- Tranh chấp gì? Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất — án dân sự — "- Nguyên đơn: Chị Phạm Thị T - sinh năm 1979 Địa chỉ: Thôn 6, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Thanh Hóa. - Bị đơn: Anh Nguyễn Văn L - sinh năm 1982 Địa…"
- Căn cứ chính? Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự
| Toµ ¸n nh©n d©n HUYỆN QUẢNG XƯƠNG TỈNH THANH HÓA | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc |
| B¶n ¸n sè: 04 /2022/DS-ST Ngµy: 20 - 5 - 2022 V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Víi thµnh phÇn héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm gåm cã: ThÈm ph¸n - Chñ to¹ phiªn toµ: Bµ Bïi ThÞ HuyÒn C¸c héi thÈm nh©n d©n: 1. Ông Lê Văn Lợi - Th ký toµ ¸n ghi biªn b¶n phiªn toµ: Bà Lê Thị Thu - Thu ký Tòa án nhân dân huyện Quảng Xƣơng, tỉnh Thanh Ho¸ - Đại diện viên kiểm sát nhân dân huyện Quảng Xương tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hương Giang - Kiểm sát viên DS ngµy 21 th¸ng 10 n¨m 2021 vÒ viÖc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhường quyền sử dụng đất” theo quyÕt ®Þnh ® a vô ¸n ra xÐt xö sè 03/2022/Q§XX-DS ngµy 21/4/2022. Quyết định hoãn phiên tòa số 05 ngày 12/5/2022 gi÷a c¸c ® ¬ng sù: - Nguyên đơn: Chị Phạm Thị T - sinh năm 1979 Địa chỉ: Thôn 6, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Thanh Hóa. - Bị đơn: Anh Nguyễn Văn L - sinh năm 1982 Địa chỉ: Thôn Y, xã Q, huyện Q, tỉnh Thanh Hóa - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Địa chỉ: Thôn 6, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Thanh Hóa. Người được anh H ủy quyền: Chị Phạm Thị T - sinh năm 1979 Địa chỉ: Thôn 6, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Thanh Hóa (Văn bản ủy quyền ngày 24/11/2021) Tại phiên tòa có mặt chị T, anh L |
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo ®¬n khëi kiÖn vµ t¹i c¸c b¶n khai còng nh c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬, nguyªn ®¬n chị Phạm Thị T trình bầy:
Chị có một mảnh đất tại thôn Y, xã Q, huyện Q, tỉnh Thanh Hóa, tổng diện tích 180m2, trong đó có 84m2 đất ở và 96m2 đất vƣờn, tại thửa đất số 235, tờ bản đồ số 1 đã đƣợc UBND huyện Q cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là GCNQSDĐ) số CĐ180212 ngày 13/5/2016 mang tên chị là Phạm Thị T. Do không có nhu cầu ở nên ngày 19/11/2019 chị có bán đất lại cho anh Nguyễn Văn L ở thôn Y, xã Q, huyện Q, tỉnh Thanh Hóa. Trƣớc khi lập biên bản thỏa thuận mua bán anh L có kiểm tra GCNQSDĐ của chị, trong đó có 80m2 đất ở và 96m2 đất trồng cây lâu năm, anh L còn nhờ địa chính xã Q đến đo xem diện tích đất có đủ nhƣ trong GCNQSDĐ không và anh L có tìm hiểu địa chính xã Q cho biết nguồn gốc đất của chị có trƣớc năm 1980 nên diện tích 96m2 đất trồng cây lâu năm của chị chuyển sang đƣợc đất ở. Qua kiểm tra anh L đã đồng ý mua, giữa anh L và chị đã thỏa thuận mua bán đất với giá 520.000.000đ, chị và anh L có lập "Giấy thỏa thuận mua bán đất ở" ngày 19/11/2019. Sau khi thống nhất mua bán anh L đã giao cho chị 3 lần tiền, lần 1: ngày 19/11/2019 đặt cọc 20.000.000đ; lần 2: ngày 21/11/2019 anh L thanh toán cho chị số tiền 120.000.000đ; lần 3 ngày 27/11/2019 anh L thanh toán cho chị số tiền 200.000.000đ, tổng 03 lần là 340.000.000đ. Số tiền còn lại anh L chƣa trả cho chị là 180.000.000đ.
