Quyết định 01/2017/QĐST-DS — Tranh chấp quyền sử dụng đất

QUYẾT ĐỊNH

ĐÌNH CHỈ GIẢI QUYẾT VỤ ÁN DÂN SỰ

Căn cứ vào các điều 48, 217, 218, 219 và khoản 2 điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án dân sự sơ thẩm;

Xét thấy: Anh Ngô Văn V, chị Trương Thị Bích Ph khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Puih H’B phải trả lại 2.193 m2 tại xã I, huyện I, tỉnh Gia Lai, thuộc thửa đất số 180, tờ bản đồ số 35, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BU 602794 do Ủy ban nhân dân huyện I cấp ngày 23-1-2015 mang tên Puih H’B, đồng thời yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BU 602794 của Ủy ban nhân dân huyện I.

Kèm theo đơn khởi kiện, anh V, chị Ph đã xuất trình các Biên bản hòa giải về việc hòa giải, giải quyết đơn đề nghị, kiến nghị ngày 20-4-2016; ngày 29-4-2016; ngày 13-7-2016 và Biên bản thẩm tra, xác minh về việc tìm hiểu nguyên nhân phát sinh đề nghị kiến nghị ngày 10-3-2016 của Ủy ban nhân dân xã I, huyện I để chứng minh.

Thấy rằng, tranh chấp theo đơn khởi kiện của nguyên đơn là tranh chấp về quyền sử dụng đất và thuộc trường hợp phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã nơi có đất tranh chấp thì mới đủ điều kiện khởi kiện.

Khoản 4 điều 202 của Luật Đất đai quy định: “Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã”. Ngoài ra, khoản 2 điều 88 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai có quy định: “Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, gồm có các nội dung: Thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải; thành phần tham dự hòa giải; tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp (theo kết quả xác minh, tìm hiểu); ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai; những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận”.

Tuy Ủy ban nhân dân xã I, huyện I có lập biên bản hòa giải tranh chấp đất đai giữa các bên vào các ngày 20-4-2016; ngày 29-4-2016; ngày 13-7-2016, nhưng các biên bản hòa giải lại không thể hiện Ủy ban nhân dân xã I đã hòa giải tranh chấp đối với diện tích 2.193 m2 như trong đơn khởi kiện của anh V, chị Ph (cần lưu ý là Biên bản thẩm tra, xác minh về việc tìm hiểu nguyên nhân phát sinh đề nghị kiến nghị ngày 10-3-2016 không phải là biên bản hòa giải tranh chấp về đất đai. Hơn nữa, mặc dù Biên bản thẩm tra, xác minh nêu trên có thẩm tra xác minh về nguồn gốc, vị trí, hiện trạng sử dụng và nguyên nhân làm phát sinh tranh chấp giữa hai bên đối với diện tích 2.193 m2 đất tại xã I, huyện I nhưng khi hòa giải, Ủy ban nhân dân xã I không nêu rõ là anh V, chị Ph tranh chấp với bà H’B về diện tích đất này).

Do đó, tranh chấp giữa các bên đối với diện tích 2.193 m2 đất mà anh V, chị Ph khởi kiện chưa được Ủy ban nhân dân xã I hòa giải theo quy định tại Điều 202 của Luật Đất đai và hướng dẫn tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Vì vậy, đơn khởi kiện của anh V, chị Ph thuộc trường hợp chưa đủ điều kiện để khởi kiện.