông Ti, bà Th, bà V.

Hai thửa đất và ngôi nhà nói trên là tài sản chung của nhiều thành viên nhưng năm 2010 một số thành viên trong hộ ông H đem ký Hợp đồng thế chấp cho Ngân hàng TMCP Việt Nam V để làm tài sản bảo đảm trả nợ cho khoản tiền vay của Công ty TNHH xây dựng và phát triển hạ tầng H, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của một số thành viên còn lại của hộ. Các tài sản nói trên hiện trong diện là tài sản bị kê biên thi hành án.

Nay những người yêu cầu nói trên yêu cầu Tòa án giải quyết xác định hai thửa đất và ngôi nhà nói trên là tài sản chung của các thành viên như những người yêu cầu đã trình bày.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Đình H, bà Ngô Thị Kim H, thống nhất trình bày:

Năm 1996 UBND huyện C cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho hộ ông H được quyền sử dụng thửa đất 3, tờ bản đồ số 01, diện tích 600m2 gồm 200m2 đất ở, 400m2 đất vườn là cấp cho 06 khẩu gồm ông H, ông Th, ông T, bà H, bà Th, bà V. Vì năm 1992 bà Ngô Thị Kim H đã cắt chuyển khẩu xuống thành phố Q, nên khi Nhà nước giao quyền sử dụng thửa đất này cho hộ ông H không có phần định suất của bà H.

Thửa đất số 6, tờ bản đồ 01, diện tích 1.305m2 vườn năm 1999 Nhà nước cấp giấy chứng nhận QSD đất cho hộ ông H là cấp cho 06 khẩu gồm ông H, ông Th, ông T, bà H, bà Th, bà V.

Đối với ngôi nhà hai tầng cùng các công trình kiến trúc gồm tường rào, cổng ngõ được xây dựng trên thửa đất số 3, tờ bản đồ số 01 là tài sản chung của vợ chồng ông H và các con ông H cùng đóng tài sản vào xây dựng năm 2004, các thành viên đóng góp và số lượng tài sản từng thành viên đóng góp để xây dựng ngôi nhà ông thống nhất như lời các con ông đã trình bày. Phần vợ chồng ông H đóng góp 500.000.000 đồng (Năm trăm triệu đồng). Tổng giá trị ngôi nhà xây năm 2004 khoảng 1.500.000.000 đồng, trong đó phần vàng các con ông đóng góp quy ra tiền khoảng 1.000.000.000 đồng. Mục đích xây dựng ngôi nhà này để làm nhà từ đường chi phái Nguyễn Đình H. Khi các thành viên đóng góp tài sản để xây dựng nhà, có lập “Biên bản họp gia đình”.

Nay ông H bà H yêu cầu Tòa án xác định hai thửa đất và ngôi nhà nói trên là tài sản chung của các thành viên như ông H bà H đã trình bày.

Ông Nguyễn Văn L là người đại diện cho Ngân hàng TMCP Việt Nam V, trình bày:

Ngày 30/3/2010 Ngân hàng PBank ký kết hai hợp đồng thế chấp với Công ty TNHH xây dựng và phát triển hạ tầng H, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 3, tờ bản đồ số 01 và thửa đất số 6, tờ bản đồ số 01 được UBND huyện C cấp cho hộ ông Nguyễn Đình H. Việc thế chấp và nhận thế chấp của các bên được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

Hiện các tài sản trên đang được Chi cục Thi hành án dân sự huyện C thi hành theo Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 1/2015/QĐST-KDTM ngày 30/3/2015 của Tòa án nhân dân thành phố Q. Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 192 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, yêu cầu đình chỉ giải quyết vụ việc để Chi cục Thi hành án dân sự huyện C tiếp tục thực hiện việc thi hành án theo quy định pháp luật.

Quyết định sơ thẩm giải quyết việc dân sự số 07/2019/QĐST-DS ngày 28 tháng 10 năm 2019 của Toà án nhân dân huyện C, tỉnh Bình Định, quyết định:

[1] Công nhận 239m2 đất ở thuộc thửa đất số 3, tờ bản đồ số 01 (được Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Đình H) có giá thị trường 717.000.000 đồng là tài sản chung của vợ chồng ông Nguyễn Đình H, bà Ngô Thị Kim H; ông H, bà H mỗi người được quyền sở hữu ½ giá trị diện tích đất ở là 358.500.000 đồng.

[2] Công nhận 512,9m2 đất vườn thuộc thửa đất số 3, tờ bản đồ 01 (được Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Đình H) có giá thị trường là 542.840.538 đồng là tài sản chung của 07 người gồm: Ông H, ông Đ, ông Th, bà Th, bà H, bà V và bà H, mỗi người được quyền sở hữu 1/7 giá trị của 512,9m2 đất vườn là 77.548.648 đồng (Thửa đất 3, tờ bản đồ số 01 theo bản đồ Vlap nay là thửa 4 –TBĐ5).

[3] Công nhận thửa đất số 6, tờ bản đồ 01, có diện tích thực tế 1.189,6m2 (đất vườn), có giá trị theo thị trường 75.896.480 đồng là tài sản chung của 07 người gồm: Ông H, ông T, ông Th, bà Th, bà H, bà V và bà H, mỗi người được quyền sở hữu 1/7 giá trị của thửa đất là 10.842.354 đồng (Thửa 6 – Theo bản đồ Vlap nay là thửa 4 – TBĐ5).

[4] Công nhận ngôi nhà hai tầng có diện tích xây dựng 416,5m2 cùng tường rào, cỗng ngõ được xây dựng trên thửa đất số 3, tờ bản đồ 01 tại thôn A, xã T, huyện C có tổng giá trị 1.124.652.892 đồng là tài sản chung của vợ chồng ông Nguyễn Đình H, bà Ngô Thị Kim H; ông H, bà H mỗi người được quyền sở hữu ½ giá trị ngôi nhà là 562.326.446 đồng (Nhà và đất có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

Ngoài ra, quyết định sơ thẩm còn quyết định về lệ phí dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo của các bên đương sự.

- Ngày 04 và ngày 05/11/2019 ông Nguyễn Đình T, ông Nguyễn Đ, bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị Kim Th, ông Nguyễn Đình Ti, bà Nguyễn Thị Hồng V, bà Nguyễn Thị Minh Th kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét phần phân chia thửa đất số 3 và thửa đất số 6; phân chia tài sản chung là nhà ở của hộ ông Nguyễn Đình H và quyền lợi ích hợp pháp của các thành viên trong gia đình.

- Ngày 05/11/2019 ông Nguyễn Đình H và bà Ngô Thị Kim H kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét quyền lợi của các con tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và công sức đóng góp xây dựng nhà từ đường trên thửa đất.

- Ngày 07/11/2019 Ngân hàng TMCP Việt Nam V kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét hủy toàn bộ Quyết định sơ thẩm giải quyết việc dân sự.

Tại phiên họp người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Nguyễn Đình T và bà Nguyễn Thị Kim Th đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu giải quyết việc dân sự của người yêu cầu.

Kiểm sát viên tham gia phiên họp phát biểu: Trong quá trình tố tụng, người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng; đồng thời đề nghị không chấp nhận kháng cáo của người yêu cầu; chấp nhận kháng của Ngân hàng TMCP Việt Nam V, hủy Quyết định việc dân sự sơ thẩm và đình chỉ giải quyết việc dân sự.