Sau khi thống nhất thỏa thuận trong giấy, anh L là ngƣời có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nƣớc có thẩm quyền để làm thủ tục sang tên GCNQSDĐ cho anh L. Quá trình thực hiện thủ tục cấp GCNQSDĐ ngày 27/11/2019 chị và anh H chồng chị đã cùng anh L đến văn phòng Công chứng Nam Thành ở thị trấn T, huyện Quảng Xƣơng để làm Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo đúng qui định, quá trình làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho anh L tại UBND huyện Quảng Xƣơng chị cũng đi cùng anh L.
Đến ngày 16/12/2019 UBND huyện Quảng Xƣơng đã cấp GCNQSDĐ cho anh L trên lô đất chị đã bán cho anh L, số phát hành là CU 519451, trong GCNQSDĐ mà chị bán cho anh L vẫn thể hiện rõ là 84m2 đất ở và 96m2 đất trồng cây lâu năm và đƣợc thể hiện tại thửa 81, tờ bản dồ số 12 (do điều chỉnh thửa đất). Sau đó anh L lại đề nghị chị cùng anh L đến Phòng tài nguyên môi trƣờng UBND huyện Quảng Xƣơng để làm thủ tục chuyển đổi 96m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở và chị cũng đồng ý đi cùng, do đất có nguồn gốc sử dụng trƣớc năm 1980 nên đất đã đủ điều kiện chuyển sang đất ở. Quá trình thực hiện thủ tục, chị và anh L đã thực hiện đầy đủ các thủ tục theo qui định và hƣớng dẫn của Phòng tài nguyên môi trƣờng huyện Q. Ngày 24/02/2020 UBND huyện Q đã cấp lại GCNQSDĐ cho anh L số CU 514010 có diện tích đất là 180m2 đất ở tại nông thôn, có nghĩa là 96m2 đất trồng cây lâu năm đã đƣợc chuyển đổi sang đất ở. Nhƣ vậy, những nội dung, vấn đề anh L đặt ra trong quá trình mua bán chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất gia đình chị đã thực hiện đầy đủ và anh L đã đƣợc cấp GCNQSDĐ sang đất ở nhƣ đúng yêu cầu của anh L, nhƣng số tiền còn lại 180.000.000đ cho đến nay anh L vẫn chƣa thanh toán cho gia đình chị, mặc dù chị đã yêu cầu rất nhiều lần, nay anh L lại đƣa ra lý do đất mua của chị có một phần nằm ở chỉ giới mặt đƣờng nên không đƣợc cấp phép xây dựng và anh L không đồng ý trả cho chị, vấn đề anh L nêu ra chị không đồng ý, vì hai bên đã thuận mua vừa bán, anh L đã đƣợc cấp GCNQSDĐ sang đất ở theo đúng nguyện vọng của anh Long, nên chị đề nghị Tòa án yêu cầu anh L tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhƣợng và phải thanh toán số tiền bán đất còn lại cho chị là 180.000.000đ và yêu cầu anh L phải thanh toán số tiền chệnh lệch thiệt hại theo giá trị thời điểm hiện nay cho chị. Nếu không thì chị yêu cầu anh L trả lại đất cho chị và chị trả lại số tiền 340.000.000đ cho anh L.
* T¹i c¸c b¶n khai vµ c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ bị đơn anh Nguyễn Văn L trình bầy:
Ngày 19/11/2019 tại gia đình mẹ đẻ của chị T ở thôn P, xã Đ, huyện Q, anh và chị T có thỏa thuận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất thửa số 325, tờ bản đồ số 1 cho anh, với diện tích 180m2 và diện tích đất xây dựng là 180m2, giá hai bên thỏa thuận là 520.000.000đ và phía bên gia đình anh có yêu cầu đƣợc xem GCNQSDĐ của chị T, nhƣng chị T nói không đem theo và hẹn đến ngày 21/11/2019 để công chứng và xem sổ luôn. Vì mẹ anh và mẹ chị T có mối quan hệ quen biết nên anh tin chị T, lúc đó chị T có yêu cầu anh đƣa trƣớc cho chị T 20.000.000đ để làm tin hẹn đến ngày 21/11/2019 đi công chứng nhƣng không công chứng đƣợc do vắng mặt chồng chị T, đến lúc đấy anh mới đƣợc xem GCNQSDĐ của chị T, thì thực tế trong sổ không đúng nhƣ thỏa thuận ban đầu là 180m2 đất ở và diện tích xây dựng là 180m2, mà chỉ có 84m2 đất ở và 96m2 đất trồng cây lâu năm. Ngay lúc đấy gia đình anh và chị T có nói chuyện lại thì chị T hứa sẽ nhờ ngƣời chuyển 96m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở và xin cấp phép xây dựng cho gia đình anh, nên anh đã đồng ý tiếp tục chuyển nhƣợng, sau đó chị T có xin ứng gia đình anh 120.000.000đ nói chờ đến ngày chồng chị về sẽ công chứng.
Đến ngày 27/11/2020, chồng chị T là anh Nguyễn Danh H về, hai bên đã đến phòng công chứng Nam Thành để thỏa thuận công chứng theo thực tế GCNQSDĐ của chị T thửa số 352, tờ bản đồ số 1, với diện tích là 84m2 đất ở và 96m2 đất trồng cây lâu năm, ban đầu chị T có hứa với gia đình anh là: sau khi gia đình anh làm thủ tục đăng ký sang tên anh thì chị T sẽ lo chuyển hết 96m2 đất cây lâu năm sang đất ở và xin cấp phép xây dựng cho gia đình anh và chị T xin ứng thêm 200.000.000đ nữa, số tiền còn lại 180.000.000đ anh sẽ thanh toán cho chị T sau khi chị T chuyển đổi 96m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở và xin cấp phép xây dựng 180m2 cho gia đình anh.
Trong thời gian anh đang hoàn thiện hồ sơ cấp phép xây dựng thì ngày 02/9/2020 anh nhận đƣợc giấy của công an xã về việc chị T có tố cáo anh về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, nhƣng không có căn cứ nên công an không giải quyết. Nay anh đƣợc biết chị T khởi kiện anh ra Tòa án nhân dân huyện Q, yêu cầu anh thanh toán số tiền mua đất còn thiếu là 180.000.000đ, tại buổi hòa giải anh đề nghị để anh đƣợc cấp giấy phép xây dựng nhà thì anh sẽ thanh toán số tiền còn lại cho chị T, nhƣng đến ngày 06/7/2021 anh nhận đƣợc Thông báo số 1733 của UBND huyện Quảng Xƣơng trả lời hồ sơ xin cấp phép xây dựng của anh không đủ điều kiện do vi phạm chỉ giới. Nay chị T khởi kiện yêu cầu anh phải thanh toán cho chị T số tiền còn lại là 180.000.000đ, nếu không thanh toán thì trả lại đất cho chị T và chị T sẽ trả lại tiền cho 340.00.000đ cho anh, anh không đồng ý yêu cầu này, vì số tiền 180.000.000đ anh chƣa đƣa là để đảm bảo cho việc chị T đi chuyển mục đích 96m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở cho anh. Nay anh đề nghị Tòa án bác yêu cầu đề nghị của chị T; yêu cầu chị T thực hiện theo đúng thỏa thuận ngày 19/11/2019; nếu gia đình chị T không hoàn thiện 96m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở cho anh theo đúng qui định của pháp luật thì phải bồi thƣờng 96m2 đất ở tại thời điểm xét xử; đề nghị tòa án xem xét đơn tố cáo của chị T không đúng sự thật thì chuyển sang cơ quan công an xử lý hình sự về tội vu khống ngƣời khác; đề nghị tòa án kiểm tra toàn bộ quá trình chị T đã đi làm và nhờ ngƣời khác chuyển 96m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở cho gia đình anh có đúng qui định không mà gia đình anh lại nhận đƣợc công văn của UBND huyện Quảng Xƣơng nêu vi phạm chỉ giới và không cấp phép xây dựng đƣợc; đề nghị tòa án xác minh làm rõ cá nhân, tổ chức nếu sai phạm thì buộc cá nhân tổ chức đó phải bồi thƣờng toàn bộ thiệt hại và chi phí phát sinh cho gia đình anh; đề nghị tòa án xem xét trong vụ việc này nếu có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của gia đình anh thì chuyển sang cơ quan công an khởi tố hình sự những ngƣời liên quan đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho gia đình anh.
*T¹i c¸c b¶n khai vµ c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ ng êi cã quyÒn lợi nghĩa vụ liªn quan anh Nguyễn Danh H trình bầy:
Gia đình anh có mảnh đất ở thôn Y (nay là P), xã Q, huyện Q, Thanh Hóa, tổng số đất 180m2 trong đó có 84m2 đất ở và 96m2 đất trồng cây lâu năm, đất đã đƣợc UBND huyện Q cấp GCNQSDĐ số CD18021 ngày 13/5/2016 đứng tên chị T (vợ anh). Do không có nhu cầu ở nên gia đình anh thống nhất bán cho anh L với giá 520.000.000đ vào ngày 19/11/2019, có viết giấy thỏa thuận mua bán và anh L đã giao các lần tiền nhƣ vợ anh là chị T đã khai, anh L có nói với gia đình là sau khi công chứng xong sẽ thanh toán số tiền 180.000.000đ còn lại không thiếu một xu, nhƣng sau đó anh Long lại yêu cầu gia đình anh phải cùng anh L làm thủ tục để chuyển 96m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở, tại GCNQSDĐ cấp ngày 24/02/2020 mang tên anh L đã thể hiện đầy đủ 180m2 đất ở. Trong 02 năm nay anh L vi phạm Hợp đồng mua bán, không thanh toán nốt số tiền còn lại cho gia đình anh là 180.000.000đ, nay anh đề nghị tòa án xem xét buộc anh L phải trả số tiền còn thiếu cho gia đình anh và phải bồi thƣờng số tiền chênh lệch do chậm thanh toán.
*T¹i phiªn tßa:
- Chị T yêu cầu anh L phải thanh toán số tiền còn thiếu là 180.000.000đ cho chị và anh H (chồng chị) và phải tính số tiền chênh lệch này theo giá thị trƣờng hiện nay. Trƣờng hợp anh L không trả tiền thì yêu cầu anh L trả lại đất cho chị và chị trả lại số tiền 340.000.000đ cho anh L.
- Anh L không đồng ý yêu cầu của nguyên đơn và vẫn giữ nguyên các đề nghị nhƣ trong phần trình bầy của anh. Anh không đồng ý thanh toán tiền cho chị T với lý do việc cấp GCNQSDĐ anh nghi ngờ tại sao lại chuyển sang đƣợc đất ở và đất của anh không đƣợc cấp phép xây dựng.
*T¹i phiªn tßa ®¹i diÖn ViÖn kiÓm s¸t ph¸t biÓu ý kiÕn
Về tố tụng: Toµ ¸n vµ đƣơng sự ®· tu©n thñ ®óng theo qui ®Þnh cña luËt tè tông d©n sù trong qu¸ tr×nh gi¶i quyÕt còng nh xÐt xö vô ¸n.
Về đƣờng lối: Đề nghị tòa án chấp nhận đơn khởi kiện của chị T. Buộc anh L phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất và buộc anh Long phải thanh toán cho chị T, anh H số tiền mua đất còn thiếu là 180.000.000đ. Không chấp nhận yêu cầu tính chệnh lệch giá đất của chị T.
Anh L phải chịu án phí theo qui định của pháp luật, trả lại số tiền tạm ứng án phí cho chị T
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ vô ¸n ®· ® îc thÈm tra t¹i phiªn toµ, c¨n cø vµo kÕt qu¶ tranh luËn t¹i phiªn toµ. Héi ®ång xÐt xö nhËn ®Þnh.
. Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: chị T khởi kiện yêu cầu anh L phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ còn lại trong hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất là thanh toán số tiền còn thiếu cho chị. Căn cứ qui định khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của BLTTDS, xác định đây là Tranh chấp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Quảng Xƣơng, tỉnh Thanh Hóa.
. Về nội dung vụ án: Trên cơ sở trình bầy của các bên và chứng cứ có trong hồ sơ đƣợc các bên cung cấp và tòa án thu thập đƣợc thấy rằng: Ngày 19/11/2019 giữa chị T và anh L có thống nhất thỏa thuận chị T có bán cho anh Nguyễn Văn L một mảnh đất ở thôn Y, xã Q, huyện Q, tỉnh Thanh Hóa, với giá là 520.000.000đ, hai bên đã lập “Giấy thỏa thuận mua bán đất ở” có chữ ký nhận của bên bán là chị T và bên mua là anh L, trong giấy có nội dung ghi: "Tôi Nguyễn Văn L có mua của chị T là chủ sở hữu và quyền sử dụng đất ở số 235, tờ bản đồ số 1, hồ sơ gốc số CĐ 180212 do UBND huyện cấp ngày 13/5/2016. Tổng diện tích đất ở theo sổ là 180m2 và diện tích xây dựng là 180m2 tại quốc lộ 45, Y, Thanh Hóa", ngoài ra trong giấy còn thể hiện quyền và nghĩa vụ của các bên và phạt tiền nếu nhƣ vi phạm cam kết, đồng thời trong giấy cũng thể hiện anh L đã giao cho chị T 3 lần tiền, lần 1: ngày 19/11/2019 đặt cọc 20.000.000đ; lần 2: ngày 21/11/2019 anh Long thanh toán cho chị T số tiền 120.000.000đ; lần 3 ngày 27/11/2019 anh L thanh toán cho chị số tiền 200.000.000đ có chữ ký xác nhận của chị T đã nhận tiền. Tổng 03 lần đã thanh toán là 340.000.000đ, số tiền này quá trình giải quyết hai bên cũng đã thừa nhận. Số tiền còn lại anh L chƣa trả cho chị T theo nhƣ Hợp đồng là 180.000.000đ nhƣng không hẹn thời gian thanh toán. Sau khi lập giấy mua bán, ngày 27/11/2019 anh L và chị T cùng anh H (chồng chị T) đã đến phòng công chứng Nam Thành để làm thủ tục công chứng Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo đúng qui định, trong Hợp đồng ghi rõ đất chị T, anh H chuyển nhƣợng cho anh L là 84m2 đất ở và 96m2 đất trồng cây lâu năm và cũng vào ngày này anh L thanh toán tiếp cho chị Tsố tiền 200.000.000đ và đƣợc ghi thể hiện trong giấy ngày 19/11/2019.
. Việc anh L nại rằng, khi mua anh không đƣợc thấy GCNQSDĐ đất của chị T nên không biết là có đất trồng cây lâu năm, nhƣng ngày 27/11/2019 khi công chứng Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất anh cũng thừa nhận đã đƣợc thấy GCNQSDĐ của chị T và đồng ý lập Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất với nội dung tại Điều 1 của Hợp đồng ghi rõ: đất chị T chuyển nhƣợng cho anh L là 84m2 đất ở và 96m2 đất trồng cây lâu năm, các bên đã đồng ý ký kết và có công chứng chứng thực, đồng thời cũng vào ngày hôm đó anh L thanh toán thêm 200.000.000đ cho chị T và không thắc mắc gì về đất anh mua và về giá cả hai bên mua bán nhƣ thỏa thuận ban đầu. Nhƣ vậy, chứng tỏ anh L đồng ý mua đất của chị T trong đó có 84m2 đất ở và 96m2 đất trồng cây lâu năm và giá tiền nhƣ thống nhất ban đầu. Đến ngày 16/12/2019 UBND huyện Quảng Xƣơng đã cấp GCNQSDĐ cho anh L trên lô đất chị T đã bán cho anh đƣợc thể hiện tại thửa 81, tờ bản đồ số 12, số GCNQSDĐ phát hành là CU 519451, trong giấy thể hiện rõ là 84m2 đất ở và 96m2 đất trồng cây lâu năm và anh cũng không thắc mắc gì về diện tích đất đã mua cũng nhƣ giá tiền hai bên thỏa thuận. Tiếp đó, ngày 24/02/2020 UBND huyện Q đã cấp lại GCNQSDĐ cho anh Long tại thửa 81, tờ bản đồ số 12, số CU 514010 có diện tích đất là 180m2 đất ở tại nông thôn, có nghĩa là 96m2 đất trồng cây lâu năm đã đƣợc chuyển đổi sang đất ở. Nhƣ vậy trong quá trình mua bán và cấp giấy lần sau, anh L đã đƣợc cấp GCNQSDĐ sang đất ở nhƣ đúng yêu cầu của anh L
. C¨n cø toµn bé chøng cø tòa án thu thập đƣợc, giÊy tê liªn quan vµ Hîp ®ång mua b¸n chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt ®· ký kÕt thÊy r»ng: Hîp ®ång mµ c¸c bªn giao kÕt ®· tháa m·n ®iÒu kiÖn vÒ chñ thÓ gi÷a c¸ nh©n víi c¸ nh©n lµ hoµn toµn tù nguyÖn, néi dung tháa thuËn còng nh vÒ quyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn ®Òu phï hîp kh«ng vi ph¹m ®iÒu cÊm, ® îc coi lµ hîp ®ång ®¶m b¶o tÝnh cã hiÖu lùc cña hîp ®ång. Hîp ®ång mua b¸n nhµ vµ chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt trªn hoµn toµn tu©n thñ c¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ giao dÞch d©n sù nh : VÒ chñ thÓ: hai bên cã ®Çy ®ñ n¨ng lùc chñ thÓ khi tham gia giao dÞch d©n sù, T¹i thêi ®iÓm giao kÕt cả hai lµ nh÷ng ng êi cã ®Çy ®ñ n¨ng lùc hµnh vi d©n sù vµ tµi s¶n mua b¸n nªu trªn kh«ng cã tranh chÊp. VÒ môc ®Ých vµ néi dung cña hîp ®ång: Kh«ng vi ph¹m ®iÒu cÊm cña ph¸p luËt, kh«ng tr¸i víi ®¹o ®øc x· héi. VÒ ý chÝ: C¸c bªn tham gia giao dÞch ®Òu hoµn toµn tù nguyÖn, kh«ng bÞ lõa dèi hoÆc Ðp buéc. VÒ h×nh thøc cña hîp ®ång: Hîp ®ång ® îc lËp thµnh v¨n b¶n vµ ® îc c«ng chøng t¹i V¨n phßng c«ng chøng, phï hîp víi quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ h×nh thøc cña hîp ®ång mua b¸n nhµ vµ chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt. Do vËy, hîp ®ång chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt gi÷a hai bên ký kÕt lµ hoµn toµn hîp ph¸p vµ cã hiệu lực thi hành với các bên, có gi¸ trÞ thi hµnh trªn thùc tÕ phù hợp với qui định tại Điều 500, 501, 502 ,503, 401 BLDS. Việc chị T đề nghị anh L không trả tiền cho chị, chị đề nghị hủy việc mua bán là không có cở.
. Sau khi ký hîp ®ång chuyÓn nh îng anh L ®· lµm c¸c thñ tôc cÇn thiÕt vµ ngày 24/02/2020 đã đƣợc UBND huyện Q đã cấp GCNQSDĐ cho anh L số CU 514010 có diện tích đất là 180m2 đất ở tại nông thôn, Nhƣ vậy, việc UBND huyện Q cấp GCNQSDĐ mang tên anh là đúng qui định, đúng thẩm quyền, từ khi đƣợc cấp giấy sang đất ở anh L cũng không thắc mắc, khiếu nại gì và sau khi thỏa thuận mua bán chị T cũng đã giao đất cho anh L ngày 27/11/2019, anh L cũng đã xây dựng 01 nhà lợp tôn, công trình phụ vào năm 2020 và ở quản lý cho đến nay, đã đƣợc Hội đồng xem xét thẩm định tại chỗ vào ngày 06/01/2022.
. Nhƣ vậy, các thủ tục chuyển nhƣợng, cấp GCNQSDĐ và bàn giao đất hai bên đã thực hiện đầy đủ. Tuy nhiên số tiền mua đất còn lại anh L chƣa thanh toán, anh cho rằng đất anh mua vào chỉ giới xây dựng nên anh không đồng ý giao tiền còn lại cho chị T, Thấy rằng: Khi lập Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, anh L đƣợc xem GCNQSDĐ của chị T, trong giấy đó có sơ đồ thể hiện rõ phần đất nằm chỉ giới xây dựng nhƣng anh vẫn đồng ý mua và và đồng ý lập Hợp đồng chuyển nhƣợng, sau đó khi anh đƣợc UBND huyện Q cấp GCNQSDĐ cho anh ngày 16/12/2019, trong giấy có sơ đồ thể hiện rõ phần đất nằm chỉ giới xây dựng, chứng tỏ anh biết nhƣng vẫn đồng ý mua và làm thủ tục cấp giấy và không thắc mắc gì. Ngày 24/02/2020 UBND huyện Q đã cấp lại GCNQSDĐ cho anh L số CU 514010 có diện tích đất là 180m2 đất ở, sơ đồ đất không thể hiện chỉ giới xây dựng.
. Nay anh L cho rằng: đất anh mua của chị T không cấp đƣợc giấy phép xây dựng, do UBND huyện Q trả lời hồ sơ xin cấp phép xây dựng của anh không đủ điều kiện do vi phạm chỉ giới, nên anh không đồng ý thanh toán tiền 180.000.000đ cho chị T. Thấy rằng: Tại công văn số 1733 UBND-KTHT ngày 06/7/2021 của UBND huyện Q trả lời đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng của anh có nêu: “Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng của hộ ông Nguyễn Văn L, thôn K xã Q, không đủ điều kiện cấp phép do vi phạm chỉ giới xây dựng. Để cấp đƣợc giấy phép xây dựng, đề nghị ông L điều chỉnh hồ sơ thiết kế tuân thủ chỉ giới xây dựng, giao UBND xã Q hƣớng dẫn ông L lập hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng đảm bảo các qui định hiện hành”. Với nội dung công văn nêu trên cho thấy, đất anh đƣợc cấp GCNQSDĐ không phải không đƣợc cấp giấy phép xây dựng, mà đất của anh có một phần nằm trong chỉ giới xây dựng cần phải đƣợc điều chỉnh lại hồ sơ thiết kế cho phù hợp. Hơn nữa, vấn đề này phát sinh sau khi anh đã mua đất của chị T và đã đƣợc cấp GCNQSDĐ ngày 24/02/2020, do vậy lỗi này không do chị T, nên chị T không phải chịu trách nhiệm về việc này; anh L nại đất nằm trong chỉ giới xây dựng, anh không cấp đƣợc giấy phép làm nhà nên anh không thanh toán số tiền còn lại cho chị T là không có cơ sở. ViÖc anh L kh«ng giao tiền còn lại cho chị T theo thỏa thuận mua bán lµ kh«ng ®óng theo tháa thuËn cña Hợp đồng chuyÓn nh îng quyền sử dụng đất còng nh qui ®Þnh cña ph¸p luËt tại Điều 410, Điều 500 của BLDS 2015.
Tõ nh÷ng ph©n tÝch vµ ®¸nh gi¸ nªu trªn: ®¬n khëi kiÖn cña chị T lµ hoµn toµn cã c¬ së cÇn ® îc chÊp nhËn. Công nhận hîp ®ång chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt gi÷a hai bên ký kÕt lµ hoµn toµn hîp ph¸p và đã có hiệu lực thi hành trên thực tế, Buéc anh L ph¶i có nghĩa vụ thanh to¸n sè tiÒn cßn thiÕu theo Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất cho chị Tâm số tiền là: 180.000.000đ theo qui định tại Điều 280 BLDS là phù hợp.
Trong hợp đồng chuyển nhƣợng hai bên không thỏa thuận thời gian thanh toán số tiền còn lại 180.000.000đ vào thời điểm nào, nhƣng căn cứ vào cam kết thì ngày 16/12/2019 là ngày anh L đƣợc UBND huyện Q cấp GCNQSDĐ sang tên anh, nên ngày này đƣợc xác định là ngày anh L phải thanh toán lại số tiền mua đất còn thiếu cho chị T anh H. Nhƣng anh L lại không thực hiện việc giao tiền nên xác định đây là ngày vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, do vậy số tiền anh L không thanh toán cho chị T, anh H sẽ đƣợc tính lãi chậm trả theo qui định tại Điều 280 và khoản 2 Điều 468 BLDS để đảm bảo quyền lợi cho chị T, anh H. Về mức lãi: Áp dụng khoản 2 Điều 468 BLDS thì mức lãi suất đƣợc tính là 10% /năm = 0,83% tháng. Về thời hạn tính lãi: đƣợc tính từ ngày 16/12/2019 (ngày vi phạm nghĩa vụ) đến ngày 20/5/2022 (ngày xét xử). Cụ thể số tiền lãi đƣợc tính là: 180.000.000đ x 0,83%/tháng x 884 ngày/30 = 44.023.000đ. Nhƣ vậy: Buộc anh L phải thanh toán cho chị T, anh H số tiền còn thiếu theo hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất là: 180.000.000đ và 44.023.000đ tiền lãi phát sinh do chậm thanh toán, tổng là: 224.023.000đ.
. Đối với các yêu cầu còn lại của anh L: Đề nghị tòa án xem xét đơn tố cáo của chị T không đúng sự thật thì chuyển sang cơ quan công an xử lý hình sự về tội vu khống ngƣời khác. Đề nghị tòa án xác minh làm rõ cá nhân, tổ chức nếu sai phạm thì buộc cá nhân tổ chức đó phải bồi thƣờng toàn bộ thiệt hại và chi phí phát sinh cho gia đình anh. Đề nghị tòa án xem xét trong vụ việc này nếu có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của gia đình anh thì chuyển sang cơ quan công an khởi tố hình sự những ngƣời liên quan đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho gia đình anh. Những yêu cầu này không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nên không xét.
. Về chi phí tố tụng: Chị T tự nguyện nộp số tiền để chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, chị không có ý kiến gì, nghĩ nên chấp nhận sự tự nguyện của chị, nên không xét.
.Về án phí: Căn cứ Khoản 1 Điều 147 BLTTDS; Điều 6; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thƣờng vụ quốc Hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.; điểm c 1.3 mục 1 phần II. A Danh mục án phí kèm theo Nghị quyết 326 của Ủy ban thƣờng vụ quốc Hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án. Anh L phải chịu án phí tƣơng ứng với số tiền phải thanh toán cho chị Tâm là: 224.023.000đ x 5% = 11.201.000đ. Do chấp nhận yêu cầu của chi T nên chị không phải chịu án phí, số tiền tạm ứng án phí chị đã nộp sẽ trả lại cho chị số tiền là 4.500.000đ, số tiền này chị đƣợc nhận tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Quảng Xƣơng theo biên lai thu số 0009226 ngày 21/10/2021.
V× c¸c lÏ trªn,
QuyÕt ®Þnh
Căn cứ: Điều 5; khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 91; Điều 92; Khoản 1 Điều 147; Điều 273; Điều 280 BLTTDS. Điều 500; 501; 502; 503; 401; 410; 280; khoản 2 Điều 468 BLDS 2015. Điều 6 khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thƣờng vụ quốc Hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.; điểm c, 1.3 mục 1 phần II. A Danh mục án phí kèm theo Nghị quyết 326.
Xö: ChÊp nhËn ®¬n khëi kiÖn cña chị Phạm Thị T
- Công nhận Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa chị Phạm Thị T, anh Nguyễn Danh H với anh Nguyễn Văn L có hiệu lực pháp luật và anh Phạm Văn L đã đƣợc UBND huyện Q cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CU 514010 ngày 24/02/2020 mang tên anh Nguyễn Văn Long có địa chỉ tại xã Q, huyện Q, tỉnh Thanh Hóa.
- Buéc anh Nguyễn Văn L ph¶i cã nghÜa vô thanh to¸n cho chị Phạm Thị T và anh Nguyễn Danh H sè tiÒn cßn thiÕu trong Hîp ®ång chuyÓn nh îng quyÒn sö dông ®Êt số tiền là: 180.000.000đ và số tiền lãi do chậm thanh toán là 44.023.000đ. Tổng số tiền anh Nguyễn Văn L ph¶i cã nghÜa vô thanh to¸n cho chị Phạm Thị và anh Nguyễn Danh H là: 224.023.000đ.
Kể từ khi án có hiệu lực pháp luật, chị T, anh H có đơn yêu cầu thi hành án khoản tiền anh L phải thanh toán, nếu anh L không thi hành hoặc thì hành không đầy đủ thì hàng tháng còn phải trả thêm khoản lãi phát sinh theo mức lãi xuất qui định tại khoản 2 Điều 468 BLDS tƣơng ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
Về ¸n phÝ: anh Nguyễn Văn L phải chịu án phí trƣơng ứng với số tiền phải thanh toán cho chị T là: 11.201.000đ.
- Trả lại tiền tạm ứng án phí cho chị T số tiền là 4.500.000đ, số tiền này chị đƣợc nhận lại tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Quảng Xƣơng theo biên lai thu số 0009226 ngày 21/10/2021.
Ng êi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù, ng êi ® îc thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tháa thuËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n, ho¹c bÞ c ìng chÕ thi hµnh ¸n theo qui ®Þnh t¹i c¸c ®iÒu 6,7,7a,9 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù, thêi hiÖu thi hµnh ¸n ® îc thùc hiÖn theo qui ®Þnh t¹i §iÒu 30 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù.
Các đƣơng sự cã quyÒn kh¸ng c¸o trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n.
N¬i nhËn
| - C¸c ® ¬ng sù - Thi hành án DS huyện Q - VKS ND huyện Q - L u hå s¬ . | T/M Héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm ThÈm ph¸n – Chñ to¹ phiªn toµ ( đã ký) Bùi Thị Huyền |